喀什市房产—喀什市一共有多少个小区
喀什地区楼市，下滑1.8%，连跌一年，3万的购房客何去何从
关键词：下滑1.8%，连跌一年，449万人口。
作为新疆人口最大的地区（市），喀什有人口449万，比首府乌鲁木齐的人口还多，目前房价乌鲁木齐的人口只有405万。喀什的地位位置十分优越，是边境城市，与阿富汗，巴基斯坦国接壤，这里是古代丝绸之路的重要节点城市，喀什还保留了新疆唯一的国家历史文化名城。
关于喀什的环境地貌，这里是风景秀丽，自然景色壮观，不过也是因为半干旱沙漠地貌，因此外地人不一定适应。
回归到楼市，喀什的面积大，下辖的区县多。那么它的楼市现状是什么样子呢？
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是5568元/平，下滑1.8%。
具体各区县房价如下：
喀什市，5542元/平。巴楚，5014元/平。
泽普，4084元/平。伽师，4231元/平。
叶城，4325元/平。岳普湖，5333元/平。
疏勒，3932元/平。麦盖提，6732元/平。
英吉沙，4032元/平。莎车，6078元/平。
疏附，6015元/平。塔什库尔干，4328元/平。
从房价走势图看出，过去的一年里，喀什的楼市，都是呈现下滑的走势，连续下滑了一年，走出一个滑雪场的路线。糟糕的是，截止今日，仍然未见底部在哪里。
其中，有10个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布图。而在2019年开始，喀什的房价就出现下滑，这三年间，买入喀什的购房客有3万。从目前的结果看，这3万的购房客是被套了，未来他们何去何从？割肉还是坚守？
那么，为什么喀什的楼市出现如此低迷的走势呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。喀什也是受到这样的影响。
加上，喀什是边境城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。因此造成楼市下滑。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年喀什的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
综上，受到疫情，房价调控，以及最近的暴雷，喀什是楼市也受到影响，加上喀什的环境恶劣，外地购房客不愿去炒房，也造成一定程度的楼市低迷。所以，它的楼市未来，仍然是不乐观的。
以上就是喀什的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
拒绝烂尾房！盘点喀什33个封顶“准现房”！低至4400元/㎡...
现如今，在这个包装和营销满天飞的时代，眼见为实的美好更有安全感。
买家秀与卖家秀之间的天差地别，在房地产圈也是同样存在的！很多买房时天花乱坠的设计，等到交付时却变成另个模样。
“准现房”也因此被一众买房人所追捧！
今天，探长为大家盘点一下喀什的“准现房”！
审批局片区
作为未来的中央生活区、政务板块，审批局片区楼盘众多，可供买房人选择的也很多，价位一般在4600元/㎡——5500元/㎡之间。
目前，该片区已有10家新盘进入“准现房”的范畴，将在明年交付；
西泓世嘉二期、尚东华庭、大德·融悦府邸、嘉陵花园、明升汇豪花园、恒富·深喀东院这6个项目已全面封顶。
西泓世嘉二期、嘉陵花园、明升汇豪花园、恒富·深喀东院、远东典雅、滨湖公馆进入清盘阶段。
值得一提的是，远东典雅清盘价4400元/㎡起，算是刷新了东城板块的置业门槛。
2022年审批局片区可以交付的楼盘如下：
总部经济区
由于经济开发区作为喀什重点发展区域，不少买房人都很看好总部经济区的未来。
因此总部经济区楼盘多以改善、投资为主，刚需盘占比较少。
目前，总部经济区已有12家新盘进入“准现房”的范畴，将在明年交付；
金龙圆梦时代已经交付，融和·国际新城、一品锦城、东城时代广场项目全面封顶。
2022年总部经济区可以交付的楼盘如下：
阳光片区
近年来，阳光片区人气持续走高，商业、学校、公园也逐渐完善。
随着唐城国际和乐活广场的大火，加上曙光国际和中亚商贸城的相映衬，阳光片区的商业已成为喀什热门。
至于教育方面，喀什阳光小学起源于板块发展之初，投资约3000万元。
办学时间虽然较短，但阳光小学仅仅用了短短几年时间便闻名喀什，成为喀什重点小学之一。
如今阳光片区配套全面，蕴含湿地公园、热门商圈、建材市场、重点小学......
该片区俨然成为了喀什不可或缺的重要板块之一！
2022年阳光片区5家新盘都将交付，届时将大大带动板块人流量，消费群体全面升级，推动板块发展。
可以说，2022年将是阳光片区崛起的重要时间点。
2022年阳光片区可以交付的楼盘如下：
老城区
至于老城区，近两年该板块的新盘逐渐减少，特别是刚需盘！
随着天府世纪城的售罄，老城区的置业门槛已从4900元/㎡上涨到了5300元/㎡左右。
不过近期喀什老城区入驻了不少纯新盘，例如:南疆环球港湾、香城御璟、大众·翡翠城等等，它们的加入应该能为老城区楼市格局带来一些改变！
目前，海天中华明园二期已经交付，星悦府、嘉陵·明珠花园处于尾盘阶段。
2022年老城区可以交付的楼盘如下：
北湖片区
今年2月，随着城投绿城·玉园参考价被曝出，北湖片区一跃成为喀什房价排行第一的版块。虽然该板块楼盘较少，均价并不具备太多参考价值，但依旧吸引了部分买房人注意。
如果不出所料，2022年将是北湖片区的关键时间点。
北湖公园丨来源：喀什融媒体
今年年底，城投绿城·玉园一期项目将会交付；
欧陆之星和北湖嘉园二期项目将于2022年交付。
至于北湖壹号，项目现已全面封顶，探长猜测：项目应该也能在2022年与大家见面。
此外，北湖公园目前正在提升改造，明年年中部分效果应该就能呈现了！
北湖公园改造效果图
2022年，喀什潜力十足，你更看好哪个片区呢？
