德力房产【德福房地产开发有限公司】

太原耿市长回复房产证办理问题共31个楼盘，有你家小区？

最近，太原多个楼盘拿不上房产证的问题，在人民网耿市长留言板得到了集中回复。

不能落户、没办法上学、不能交易、不能去银行做抵押贷款……相信没有比买了房子，拿不上大红本更无语的事情了。

网友留言：

耿市长您好：我们于2010年购买了桥东街百融居小区商品房，当时只有购房合同，写明两年内会办理大红本，可迟迟现在购房连合同备案都没有，多次寻找开发商，开发商一直不给积极办理相关手续，小区业务都联系过相关部门但仍未解决该问题，请耿市长帮助我们维护老百姓权益。

官方回复：

经市住建委核实：百融居小区由太原银建房屋开发有限公司开发，该项目规划、施工、及各项验收手续不完善，目前无法办理房产证。

网友留言：

耿市长您好，太原丰城房地产开发有限公司开发的滨河水岸楼盘能办理房产证吗？他们属于什么性质的楼盘?谢谢

官方回复：

经核实，滨河水岸由山西丰城房地产开发有限公司开发建设，土地属于山西水利厅汾河二坝，目前开发、建设手续不完善，尚不能办理不动产证。

网友留言：

亲爱的耿市长，我们08年单位团购的千禧锦绣苑1-9号楼的房子，当时单位说能办房产证，而且我们当时也交了办房产证的3万多元，10年过去了，当我5月28号看了关于北张村城中村的拆迁改造规划，看见咱们002、003号用地，正是锦绣苑1到14号楼，请问是不是1到14号楼可以申请办房产证，麻烦您百忙之中给我们看看问题，谢谢您。

官方回复：

经小店区政府核实：锦绣苑小区由太原市宝瑞达房地产开发公司于2006年开发建设，虽已办理了规划、建设等有关手续，但占用的是北张村集体土地，土地手续不全，尚不具备条件。

网友留言：

耿市长您好，我是君怡小区业主，房子入住已经很多年，一直无房产证，户口也不能解决，孩子上学成了困难，一系列的问题都是我们老百姓解决不了的，希望领导关注。

官方回复：

经市住建委核实：君怡小区由太原富因房地产开发有限公司开发，其房地产开发资质于2014年12月14日于过期失效。君怡小区原是殷家堡村土地，2011年交房，2010年出让土地至山西金鹰投资有限公司（殷家堡村村办企业）名下，工业用地。关于您咨询的该项目不动产证办理情况，该项目各项手续不完善，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友留言：

您好，我是杏花岭区迎春街融田绿洲业主，已经入住了七年但是产权证迟迟办理不下来，请问现在进展到哪一步了呢？后续还有哪些手续需要办理了？

官方回复：

经市住建委核实：融田绿洲小区由山西融田房地产开发有限责任公司开发，五证齐全。因超规划，规划未验收，已补交土地出让金，正在补办相关手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友留言：

尊敬的市长您好，我想咨询一下关于胜利东街悦莱山小区产权问题，交房到现在已经第四年了，现在我们住户还是不清楚房子的五证是否齐全，该小区是否可以办理不动产登记证，现在面临落户，孩子上学问题，有劳市长您在百忙之中可以关注一下我们小区的情况，给业主们一个明确的答复，再次由衷感谢您，祝您身体健康，工作顺利！

官方回复：

经市住建委核实：该项目是杨家峪街办的回迁安置项目，目前正在进行各项验收，尚不具备办理不动产证的条件。

网友留言：

和平北路兴龙苑小区已经14年，当初答应的房产证一直未办理，官司打赢也无济于事，严重影响户口以及孩子上学问题，请市长大人做主

官方回复：

经市住建委核实：兴龙苑由山西锦泰龙房地产开发股份有限公司开发建设，是赵庄村的城中村改造项目，现有国有土地使用证，未取得规划、施工等手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友留言：

市长你好:我是五一路金世纪家园的住户.想问一问我们小区什么时候可以办理大红本.已经入住十年了.有生之年能看到吗.

