霸州房产政策-外地人在霸州落户政策
文安、霸州、任丘、满城四地陆续出台限购新政
河北新闻网讯 4月4日至5日，廊坊文安县、霸州市、沧州任丘市、保定满城区纷纷出台限购新政，调整住房限购和差别化住房信贷政策，进一步加强房地产市场调控。
保定满城区：拥有3套及以上住房暂停购房
4月4日，保定市满城区人民政府发布关于加强房地产市场调控的意见，调整居民购房政策以及差别化住房公积金贷款政策。原文如下：保定市满城区人民政府关于加强房地产市场调控的意见
为认真贯彻落实国家、省、市有关房地产市场调控政策，维护我区正常的房地产市场秩序，推进房地产市场持续、平稳、健康发展，根据《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（保政发〔2017〕6号）文件要求，现提出如下意见：
一、调整居民购房政策
（一）暂停向拥有满城区3套及以上住房的本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。
（二）暂停向拥有满城区1套及以上住房的非本区户籍居民家庭出售满城区新建商品住房及二手住房。
二、调整差别化住房公积金贷款政策
（一）居民家庭在满城区购买首套普通住房（首套普通住房是指居民家庭名下无住房，且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录），申请公积金贷款最低首付款比例不低于30%；拥有1套住房或有商业性、公积金住房贷款记录的居民家庭，在满城区再次购买普通住房的，申请公积金贷款最低首付款比例不低于60%。
（二）暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工发放住房公积金个人住房贷款。
（三）暂停异地住房公积金个人住房贷款。
三、完善差别化住房信贷政策
根据中国有关规定，经河北省市场利率定价自律委员会商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
（一）在满城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的本区户籍居民家庭，在我区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；在满城区（含保定市主城区）拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的本区户籍居民家庭，在我区购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于50%。
（二）在满城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的非本区户籍居民家庭，在满城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于40%；在满城区无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的非本区户籍居民家庭，在满城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于60%。
（三）对在满城区购买第3套及以上住房的居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
（四）对引进的外来人才，取得居住证且自申请购房之日起前2年内在保定市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的非本区户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本区户籍居民家庭购房信贷政策。
四、严格商品住房价格管理
（一）商品房经营者在办理商品住房预售许可证或现售备案手续前，对全部房源须向区价格主管部门进行一次性价格（一房一价）备案。备案价格应科学合理，不可明显高于本区同品质、同类型在售商品住房价格，经区价格主管部门审核备案后，60日内不予受理上调备案价格的申请。区住建、统计部门配合提供商品住房参考价格。
（二）商品房经营者持价格备案证明文件向区住建部门提出办理预售许可或现售备案申请，在取得预售许可证或办理现售备案后要在10日内一次性公开全部销售房源及每套房屋（含车库、车位、小屋）价格，销售过程中应在商品房交易场所醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。住建部门做好对开发企业公布的剩余房源与网签情况检查对比工作，每周发布一次信息，对弄虚作假、捂盘惜售的予以处罚。
