个人办理房产证流程【个人办理房产证流程图片大全】
个人办理房产证需要什么手续 房产证办理费用有哪些
办理房产证需要的手续及资料
房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件。对于如何办理房产证，个人办理房产证需要什么手续及相关的费用，即将购房的朋友是否都了解？商品房、二手房等不同类型的房屋，房产证输程序也是有区别的，购房者在办理房产证时如果被假房产证欺骗，新地产小编支招教您如何办理房产证。
1、商品房房产证办理需要什么手续
购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图；贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。
2、二手房房产证办理需要什么手续
房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。
3、企业自管房房产证办理需要什么手续
除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。
4、特殊情况的房子房产证办理流程：赠予、继承或离婚后房产的情况又各有不同，时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。
房产证办理流程：
（1）过户登记的办理：买卖双方在房产交易后一个月内持房屋买卖合同及其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理过户登记时需要携带的证件：买卖双方身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件、资料。
（2）过户手续的办理：过户登记之后，便是过户手续的办理了。买卖双方再接到交易所办理过户手续的通知后，需携带证件：买卖双方身份证、户口本、图章等，在交纳了相关手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。若一方因故不能前来办理买卖过户手续和产权登记的，可出委托书委托代理人代为办理。
（3）房屋土地管理局的登记申请：在过户手续之后，买方应凭借房产卖契在三个月内到房屋所在地的市、区（县）的房屋土地管理局登记申请。此时需出具卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）房产证领取：经县官房产管理部门审查验证之后，买方便可领取房产证了。
办理房产证时需要交的税费
办理房产证时需要交的税费
契税：商品房房价2%，高档房和别墅4%，二手房1%，买方交。
维修基金：商品房价格2%，买方交。
交易费：商品房3元/平方米，卖方交；二手房5元/平方米，双方各半；房改房每户60元，买方交。
登记费：住宅80元/套，房改房60元/套，买方交。
印花税：房价的万分之五，双方各半。
营业税：卖方交，个人购买并居住1年以上普通住宅免征。
土地收益金：住宅按9级地段来征收，卖方交。
自行办理房产证的流程及哪些情况不能自行办理
房子对于每个人来说都很重要，租房和买房的最大区别就是：租房的人有张租房合同但是房子不属于你，买房的人就是除了购房合同外还有张房产证。房产证是购房者取得房屋合法所有权的重要凭证，只有持有房产证，购房者才能对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利。我们买房之后，一般情况下都是让开发商代办房产证的，其实办理房产证的方式有自办和代办两种。代办的话省时省力，而且手续费并不多。但是如果是想自己办，就不得不了解下办理房产证流程了。
自行办理房产证的流程及哪些情况不能自行办理
一、自行办理房产证的流程
1、一般情况下，都是在交房后365个工作日后开始办理房产证。自办的话就需要在入驻三个月后，确定开发商是否已初始登记。特别注意的是在购房合同中，应对开发商办理初始登记的时限甲乙约定，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、去房管局领取《房屋（地）所有权登记申请表》，填写并由开发商盖章确认。
3、持房产所有人身份证到开发商处客服部领取；导开发商指定的房屋面积计量站申请领取；向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、填写相应表格并找开发商签字盖章，领取其他购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等资料。。
5、缴纳公共维修基金和契税，并注意保管好缴纳凭证，具体缴费地点可以可向开发商相关人员咨询。
6、提交盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘图、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、房产所有人身份证明等资料。
7、提交申请资料后，管理部门会给购房者领取房产证通知书，按照灰顶时间领取房产证，并缴纳印花税、证件工本费和产权登记费等，仔细核对房产证的记载项目，尤其是权利人姓名、权属状态、面积、位置等信息。
8、办理抵押登记。抵押登记手续可与领取房产证同事进行，建议购房者提前询问办理要求，准备相关证件。
二、哪些情况不能自行办理？
1、使用银行按揭贷款时，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助房产权证收押”、“需委托开发商代办产权”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
2、有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此事购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。
