周口房产、周口房产证在哪里办理

周口人口不少为何房价这么不坚挺？市区资源集中度不够是关键

对于周口的认识还是在老子故里的阶段，不可否认的是周口市至今还是河南省的农业大市，到2018年底周口三次产业结构为16.7:45.1:38.2，农业还是占据了当地比较大的比重。在这样一个农业大市的背景下，前几年的去库存还是带动了周口房价的一轮上涨。距离棚改货币安置被变相叫停后，周口的房价似乎回归了理性，有网友反馈今年新房房价比去年低了1000元左右，这个时候是不是该买房？刚需还是要买的，借此机会简单谈谈我的观察。

周口过去一年的房价走势图

图上所示是周口过去一年的房价走势图，可以看到从今年二季度之后周口市的新房价格经历了一波波动，整体房价目前均价在5600元左右，这样的房价究竟能否经得起推敲？几点观察：

一组数据分享给大家，川汇区11月新房均价5756元/m²、淮阳区11月新房均价6000元/m²；相比于去年同期这两个市辖区的房价逼近7000元来说，目前来看现在的房价似乎更加合理。毕竟2017年左右周口市区的房价均价也不过5000元左右，根据简单的GDP增速来计算（按照8%的增速计算），周口的房价如今6000元左右算得上是合理的。

给我印象最深刻的就是之前一个朋友说的一句话，省会郑州外来人口中主要流入群体都是集中在周口、商丘这两个地市。而周口人喜欢去郑州基本上也是一个公开的消息，但凡有点家底的朋友宁可去郑州也不愿意去周口市区，这已经成为一种共识。为何会这样？其实从周口市区的三甲医院、优质高中等来看，周口市区的这些优质资源并不集中，甚至周口市优质高中数量还没有下面的县城多，比如：太康、郸城等。这样的情况导致了，当地人如果要选择“逃离”肯定会选择更好的城市，比如：省会郑州。

周口市房地产

周口市还是河南18个地市中为数不多的尚未开通高铁的城市（另一是濮阳），这足以说明周口在河南地位的尴尬，不过好消息是今年12月1日周口会告别没有高铁的历史。不过相比于其他地市高铁站主要集中在市区不同，这次高铁站设立了扶沟南、西华、淮阳南、周口东、沈丘北五座高铁站，也就是说周口东站的枢纽地位被再次削弱。

根据2018年的各区县GDP数据来看，周口市区最好的川汇区GDP不过254亿，基本上跟一般县市差不多。头重脚轻的现实也导致了，周口市区对于周边县市人口的吸引力不足，而且这种情况很难短时间改变。

周口市区

本身周口市区人口数量不多，对于周边人口吸引力有限，这也就导致了很难出现人口涌入的情况。刚需因为住房或者教育等问题，早买肯定划算（其实最高点买也赔不了多少）；对于其他朋友来说就随意了，毕竟在2017年左右房价波动激烈的年份，周口的房价也没见有多大风浪。本身对人口吸引力就不足，房价再高点大家“逃离”就是，何况周口人民“逃离”周口已经成为习惯。

综上，周口虽然说辖区人口众多，但是市区真的是一个很小的市场，用当地人的一句话周口市区不一定有县市里面好。房价依附于资源的这个属性决定了，没有足够优质资源吸引的背景下，一切都是枉谈。

周口房价到底多高？前9个月成交均价出炉

大河报·大河客户端记者 于扬 李玉坤

城市框架拉大，楼盘接连上马，周口市的商品房价格到底有多高?10月17日，大河报•大河客户端记者从周口市住建局获悉，今年前9个月周口市房地产市场运行情况出炉，其中，中心城区商品住房成交均价为每平方米5999元，同比上涨7.33%。

今年1至9月份，全市批准商品房预售面积651.47万平方米，同比增长62.49%。其中，商品住房批准预售面积531.49万平方米，同比增长47.35%。其中，全市商品房成交面积462.41万平方米，成交金额257.27亿元，成交均价5564元/平方米，同比上涨14.65%。

值得关注的是，其中，今年前9个月周口市商品住房的成交面积为406.68万平方米，成交金额212.67亿元，成交均价5229元/平方米，同比上涨15.02%。

一个细节是，这里说的成交均价是周口全市范围内的均价，不仅包含周口中心城区也包括各县市区。仅就中心城区而言，今年前9个月商品房成交面积是147.56万平方米，均价6480元/平方米，同比上涨10.88%。其中，商品住房成交面积129.28万平方米，均价为5999元/平方米，同比上涨7.33%。也就是说，周口中心城区商品住房的均价逼近了6000元每平方米。

目前，周口全市商品住房库存332.35万平方米，20305套，去化周期6个月。其中，中心城区商品住房库存 145.31万平方米，10808套，去化周期7个月。

来源：大河客户端 编辑：寒江薛