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近8成下跌！扬州357个小区房价曝光！你家是涨是跌？
刚刚
扬州2024年6月份最新二手房房价曝光
据房天下最新数据显示
6月二手房参考均价11903元/㎡
你家的房子在二手房市场上如何呢？
一起来看看吧！
小编花了一整天时间
为大家整理了扬州
近360个小区的二手房挂牌均价
帮助还未买房的朋友提供参考
帮助有房的朋友及时了解房价变化
快来看看你家是涨是跌！
注：
1、本篇数据为不完全统计，不涉及部分暂无数据小区；
2、以下数据来源为房天下，部分小区挂牌量过低可能导致数据失真，以下价格仅供大家参考；
4、价格每日都在波动，具体成交以实际情况为准；
3、数据庞大，手动整理不易，如有错误，欢迎指出。
一、邗江区214个二手房小区房价曝光！超8成小区下跌！
价格方面，根据房天下数据显示：扬州2024年6月二手房均价11903元/m²，环比上月下跌1.31%，同比去年同期下跌11.80%。（数据来源于房天下，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。）
价格方面，根据房天下数据显示：邗江6月二手房均价13871元/m²，环比上月下跌1.34%，同比去年同期下跌9.53%。
本次邗江区统计的214个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有36个，下跌的小区有172个，还有6个小区二手房挂牌价持平。
邗江区二手房挂牌均价一览表↓
注：数据来源于房天下，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。
在这214个小区中，涨幅较大的为月城熙庭（别墅），同比上月上涨9.48%目前挂牌均价为21605元/㎡；跌幅较大的为万科金色新著，同比上月下跌↓12.34% ，目前挂牌均价为12348元/㎡。
此外，邗江区的名门壹品（别墅）、蓝湾国际别墅、御园等豪宅挂牌价靠前。跌破1万/㎡的小区，基本都是乡镇盘、无学区加持的老破小或者周边配套相对欠缺的小区。
二、25个小区上涨！110个小区下跌！广陵区二手房挂牌价现状……
广陵6月二手房均价15434元/m²，环比上月下跌1.57%，同比去年同期下跌10.49%。
在本次广陵区统计的143个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有25个，下跌的小区有110个，还有8个小区二手房挂牌价持平。
广陵区二手房挂牌均价一览表↓
注：数据来源于房天下，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。
在这143个小区中，涨幅较大的为沙北二村，同比上月上涨6.18%目前挂牌均价为13650汤汪花园海棠苑元/㎡；跌幅较大的为京杭融园，同比上月下跌14.37% ，目前挂牌均价为10184元/㎡。
此外，广陵区的南门新村、华信沁园、韵和园等名校学区房挂牌价靠前。跌破1万/㎡的小区，基本都是以一些配套相对欠缺的安置小区为主，比如翠月东苑、运河人家北苑等小区。
三、5月市区二手住宅成交略降，购房者决策周期延长
扬州房地产公示数据显示，5月市区二手房成交1847套，成交面积约17.575万平米。其中，二手住宅成交1645套，环比下降11.1%，成交面积约16.116万平米，环比下降7.9%。
▲ 近一年二手住宅月度成交面积
从市区近一年二手住宅月度成交面积对比来看，2024年5月二手住宅成交出现下行趋势，成交面积比4月份低1.384万平米，降幅约7.9%。
尽管如此，3月至5月二手住宅成交面积依旧高于2023年下半年月度成交量，仍处于过去一年内前三位。
业内人士分析表示，2024年二手房交易市场相较去年已有显著改善，日均成交量已经恢复到了常规水平，随着各类房地产新政的持续影响，刚需与改善性购房需求将迎来长期释放。
▲ 各区域成交面积占比
从市区二手住宅成交区域排行来看，5月东区超越西区，排名第一位，成交二手住宅542套，成交面积5.26万平米，环比上涨4.4%；西区排名第二，成交二手住宅509套，成交面积5.44万平米，环比下降16.8%；北区与老城区成交相当，位列三、四位，分别成交二手住宅218套和213套，成交面积为2.266万平米和1.39万平米，分别下降1%和35%；南区继续排名末位，成交二手住宅163套，成交面积1.76万平米，环比上涨17.3%。
从成交具体楼盘来看，5月翠月西苑备案41套排名第一，面积4313平米；扬子新苑备案24套排名第二，面积2431平米；广福花园备案18套排名第三，面积1822平米，其它小区备案排行情况为：
据悉，除了成交量小幅回落，随着买方在市场中逐渐占据主导地位，购房者决策周期延长的同时，议价诉求也有所增强。
据了解，目前我市已经全面执行楼市新政，下调最低首付款比例，首套房贷和二套房贷利率也分别降至最低3.25%和最低3.95%。
同时，个人房贷利率稳步下降，4月全市新发放个人房贷平均利率3.47%，同比下降42个基点，环比下降11个基点，为有统计数据以来最低。