（三）商品房经营者实际销售价格高于备案价格的，区住建部门停止办理商品房预售合同登记备案手续。
（四）本意见实施前，已办理商品住房预售许可的开发项目但尚未出售的住房，自本意见实施之日起，区住建部门先行暂停该项目商品房预售合同网签系统，商品房经营者应在30日内向区价格主管部门申请进行价格备案，并将备案证明文件报区住建部门后，方可再次使用商品房预售合同网签系统。
（五）对已取得土地使用权的，住建部门督促开工并取得预售资格，规划、国土、人防等部门全力配合，加快手续办理进度，两个月内达到开工条件，一年内全部达到预售条件。如达不到上述开发强度，由住建局提供证明，国土局依法收回土地使用权，并将涉及的开发企业列入黑名单，两年内不得进入土地市场。
（六）没签定正式购房合同的，不得私自交易，房地产开发企业不得提供改名便利条件；一经查实，由出售者承担购房加价部分，开发企业承担连带责任，并追究开发企业和中介的法律责任。
（七）满城镇、国土、住建、规划、环保等部门通力协作，加大土地供应力度，加快城中村（棚户区）改造步伐，三个月内供应住宅用地300亩以上，年底前供应住宅用地600亩以上，改善供求关系，平抑房价。
（八）政策执行过程中涉及购买新建商品住房、二手住房以及申请个人住房按揭贷款的时间，均以住房合同网签时间为准。（九）本意见自2017年4月4日起实施。（记者徐华）
任丘：沿白洋淀区域商品住宅项目一律暂停办手续
4月5日，任丘市出台关于进一步加强房地产市场调控的通知，决定即日起在任丘市辖区实行住房限购政策，加强白洋淀区域稳控，沿白洋淀区域商品住宅项目一律暂停办手续。
非本地户籍居民家庭已取得居住证且自申请购房之日起前2年内在任丘市累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%；本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%；本地户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买住房。
针对沿白洋淀区域（包括鄚州、苟各庄、七间房三个乡镇）内所有商品住宅项目（包括洋房、别墅建设），暂停办理立项核准手续、用地手续、规划许可手续、施工许可和预售手续。进一步加大巡查监管力度，坚决杜绝所辖区域内抢占土地、非法建设、非法交易行为的发生，一经发现、严肃处理。（记者戴绍志）
廊坊霸州市：非本地户籍居民限购1套且首付不低于50%
原文如下：
关于进一步加强房地产市场调控的实施意见
市房管局 市公积金管理办公室 市银监办 市人行
市工商局 市物价局 市人社局
为认真贯彻执行《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》（〔2017〕27号）精神，结合我市实际，就进一步加强我市房地产市场调控，制定实施意见如下：
一、实行住房限购和差别化住房信贷政策
实行住房限购的区域为霸州市辖区。
非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%。
对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
对拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。
对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。
二、实行差别化住房公积金贷款政策
（一）提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。
（二）暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。
（三）继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度。
三、购房资格证明申请审核流程
（一）申请审核要件
1.非本地户籍居民家庭。购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）的身份证、结婚证、户口本、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。
2.非本地户籍居民家庭，但属于引进的外来人才。购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）的身份证、结婚证、户口本、居住证、市人社部门开具的引进外来人才证明、市人社部门与其签订的协议、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。
