信阳房产信息-信阳房产信息没有联网吗
信阳发布征集公告，收购已建成存量商品房用作保障房
【大河财立方消息】10月17日，信阳市住房和城乡建设局发布关于进一步征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房项目的公告。
公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实做好收购已建成存量商品房用作配售型保障性住房工作，促进信阳市房地产市场平稳健康发展，解决住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及城市需要的引进人才等群体的住房问题，信阳市住建局面向社会进一步征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房项目。
征集区域为中心城区已建成未出售的商品房。征集期限自公告发布之日起至2024年10月31日。
收购价格按照“政府主导，市场化运作”的思路，房地产开发企业根据自身资金需求，自愿参与。收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。
房源需要符合这些条件：
（一）收购房源应为房地产企业已竣工验收、未出售的商品房，房源权属清晰，手续齐备，无查封，可以办理不动产权证书；
（二）房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全；
（三）收购商品房面积户型合适，面积为：60-120㎡，重点收购90-120㎡（原则上不超过120㎡）的商品房；
（四）优先选取中心城区有保交房任务的项目；
（五）优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
凡有意参加收购的企业，需准备以下资料的扫描件:
（一）营业执照；
（二）房地产开发；
（三）房源项目“五证”，即国有土地使用证(不动产权证书)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，以及竣工验收备案证明；
（四）提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询的包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息、企业信用信息等查询网页截图；
（五）参与征集房源项目明细表（详见附件）；
（六）提供法定代表人身份证复印件或法定代表人授权委托代理人身份证复印件（同步提供授权委托书）；
注：以上材料均需加盖企业公章，开发企业对提供资料真实性负责。
来源：大河财立方 编辑：李伟山
楼市迎来拐点：信阳楼市何去何从？
自2023年新房与存量房降息以来，又相继出台多重利多楼市信息：
1、房产“以旧换新”。提高二手房流动性，助力新房去化，缓解房企财务压力。
2、2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款3500亿元，抵押补充贷款主要服务于棚户区改造、地下管廊建设、重大水利工程、“走出去”等重点领域。有利于推动地方棚改，刺激新房需求！
3、一二线核心城市，逐次取消限购政策。释放购房需求。
市场面接连传出楼市利多信号，已有部分楼市大V开始唱多楼市，甚至有的楼市大V认为国内楼市将很快回暖，房价也会止跌反弹，迎来上涨。也有楼市大V认为，房产的强金融属性已经一去不复返，现在已经恢复强居住属性，未来房地产市场主需求是改善与刚需。
然而近两年，信阳房地产供应市场也在逐步向着改善市场转型，一方面因为踩着房地产下行的脚步，许多原设计为高品质改善型项目，也不得不降低设计品质，下调价格，以迎合刚需客户需求。似乎，信阳改善型住房市场还未到来，尤其一些偏离主城区的低价刚需项目，销售业绩远胜于主城商业中心区的改善型项目。
笔者以为，并非信阳市的改善型项目房产销售业绩一般，就可以否定信阳楼市的改善性市场。
信阳市购房需求来源，在外就业群体、本地公职单位就业群体、本地普通工商小微企业群体以及资源依赖型工商企业群体等。
在外就业群体，收入相对较高，有充分的实力购置改善型房产，非结婚、子女入学刚性需求，在楼市低迷期，一般非必要，没有在信阳买房居住的需求！
而近两年公职单位从业人员综合收入普遍下调10%-30%，甚至有的单位存在拖欠薪资或者绩效、津贴等现象，综合收入下降，也存在非必要不购房的现象，且即使有换房需求，但期待的是将手里多余房产或在居住的房产变现后，才有购置新房的动力。
近两年个体工商户总体经营颇有些困难，相当部分收入下滑，甚至面临收不抵支的窘境，虽然这部分群体也有充足的购房资金，但因为受市场冲击较大，预期普遍有些消极，即使有换房需求，也不愿意拿出更多的资金出来。
值得一提的是资源依赖性较强的一些工商企业群体，可能有的企业主有充足的资金购置如大平层、叠墅、合院等产品，但是近两年对接的资源项目都结款并不顺畅，虽然账面资金看起来充裕，但多是应收账款，少有拿出大额资金出来用于换房。
于是，有信阳本地房产中介爆出，2024年近半年时间，二手房总成交只有约200套。而据非完全统计，信阳市新房市场月成交下降为200-300套。若数据为实，二手房如此低的成交量，即使有换房需求，也直接被卡在了卖房的这个阶段了。
虽然信阳市改善型房产项目销售不佳，就可以否定信阳房地产的改善市场。据笔者不完全统计，信阳市超15年房龄的商品房超5万套，单位家属院房产超1万套；信阳市超10年房龄的商品房超15万套。而以上房产多已破旧，且户型难以满足当前的居住需求。
目前已有几十座城市推出房产“以旧换新”，笔者以为，若信阳推出房产“以旧换新”，信阳的改善需求市场将被释放！
