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今明两年准备买房的人，一定要记住这四条忠告，否则哭干泪也没用

“屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风”，生活的酸甜苦辣仿佛古人早已窥其一二，留下的智慧一直陪伴着我们，给今明两年准备买房的人四点忠告，帮助他们在复杂的房地产市场中找到最适合自己的路。

一、先了解再决定，房子不只是四个墙和一个顶

了解房地产市场的整体走向、趋势以及未来的发展趋势是每一位购房者的首要任务。在这复杂的市场中，就像古代的迷宫一样，每一步都需深思熟虑。不可盲目跟风，看到别人买了自己也急匆匆下单。切记，买房不是买菜，买一处住所是要居住几十年，乃至终身的地方，因此要用心去审视，去体验。

“知己知彼，百战不殆”，只有深入了解，才能做出明智的决定。这不仅仅是了解房价、户型、地理位置等表面信息，更是要深入了解这个社区的生活氛围、人文环境、交通状况、教育资源等更深层次的信息。只有这样，才能确保买的不仅仅是四面墙和一个顶，而是一个温馨的家。

二、钱要花在刀刃上，不要为了面子而买房

“量入为出，适可而止”，这是古人教给我们的理财之道。在买房这件事上，更是要谨慎。不可为了面子而买房，超出自己的经济承受能力。要知道，买房不是炫富，而是生活。如果为了面子而买房，那么未来的生活可能会因此变得艰难。

我们要明白，房子是一种投资，也是一种生活。投资要理性，生活要实在。我们要根据自己的实际情况，选择适合自己的房子。不要为了面子而买房，而是要根据自己的需求和经济状况，做出明智的决定。

三、眼光要放长远，不要只看眼前

“人无远虑，必有近忧”，古人早已告诫我们，眼光要放长远。在买房这件事上，更是如此。我们不能只看眼前的利益，而是要看到未来的发展趋势。只有这样，才能确保我们的投资是值得的。

未来的房地产市场会如何发展，这是一个无法预测的问题。但我们可以从过去的经验中，看到未来的趋势。比如，随着城市化的进程，城市的房价可能会持续上涨；随着人们对生活品质的追求，好的学区房、好的社区环境、好的物业服务可能会成为购房者的首选。因此，我们要有长远的眼光，看到未来的发展趋势，做出明智的决定。

四、心态要平和，买房不是生活的全部

“宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒”，古人告诉我们，心态要平和。在买房这件事上，更是如此。我们不能把买房当作生活的全部，而是要把它当作生活的一部分。

买房是一个重大的决策，但不是唯一的决策。我们不能因为买房而忽略了生活的其他方面。比如，我们的健康、家庭、工作、兴趣爱好等等。我们要有全局的眼光，看到买房在生活中的位置，做出最适合自己的决策。

在复杂的房地产市场中，买房需要勇气和决心，但更需要理性和智慧。我们要了解市场，理性投资；我们要量入为出，适可而止；我们要有长远的眼光，看到未来的发展趋势；我们要保持平和的心态，看到买房在生活中的位置。只有这样，我们才能在复杂的房地产市场中找到最适合自己的路，实现自己的购房梦想。

最后，愿每一位购房者在了解市场、理性投资、长远眼光和平和心态的指导下，都能买到最适合自己的房子，实现自己的购房梦想。祝大家都能在生活中找到自己的方向，勇敢向前，不怕困难，坚定信心，终将找到自己的归属，拥有自己的温暖家园。愿每一个人的梦想都能成为现实，生活都能充满阳光和希望。