官方回复：

经核实，金世纪家园项目由山西伊安房地产开发有限公司开发，共有3栋楼。关于您反映不动产证问题，因3#楼尚未完工，未进行各项验收，不具备办理不动产证的条件。 山西伊安房地产开发有限公司因违法建设行为，市住建委于2013年10月28日依法注销其肆级房地产开发资质。

网友留言：

耿市长您好，我在2006年6月份购买了朝阳街育阳小区西六号楼的房子，(原是佳安房地开发公司现改名为华龙泰房地产开发公司)，当时的购房合同也极为简单，十二年了为什么至今房产证也没有下来?希望得知您的回复，谢谢！

官方回复：

经核实，育阳小区是太原市华龙泰房地产开发有限公司与太原市石棉厂于2006年共同开发建设的，土地归属太原市石棉厂，土地性质为居住用地。因当时未有建设相关手续开始建设，期间因供地单位经济纠纷，该土地被查封；待土地解封后，办理房产证手续时，该项目规划用地性质已变为福利用地。该小区分为东、西区两部分，目前东区8、9、10号楼及西区6、2号（5、6层）楼无产权证书，其余部分均有大红本。由于相关手续无法完善，未能办理房产证。

网友留言：

您好，耿市长，我是小店区旺景家园的业主，该小区于2013年交房，并承诺办理房产证，直到目前为止仍无半点进度，烦请您抽时间了解一下情况。打扰啦，耿市长。

官方回复：

经核实，铁建旺景家园项目由山西铁建旺景房地产开发有限公司开发，是用于改善职工住宅、利用闲置土地启动的项目，节能、人防已验收，消防、规划未验收，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友留言：

耿市长，您好。也不知道我这样反映问题，有没有用，但是对于我们小老百姓也是没有办法。父母辛苦一辈子攒的钱给我买了房，响应号召我们买房看5证，在2009年买了晋煤悦城小区的房子，合同书上写明交房1年内办理大红本。可是在2014年10月1日交房后，到现在2018年5月27日还没有任何房本的消息，业主多次催促办理，开放商总是说在推进在推进，你们不懂这里面的复杂性等等。我们很多业主贷款都是用的朋友的公积金担保，房本下不来，也耽误人家买房，眼看太原房价过万，实在是无奈。求耿市长明察秋毫，帮老百姓尽快解决。

官方回复：

经核实，晋煤悦城项目由山西晋煤房地产开发有限公司开发的，五证齐全，节能已验收，目前正在进行消防、人防、规划等验收。市住建委已督促开发公司尽快办理各项验收，以便尽早开始办理不动产证。

网友留言：

耿市长您好，我是杏花岭区胜利东街23号悦莱山小区一名住户，现在房子已经住了4年，开发商迟迟未给业主办理房产证等相关事宜，请问耿市长我们小区何时能办理房产证。

官方回复：

经市住建委核实：该项目是杨家峪街办的回迁安置项目，目前正在进行各项验收，尚不具备办理不动产证的条件。

网友留言：

尊敬的耿市长:我是万柏林区安广小区的居民，我们于2000年购买了太原市经济适用房发展中心开发的安广小区，在2001年入住该小区，当时承诺的房产证一年半后办理。但由于各小区有三家开发商，十几年了，我们的房产证至今没有办理，我们我们也多次找过开发商只是答应的协调。但是至今没有办房产证，希望政府部门儿能给我们协调一下。把这个房产证办下来，因为这个十几年不办理房产证，影响了我们的孩子上学落户个个好多的问题。希望耿市长能过问一下。把我们的房产证办下来。谢谢啦！

官方回复：

经市住建委核实：关于安广小区至今不能办理不动产证问题，主要原因是项目建设单位之一安业集团欠原土地供应单位太原市果树场土地征地补偿款，所以开发用地手续一直没能完善，相关办理不动产登记的手续也不能办理。期间，中心多次协调两单位解决上述问题，但仍未解决。中心将再次进行协调，争取早日解决并完善该办理不动产登记的相关手续。

网友留言：

位于胜利街往南，东中环以西小枣沟回迁房是否有大红本，多会能下来。

官方回复：

经杏花岭区政府核实：东铂城小区是太原市东中环改造回迁安置及小枣沟城中村改造回迁安置小区，该项目为城改133工程，市政府重点工程，目前相关手续及大红本将按照城改政策统一办理。

网友留言：

尊敬的耿市长，您好！我是城南逸居小区C地块的业主。房子已经买了5年多了，至今未办理下建设工程规划许可证，请问城南逸居小区BC地块能办理下来五证吗？目前保证进度是什么？什么原因导致建设工程规划许可证迟迟办理不下来？期盼您的答复！

官方回复：

经市住建委、市城乡规划局核实：城南逸居项目由山西晋能千禧置业有限公司开发。关于您咨询的B、C地块手续情况，现已取得建设用地规划许可证、国有不动产证，未取得规划、施工、预售等证件，无法确定五证齐全的时间；晋能千禧置业开发的城南逸居小区属于城中村改造项目，分为A、B、C、D四个组团，A、D组团已办理完结规划手续，B、C组团因历史原因造成规划手续不完善，目前正在完善规划手续过程中。

网友留言：

17年12月买的，兴华街九分路的吉祥君悦的房子，至今五证还不全下不了贷款！怎么回事！！到底是不是大红本项目？

官方回复：

经核实，集祥君悦项目由太原市东兴泰房地产开发有限公司开发，属于国有土地项目，已取得建设用地规划许可证、国有土地使用证，建设工程规划许可证，目前正在办理施工许可证。

