没有房产证的房子叫什么【房子没证属于什么房】

刚需买房首先要了解 无房产证的房和小产权房的含义

————无房产证分两种情况：

(1)可以但未办理不动产权证

(2)未达到办理不动产权证的标准

可以但未办理不动产权证

(1)可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证(即：还没拿到房产证的房子)，以购买时间(办理网签时间)起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。

(2)限售政策：

以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，未办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

未达到办理不动产权证的标准

(1)对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

(2)在未满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。

注意事项

(1)需要区分该房屋是否具备上市交易的条件。

(2)税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费。

(3)符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方来承担，这就需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款。

(4)不符合上市交易的房产，注意！注意！注意！不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。 首先，从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续

———— 小产权房

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小产权房也分为三种：

（1）占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

（2）在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

（3）在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

购买小产权房的风险

(一)法律效力"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

(二)房产转让"小产权房"拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

小产权房根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

好了，就先为大家分析到这里，通过这篇文章的整理，希望可以帮到大家增强在购房上的知识和经验！！！

国家对于没有房产证的房子，最新政策是什么？

幸福里百科词条：依据《民法典》规定，房产的所有权和使用权已经区分开。这就意味着， 没有房产证的房子，只要设立了居住权，也能长时间居住。

在拆迁方面，有相关规定，自2020年起，对于2008年前建好，但没有房产证的居民，在拆迁的时候可以拿到部分赔偿，即在2008到2010年建造的房子，会补偿80%，在2011年到2014年会补偿60%，在2015年到2017年建造的房子，会补偿40%。

如果房子是08年之后建造的，大部分情况下是补偿别处的房屋而不是补偿钱款。

1、另外，没有房产证的房子不可以交易和买卖。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2、第二百三十三条 【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

3、第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

没有房产证的房子，到底能不能买？

由于一些客观原因，

房产证办不下来，

现在房屋买卖市场中

存在着许多没有房产证的房子。

在这种情况下，

购房时我们会疑惑，

这些没有房产证的房子能买吗？

购买没有房产证的房子

又存在哪些风险呢？

这不，

王先生就遇到了麻烦……

王先生经朋友介绍，

看中了李先生的房屋。

李先生对于王先生这个买家

与其给出的房屋价钱也比较满意，

二人很快签订了房屋买卖合同，

并约定王先生先付一半房款，

办理房屋过户登记后

王先生再付清剩余款项。

可是，

等办理房屋过户登记的那天，

王先生得知李先生没有房产证，

房屋无法过户。

在这里，小编建议大家

最好不要购买没有房产证的房子。

如果购买，

则会存在以下风险：

即使所买卖的房屋没有房产证，

该房屋买卖合同也是有效的。

《民法典》

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

虽然该房屋买卖合同是合法有效的，但是房屋买卖合同合法有效仅仅是合同目的能够实现、合同能够继续履行的前提。从我们一般购房人的购房目的来说，购买房屋都是为了占有使用，但如果卖方没有房子房产证，即无法办理变更登记，买方不能取得房屋所有权，其购房用来占有使用的目的便无法实现，所以房屋买卖合同无法完全履行。

所以，购房者在买房过程中，要注意留意所购买房屋是否具有房产证，如果遇到没有房产证的房屋，切勿冲动购买，购买房子时，一定要看全房屋手续，办理过户登记。

来源：法音吉语微信公众号

编辑：田璇