3.本地户籍居民家庭。购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）的身份证、结婚证、户口本原件及复印件1份。
4.单身居民家庭。离异单身居民家庭：购房资格审核证明申请人身份证、户口本（户口页注明单身或离异）、离婚证原件及复印件1份；未婚单身居民家庭：购房资格审核证明申请人身份证、户口本（户口页注明单身或未婚）原件及复印件1份。
（二）申请方式
1.申请地点：霸州市行政审批中心二楼大厅房屋交易与产权管理审核窗口。
2.申请流程：购房资格证明申请人持相关要件到窗口申请或到开发企业集中办理申请。
（1）窗口受理流程。提交申请要件，经窗口查档、审核结束后，符合条件的，出具《霸州市购房资格证明》。
（2）开发企业集中办理流程。购房资格证明申请人向开发企业交纳申请要件，由开发企业集中初审、汇总、申请。开发企业在申请表格上对审核要件的真实性、合法性做出承诺并加盖企业公章和法人代表章。所有申请要件的复印件需加盖企业公章。信息中心窗口集中受理审核后，符合条件的，出具《霸州市购房资格证明》，由开发企业发送给申请人。
购房家庭成员户籍所在地不一致的（本地户籍与非本地户籍并存），以购房资格证明申请人户籍所在地为准。
购房家庭成员身份证信息与户口本信息不一致的，以户口本信息为准。
住房套数的认定标准。指购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）在霸州市全市域所拥有的住房套数（以房屋档案信息和备案信息为准）。
2017年4月5日零点以后，信息系统网签购房合同与贷款合同所标明的贷款比例等信息不一致的，以信息系统网签购房合同为准。
购房时间认定，以在本地房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
本意见自2017年4月5日起施行，凡以前规定与本意见规定不一致的，按本意见执行。（记者解丽达）
廊坊文安县：非本地户籍居民限购1套且首付不低于50%
4月4日，文安县人民政府办公室转发县房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的实施意见的通知，实施意见自4月5日起实施。
县房管局 县住房公积金管理部 县银监办 县人行
县工商食药监局 县物价局 县人社局
为认真贯彻执行《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》（〔2017〕27号）精神，结合我县实际，就进一步加强我县房地产市场调控，制定实施意见如下：
一、实行住房限购和差别化住房信贷政策
实行住房限购的区域为文安县辖区。
非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在文安县累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在文安县累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。
2.非本地户籍居民家庭，但属于引进的外来人才。购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）的身份证、结婚证、户口本、居住证、县人社部门开具的引进外来人才证明、县人社部门与其签订的协议、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。
1.申请地点：文安县房管局三楼档案室。
2.申请流程：购房资格证明申请人持相关要件到县房管局档案室申请或到开发企业集中办理申请。
（1）受理流程。提交申请要件，经县房管局档案室查档、审核结束后，符合条件的，出具《文安县购房资格证明》。
（2）开发企业集中办理流程。购房资格证明申请人向开发企业交纳申请要件，由开发企业集中初审、汇总、申请。开发企业在申请表格上对审核要件的真实性、合法性做出承诺并加盖企业公章和法人代表章。所有申请要件的复印件需加盖企业公章。县房管局档案室集中受理审核后，符合条件的，出具《文安县购房资格证明》，由开发企业发送给申请人。
住房套数的认定标准。指购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）在文安县全县域所拥有的住房套数（以房屋档案信息和备案信息为准）。
“房奴”的国庆大礼包：降首付、降房贷、不限购
文 | 显微故事，作者 | 楚樵，编辑 | 蔡玉
国庆前夕，房地产市场接连扔出多个“王炸”。
9月24日，央行发布消息称，引导商业银行将存量房贷利率下调至新发放房贷利率附近，并统一首套房和二套房的最低房贷首付比例；