网友留言：

体育南路龙海方舟花园小区。云飞房地产开发有限公司。7年没有办下房产证，没有市政供暖和天然气。2011年收房的时候所有配套费和办理房产证的费用有交了。望领导解决。

官方回复：

经市住建委、市城乡管委核实：龙海方舟项目由太原市云飞房地产开发公司开发。关于您咨询的不动产证问题，现规划、节能已验，人防未验收。待各专项验收全部完成、竣工备案完后，开始进入不动产程序。龙海方舟小区由太原市云飞房地产公司开发，2011年初向天然气公司申请安装燃气设施594户；2018年2月底，开发商将燃气工程费欠款交齐。截至目前，该小区已完成碰头，管理站正在录入用户信息，制作燃气智能卡。制作完成后，方可进行送气。

网友留言：

朋友买了银海水韵的房子，开发商承诺有大红本，但是七八年了也没办房产证，请问本项目可以办理大红本么？

官方回复：

经市住建委核实，银海水韵是大马村项目，集体土地，无开发建设手续。

网友留言：

请问太原许东佳苑小区居民多会儿可以拿上大红本？

官方回复：

经市住建委核实：许东佳苑由太原高铁置地有限公司开发。该项目有规划用地许可证、国有土地使用证，因超规划施工，未取得规划、施工等手续，尚不具备办理不动产证的条件。

网友留言：

并州南路西一巷百桐园已入住10多年了，房产证一直没办。开发商一直不给办，而且开发商于16年已更换法人。听说小区的人防验收没通过。最关键的是，开发商不露面，不愿给办理，希望政府能协调督促，把这个办房产证的事推动一下。

官方回复：

经市住建委核实：百桐园项目由山西嘉和泰房地产开发有限公司开发，五证齐全。当时因该项目未做人防工程，无法进行人防验收，不具备办理不动产证的条件。

网友留言：

耿市长：民营区鑫四海小区入住10年没有房产证，现在是什么情况？？？能否办理？？？应该怎么办理？？？需要怎么办？？？

官方回复：

经综改示范区核实：该小区规划及消防验收未通过，暂无法办理产权证。

网友留言：

尊敬的耿市长，我是太原市小店区亲贤北街怡和巷腾龙雅苑业主，3000多户业主买房十余年不给办理产权证，多次与华龙泰房地产有限公司沟通无果。2 开发商预收办理产权证每户收了约3.5到6万余元不等，收费后就杳无音讯，与其多次沟通无果，且不履行责任？导致我们无法上户口！3 .华龙泰房地产公司售房存在欺诈行为，请求政府为百姓做主！

官方回复：

经市住建委核实：腾龙苑由太原市华龙泰房地产开发有限公司开发。关于您咨询的不动产证办理情况，现消防等专项验收未完成，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友留言：

耿市长您好，我是太原市滨东花园小区10号楼的一名业主，2013年8月开发商交房，购买时五证齐全，保证有房产证，如今五年过去了，仍未办理房产证。这样的情况不止我一户，10号楼和11号楼全部300多户居民全部如此，而且今年五月份，滨东花园的开发商的商业资质也将到期，我们不知该如何是好。我的孩子今年就要上幼儿园，房子到现在仍没有房产证，现在一套房子这么贵，就算我们想换个地方买，这没有房产证的房子也卖不出去！我是个普通老百姓！根本没有余钱再买一套！这孩子未来上学全是问题！求您帮帮我们这300多户居民！！！！！

官方回复：

经市住建委核实：滨东花园项目由山西青龙房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您咨询的二期不动产办理情况，二期是10#、11#楼，已进入不动产程序，正进行房屋实测。

网友留言：

耿市长，港丽城违规交房，交付利息比正常贷款高出好几个点，还打着大产权的旗号销售房子，请耿市长彻查，不要再让更多无辜的人上当！还希望耿市长能给个准确答复，港丽城到底是小产权还是大产权！

官方回复：

经核实，港丽城是山西利丰房地产开发有限公司在西温庄乡后所营村开发的项目，已转征为国有土地，无手续。

网友留言：

您好，耿市长，我于2013年六月买的白云世家住宅小区一套楼房，去年说是大红本正在办理中，我想问下进展到什么地步了，小老百姓买套房不容易，同时感谢耿市长为太原的建设做出的贡献，真心感谢您！

官方回复：

经核实，白云世家住宅小区由太原市恒茂房地产开发有限公司开发，五证齐全，2013年9月30日交付，已进行工程、消防、节能、人防验收，在进行规划验收申请时，因2013年太行路进行改造，新建南十方街规划红线调整，白云世家小区容积率变动，开发公司超规划施工，无法进行规划验收，目前不具备办理不动产证的条件。

