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【原创】老屋
老屋。
朗诵：新月。作者：刘立勤。
王叔想给老屋找个下家，可村里谁也不想和他打交道。王叔吝啬，是个尿尿都要用笊篱过的精细人。村里的人和他打了几十年的交道了，只见他占人便宜，从没有见过他吃过谁家的亏。这样的人有几个人愿意和他打交道？可是王叔的老屋修的太好了，谁见了心里都痒痒。
王叔的院子是村里风水最好的地方，前有来水，后有靠山，左右还有扶手，真是一个发人发财的风水宝地。王叔的房子也修的好，青砖灰瓦白灰墙，飞檐雕梁挑脊，兽头鼓皮，门楼花窗，典型的徽派格调，看着就让人喜欢。老屋前后还有王叔亲自挑选栽种的竹子、桂花和一些珍品花卉，真的是美不胜收。
院子外面的土地也是王叔的，可以种麦子、种玉米、种瓜瓜菜菜，可以尽享田园风光。老屋再好，村里的人也只是心里痒痒一阵罢了。有的是不愿意和王叔打交道，更多的是拿不出钱来。那要多少钱？村里人心里都有一本账，但是他家院子里那棵桂花树前几年有人出过5万，不说其他的了，村里没有几个人能拿的出这么多钱。
听说村主任去套过口气，王叔说要50万。村主任说：50万能在市里买一套单元楼？王叔说：那你到城里去买单元楼。王叔的话很呛，村主任也奈何不得，谁让王叔的儿子能干？王叔不想卖老屋的，他是没办法了。儿子出息了，在省城干上了大事，一定要他们到省城里住。
他不喜欢城里的闹躁，不打算到城里去的。可老伴没出息，一坐上城里的抽水马桶就赖着不愿意起来。他总不能一个人住在乡下，那样人们会说儿女的闲话，众人的唾沫星子也会把儿子女儿噎死。一辈子的辛苦都是为了儿女，临老了不能给儿女留骂名。
儿子说：你把老屋子卖了，能卖几个钱就卖几个钱，反正我不要。王叔看不惯儿子的张狂劲儿，懒得和他说钱的事。他想把老屋卖了，把钱给儿子，给儿子一个惊喜。王叔的老屋难的卖，村里的人都穷，大多拿不出那些钱，拿的出钱的人家，有人又不愿意和王叔打交道，还有的人家，王叔却不愿意和他们打交道。
譬如说胡屠夫，那真是有钱，缠着要买王叔的房子，王叔却生生是不卖给他。王叔嫌胡屠夫埋汰，如果让胡屠夫住进自己的老屋，他担心那些娇嫩的花儿不愿意，要是胡屠夫的埋汰气熏死了那些花儿，还不如不卖老屋。房子要用人养气，没了人气，房子就显得有些破败。
王叔虽然每月都要回家，给他的老屋洗洗脸，打扫卫生，修剪花木，可洗过脸的老屋看上去还是落寞荒凉。王叔有些急了，他担心没人买的话，老屋会浪败了。村里那几户想买老屋的人，好像也看出了王叔的心思，等着王叔老屋浪败了，自己好拾个便宜。
王叔也看出了村里人的心事，干脆把老屋租给老杨住了，慢慢的熬一个好价钱，说是租其实是白给老杨住。他没要老杨的租钱，只要求老杨看好他的院子，好好照顾好那些花草树木种好周边的那些地，让来来往往的人都看见自己的家是一派兴旺。
老杨运气不好，做啥啥不成，房子都卖给别人抵账了，连个落脚的地方都没有。可老杨勤快，老杨把王叔的花花草草照看得兴旺盛茂，老杨把王叔的土地种得一片葱茏，老杨也厚道，临到新鲜蔬菜或者麦子包谷成熟了，还会想方设法送到城里，让王叔尝个鲜。
偶尔王叔回来，老杨还把王叔当父亲待，王叔心里是一片温暖，有人到底是扛不住，待王叔回来小住时，去找王叔要买他的老屋。王叔看着来人，问了问那人买房的打算，王叔摇摇头不卖了，来人以为他嫌价低了，咬牙切齿又涨了10万。
