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67亿！金茂竞得秦望“城市眼”TOD项目 富阳再迎新地标

今天的富春河畔，又是一片热闹景象。

从两年前富阳“城市眼”规划亮相到今年8月上旬项目正式启动，富阳秦望板块俨然成了一片“被天神吻过的土地”，而现在，因为金茂的加入，这片宝地又将被注入一股新势力。

具体成交结果如下：

秦望地块（富春73号商住地）最终由金茂以670000万元竞得，成交楼面价8778元/㎡。

富政储出【2019】17号地块区位图

（注：方向经过调整，按照上东下西，左北右南做出调整，富春河在项目东南侧。）

开启有机更新 富阳城市眼照亮城市荣光

秦望区块交通组织平面图

秦望区块是城市发展十字之心，是富阳拥江发展的关键节点。富阳城市眼规划依托TOD站城一体化的理念，进行高强度复合开发。以“城市之眼、富春之光”为主题定位，打造集滨水公共服务、文化娱乐、商务办公、商业配套、品质居住于一体的多元中心、中央活力区，建设钱塘江畔商务休闲文化新地标，而这个城市眼的核心区域是秦望广场。

据《杭州市富阳区高品质城市建设三年行动计划（2019-2021年）》显示，该规划已基本认可杭富地铁延伸至秦望区块并过江至杭黄高铁富阳站线路，秦望广场站正是其中至关重要的一站。

秦望区块地下空间开发意向图

地块内规划的秦望过江隧道已开工建设，全长3070米，计划2023年竣工交付，届时秦望隧道与秦望广场地上地下双空间互通，立体化交通体系重构板块格局，TOD格局轮廓鲜明。届时更将连通富阳主城区秦望路与富春湾新城，而富春湾新城则是杭州高新区（滨江）富阳特别合作区，是提振富阳产业活力，赋能富阳腾飞的城市“门户眼”。

出让条件繁多 地标定位引发全城关注

六宗地出让信息一览

富春73号地块涵盖城市眼核心区域秦望广场，地块总体量达76万方，由6宗地块组成。东至江滨西大道与富春江，西至文教路，南至16米规划道路，北至体育馆路与开源路。土地用途为二类居住兼容商业商务用地，土地出让年限住宅70年,商业商务及配套公建40年。

因着地标效应使然，6宗地块每一宗都有严苛的条件规划限制。

其中A、B、C地块布置5栋高层、超高层塔楼簇群，最高建筑高度达221米，需配建商业综合体、酒店、水街等，还需代建秦望广场、科技馆等建筑。 其中，A、B两地块为商业商务兼容用地，用地面积分别18373㎡、15286㎡，容积率分别9、7.6，限高分别221米、150米，要求建设一座至少6万方的商业综合体、一座至少3.8万方、客房数大于300间的五星级酒店。

74-C地块用地性质为二类居住用地，地块内配套公建。包括社区党群服务中心、社区管理用房、居家养老服务设施用房、社区文体活动设施用房、社区卫生服务站、公共厕所及垃圾收集站等，建筑面积不大于计容建筑面积的10%。

73-D地块用地性质为居住兼容商业设施用地，其中水街商业建筑高度不大于16米（局部标志性构筑物不超过24米）。地块内建设秦望商业水街，计容商业建筑面积不小于25000平方米。

74-E、73-F地块用地性质为二类居住用地，地块内配套公建（包含配套商业）建筑面积不大于计容建筑面积的10%。

毛坯销售均价不高于26300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米，如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。精装最高限价29800元/㎡。

地块区位图

神级配套扎堆 想象力与生命力碰撞交融

作为2019年富阳全区最具看点的土地出让之一，该地块因着城市眼项目的开发呈现出非比寻常的生命力和想象力。

无论是TOD理念下的秦望广场区块的改造，还是秦望水街规划建设，亦或是建设城市科技馆，这些规划和建设当中的项目在一点点将这个“城市眼”的眸光点亮，更令该宗地块周围闪耀着熠熠夺目的光辉。

交通层面来说，地铁6号线延伸至秦望区块，距离该地块约1公里范围内就是始发站桂花西路站，未来可将之江板块、滨江区江南大道沿线、萧山区亚运村区块、江干区三堡—城东新城一带串联起来，是连通亚运会场和东站枢纽的重要线路，同时又是杭富地铁客流进入主城区的必由之路。据悉，该线最快将于2020年中旬全线通车。

商业及体育文化配套方面，周边包含有杭州富阳东方茂、杭州富阳宝龙广场、杭州富阳玉长城商业广场、富阳国贸大酒店、大润发商贸城、富阳体育中心等。其中富阳体育中心目前正在进行改造提升，将在2022年亚运会期间承办篮球小组赛，吸引全球人民注视的目光。