网友留言：

耿市长你好，我是太原万柏林区佳通苑小区的业主，从2013年交房至今，大红本一直没办下来，也不知道什么原因，希望耿市长多关注一下，保护业主们的权利。

官方回复：

经市住建委核实：西山铭峰佳通苑小区由山西佳通房地产开发有限公司开发，五证齐全，现已进入不动产程序，正在进行房屋实测。

网友留言：

世纪朝阳小区在2012年就已经交房，但目前为止仍然无法，请问耿市长，房产证什么时候可以办理呢？目前到底是出了什么问题？我们什么时候才能拿到房产证。谢谢！

官方回复：

经市住建委核实：世纪朝阳小区由山西新大陆房地产开发有限公司开发，投资商是山西同至人物贸集团有限公司，共7栋。各专项验收未完成，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友留言：

大同路南寨公园对面人和美颐养园，又命为星河城，是违建吗，能办下大红本或不动产吗，买房合同受法律保护吗？

官方回复：

经尖草坪区政府核实：目前，人和美老年公寓已列入尖草坪区重点工程项目之一，并列入镇域规划，现正完善相关手续，不属于违建。

网友留言：

感谢耿市长，感谢为我们服务的工作人员，看到4月26号留言的关于北大街都市悦璟小区什么时候能办大红本已经给到回复。回复中已了解到开发商德力房地产公司在该楼盘的相应手续全部没有办理。但现在此开发商已消失，德力这家公司好像都注销了，像这样的情况，我们这些业主需要怎么做才能拿到大红本呢？对于类似这样的问题相信政府有相关的解决方案吧？麻烦告之。谢谢了！

官方回复：

经市国土局核实：该小区建设单位为山西德力房地产开发有限公司，目前尚未申请办理不动产首次登记。依据《物权法》及《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定。合法建造的房屋，应当提交登记申请书，申请人身份证明，不动产登记证书，建设工程竣工验收备案表，房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋，在转让该房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。

网友留言：

山西绿景房地产公司开发的太原市绿景未来城小区东区2015年底交房，合同承诺两年办理产权证，费用已全部交付开发商，至今无法办理。

官方回复：

经核实，绿景未来城项目由山西绿景房地产开发股份有限公司开发，五证齐全。东区1#－11#楼消防未验收完，西区人防、消防、规划等各专项验收未完成，目前不具备办理不动产证的条件。

网友留言：

太原市五一路小东门街面粉二厂景泽明苑（克罗西西）小区入住多年，依然没有办理不动产证，距离上次官方回复已经半年过去了，我想请问现在该小区属于什么情况了？

官方回复：

经市住建委核实，景泽明苑是由山西凯宇综合开发有限公司开发的，五证齐全，共A、B、C座，目前消防、节能已验收，人防已申请报验，在规划验收时，因超规划，开发公司已向规划局申报规划验收相关资料，已督促开发公司尽快办理验收手续，以便尽快办理不动产证。

拿不上房产证一事，从广大民众的声音中可以听到，这绝不是偶然。众说纷纭，有开发商消失的，也有开发商不积极办理的，有些小区3年、5年、10年，甚至18年拿不上房产证。

在此，呼吁大家，买房还是别贪小便宜，五证齐全的优先考虑；证件不全的底线是项目要有国有土地使用证，至少可以说明项目不是小产权，但要做好来日方长的准备。最好还是认准有实力的全国性大品牌开发商，在太原，不少大品牌在购房合同中都有明确，两年内办不下房产证，免物业费。

（以上来源：人民网-地方领导留言）

“柴油机1959”：顺德记忆深处的工业时光

 7月6日上午,得知顺德容桂工业路的“柴油机1959”二期项目改造启动,退休员工梁劲斌穿着德力柴油机厂的工衣,骑着自行车在老厂区里逛逛,看看厂里又有了什么新变化。曾经被誉为“顺德工业黄埔军校”的德力柴油机厂,从解放前的一个小工厂,发展至后来最鼎盛时期工人多达2000人,德力柴油机公司经历过上世纪五十年代的艰苦创业、六十年代的低潮,一路走过七八十年代的辉煌和九十年代的改制。德力的历史就是一部浓缩的顺德工业史,从中可窥探珠三角地区工业发展的路径。如今,德力柴油机厂搬往容里工业区继续生产运营。它的老厂区也成了容桂“三旧改造”的一个项目,取名为“柴油机1959”。近日,“柴油机1959”二期改造项目正式启动,未来将改造成集文创市集、众创办公、生活方式、文旅水乡小镇等于一体的网红文创商业空间。