王叔起初眼前一亮，最后还是摇头，说不是钱的事，真不是钱的事。后来还来了几个城里的有钱人，出了大价钱要买他的老屋，王叔咋的都不卖，村里人就有了怪话，说他真是难打交道的人，到老了都不好说话。也有人骂他心太黑了，那几间破屋子还想换座金銮宝殿不成。骂归骂老屋毕竟是人家的，他们想看看王叔那老屋究竟要卖多少钱。谁想到王叔把房子卖给老杨了，而且只卖了10万块，还是分期付款。要知道光那棵桂花树，现在都值10万块了。
人们问老杨咋这么便宜时，老杨说王叔是有条件的，老屋不能拆，花草不能砍，地里要种庄稼，老屋里要给王叔留一间房子。老杨说，王叔想给自己留个念想。老杨又说王叔还让我在老屋的后面，给他留一块墓地，他老了以后还要住在那里。修改后的结果:老屋。
朗诵：新月。作者：刘立勤。
王叔想给老屋找个下家，可村里谁也不想和他打交道。王叔吝啬，是个尿尿都要用笊篱过的精细人。村里的人和他打了几十年的交道了，只见他占人便宜，从没有见过他吃过谁家的亏。这样的人有几个人愿意和他打交道？可是王叔的老屋修的太好了，谁见了心里都痒痒。
王叔的院子是村里风水最好的地方，前有来水，后有靠山，左右还有扶手，真是一个发人发财的风水宝地。王叔的房子也修的好，青砖灰瓦白灰墙，飞檐雕梁挑脊，兽头鼓皮，门楼花窗，典型的徽派格调，看着就让人喜欢。老屋前后还有王叔亲自挑选栽种的竹子、桂花和一些珍品花卉，真的是美不胜收。
院子外面的土地也是王叔的，可以种麦子、种玉米、种瓜瓜菜菜，可以尽享田园风光。老屋再好，村里的人也只是心里痒痒一阵罢了。有的是不愿意和王叔打交道，更多的是拿不出钱来。那要多少钱？村里人心里都有一本账，但是他家院子里那棵桂花树前几年有人出过5万，不说其他的了，村里没有几个人能拿的出这么多钱。
听说村主任去套过口气，王叔说要50万。村主任说：50万能在市里买一套单元楼？王叔说：那你到城里去买单元楼。王叔的话很呛，村主任也奈何不得，谁让王叔的儿子能干？王叔不想卖老屋的，他是没办法了。儿子出息了，在省城干上了大事，一定要他们到省城里住。
他不喜欢城里的闹躁，不打算到城里去的。可老伴没出息，一坐上城里的抽水马桶就赖着不愿意起来。他总不能一个人住在乡下，那样人们会说儿女的闲话，众人的唾沫星子也会把儿子女儿噎死。一辈子的辛苦都是为了儿女，临老了不能给儿女留骂名。
儿子说：你把老屋子卖了，能卖几个钱就卖几个钱，反正我不要。王叔看不惯儿子的张狂劲儿，懒得和他说钱的事。他想把老屋卖了，把钱给儿子，给儿子一个惊喜。王叔的老屋难的卖，村里的人都穷，大多拿不出那些钱，拿的出钱的人家，有人又不愿意和王叔打交道，还有的人家，王叔却不愿意和他们打交道。
譬如说胡屠夫，那真是有钱，缠着要买王叔的房子，王叔却生生是不卖给他。王叔嫌胡屠夫埋汰，如果让胡屠夫住进自己的老屋，他担心那些娇嫩的花儿不愿意，要是胡屠夫的埋汰气熏死了那些花儿，还不如不卖老屋。房子要用人养气，没了人气，房子就显得有些破败。
王叔虽然每月都要回家，给他的老屋洗洗脸，打扫卫生，修剪花木，可洗过脸的老屋看上去还是落寞荒凉。王叔有些急了，他担心没人买的话，老屋会浪败了。村里那几户想买老屋的人，好像也看出了王叔的心思，等着王叔老屋浪败了，自己好拾个便宜。
王叔也看出了村里人的心事，干脆把老屋租给老杨住了，慢慢的熬一个好价钱，说是租其实是白给老杨住。他没要老杨的租钱，只要求老杨看好他的院子，好好照顾好那些花草树木种好周边的那些地，让来来往往的人都看见自己的家是一派兴旺。
老杨运气不好，做啥啥不成，房子都卖给别人抵账了，连个落脚的地方都没有。可老杨勤快，老杨把王叔的花花草草照看得兴旺盛茂，老杨把王叔的土地种得一片葱茏，老杨也厚道，临到新鲜蔬菜或者麦子包谷成熟了，还会想方设法送到城里，让王叔尝个鲜。