9月26日，中央政治局会议明确指出“促进房地产市场止跌回稳”，资本市场迅速响应，A股房地产板块一片飘红；
9月29日晚，三大一线城市深夜官宣，广州全面放开限购，深圳、上海有条件放开；
9月30日晚，全国限购政策执行最严格的城市北京放宽限购，购房门槛大幅降低。
这一系列国庆节长假前密集发布的重磅消息，无疑为房地产市场带来了一场前所未有的“地震”。
有关降息、降贷、放开限购的讨论在互联网上持续刷屏。本期显微故事采访了数位房地产领域的从业者、银行信贷部门的工作人员，以及不同年龄层次的购房者，从不同角度了解了今秋房贷新政出台后的市场变化以及对普通百姓生活的影响。
以下是关于他们的真实故事：
每当房地产政策发生调整时，最先感知到这些变化并做出反应的往往是房产中介。
今年是徐水做房产经纪人的第16年，在过去的十几年里，他经历了房地产行业的火爆，有过月入百万的经历，也因行业震荡赔掉了几套房子。
9月30日晚，北京继上海、广州、深圳之后，放宽限购政策，徐水和同事们开始摩拳擦掌。
过去几年，徐水每年只能卖掉六七套房子，因为没有底薪，收入微薄。现在购房门槛降低，非本市居民购买五环之内的商品房，社保和个税缴纳年限由5年调整为3年，五环之外调整为2年。
他觉得有一部分此前因为社保和个税缴纳年限不够不能在北京购房的刚需客户该出手了。
10月1号一大早，徐水就逐一给这些客户发信息，告诉他们长假无休，欢迎他们国庆假期来看房。
图 | 社交网络上随处可见房产从业者招揽客户国庆看房
徐水所在公司的市场部也推出了“黄金周”促销方案，很久没有更新朋友圈的同事也接连发了好几条动态。
根据徐水的经验，每一次利好政策出台之后，都会带动一波儿交易量，同时也会出现业主“惜售”的情况。
以徐水所负责的北京市朝阳区某小区为例，往年该小区在售的房子通常在100套以上，但是今年几次政策调整之后，一些业主开始“捂盘”，现在该小区挂牌在售的房源只有六七十套。
“新政策出来之后，再跟业主去聊，他们的态度就变了，要么想抬高价格，要么想再等等看，而且明显比以前硬气了。”徐水说。
有人想等等，也有人想急于出手。无论什么时候，都有卖房和买房的人。在新生代经纪人房刚看来，越是市场不确定，越是能考验房产经纪人的能力。
房刚入行才五年，他入行的这五年也是房地产业下行的几年。身边的同事要么离职改行，要么原地踏步“养老”，但他却一直稳居所在门店单量销冠的位置。
“今年的市场跟去年相比，交易量还是不错的，比去年要高，但是交易价格不太理想。去年一年我卖了30多套房，今年上半年到现在已经接近30套了，总量应该会比去年高。”
房刚的辖区在北京东部的通州。据他介绍，该地区地铁周边的房价降幅大概在20%左右。
尽管他的签约单量有所增长，但是因为房产单价下降，标的总额却少了。
国庆前夜，北京宣布放宽执行了13年的限购政策，房刚表示也在意料之中。至于房价是否会因此上涨，房刚认为“还得要看具体情况”。
图 | 通州宣布解除限购政策，和北京其他区保持一致
与房刚同时期加入房地产行业的还有陈敏。陈敏负责的区域与房刚的门店只隔着一条潮白河，隶属于河北燕郊。
这几年，陈敏亲眼见证了燕郊房价一路嗨降，价格腰斩的事实。
“从去年11月份开始，利好政策不断地出。虽然政策一直在加持，但价格却一直在降。燕郊这个地方本身就很小，像我们负责的南城的一些盘，有的已经降到开盘价了。现在燕郊是什么情况，就是我们卖房的人比买房的人要多，狼多肉少。”
对于燕郊的市场变化，陈敏并不意外。选择在燕郊购房的群体，多为受北京限购与高房价制约的家庭，以及为孩子上学考虑的父母。燕郊是这些购房者实现居住与教育需求的次优选择。
“现在北京放宽限购了，如果房价能够接受，大家肯定还是首选北京。”
陈敏觉得，虽然利好政策不断，但燕郊的房地产市场已经是明日黄花，很难再现曾经的辉煌了。
作为正在还贷的“房奴”，童欣最近被一波儿接一波儿的重磅消息“砸”晕了。
“好像每睡醒一觉，就有馅饼从天而降。”
2021年，35岁的童欣贷款300万，高位接盘买了自己在北京的第一套房子。虽然房价没有赶上好时候，却赶上了利率调整的福利。
三年前购房时，她的还贷利率为百分之五点多，月供18000元左右。2023年政策调整，利率曾下调至百分之四点多，月供降至15000元。
如果今年存量房贷利率再次调整，加之年初她又提前还了一部分本金，月供或将只有1万元出头。
这一变化意味着，童欣每月在利息上的支出金额将减少六七千元，这一数字几乎等同于国内二三线城市居民一个月的平均收入。
图 | 童欣所在的小区
“感觉又能过上没有房贷负担时的美好生活了，可以放肆地买买买，不用买东西之前先看价签了。”童欣的欢喜显而易见。
最新数据显示，我国新发放房贷利率已降至历史最低点，约为3.45%。相比之下，存量房贷利率平均维持在4.21%上下，部分业主甚至需要承担5%~6%的利率。