上世纪50-60年代

服务于顺德农业经济发展

梁劲斌每次来到原来柴油机维修车间的厂房,总是十分无奈。因为在厂房旁一字排开的小汽车,把挂在墙上展示德力柴油机厂发展历史的绘画部分遮挡了。这12幅绘画是由从柴油机厂退休的梁劲斌提供原始素材和创意的。退休前,梁劲斌在厂里担任工会主席,并负责档案管理。过去的十多年时间里,浏览了浩瀚繁杂的档案和材料,德力的“厂史”早已刻画在他的脑海里。

如今,梁劲斌也常常给前来参观学习的人,讲解德力柴油机厂的历史。每次介绍德力柴油机厂,他都从1943年讲起。广东德力柴油机有限公司的前身是容奇协生机器厂,创建于1943年。至解放初期,当时仅有残旧机床6台,12个工人,占地40平方米。

到了20世纪50年代,协生机械厂转为地方国营管理。到了50年代中后期,该厂慢慢发展起来。其发展的契机,是顺德农业和工业的机械需要。当时,大良、容桂除了顺德糖厂外,还有很多土榨的糖厂,糖厂的榨糖机需要维护修理,也需要定期替换零件配件,这就给了该厂大量的工作机会。

上世纪50年代至70年代,企业名称一再更改。1950年,改为地方国营顺德县人民机器厂；1955年,改为地方国营顺德县机器厂；1958年,改为地方国营顺德农具机械厂(简称顺德农械厂)；1970年,更名为顺德县农机修理制造厂(简称农机厂)。梁劲斌说:“从企业名称的变化也可见当时地方政府对工业的重视,对农业机械服务的期盼。这期间,经过多年的艰苦创业,企业的创新与发展已经走上一个新的台阶。企业主要产品除了农机具以外,还有众多为地方多种经济服务的机械产品,逐渐向多种工业机械产品延伸。”

上世纪70-80年代

自主研发柴油机拿下国家奖

上世纪70年代,随着国民经济基础的好转,地方工业的提升,农机厂原有的主要产品,如锻压设备和工业锅炉等,逐步转变成专业生产企业。而凭借国家对农业机械政策的扶持,以及珠三角地区农业对农业机械化的渴望,以及地方政府的积极支持,农机厂也开始了对柴油机的研制和制造。

其实按照当时农机厂的条件,是不具备这样的技术能力的。于是,农机厂派出了由技术人员、管理干部和工人组成的三结合领导组,到广州柴油机厂取经。当时取经其实都是偷照,看看别人柴油机是怎么一回事。1971年,农机厂成功试制190-10型卧式柴油机。1973年,立式柴油机试制成功,年产量从320台跃升至3983多台,在行业中奠定了“江湖地位”,迎来了空前的发展。

在繁盛时期,顺德农机厂有超过2300名员工,这些员工有一半以上都是来自于顺德的陈村、伦教、大良等镇街。也在这时,冯景祥入厂当一线技术工人。他回忆,由于农机厂的工人需要有一定的技术基础,在当时这些技工可不好找,“为提高工人的技术水平,1976年工厂里就开始举办工人大学。在工人队伍里面选取一些肯学的人组成一个班,师资则由本土工程师和一些有经验的老师傅组成。”

随着企业工人技术的提高,所研发的柴油机也在行业内“遥遥领先”。1982年,DL190-12型立式柴油机获“国家银质奖”,这既是国家对产品质量的认可,也为企业的发展指明了方向。1984年,该厂更名为“顺德柴油机厂”,从此转向了“柴油机”的专业化生产,并率先在农机行业开创农机“三包”售后服务体系。

顺德柴油机厂后来改名叫“德力柴油机械厂”,中间还有段故事,冯景祥回忆,当年河北、湖北、湖南等地都有生产柴油机,但一路发展下来,由于“德力”质量好,河北、湖南的客人都跑来顺德买柴油机了。同样是十匹的柴油机,可开起来就是不一样,遇上斜坡也一样“得力”(顺德话中有劲的意思),由于流传广泛,也就顺理成章有了“德力”。

如今,在老厂房上还印着一行字:“德力,理想的动力。”

上世纪90年代至今

走上市场化,以质取胜

在“柴油机1959”园区内,仍有部分老厂房没有改造。其中一栋建于上世纪80年代的厂房被暂时用作停车场。斑驳的墙身,老旧的天窗、还有横梁上的铁轨诉说着当年的工业辉煌。而墙上一幅蓝底白字的标语,特别醒目,写着“以质取胜,守信互利”。

“这代表着德力进入了下一个发展阶段。”梁劲斌指着标语说,上世纪90年代初期,随着改革开放的不断深入,企业面临着市场的强大挑战,那就是如何适应中国农村广大的农机市场的需要。严峻的挑战,迫使“德力”自觉走上市场化经营的道路。而在市场上竞争,唯有质量能取胜,所以当时生产车间都贴有这样的标语。

