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惠阳“交房即发证”提速！文瀚花园业主收楼就领到“房本”

随着全市“保交楼、稳民生”工作纵深推进，“交房即发证”工作正在成为惠州楼市的新常态。

近日，由惠阳区自然资源局、区住房和城乡建设局、国家税务总局惠州惠阳区税务局，携手惠州市房地产业协会共同举办的惠阳“交房即发证”活动在万科文瀚花园交付现场举行，80余户业主现场领取属于自己的“房屋不动产权证”。

“房产证就是房子的‘身份证’，拿到了这个本子才有了安心。”在此前采访过程中，多位业主在谈及对于“交房即发证”政策的期盼时纷纷表示，拿到了房产证才真正有了凭证，才能够有效地去享受办理入户入学、抵押贷款等业务的权益。

市民之所急就是政府的发力点。近年来，为深化“放管服”改革、不断提升不动产登记服务便民，早于2021年5月10日，惠州市自然资源局、市住房和城乡建设局、国家税务总局惠州市税务局便联合印发《关于加快推进“交房即发证”工作的实施方案》，要求企业积极参与“交房即发证”，践行企业责任，全面保障业主权益。

随着全市层面“交房即发证”工作的推进，各县区房地产项目陆续加快了该项工作的步伐。在惠阳，该区通过成立由住建、自然资源、税务等部门组成的工作专班，印发“交房即发证”工作指引、共享信息，以及审批流程优化等，让购房业主一手拿钥匙，一手拿“房本”成为现实。

在该区举行的“交房即发证”活动上，文瀚花园近20户业主现场登上舞台，从该区自然资源局不动产登记中心负责人手中接过房屋的“不动产权证”。

“拿到‘房本’让人特别的踏实，有了房子权属的凭证。”现场领证的小唐夫妇在接受采访时满脸都是喜悦，他们介绍，自己就是小区周边的住户，还有一段时间才会搬进去住，一收楼就拿到了房子的不动产权证是很惊喜的，也让自己更加安心。

谈及“交房即发证”的开展情况，万科文瀚花园项目方面相关负责人介绍，文瀚花园这一轮交付的房源约400户左右，符合条件的业主全部在交楼前办出的房屋产权证，一共有80多户。“房屋不动产权证的办理需要多项资料和多个流程，业主有需要，满足申请条件，企业全面支持，确保业主‘收楼即领证’，保障购房人权益及时实现，提振市场的置业信心。”该负责人称。

“‘交房即发证’是一项民生工程，企业集中办理各项流程省去业主来回折腾麻烦，收楼一并领证，权益第一时间落实，真正地惠民利民便民。”惠阳区自然资源局相关负责人介绍，文瀚花园是辖区第一个在购房合同中约定“交房即发证”的项目，很好地践行了承诺，展示了企业的责任与担当，也为惠阳房地产行业企业做了一个很好的示范，助力辖区房地产市场秩序的健康有序发展。

【文字】南方+记者 张峰

【图片】南方+记者 王昌辉

【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

最新！惠州拟全面放开，购房（仅限住宅）即可落户

惠州拟将全面放开购房落户。7月31日，惠州市公安局发布的关于征求《关于调整稳定居住就业入户事项的通知》（征求意见稿）意见的公告（下称《意见稿》）显示，凡在惠州持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人可以申请入户，其配偶、子女、父母可以随迁。

惠州房地产业界观察人士指出，从中长期来看，惠州全面放开购房落户政策，对房地产市场或有效果。但当下，惠州放开购房入户政策的最佳时机已经过去，此次放开购房入户限制，短时间对市场的刺激程度或有限。

在惠州买新房、二手房即可申请入户

《意见稿》解释，此次拟全面放开购房入户，旨在深化惠州户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，更好地促进全市人口和经济高质量发展。

《意见稿》解释，惠州市统计局年鉴显示，2017 至 2023 年近6年惠州常住人口数量由 572.22 万增长至 607.34 万，平均每年增加约6万，人口增长不及预期。此次放开购房入户限制，旨在进一步拓宽惠州市落户渠道，凡在惠州持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人可以申请入户，其配偶、子女、父母可以随迁。

《意见稿》对于合法产权住宅房屋界定显示，合法产权住宅房屋（含二手房、自建房）仅限住宅，不包括办公用房、商业公寓及商铺等非住宅用途房屋。

《意见稿》解释，需要审核申请人的个人身份证件（例如居民身份证；也可以使用符合国家规定的其他证明方式证明身份，例如“粤居码”等电子证照）和居民户口簿。申请人是房屋产权人配偶的，需提供结婚证。申请人的实际婚姻状况与居民户口簿记载不一致的，需提供真实有效的证明（结婚证或离婚证）或书面说明（本人签名 ）。配偶、子女、父母随迁的，需提供居民身份证（年满 16周岁以上必须提供）、居民户口簿和亲属关系证明。未成年子女随迁需提供父母的结婚证。父母离异的，需提供离婚证和离婚协议书或法院调解书、法院判决书。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，从中长远来看，惠州全面放开购房落户政策，对房地产市场或有效果。但他表示，惠州放开购房入户政策的最佳时机已经过去，若3年前惠州全面放开购房即可落户的政策限制，房地产市场在短时间会有明显的上扬反馈。

2016年11月21日之前购买商品房可申请入户

此前，惠州对于购房入户政策一直没有放开，直至2018年2月，惠州才增加了购买商品房可申请落户的政策。

政策显示，在2016年11月21日《惠州市人民政府关于印发惠州市进一步推进户籍制度改革实施方案的通知》出台之前（含当天），在惠州范围内购买商品房（含二手房），已办理房产证、不动产权证、银行按揭购房凭证的，本人及共同居住生活的直系亲属可以申请落户。

而在2016年11月21日之后，在惠州购买商品房的入户政策，则没有具体规定。

当前，惠州全面放开了3个市辖县落户政策，4个市辖区分别施行稳定居住就业“居住登记满3年且缴纳社保（经商）满3年”和“居住登记满2年且缴纳社保（经商）满2年”落户政策。

对落户惠城区街道办事处地区（含桥东、桥西、江南、江北、龙丰、河南岸、水口、小金口等街道），要求申请者在上述地区有合法稳定住所（含租赁），居住满3年（连续办理居住登记3年或以上），且连续合法稳定就业满3年或连续缴纳社会保险满3年的外省/市人员，本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。

对申请落户仲恺区、惠阳区、大亚湾区以及惠城区马安镇、三栋镇、汝湖镇、横沥镇和芦洲镇的，要求在上述地区有合法稳定住所（含租赁），居住满2年（连续办理居住登记2年或以上），且连续合法稳定就业满2年或连续缴纳社会保险满2年的外省/市人员，本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。

对于普通高等学校、高等职业技术学院、普通中等职业学校（即大中专院校）和技工学校招收的属于全日制教育的学生毕业后（毕业两届内，即含暂缓就业）到惠州市的，可申请迁入惠州市居民户口。

采写：南都记者 蒋奇政