教育配套方面更是充裕十足，实验小学鹳山校区、富春三小、富春二小、富春五小、富春七小、富春中学、富阳学院文教路校区等。

医疗配套上，有富阳区妇幼保健院、富阳中医骨伤医院、富阳区中医院分布左右。自然环境层面，北面有恩波公园、苋浦归帆公园，南面有东吴文化公园，东面则紧挨富春河，是名副其实的滨水居住区。

目前三盘在售 板块内频现标杆红盘身影

富阳楼市近年来两级分化情况较为严重，银湖板块的泰禾大城小院高开低走、锦北新城板块的临安宝龙广场更是凉意四起，与富春板块的如火如荼形成鲜明对比。目前在售的楼盘有大家云上金铭府、中庆润泽院、阳光城西郊半岛这三个。

阳光城西郊半岛效果图

据乐居买房查询获知，云上金铭府高层均价约22000元/㎡，装修标准为3000元/㎡。今日（16日）结束登记，近期即将开盘。阳光城西郊半岛洋房均价约23600元/㎡，预计将于12月底首开97-123方多层洋房。中庆润泽院高层均价为16000~16800元/㎡，毛坯交付，目前暂无最新信息。

而出让地块西北方向的现房盘山水如画项目曾在今年11月以2.3％的中签率刷新富阳楼市记录，100套房源，4269组登记，高层均价为15700~16200元/㎡，12月10日起已经开始正式交付。

反观二手房方面，房源则较为紧俏，曾在2015年网签超7亿的红盘山水美庐，当前挂牌均价为30596元/㎡，地块1公里内再无更多交易信息。

践行TOD模式 金茂站位城市运营商不动摇

房企扎堆做TOD已是数见不鲜，万科的天空之城系列、绿城的杨柳郡系列、龙湖的天街系列……作为当下城市综合体的发展方向，TOD项目很考验开发商的水平。应地块规划要求，五星级酒店、商业综合体、科技馆、水街、秦望广场都将在这里拔地而起，自外向内望去，这里俨然一座风采多姿的城池。像富阳城市眼这类糅合了商圈业态、生活社区、轨道站点于一体的巨舰级项目，开发的复杂程度不会小到哪里去。

乐居买房就此次土拍连线了金茂相关知情人士，其表示，今后这块地将严格按照TOD模式开发打造，从城市发展角度出发，将城市眼的城市站位发挥到最大化。对于起步于城市综合体建设，积累了大量开发经验的金茂来说，这个回答并不意外，以城市运营助力城市焕新是金茂战略转型的重点，释放城市未来生命力是这个城市运营商所肩负的责任。将集团的城市站位与城市眼的定位有机结合，势必将迸发出无限的爆发力。

今天，富阳城市眼之上，如此浩浩汤汤之势进行的这场土拍终于落下了帷幕，然而富阳的荣光时刻也将在此之后接连涌现，让我们一同拭目以待！

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文章来源:乐居买房

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市场价7折起且不摇号，杭州富阳26套国有存量房年底捡漏啦

钱江晚报·小时新闻首席记者 肖菁

市场价7折起拍！1.25万元/㎡起且不摇号，现房、现买、现住，三证齐全、70年产权。临近年底，富阳区人民政府联合资产在线处置平台阿里拍卖，推出一批国有存量房，将于2021年1月21日起进行公开竞价活动。

据悉，杭州市富阳区这批住宅已于近日上线了阿里拍卖平台，涵盖了清风泰安苑、清风阳光苑、佳合苑小区的26套新房，该批房子具有极大的价格优势，目前起拍价是市场价的7折，最低单价为1.25万元/㎡起，远低于周边普通住宅单价。

参与本次竞价需交纳竞价保证金，每个标的保证金20万元，加价幅度5000元或整倍数。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前,当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

据阿里拍卖平台的竞买公告显示，杭州富春山居集团有限公司（产权人）2021年1月21日10时起至2021年1月22日10时止（延时的除外），在阿里拍卖平台上对杭州富春山居集团有限公司所有的位于富阳区富春街道香槟路501号清风泰安苑（西区）2套未售住宅、位于富阳区富春街道春秋北路清风阳光苑7套未售住宅进行公开竞价。杭州富阳城市建设投资集团有限公司（产权人）2021年1月22日12时起至2021年1月23日12时止（延时的除外），在阿里巴巴资产处置平台对杭州富阳城市建设投资集团有限公司所有的位于富阳区富春街道佳合苑小区17套未售住宅进行公开竞价 。