1992年,梁劲斌进入德力担任工会主席,见证了企业如何一步步走上市场化。与计划经济时期不同,“德力”开始探索如何在市场经济中站稳脚跟,找出产品质量的不足和问题加以改善,设立售后服务点,并主动开拓外地市场。并完善企业结构,建立强有力的质量保证体系。同时,与当时的多项改革同步发展,并不断创新。与很多企业一样,在发展过程中,德力不断地探索,摸着石头过河。

新世纪之初,德力抓紧对转制企业的内部管理创新,精简机构,在稳定企业体制的同时,管理上引入ISO质量管理体系,技术上以延续的创新充实了“德力”品牌的内涵,使德力柴油机的产品技术、品种类型形成国内独创,达到国际水平。

“以前顺德的‘八大集团’名声很响,随着经济的不断发展,八大变成了‘四大’,现在所剩无几了,而德力就是当年的八大之一,一路走来仍然在市场保持竞争优势。它所经历的曲折浮沉真是顺德工业发展的一个典型的代表。”梁劲斌站在旧厂房的建筑群里颇有感触,虽然已经退休,但他对德力的感情仍然深厚。

未来

改造成网红文创商业空间

冯景祥在德力柴油机厂工作了44年,从一线技术工人到如今的工厂负责人,他见证了位于工业路的老厂房到如今搬迁到容里工业区的现代化厂房。

“受制于周边交通条件,企业的发展遇到了一些瓶颈,加上机械制造加工会产生噪音,德力就开始考虑搬迁的事情。”冯景祥说,为使东风、卫红等旧城区的布局更加合理,容桂街道有意把旧厂房进行“三旧改造”。双方一拍即合,2008年8月,容桂街道与德力集团签订了土地房产收购置换补偿协议书。

2015年6月,容桂通过公开招标的形式,引入社会资本对柴油机老厂区进行改造,取名为“柴油1959”。“柴油机1959”项目内的建筑物具有典型工业风貌,根据改造方案,改造遵循“修旧如旧”原则,通过修缮加固,保留了大部分建筑,小部分因安全等原因拆除重建。为配合整个旧马路、东堤路片区的改造,“柴油机1959”一期项目定位为休闲运动商业基地,目前已有羽毛球馆、电影院、餐饮进驻。

7月3日,柴油机1959文化创意园二期也正式动工,项目占地面积约13082.51平方米,建筑面积约13120.5平方米。在原工业建筑肌理上同时引入现代艺术的表达元素,将“柴油机1959”改造成集文创市集、众创办公、生活方式、文旅水乡小镇等于一体的网红文创商业空间。

在二期改造建筑中,有一栋大楼建于上世纪90年代,是德力柴油机厂员工文娱的地方。“二楼是一个阶梯会议室,在当时算是很‘高大上’了,下面是图书馆、冰室等。”小时候,梁劲斌吃完晚饭就拿着饭碗和冰票,来到冰室吃冰。当时,拥有柴油机厂冰票,足以让他在小朋友面前“嘚瑟”一番。“德力柴油机厂职工的身份,曾是多么令人艳羡的标签。在容桂、顺德一提柴油机厂,十分威水。”

站在即将改造的老厂房前,梁劲斌希望这段“威水史”不被遗忘在时光的尘埃中。

◎同样是十匹的柴油机,顺德柴油机开起来就是不一样,遇上斜坡也一样“得力”(顺德话中有劲的意思),由于流传广泛,也就顺理成章有了“德力”。

◎曾经是德力柴油机厂员工文娱的地方,有阶梯会议室、图书馆、冰室……小时候,梁劲斌吃完晚饭就拿着饭碗和冰票,来到冰室吃冰。当时,拥有柴油机厂冰票,足以让他在小朋友面前“嘚瑟”一番。而在如今的二期改造中,这栋大楼可能将成为新一代热门“打卡地”。

策划:游曼妮 采写:南都记者 胡嘉仪 摄影:南都记者 郑仲

广东甘化6亿投资德力西反被坑，三度降价难卖出手

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作者 | 维尼熊

编辑 | 小鲨鱼

在《唐伯虎点秋香》里有这么一个经典桥段：话说唐伯虎尾随秋香姐来到华府门口，欲卖身为奴，于是让船夫躺在车上装死，导演了一出卖身葬父的戏码。

在此关键时刻，一个衣衫褴褛的烂疮男推着一车尸体出场，车上立一牌，上书“卖身葬全家”，于是一场比惨大赛拉开帷幕。

在旺财和小强先后不幸英年早逝之后，唐伯虎和烂疮男开始举行自残，最后烂疮男表演了一番精彩绝伦的木棒碎头颅后挂掉，唐伯虎最终得以以9527的编号进入华府捡狗屎。

文艺作品当然高于现实生活，但是人生如戏戏如人生，这种“惨剧”A股也时有发生，比如最近广东甘化（000576.SZ）“含泪”卖子的戏码，也堪称经典。

一、六亿投资，依旧巨亏

所有的爱情故事，开始都是美好的，广东甘化和德力西的爱情故事也不例外。

2011年，刚刚接盘广东甘化的德力西集团信心满满，力图将广东甘化打造成LED产业链上的一颗明珠，当时，市场传言德力西将投资38亿进军LED产业，而广东甘化是是德力西集团唯一的LED产业整合平台。

