澳洲房产网站-澳洲墨尔本房产
「992｜推广」澳洲房产政策、干货、攻略一键查询！
— Sydney—
悉尼
◆
悉尼（Sydney）
澳洲的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于欧美其他发达国家。澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市。
悉尼（Sydney），澳大利亚第一大城市，以著名的悉尼歌剧院而享誉世界，是世界著名的国际大都市。
长按识别二维码报名“澳洲置业”推介会
电话：0311-85077776
推介会地址：河北世纪大饭店
全球最适宜人类居住的城市之一
悉尼是澳大利亚最大的城市，也是南半球社会最富裕，经济最发达的城市，坐落在新南威尔士州的东海岸地区，亦超越新加坡成为世界第七大城市。
悉尼拥有傲视全球的风景线，被誉为“全球最美丽的城市”之一。
由于这里拥有宜人的气候、洁净的环境、清新的空气、高水准的生活，悉尼多次被联合国评为是全球最适宜人类居住的城市之一，连续多年占据全球宜居城市排行前十名。
澳洲置业贷款问题
在澳洲置业，贷款过程中需要什么费用？能贷多少钱？利率多少呢？今天为各位投资者详细介绍一下关于贷款手续的费用、额度和利率的问题。
1
贷款的前期费用
主要包括律师费（Solicitor Fee）, 评估费（Assessment Fee），申请费（Application Fee）。有的金融机构也会免除 Application Fee ，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大。一般银行的做法是将律师、评估、申请这三个费用打包后作一个费用，统称Application Fee。
能贷款的额度
2
可能很多置业者并不知道自己能贷到多少款，这个计算公式非常的复杂。但一般贷款额度不会低于贷款人所有年收入的五倍。
而银行评审贷款主要依据：首先，银行要求你有足够的还款能力，每个月的收入扣除支出以外，还能付得起贷款。其次，万一你还不起钱，银行会收回房产，对外拍卖，所以它要保证房产物有所值，不至亏本。
3
如何选择利率种类？
关于可变利率和固定利率，固定利率一般要比可变利率高一些。一般地说，如果比较担心将来利率会升高，贷款者就更可能会选择固定利率，选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，同时，放贷机构可能要多收取一点钱作为自己资金自由度损失的回报。
◆
海外置业推介会澳洲站
澳洲房屋估价 – 免费获得房产估值报告（Valuation Report）
前期物业评估报告获得正确的估价，实现快速审批!
估值报告是对您想购买的房产进行评估，以确定其价值。
我们的大多数贷款机构，都能在您申请房屋贷款之前，为您订购一份免费的房产估价报告。
你也可以通过我们，获得免费的系统估价报告：
您将保持您清晰的信用档案。每次你申请贷款，都会在你的信用档案上留下查询。
太多的查询看起来不好，会影响你的信用分数。你会知道你的房产是否会被银行接受。
如果你的房产不符合银行的贷款标准，我们可以向其他银行申请。您的房屋申请将更快得到批准。
我们可以在您提交申请之前，先进行预估，这意味着银行可以立即批准您的贷款。
- AMP —— 免费。
- ANZ —— 免费。
- Bankwest —— 费用在0到49澳元之间。
- 澳洲联邦银行(CBA) —— 0元至49澳元不等。
- Gateway Credit Union —— 价值超过100万澳元的房产免费（费用将在结算时返还）。估值在100万澳元以下的，评估费用为325澳元。
- Macquarie Bank（麦格理银行） —— 免费。
- 澳洲国民银行（NAB）—— 免费。
- Pepper Home Loans —— 300澳元至500澳元之间。
- St George 圣乔治银行 —— 免费。
- Suncorp —— 免费。
- Westpac Westpac —— 免费。
- 我们的其他一些贷款机构也可以根据具体情况进行前期评估。
银行对房产估值有什么要求？
如果您要购买房产，我们需要您的全名和销售合同的副本。
销售代理将允许估价师进入该物业。
如果您要对当前的房屋贷款进行再融资（refinance），那么我们需要一份最近的议会税率通知的复印件，以检查您的房产的产权和所有权细节。
一旦我们掌握了所有这些信息，我们就可以通过您银行的首选估价师为您的房产进行估价。在许多情况下，银行使用ValEx或VMS。
在某些情况下，银行可能会评估您的房产和贷款的风险较低，因此可能会选择完成自动桌面评估、AVM或路边评估。
在这些情况下，只有当您的申请被审核或后来被认为是高风险时，银行才会检查您的房产。
如果自动估值低于价值，那么一些银行将允许我们订购一个完整的估值来检查结果。
在商定购买价格之前，无论是通过私人销售还是拍卖购买，要求银行进行估值都不是一个好主意。
原因是银行估价师不知道最终价格是多少，因此他们可能会试图从法律角度出发，通过降低估价来掩盖自己。对您来说，这意味着：
- 你可能会以低于市场价值的价格竞拍，从而错失房产；
- 如果您支付的价格高于估价，那么贷款人可能不会批准您的贷款；
- 其他贷款人可能会使用相同的估价师，也可能以低于预期的价格估价房产。
在拍卖会上买房本身就有风险，所以您无法消除风险。然而，您可以使用可比销售来估计财产的价值。
您也可以向我们发送您计划购买的房产的链接，我们可以确认该房产似乎符合贷款人的政策。很少有估价低于拍卖价格的情况，因为拍卖的最终价格是由竞价确定的，因此是对市场价值最准确的评估。