此次存量房贷利率调整将带来平均约0.5个百分点的降幅，预计每年可为购房家庭节省约1500亿元的利息支出。
以100万元房贷、30年等额本息还款为例，调整后每月还款额将减少约284元，30年节省还款额约为10万元。
不过，也有人对利率的调整表现得无感。
在北京生活了二十多年的郭静算是较早在北京置业安家的一波人。来北京没几年，她就花“白菜价”在通州买下了人生中的第一个不动产，后来又全款在燕郊买了一个小户型。
图 | 郭静在通州买的房子
2016年，有同事去河北霸州买房拉着她一起去，她架不住鼓动，也跟着贷款买了一套两居室。
虽然每个月要还2900多元的房贷，但对收入还不错的郭静来说，这点支出没有任何负担。
如果不是被问及，她差点忘了还有利率调整这回事，翻看还贷记录才知道月供从2900多元降到了2700多元。
“对于正在还贷和有刚性购房需求的人来说，利率下调和首付比例降低肯定是好事儿，能够减轻大家的经济压力，但对我们的影响其实比较有限。”
郭静说，“我们这代人，受传统观念影响较深，普遍持有‘买房安家’的想法。因此，相当一部分人在条件允许的情况下，早就买了不止一套房子，贷款也还得差不多了。我们是享受过房地产红利的那批人，没有大额贷款负担，也就不太关注利率变动。”
不过，郭静也说到，如果有改善居住条件的必要，置换新房需要贷款的话，首付比例和利率高低肯定也会考虑。
在贷款买房的想法上，不同年龄结构的人差异较大。和相对“保守”的70后郭静相比，95后晴晴的观点或许有点“非注流”。
晴晴是不赞成年轻人买房的。
她很推崇一位网红博主的看法：购房就和结婚买钻戒一样，是商家设好的局，钻石买了就买了，若要背上30年的房贷，会严重影响心情，降低生活质量。
晴晴不愿意自己的30年人生被房贷锁住，所以，她的主张是：千万不要贷款买房，即便利率友好也不要轻易做决定。
2024年的这个9月，是火力全开的一个月份。
财政、金融、货币、房地产等相关政策密集出台，应接不暇。
降准、降息、降低存量房贷利率，如果说此次政策调整有利益受损方的话，那或许是放款机构——银行。
9月29日，工行、建行、农行和中行四家国有银行连夜发布公告，将于2024年10月31日之前对存量房贷利率完成批量调整。
对于商业银行而言，前些年所持有的高利率存量房贷，无疑是它们资产版图中熠熠生辉的“摇钱树”，持续为银行输送着稳固、丰厚的利润流。
然而近两年，央行频繁调整利率政策，这些昔日的利润引擎优势逐渐减弱。
由于利息压力过大，很多借贷人选择提前还贷，特别是北上广深等一线城市。
由于早期房贷利率的基点较高，导致新发放的按揭贷款与既有存量贷款的利率差距较大，部分借款人甚至会利用消费贷款或者经营贷款来置换现有的高利率按揭贷款，以期降低资金支出成本，优化债务结构。
北京某国有银行信贷部负责人姜先生说：“新近出台的一系列政策，看似驱使银行让利，实则是在为市场减压。毕竟，当房贷成为压垮骆驼的最后一根稻草，断供的阴霾便会笼罩整个市场。”
图 | 网友在社交网络上晒出自己断供的经历
据统计，当前我国银行按揭贷款的提前还款率（早偿率）约为14%。仅2024年上半年，银行房贷规模缩减超过3000亿，且部分银行不良贷款率出现攀升。
简而言之，银行房贷业务经历了明显的收缩，且部分机构的不良贷款问题有所加剧。
因而，将存量房贷利率调整至接近新发贷款的水平，能够有效缓解银行面临的双重压力：
一是减少因客户提前还贷带来的资金流动性挑战，二是降低不良贷款率上升的风险。
同时，对于广大“房奴”而言，月供的减少直接减轻了他们的经济负担，使得更多资金得以释放，进而激发消费意愿，促进消费市场的活跃。
对此，银行从业者梁超表达了类似的观点：“过去，二套房贷政策带有浓厚的惩罚性色彩。特别是在一线城市，二套房的首付比例一度高达70%至80%，同时伴随着高额的加点。
鉴于房价下行，市场热度不再，继续沿用过去那些旨在抑制市场过热的首付比例和贷款利率政策，显然不太合适。因此，及时调整存量房贷利率，无疑是对银行、个人及整个房地产市场的一大利好。”
对于北上广深四大一线城市全面或部分放开限购，大家普遍认为这是市场回归的一种表现。在金融咨询领域工作多年的马先生说：
“过去十五至二十年，房地产市场的迅猛发展深受金融投机与投资属性的驱动，其商品化与金融化特征明显。
随着市场环境的变化，房地产市场逐渐回归居住本质，刚需购房者和改善型住房用户将成为市场的核心力量。
然而，由于过去多年的市场扩张与消费透支，当前刚需群体的规模相对有限，放宽限购，下调贷款利率和首付比例可能产生一定的刺激作用，但受限于较小的群体规模和有限的购买力，其对整个房地产市场的拉动和提振作用还要看具体的市场表现。”
未来，房地产市场将如何演绎，还需时间给出答案。
但无论如何，国庆节前一系列政策的出台，都标志着中国房地产市场正迎来一个新的转折点。
（应受访者要求，文中人物均为化名）