为此，在2011年6月22日，广东甘化还专门发布了一则澄清公告，对于市场传言的德力西将投资38亿进军LED产业、广东甘化是德力西唯一的LED产业整合平台这两则信息予以证实，但是对“项目达产后，年净利润约6.5亿元”这则信息予以否认。

理由是“该项目尚需聘请专业机构进行可行性研究，项目是否实施以及实施的时间、进度、效果等均存在不确定性，今后若38亿元LED外延片、芯片项目达产，实现的年净利润不能简单推算，利润情况目前尚无法推算。”

年净利润到底几个亿并不重要，38亿的投资还是让吃瓜群众兴奋不已，毕竟广东甘化彼时已经连续亏损多年，一直在保壳的路上拔足狂奔。

如今新股东愿意砸38亿助力其进军高大上的LED产业（当时LED还是当红辣子鸡），这盘棋就有点看头了。

2011年9月，广东甘化设立子公司——广东德力光电有限公司，注册资本1亿元，正式吹响了进军LED产业的号角。

就在吃瓜群众翘首期盼之际，大股东德力西却一直按兵不动了。2011年过去了，没戏。2012年过去了，还是没戏。为啥没戏？因为没钱啊；为啥没钱？爹地没拨款啊。

没钱搞个毛线啊？

直到2013年，广东甘化终于完成定增，以6.78元每股的价格发行1.2亿股，向德力西集团募资8.136亿元。

咦，不是说好的38亿么？怎么一不留神就变成8亿了？就好像事前说好了上级派姚明来打援，后来发现潘长江身骑白马手握钢叉杀了过来，擦，内伤。

这8.1亿扣了筹资费用，还剩7.9亿，这7.9亿里还包含2个项目，一个是德力光电LED外延片生产项目，计划投资6亿；一个是生物中心酵母生物工程技改扩建项目，投资1.9亿。

虽然6亿投资少了点，但是总比没有强，就这样，广东甘化开始兴致勃勃地杀进了LED行业。

广东甘化动作也算麻利，当年年底LED外延片、芯片生产项目第一期工程顺利进入调试生产阶段，2013年12 月26 日成功点亮了第一颗外延片，并组建了专业的营销团队，营销搞起来。

2014年，公司的LED外延片项目全面投产，好日子似乎就要来鸟。

霸特，随着LED产业的急速发展和盲目投资，这个行业此时已经是一片红海，竞争异常惨烈。

当年，广东甘化的子公司德力光电销售收入2681.78万元，净利润暴亏2075.64万元，产品毛利率为-32.6%。

广东甘化轰轰烈烈进军LED产业，一抬腿就踩进了屎坑。

有句名言说得好，当上帝为你挖了一个坑的时候，一定会为你挖另一个坑。德力光电其后是漫漫亏损路，在坑里无法自拔。

我们来看其2014年以来的主要财务数据：

从上面数据可以看到德力光电的惨状，2014年至2017上半年，年年暴亏，无一例外。3年半累计亏了近2亿，连产品毛利率都一直是负数，在2016年甚至达到令人惊悚的-90.22%，销售净利率就更加没法看了。

二、三度降价，含泪卖子

广东甘化拿着洗具进去，捧着杯具出来，而且这个杯具的尺寸还不小。

到了2017年下半年，终于熬不住了，得找个人来背锅：

2017年9月12日，广东甘化召开了第八届董事会第二十六次会议，审议通过《关于公开挂牌转让全资子公司广东德力光电有限公司100%股权及债权的议案》，经中广信评估公司评估，截至2016年12月31日，德力光电账面净资产42267.77万元，评估值45482.27万元。