其中，杭州富春山居集团有限公司这批拍卖标的单套使用面积从84.94㎡- 119.79㎡不等，起拍价从136万元-180万元不等。杭州富阳城市建设投资集团有限公司这批拍卖标的单套使用面积从85.82㎡-147.87㎡不等，起拍价从120.148万元-184.8375万元不等。

本次上拍的拍卖标的周边环境相对来说不错，宜居宜业，未来有相当大的升值空间。拍卖标的所在区域市政基础设施、生活配套设施较完善，所在小区入住率尚可，道路通达，交通便捷。其中，富阳区富春街道清风泰安苑（西区），周边有富阳宝龙商业广场、富阳中医骨伤医院、富阳富春第八小学等配套设施；富阳区富春街道清风阳光苑，周边有玉长城商业广场、杭州市富阳区郁达夫中学文豪校区、浙江农信富阳商业银行等配套设施；富阳区富春街道体育馆路佳合苑周边有富阳区妇幼保健医院、富阳区客运西站、富阳区农业农村局、东方茂购物广场等配套设施。

需要注意的是，本次房屋的竞拍为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖。首先，本次房屋竞拍存在限购要求，成交后买受人权证过户必须符合杭州市限购和落户政策。此外，竞买人符合银行信贷条件的，可申请办理线上商业按揭贷款，住宅不接受公积金贷款。

阿里拍卖是专业的资产在线处置平台，依托阿里经济体的科技数据能力、完整的线上线下服务生态力量，结合区域公共资源交易平台全流程电子化的交易优势，打造高效率、高成交、高溢价的交易平台，推动实现公有资产处置全流程标准化、线上化、透明化。本次资产处置，大家也可以登录手机淘宝，搜索关键词“富阳资产”或“富阳区资产”，即可直达竞拍页面，进一步了解详情。

建发未科低碳社区规划58幢住宅 富阳不限价项目亮相

潮新闻客户端 岑天宇

近日，杭政储出[2024]43号地块和杭政储出[2023]173号地块项目进行了设计方案公示。

杭政储出[2024]43号地块即为建发未来科技城单元项目（低碳国际智慧社区地块）。根据公示，规划58幢11-17F住宅和22幢商业商务楼。本次征求意见的截止时间为：2024年06月11日17:00。

杭政储出[2023]173号地块即为金腾富春街道项目。根据公示，规划9幢排屋。公示时间为2024年5月30日到2024年6月8日。建设单位为杭州金翊房地产开发有限公司。

建发未来科技城单元项目

规划58幢住宅+22幢商业商务楼

2024年4月29日，建发以849543万元竞得未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块，楼面价18389元/㎡，溢价率0.0%。

新房精装限价36100元/㎡，毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

该地块为低碳国际未来社区地块，涵盖住宅、商业、商务金融、文化活动、残疾人社会福利、城镇社区服务设施用地等，最终可售住宅部分约38.2万方。

（区位图）

项目由YH090702-05、YH090702-10等9个子地块组成。总用地面积245218平方米，总建筑面积699930.8平方米，其中地上建筑面积462780.8平方米，地下建筑面积237150平方米。根据公示，项目规划58幢11-17F住宅和22幢商业商务楼。

（鸟瞰图）

从地块总建面看，在未来科技城出让的“巨无霸”涉宅用地行列中排名前五，北侧紧邻华润·杭珹未来中心总体量68万方位列第一。该项目自2022年3月首开，得益于当年房地产市场热度犹存，开盘即摇号，最低中签率8.97%，当年9月就已售罄。地块周边在售仅绿城·绿汀春晓，靠近翡翠城，开盘摇号中签率最低为15.3%。

地块北侧邻近地铁3号线与5号线换乘站点绿汀路站，直线约300米，轨交通勤有一定优势。北侧有未来科技城海辰小学、未来科技城海辰中学、万象城级商业综合体（在建）、未来科技城国际体育中心（在建）等配套。

（总平图）

金腾富春街道项目

规划9幢3-4F排屋

2023年12月12日，杭州富阳金腾房地产开发以14075万元竞得富春92-2-A号地块，楼面价9101元/㎡，溢价率0.0%。

本项目已经取消新房限价。地块规划文件显示，项目要求配套公建不大于10%。

（区位图）

项目用地面积12888㎡，总建筑面积25620.6㎡，其中地上计容建筑面积15465.6㎡，地下建筑面积10155㎡，容积率1.2，建筑密度35%，绿地率30%，机动车停车位141辆。根据公示，项目规划9幢排屋，包含3幢3F和6幢4F。

（鸟瞰图）

地块位于富阳区主城区07单元内，东至金云路，南至横凉亭路绿化带，西至规划支路，北至富春十一小地块边界。周边城市配套丰富，有富阳区妇幼保健院、宝龙广场、浙江师范大学附属富春实验学校。

（总平图）

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