没有房产证有土地证【没土地证的房子怎么办】

有房产证没有土地证的房屋如何处理？

由于以前房地由房管局和国土局分开登记，造成大量权利人手里有房产证却没有土地证的现象，这类现象在我国是普遍存在的不是一些地方的特色，在当下不动产统一登记的时代背景下，很多人都希望把证换成新的不动产权证书，那么我们该如何处理呢？

按照现行的不动产登记要求房地一体登记，先有地再有房，房屋所有者需要先去找土地的权属来源，如土地批文和出让合同，年代久远的可能没有出让合同，如果不能够找到土地权属来源，那么需要去当地国土资源局（现在的自然资源局）去申请补发或者查档土地权属来源手续，土地权属来源齐全的话就可以到当地不动产登记中心申请换发新的不动产权证书。

如果还需要过户交易的话买卖双方直接持新换发的不动产权证书、结婚证、身份证以及房屋是否为首套房证明到当地税务局进行纳税（住宅和非住宅纳税标准有别，具体需咨询税务局），买卖双方再持完税证明和不动产权证书、结婚证、身份证、买卖协议到不动产登记中心进行过户。

由于我国各地有不同的实际情况以及年代久远，可能造成各地实际情况有所区别，如果还有其他问题或者不明白的可以给我私信。

上述土地是指国有建设用地，非农村宅基地。需要咨询农村宅基地的可以私信我，也可以等下一次文章更新。

有房产证没土地证

相关部门：商品房土地权属清楚但未进行土地分摊，按照“大证”所载的土地面积以共同共有的方式登记

本报讯 “我有一套房产，但是只有房产证，没有土地证，这种情况可不可以办理不动产抵押登记？”昨日，海口市民黄先生拨打本报新闻热线反映，他从别人手中买下西沙路附近某老旧小区的一套房产，房产证已经拿到手好几年了，但买房时没有办理土地证。“听说现在没有土地证就不能办理房产过户，那么我这种情况能不能办理不动产抵押登记？”黄先生说。

针对黄先生反映的问题，记者昨日从海口市政府相关部门了解到，针对商品住房办理不动产转移登记，持有房屋所有权证，土地权属清楚，但未进行土地分摊的情况（土地使用权仍属开发商，即有大证，无小证），相应的不动产登记将按照“大证”所载的土地面积以共同共有的方式进行登记。而对只有房屋所有权证，没有进行土地登记的情形，由申请人向海口市国土大厦权籍调查窗口申请办理土地权属调查，申请人凭土地权属调查向海口市国土局审批办窗口办理土地确权，完成土地确权后由申请人申请办理不动产登记。

据了解，办理不动产抵押登记需要的申报材料主要包括：（1）不动产登记申请书；（2）抵押当事人的身份证原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人）；（3）《房屋所有权证》原件；（4）主债合同原件、抵押合同原件；（5）《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位）；（6）授权委托书（抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理，必须出具经过公证的《授权委托书》） 。记者 苏钟