房产季—房产季度总结

这一切则要归结于此前房子的好卖。今年仅仅用了8个月，就全面超越了2014年全年，成交面积更多，成交金额也更多；今年尚未超越2015年全年，不过也就是一两步的距离。

平时房子好卖，商家对“金九银十”的重视程度自然下降。一个不那么受重视的“金九银十”，自然商家给出的优惠没那么多，折扣没那么大。更甚者，商家在定价上还会更加进取。无论是珠江新城还是牛奶厂，在问及一些全新楼盘的定价时，得到的答案都是楼盘素质如此之高，比周边楼盘价格高一些很正常。

如此自恋的想法，也只有在房子很好卖的时候才会出现。

优惠少了，折扣少了，定价高了，自然门槛也就更高了，费尽九牛二虎之力才能将将入市的买家一看，咦，又要多花三五斗才能跨过成为业主的门槛。除了优惠少，选择也在变少。

今年以来，广州楼市月均成交都在百万平方米以上，远超去年同期；供应月均只有70多万平方米，和去年同期差不多。随着时间的延长，供应的缺口就越来越大，供不应求的现象就越来越突出。7月底8月初的时候，广州住宅库存去化时间为7.8个月；8月底9月初，这个去化时间就减少到了6.8个月。

今年“金九银十”，广州一手住宅新货预计和去年同期差不多。就算以目前的卖房势头，这远远不够。更何况，现在市场有了“调控前夜综合症”，羊群效应也同时爆发，要买房就早买的心态明显，“金九银十”销售未必会比平时会有太大的增幅，但买房的人多一点点、房子好卖一点点是大概率事情。本就已经缺货的市场，本来选择空间就已经小的楼市，在“金九银十”只能面对选择空间更小的事实。

9月不是一个好的买房季，接下来，买房者还会面临更不好的季节。目前看不到市场有任何逆转的趋势，从部分房企大幅调高全年销售目标可以看出，商家对今年剩余的几个月信心十足。商家的信心未必是市场继续走旺的保证，但在没有“杀手锏”般的调控政策之下，商家的信心会刺激更多的消费者入市。至于供应，广州几无可能在未来几个月突然出现井喷。

门槛更高、选择空间更小，将会是买家未来面临的局面。

（编辑：梁栋贤）