房产证上加非亲属名字-房产证上加非亲属名字,可以转入户口吗

当你还在思考买不买得起房时，买了房的朋友已经在思考要不要在房产证上加名了！

如果你是全款买房，只需要带上钱和相关证件去房管局办理手续就行了；但如果你是贷款买房，现在的房子是属于你和银行共有的，这种情况下该怎么办呢？

今天，壳壳妹儿就来提提醒，房产证加名，不是你想加就能加！

“房产证加名”专业称为“房屋所有权变更登记，实际上就是增加房屋的共有权人。可以以赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

赠与：双方需先到公证处办理赠与公证书，申明原产权人将房产的部分产权赠与给其他人。买卖：双方需签订买卖合同，申明原产权人将房产的部分产权买卖给其他人。析产登记：指原本为一个人所有的房产，后被平均分割为两人或多人所有而增加房屋共有产权人的方式，较多适用于夫妻配偶之间的房产证加名。

比较常见的商品房房产证加名情况：

第一，夫妻之间办理房产证加名，免征契税、增值税及附加、个税、印花税，只需要缴纳一些工本费即可。

第二，父母、子女等直系亲属之间办理房产证加名，可走赠与或买卖两种方式。赠与方式要缴纳契税，免征增值税及附加、个税；买卖方式等同于一般的商品房买卖，按照规定缴纳税费。

第三，房产证加非直系亲属的名字，可走赠与或买卖两种方式。但赠与方式需要缴纳税费比较高，所以房产证加非直系亲属的名字，通过买卖方式更合适。

注：直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）、曾祖父母（曾外祖父母），兄弟姐妹不包括。

赠与：

买卖：

但！不管你是哪种加名情况，处于贷款中的房子是不能够加名字的。

房屋所有权变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，贷款买房的房屋是处于抵押状态的，这种情况下房产证加名就需要经过银行批准。

贷款中的房子要加名，银行需要调查加名人的情况。

银行首先会调查加名人的征信，如果加名人的征信有问题，就可能影响房屋的正常贷款。银行也需要调查加名人名下房屋的数量，一套房和二套房的房贷利率是不一样的，也可能影响房贷的利率等。

为了规避未知的风险，银行一般会拒绝贷款中的房子进行加名操作。

因此，贷款中的房子想加名，就必须先把贷款还清，办理房屋抵押解除手续，把房屋过户到自己名下了，拥有了房屋所有权后，才能够在房产证上加名字。

而现在大多数年轻人都是通过贷款购买房屋，短期内没有办法拿出全额的购房款，假如遇到未来的老公（老婆）想加名，真的就没办法了吗？

其实，可以找一家有合法经营资质的按揭公司垫资还款，还清了贷款后，就可以办理加名手续了。在加名手续完成后，再将房屋进行抵押贷款，重新进行按揭。

所以，正如标题所说，房产证加名也不是你想加就能加，就算房管局、你老公、七大姑八大姨都同意了也不行，最终还得银行同意才可以。如果银行不同意，你只能采用“曲线救国”的办法。

此外，在目前的限购政策下，购房名额十分珍贵， 名字加到房产证上，就相当于失去了自己在当地的首套房资格。所以，到底要不要加名，还需要慎重！