另广东甘化对德力光电享有23184.19万元的债权。

评估价值加上债权价值，一共是68666.46万元。广东甘化以6.87亿元为底价，在南方联合产权交易中心对全资子公司德力光电进行公开拍卖。

2017年9月30日，德力光电在南方联合产权交易中心首次公开挂牌，截止到2017年10月12日，没有征集到任何的意向受让方。

2017年10月13日，广东甘化一咬牙，把价格降到5亿元，期望有个接盘侠出现。

但是，截止到10月19日，依然无人问津。

尼玛，这就坑爹了，打了七三折都卖不出去，广东甘化坐不住了。

10月24日广东甘化召开第八届董事会第二十八次会议，决定再次降价，起拍价格调整至4亿元，打个五八折。

悲催的是，即使叒降价了2.87亿元，但是截至2017年11月17日，德力光电依然没有迎来接盘方。

此时的广东甘化想必是满面愁云，何以解忧？唯有降价！

2017年11月21日，董事长胡成中主持召开了第八届董事会第二十九次会议，会议决定把德力光电的起拍价格下调至3亿元。

3亿是个啥概念？

要知道德力光电账面净资产就有4.2亿，另外广东甘化对德力光电有2.3亿的债权（这些钱估计是前期拆借给德力光电的运营资金），这两项加起来就是6.5亿。

如果按照3亿的价格卖出去，至少要亏3.5亿！而广东甘化自2013年以来，在德力光电的投资资金加上拆借资金，至少在8亿以上，按3亿拍出去至少要亏5亿！

这肉割得是血流如注……不过如果能卖出去，也不是什么坏事，毕竟德力光电这个亏货年年暴亏，放在手上也是个烫手山芋。

问题是即使价格降到了3亿，实际上已经打了四四折了，但是截止到11月27号，仍然无人接盘。

所以德力光电对于广东甘化来说，就是个杯具，而且是特大号的。

三、利润不够，卖地来凑

在卖资产方面，广东甘化有着光荣的优良传统。

广东甘化是一家历史颇为悠久的企业，创立于1957年，1992年由江门甘蔗化工厂牵头发起设立，主营蔗糖、造纸等，1994年9月在深交所挂牌，是一个在A股厮混了二十多年的老司机。

上市头几年，小日子过得还不错，每年有几千万的净利润，到1997年达到巅峰，当年净利7720.3万元。

其后就是下坡路，盈利能力一路下滑，到2002年陷入巨额亏损，从此一蹶不振。

在2002年到2016年这15年里，除2003年扣非后净利有373万之外，其他年份扣非后净利统统亏损，主营业务连续亏损了13年。

请看下图：

注：99年以前未单独披露扣非后净利，故未列示99年以前的数据

有小伙伴也许会问，业绩这么烂，肿么没退市呢？风云君也好奇，大致看了下它历年的财务数据。

发现最近十多年里，这家公司最主要的利润来源是营业外收入，而营业外收入最主要的来源是政府补贴和出售资产产生的收益。

政府补贴按下不表，在卖资产方面，这家公司在A股绝对是一线选手。

经风云君追溯，这家公司大规模出售资产始于2004年，然后在2008年至2009年打出一波小高潮，在2013年至2017年达到了登峰造极的地步。

以下是风云君整理出来的数据：

从以上数据可以看到，2004年、2014年、2015年及2016年，该公司主要的利润来源都是出售资产的收益，尤其是最近两年，每年都有3个多亿的出售资产收益，所以这家公司在主业亏得一塌糊涂的情况下，仍有不错的利润，咋一看还颇具白马的气质，是吧？

那么广东甘化家里到底有些啥玩意这么值钱？二手的废旧固定资产当然卖不了几个钱，关键是土地，随着房地产的持续火爆，土地的价格自然水涨船高。

从2015年开始，广东甘化开始大规模出售土地（老化工厂，家里攒了不少地），这哥们也聪明，也不把家底一次性卖光，而是攒着卖，每年卖点，2015年和2016年那3个多亿的收益，都是卖地得来的。

前面我们在聊德力光电的时候聊过，如果按照3亿的价格出售德力光电的话，这笔买卖会导致广东甘化巨亏数亿元。这么大一个窟窿怎么来填？

这个问题难不倒广东甘化，窟窿小就卖块小的地，窟窿大就卖块大的地：在宣布出售德力光电的同时，在今年11月21日，广东甘化发布公告，准备将位于公司原制糖车间西侧，建设用地面积为75288.12平方米的一块土地进行公开拍卖，起拍价10.3亿。

广东甘化原来是个老国企，家里的土地大多没啥成本，截止到2016年底，该公司账面上的土地使用权净值一共是9765.15万，所以如果上述那块土地按照10.3亿元卖出去的话，广东甘化净赚应该在10亿左右。

结束语

说到这里又令风云君想起《唐伯虎点秋香》里的一个经典片段，就在秋香姐被夺命书生的“面目全非脚”踢得满脸血肿不成人形的关键时刻，唐伯虎使出了江湖上失传已久的“还我漂漂拳”将秋香姐揍回原形。

而广东甘化的“还我漂漂拳”比唐伯虎的还要略多几分功力，不仅能将业绩打回了原形，还比以前的业绩好看多了，美容养颜的功效十分明显

——实在是我大A股居家旅行、玩套路割韭菜、增利保壳的必备良药。

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