例外的情况是，有人因为某种原因真正高价购买了一处房产，而且这个销售价格不太可能再出现。如果你不是在拍卖会上购买，那么要求一个冷却期是保护自己的最好方法。
如果卖家不接受，那么你们可以就价格达成一致，制定一份合同进行签署，我们可以用这份合同进行估价并获得正式批准，然后你们就可以签署合同并支付定金。
问题是这样会造成拖延，期间可能会有另一个买家提出报价。诀窍是要表现得像一个认真的买家：如果供应商看到这一点，他可能会更愿意暂缓与其他潜在买家见面。
估值的目的是为了保护您和银行在房产需要出售时免受任何潜在损失。估值不足后会发生什么，取决于您的情况。如果您计划购买房产，而估价不足，那么这并不是一件坏事。
这只是意味着您所同意的购买价格高于房产的价值。如果你打算购买房产，而估价又不足，那么这其实并不是一件坏事。
这只是意味着您所同意的购买价格高于房产的价值。如果估值来的低，就给了你一个与卖家重新谈判的机会。
如果你想再融资，而房产价值又偏低，那么你的选择就会受到限制。
你能够挑战银行的估值，但是，成功率很低。一个很好的解决方法是向另一家银行申请估价，看看它的价格是否更高。
估值师的工作是比较过去三个月在该地区出售的其他类似房产的价值。通过比较这些物业，估价师能够确定您想购买的物业的价值。
如果在过去的三个月里，您所在地区没有任何销售，那么估值就会很低。这是因为估价师使用该地区过去的销售历史来确定物业的价值。他们不能猜测该物业的价值，他们必须依靠事实信息。
另外，如果该地区的销售量很大，市场繁荣，那么您很可能会得到更高的估值。
获取房产价值的平均时间框架是三到四个工作日。估值有时可能需要更长的时间才能得到回报。
通常情况下，卖方的代理人需要让估价师进入房产，这有时会造成延误。
大多数银行和贷款人不会使用买方自己的估价。如果他们这样做，那也是在特殊情况下。大多数银行要求通过他们自己订购估价，这是由于银行在过去有欺诈的问题。
我们的经纪人会评估您的情况，并决定是否可以为您订购一个前期估值。我们最多可以向我们认为您有资格获得抵押贷款的银行和贷款机构申请两到三次评估。只有当客户是认真的并提出贷款申请时，我们才会要求进行前期评估。
我们贷款经纪人与许多银行和贷款机构有密切的关系。我们可以根据您的情况，先向我们的贷款机构订购适合您的免费估价。
来源： 澳大利亚房产
温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表本司观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
在澳洲买房为什么一定要做产权调查“Title Search”？
在澳洲买房，做房产过户通常需要做产权调查（title search）。因为产权调查有助于给你提供该房产的完整情况和历史。产权调查有多重要？今天我们就来说一说。
产权调查通常能告诉你以下信息：
1.房产的所有者
如果你想知道房产的所有者，做产权调查就能知道。产权调查能显示该房产的所有拥有者的名字。如果有多个业主，产权调查能知道是共同所有(tenants in common）还是联名所有（joint tenants）。我们接到过不少相关咨询，客户因在买房时不清楚tenants in common还是joint tenants，前来询问。这其中的区别在于，联名所有（joint tenants）的房产，在一方去世后，这一方的房产份额将自动归于其他方。而共同所有不会。
举个例子
（1）a和b是夫妻。A和b在买房时，他们是joint tenants形式购买。A去世，a的一半份额自动归于b，b拥有这套房产的全部份额。
（2）c和d是夫妻。C和d买房时，是以tenants in common形式购买，比例为50:50，c去世后，d不能自动拿走c的份额。C的份额归谁，将由继承法决定，会依靠遗嘱等信息来决定。
2.地役权easement
产权调查会显示地役权信息。最常见的地役权是路权。例如，你的房产可能包括一个路权地役权可以让你的邻居穿过你的草坪，进入一条道路，或者让其他人员穿过你的土地。地役权可以限制你对土地的使用，并阻止你在其上进行建设，所以在你购买或装修房屋之前，了解这些地役权是很重要的。
3.土地限制covenants
covenants可以限制在土地上建造什么，在哪里建造，用什么材料建造。违反covenants会产生严重的后果，因此有必要了解你的财产上的任何covenants。而title search会给你相应的信息。
4.禁令caveats
这点需要格外注意，做产权调查的另一个目的就是让你知道你将要购买的房产有没有什么禁止令。在澳洲，如果一个人在你的土地上有利益，他可以申请一个禁令caveats来禁止你出售或处置该房产。所以在房产过户前做一个产权调查是非常重要的。
5.贷款
另一个比较重要的信息就是贷款信息。Title search上会显示贷款的信息，通常来说是银行。而房产过户中，卖方必须在房产交割前解除discharge所有贷款，否则会出现重大延误。
6.知道房产倒了几手
除此之外，还应该检查该房产已经转手多少次。如果它在很短的时间内经历了许多业主，这可能需要引起你的注意。这个时候，你或许就需要去探究一下房产是否有什么问题了。
需要注意的是，产权调查不是所有房产的问题都能调查的。
比如，房产是否有质量或结构的问题，这些通过titlesearch无法被发现。只能通过inspection或其他方式去解决。
写在最后
律师提醒，title search不仅能给你提供基本的房产信息，还能让你避开许多澳洲购房的雷和坑。如有房产过户交易相关问题，请向专业律师求助，以避免购房踩雷。
本文来自澳洲房产网