北京土拍冷热分化 河北鑫界“夺食”金鱼池地块，指导单价15万

7月3日，北京成功出让三宗住宅用地，总起始价44.02亿元，最终成交价为44.695亿元。

位于内城核心地段的东城金鱼池地块触顶后，在摇号环节由河北鑫界房地产开发有限责任公司（简称“河北鑫界”）幸运获得，总价3.375亿元。

值得关注的是，这是北京土地招拍挂出让住宅建面最小地块，溢价率25%成为近3年北京土拍市场溢价最高地块，期房指导价15.1万元/平方米。

当天出让的大兴新城西片区地块、昌平土城新村地块均以底价成交。

对于上述成交，业内人士认为，位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会。

金鱼池地块最终竞至最高溢价率25%

开拍前，金鱼池地块获得5次报价。据悉，参与3家房企分别为佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界。

出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格3.375亿元，最高溢价率接近25%。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

最终，该地块经由多轮举牌触达土地合理上限价格。在摇号环节，由河北鑫界幸运获得，总价3.375亿元。

公开资料显示，河北鑫界成立于2005年，水福来持股50%。水福来还担任河北华电石家庄热电有限公司高管。

金鱼池地块全称为北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地，土地面积约3028平方米，建筑控制规模不大于5550平方米，控高18米，起始价2.7亿元。

金鱼池地块的销售指导价根据溢价率做出调整，并且分三个档位，溢价率在20％以上，销售指导价可达15.1万元/平方米。

金鱼池地块地段位置绝佳，位于东城区核心区，二环之内，天坛公园北侧。具体来看，其北向1.5公里为天安门广场，南端紧邻十一中学金鱼池校区，地块东侧300米为地铁7号线桥湾站，西侧600米则为珠市口站，北侧为前门大街商业板块和北京坊商业项目。

对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，东城区金鱼池地块位于二环内，可谓寸土寸金，而且学区属性较强。销售指导价是根据不同溢价率实行阶梯定价方式，实现土地价值最大化。

据合硕机构首席分析师郭毅分析，从2021年集中土拍后，北京土拍市场上就有溢价率不超15%的隐形“红线”，金鱼池地块溢价率达到25%。这是继朝阳酒仙桥捆绑地块之后，北京土拍的又一次创新。

综合来看，金鱼池地块是一个内城核心“袖珍”地块，住宅建筑面积仅约1700平方米，自持公建3850平方米。在郭毅看来，这是北京有史以来招拍挂出让的住宅建面最小地块，仅次于2006年开发的天坛公馆。

另据克而瑞分析人士表示，东城地段土地供应稀缺，这使得此次金鱼池地块备受瞩目。但1700平方米的住宅面积，限高18米，产品预计是6层以下洋房，大概率可能是大平层产品，体量较小，几套房源预计将自行消化，不一定会采取市场化销售。

大兴新城地块、昌平土城新村地块均以底价成交

7月3日同时出让的还有大兴新城西片区地块、昌平土城新村地块。

其中，大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块 R2二类居住用地、DX00-0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地、DX00-0406-0007地块A334托幼用地，由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以底价21.46亿元竞得，住宅楼面价约2.63万元/平方米。

出让文件显示，该地块土地面积6.7万平方米，建筑控制规模不大于11.95万平方米。其居住用地容积率为1.6/1.7，控高30米，销售指导价5万元/平方米。该地块东侧紧邻在售项目兴城之星，目前兴城之星售价为4.5万元/平方米。

张凯表示，该地块周边仅有今年3月底开盘的改善项目兴城之星，目前去化率过半，新项目入市后存在一定竞争空间。

此外，北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，由北京城建兴荣房地产有限公司以19.86亿元底价摘得，住宅楼面价约1.31万元/平方米。

该地块位于昌平区马池口镇土城村，总土地面积约6.63万平方米，建筑规模约15.55万平方米。容积率2.4，控高60米，期房销售指导价3.9万元/平方米，现房销售指导价4.1万元/平方米。

对此，张凯表示，地块紧邻京礼高速和北六环，靠近北大新校区，规划有北大承办的小学和北京市最大的室内冰雪城。地块南侧是目前在售新房项目国誉燕园，销售指导价3.9万元/平方米。

综合来看，张凯认为，从北京今日土拍不难判断，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价、低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 卢茜