偶尔王叔回来，老杨还把王叔当父亲待，王叔心里是一片温暖，有人到底是扛不住，待王叔回来小住时，去找王叔要买他的老屋。王叔看着来人，问了问那人买房的打算，王叔摇摇头不卖了，来人以为他嫌价低了，咬牙切齿又涨了10万。
王叔起初眼前一亮，最后还是摇头，说不是钱的事，真不是钱的事。后来还来了几个城里的有钱人，出了大价钱要买他的老屋，王叔咋的都不卖，村里人就有了怪话，说他真是难打交道的人，到老了都不好说话。也有人骂他心太黑了，
房龄超过20年的老房子，不要着急卖，有3类房子可能面临拆迁
众所周知，中国在2019年之前，采取的都是棚改政策，就是对房龄在20年以上的老房子进行大规模拆迁。当时，很多老房子居民因拆迁而致富。而从2020年起，我国开启了旧改时代。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行修缮改造。
而在2024年7月17日，住房和城乡建设部明确指出，各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。这意味着，未来老房子拆迁机会将越来越少。
既然大规模拆迁机会将会减少，那多数房龄超过20年的老房子，最终会有二种结局：一个是，进入到旧改项目中。就是给老房子粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等。此外，还要增加小区绿化、停车位、健身器械等。旧改就是为了提高老房子居民的居住环境。
另一个是，政府收购存量老房子。就是当地政府会低价收购一些市中心的老房子，并对其进行重新改造，提供给城市低收入家庭用于保障房、廉租房等。这样就可以盘活存量房资源。而原来的居民则可以拿着政府给的买房款，去郊区购买面积更大、房龄更新的房子。
那么，未来房龄超过20年的老房子，是否都会停止拆迁呢？根据之前住建部的回应，未来我国还会有20%的老房子仍会面临拆迁。主要有以下这3类房子可能面临拆迁，而像这几类老房子，大家不要急着卖。让我们一起来了解一下：
第一，老旧危房
现在很多大中城市都存在一些旧式里弄、棚户区房子、预制板房等，这些老房子都已经过了使用寿命。如果相关机构鉴定下来，这些老房子其主体结构已经损坏，即使通过修缮改造，也无法将其修复的，成为了老旧危房。而像这样的老房子，是要被全部拆除的。届时，这类老房子的居民很有可能获得一笔巨额的补偿款。
第二，城市规划用地上的房子
现在很多城市每年都有新一轮建设规划，以适应经济和社会发展需求。比如，拓宽马路、建设交通站点、建造公园绿地等。为此，这些城市的基建投资是需要征用大量的土地，而在这些征用的土地上面的老房子，就会被全部拆迁。
当然，也有一些市中心的老房子，经历了几十年的风风雨雨，早已经破败不堪，与周边的高楼大厦显得有些格格不入，如此会影响到城市的形象。而像这类老房子很可能会被划入城市规划拆除的范围之内。
第三，城市黄金地段上的房子
现在一些城市黄金地段上还存在棚户区的老房子，而这些老房子因楼层不高，住户不多，拆迁成本较低，而深受开发商的青睐。开发商们之所以要开发城市黄金地块，就是用于建设商业项目（大型商场、商务楼等）和住宅项目（中高档小区）。
所以，城市黄金地块一旦被开发商看中，那上面的老房子也都将会被全部拆除。届时，老房子居民就可以获得金钱补偿。不过，由于当前房地产市场低迷，开发商负债率较高，所以现在开发商在城市黄金地块上搞项目开发的可能性较过去会明显减少。
第一批“老破小”已满70年！房子都怎么处理？目前有两种方案
什么是“老破小”？每一个城市在上个世纪五六十年代，就开始大兴土木，建了很多楼房。