最后说：
有房的小伙伴们
你家房价是涨是跌
还没房的小伙伴们
看到这对买房的信心还在么？
欢迎在评论区留言交流
信息来源：房天下、扬州房地产
责任编辑：言午
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成交量腰斩！刚刚扬州楼市真实现状曝光
成交量腰斩，创下近5年历史新低，地产人瑟瑟发抖。
01
成交量腰斩，扬州楼市真实现状曝光
2022一季度新房成交量腰斩，不容乐观，朋友圈很多地产人纷纷辞职转行。
与去年同期相比，2022年一季度扬州市区（不含江都）新建商品住宅成交量减少了约6.6成，不但成交量腰斩，且创下了近5年历史新低。
：扬州市区商品住宅累计成交7334套，约87.36万㎡；
：扬州市区商品住宅累计成交4274套，约50.13万㎡；
：扬州市区商品住宅累计成交3570套，约43.82万㎡；
：扬州市区商品住宅累计成交7444套，约90.96万㎡；
：扬州市区商品住宅累计成交2525套，约30.81万㎡。
数据整理自扬州房地产
据扬州房地产数据统计，扬州本年度市区预销售排行榜TOP10中，月平均去化仅约14套。
除了以上10个楼盘，扬州目前在售项目还有近80家，大多数楼盘一个月去化仅个位数，甚至有项目开盘几个月一套也没卖出。
扬州楼市小阳春迟迟不来，新房去化周期变长，一批待上市的纯新盘开盘时间放缓，在售项目加推节奏也变慢。
如果你最近在卖房，可能会抓狂。
房子不好卖，朋友圈里很多地产人纷纷选择“逃离”。不知有多少人有这种感觉：“自己不被需要了。”
就在昨天，笔者咨询一置业顾问XX项目相关信息，他却告诉我：“不好意思哈，我已经辞职了”。
前两天，一位从事房地产5年的地产朋友也辞职了，他告诉我：大学还没毕业就开始从事房地产了，见证了扬州楼市的火热时期，也亲身经历了这一轮地产“寒冬”。
迫于现实，我上个月离职了，目前手里还有点客户，平时也会发发一些广告，赚点外快，借这个机会给自己放放假。
也有地产人转行做起了汽车销售，朋友圈被“汽车”的文案刷屏，从此又是一段新的旅程。
在网上，我们时常也能看到一些地产人这样的自述：
“我是一名地产从业者，从大学毕业到现在差不多7年了，就在昨天，我离职了。
离职前的焦虑、不安、迷茫，在这期间一直环绕着我，因为目前房地产的不景气，自己想要转行，身边也有很多熟悉的同事，也都转行了，各个地产公司一直在优化，我不是因为不优秀，而是公司发展范围不断收缩，自己无奈做出了这样的决定……
现在想干什么就去干吧，不要想那么多。”
字里行间，充斥着对房地产行业的眷恋与不舍，但在30而立的这个年纪，好像什么也都可以重新开始，无论转行做什么，需要勇气，也需要自我打气，人生永远没有太晚的开始。
七年，可以了，好歹享受过红利，你看这两年刚入行的，十年河东，十年河西……
无论是继续选择坚守，还是选择辞职转行，或许只有不断保持学习，才能不被时代淘汰，这次的地产“寒冬”周期有些长，愿每一个留下的地产人都能无惧风雪，踏雪而行。
但我们必须承认的是，地产人的处境正在变得前所未有的严峻，蛋糕就那么大，有机会上桌吃饭的人不多了。
02
新房房价连续7个月环比下跌
降价盘层出不穷，内卷加剧
新房难成交，哪怕房价一降再降。
从扬州近1年新房价格环比涨幅走势来看，自去年8月份以来（受YQ影响），扬州新房房价已连续7个月环比下跌。
数据统计于国家统计局数据
房子去化周期长，各大楼盘之间内卷加剧，纷纷开启了打折降级潮。
北区远洋红星扬州天铂工抵房正在打骨折卖，最高降约4770元/㎡，这优惠直接让人傻眼了。
美的禹洲大河总价直降20、30万，优惠力度很大，如果说，远洋红星扬州天铂可以省下一辆BBA，那美的禹洲大河则可以省下一辆特斯拉。
只希望，经过新一轮的大洗牌，房地产能戒除浮躁，回归本质，把最基本的产品做好，按时交房，精心打磨好每一个产品，而不是一味通过降价追求“快销”，忘记了初心。
03
降价房源量占调价房源量的80%以上
2022年，新房难卖，二手房貌似更难卖，降价房依然持续蔓延，中介门店开启关闭潮。
据诸葛找房数据研究中心统计：2022年扬州近10周调价房源中，降价房源量占调价房源量的80%以上，涨价房源占比20%不到。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
刚刚，一位从业房地产二十多年的中介小L告诉我：
这是我从事房地产行业20多年来最冷的一年，犹然还记得2017年扬州抢房的时刻，只是这样的时刻一去不复返。
据我个人了解，目前扬州二手房门店关闭至少有5成以上，接下来可能还有更多，留下来的都是肯学习肯吃苦的，当然这个数据是我的一个大概估算，我也没有具体去统计过。不过大差不差。
一环扣一环，二手房不好卖，一些房东自然就拿不到钱，也就无法置换，这就直接影响了部分新房的去化。
现在很多买房人观望情绪依旧浓厚，买房人更倾向于再等等，成交量并无明显上升。
现在中介大多不仅做二手房，还做起了租赁、新房、公寓，有多渠道收入来源，如果只做二手房，用中介的话语说：这种行情下，光做二手房估计要饿死了，各行各业也都学会了变通。