那个时候的房子都是以4层为主，而且当时房子的建筑面积非常小，基本上就是一个客厅一个卧室，有些房子甚至连室内厕所都没有，还要用统一的厕所，也没有室内的厨房，还要用统一的厨房去做饭，更不要说电梯了，想都不要想。
但是那个时候的房子不用花钱买，都是单位分配房子，所以如果谁的单位能够分到新房子，就已经很满足了。但是时间已经过去了这么多年，之前很多国企都已经关门了，单位分的房子早已经到了70年的年限，有很多房子非常破旧，而且也变成了危房，所以我们把它叫做“老破小”。
这些“老破小”它的主要特点就是房子的面积很小，房子的年龄很大，而且房子的外表破败不堪。
所以老破小的问题主要集中在三个方面：
第1个就是房子经过这么多年，六七十年的洗礼，内部结构老化，甚至很多都已经变成了危房。
而且里面住的人也不是很多，基本上都是以六七十岁的老人为主，年轻人都去买了商品房。这些老年人之所以住在里面，一个是因为已经习惯了这里的居住环境，另外可能就是经济条件很拮据，第3个原因就是这个地带很值钱。
老破小的问题并不仅仅是房子结构老化，年久失修的问题，比如说之前的管道，之前的线路都出现了不同程度的老化。
楼梯道里面的灯光也非常的昏暗，没有完善的物业管理，脏乱差是老破小的标志。像这些老破小进去之后，不仅空间狭窄，而且空气中经常散发一股霉味，采光也非常差。
老破小的第3个问题就是他们都在核心地带，都在老城区里面，影响市容。所以面对这些老破小的问题该怎么办呢？
每一个城市对待这些老破小的房子，处理的方案都不一样，总体可以归纳为两种，一种是拆迁，一种是不拆迁。
咱们先来说一下，不拆迁是个什么方案？
那就是旧改！这两年针对于棚户区改造和老破小的旧改，每一个城市都有自己的方案，主要就是针对于老房子进行升级改造，在不大拆大建的原则上，对这些老房子的外墙和楼道进行粉刷。所以你会看见有些城市的老破小外墙非常新，内部的楼道也刷的非常亮，而且楼道里面的灯也换成了声控。
然后就是针对这些老破小，他们内部的一些管道和电线进行更换，还有一些老破小加装了电梯，对房屋结构进行了加固。其实这样做开支也比较大，治标不治本。而且这些老破小他们的房龄普遍都到了六七十年，旧改只能维持几年，甚至十几年的时间，最后还是要面临拆迁的问题。
所以旧改并不一定能从根本上彻底解决老破小的问题。
那么这个时候很多城市就开始对老破小进行拆迁，但是拆迁的难度也非常大。这些老破小虽然说占地面积不是很大，但是他们都处在城市的核心地带，在高房价的今天，每一个人都渴望通过拆迁能够成为暴发户。
在拆迁补偿款上面，这些房屋的主人要求都很高，所以在很多地方都出现钉子户的情况。另外有很多人确实已经习惯了在老城区生活，拆迁以后，即使补偿给他们的房屋也是在郊区，所以很多人就接受不了，可以说拆迁的工作是很难做的。
然后就有了第2个方案，就是在原来的基础上拆掉重建。
之前你是多少平米，直接补助你多少平米，在重建的这个时间段，在外面租房子给予一定的补助。但是如果你想改善住房条件，想要更大的房子，就要掏钱来购买。即使这样，但是这个工作也还是很难做，因为推倒重建也需要大量的资金，另外开发商也要核算他的成本，只有有利可图的情况下，他们才会推倒重建。
针对老破小不管采取哪一种方案，最后一定会拆迁，因为房子的年龄已经到了。无非就是在利益分割上面解决问题。
你觉得关于“老破小”还有哪些更好的方案呢？评论区里面也去探讨一下。
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