中商房产、怎么看房产证是商住房

市中心大变化！烂尾的中央国际广场被接手了，徐州百货大楼要搬家了，原址将变广场

每次路过市中心

都要讨论一下

这栋烂尾楼什么时候能被接手？

终于！

消息来了！

中央国际广场易手

中央国际广场（又名雨润广场）

徐州中央国际广场置业有限公司系南京中央商场（集团）股份有限公司（简称“公司”）全资子公司，公司持有5%的股权；公司全资子公司南京中商房产开发有限公司（简称“中商房产”）持有95%的股权。根据南京中央商场（集团）股份有限公司关于出售全资子公司股权的公告，南京中央商场（集团）股份有限公司及全资子公司拟将所持有的徐州中央国际广场置业有限公司100%的股权以4,500万元转让给徐州市盛德实业发展有限公司；同时收回13.27亿债权。

《公告》显示，徐州市盛德实业发展有限公司成立于2018年8月23日，控股股东为徐州市新盛建设发展投资有限公司。

《公告》中称：

交易完成后徐州盛德持有置业公司100%股权，公司及中商房产不再持有置业公司股权，置业公司不再纳入公司合并报表范围。

公司及中商房产按照股权转让协议中“公司的接管”之约定将置业公司、公司及中商房产实际掌控的资产及在建工程交由徐州盛德接管。

本次交易完成后，徐州市民关注的中央国际广场（又名雨润广场）项目将确定易手。至于该项目未来是由徐州盛德/新盛公司自行建设，还是继续寻求项目合作，目前还没有确切消息。

总的来说，这一系列交易可以这样理解：

1、徐州盛德公司收购徐州中央国际广场置业有限公司全部股份及债务；

2、由此接手中央国际广场开发项目；

3、然后以中央国际广场置业有限公司为主体，向徐州中央百货大楼股份有限公司支付拆迁补偿款。

那么百货大楼呢？

百货大楼搬迁

根据南京中央商场（集团）股份有限公司关于控股子公司签订《搬迁补偿协议》的公告，徐州中央百货大楼股份有限公司拟与徐州中央国际广场置业有限公司签订《搬迁补偿协议》，搬迁补偿总金额为人民币287,511,089.15 元（约2.875亿元）。

《公告》中称：

根据徐州市建设中心商圈的规划，徐百大地块将规划为城市绿地，按照公司的规划，徐百大将另行选址转型为大型购物中心。

由于搬迁和新场所的装修需要一定时间，预计徐百大搬迁将在2019年完成。

中心城区绿地系统规划图

无线徐州全媒体记者从徐州市规划局了解到，在2017年国务院批复的徐州市城市总体规划中，徐州百货大楼现属地块未来确实规划为“广场用地”，与彭城广场隔淮海路相望。

那么网友爆料的南京德基入住，百货大楼搬迁至银座呢？

这些消息不确定！

南京德基广场要来徐州？

关于中央百大这一地块的各类传闻由来已久。近期关于银泰、德基等企业有望来徐的消息更是引发市民热议。

南京德基广场德基广场是一个定位高端商业的综合购物中心。有数据显示，2014年，高端消费集中地德基广场税收达2亿多元，单体销售额突破66亿元，销售额超过上海恒隆，仅次于北京新光天地，居中国第二位。

2015年南京德基广场2015年以总业绩70.2亿位居第一，是2015年中国最赚钱的购物中心。

要是真来徐州，徐州中心商圈必将再上台阶！不过，事实上，目前并没有官方可靠消息证实。

对于该地块，未来到底是由徐州盛德/新盛公司自行建设，还是继续寻求项目合作，目前还没有确切消息。让我们拭目以待。

中央百大要搬到银座？

中央百大要整体搬迁到天成广场？目前官方发布的消息是：暂不确定搬迁地址。

未来的市中心会变成这样

1

中心商圈西北地块

“少华街搬迁”搬迁的消息大家都知道了

中心商圈西北地块的涉及范围远不止少华街，从征迁指挥部现场可以看到，项目规划范围东至中山北路、南至淮海西路、西至福顺街、北至富国街，用地面积达到4.7公顷（70.5亩）。

未来的中心商圈将在原古彭大厦的基础上开发16万平方米的综合商业体，并将建设新的超高建筑。

2

彭城广场大规模改造

彭城广场是在建中的徐州地铁1号线、2号线换乘站，未来将是徐州地铁人流最密集的站点。而随着地铁站点的施工，彭城广场的大规模改造也被列入日程。

根据不久前徐州地铁公司发布的彭城广场改造方案，这里未来将形成地上+地下“双广场”，大幅更新地面景观的同时，还将建设大规模地下设施，通过大型地下回廊把整个中心商圈联系起来。

3

文庙历史文化街区

老二中校门不属于古建筑，已被拆除

徐州文庙始建于宋代，元代毁于战火，明、清两代由于受黄河泛滥的破坏多次重建。当代徐州市民对它的印象，主要是二中老校址就位于文庙之上。

2017年新学年伊始，徐州二中搬进了位于马场湖附近的新校区，而文庙历史文化街区的改造工程也同步开始。

4

金鹰商场二期

金鹰商场与文庙历史文化街区毗邻，其一期部分建成十余年来，大家一直在期待金鹰二期的后续建设。目前，该项目建设已进入地面施工，可以见到工人在现场忙碌。

我们期待市中心“蝶变”的一天

希望徐州这座城市

不断带给我们新的惊喜！

中央商场（600280）收到《民事判决书》

中央商场（600280）10月9日公告，公司控股子公司宿迁中央国际购物广场有限公司(以下简称“宿迁中央”)与中建三局第一建设工程有限责任公司(以下简称“中建三局”)因建设工程施工合同纠纷一案，被中建三局提起诉讼，公司及控股子公司南京中商房产开发有限公司(以下简称“中商房产”) 分别被列为被告二、被告三承担连带清偿责任。2024 年 9 月 30 日，公司收到江苏省南京市中级人民法院送达的《民事判决书》。

2011 年 10 月，原告中建三局与被告一宿迁中央签订《宿迁雨润广场施工合同》，约定中建三局承建由宿迁中央开发且位于宿迁市宿城区的宿迁中央商场工 程。合同签订后，原告中建三局按约施工。涉案项目工程于 2017 年 7 月 13 日至 2020 年 9 月 11 日相继完成竣工验收，2017 年 8 月 23 日至 2020 年 9 月 23 日完成对应工程的竣工备案。关于工程款结算等，经原告中建三局与被告一宿迁中央双方协商一致，签订《宿迁中央国际购物广场项目结算等相关事宜的补充协议》， 确认涉案项目工程最终结算价为 729,435,000.00 元。该协议并就相应工程价款支付、质保金返还等进行了明确约定。现工程价款及质保金法定及约定付款期限早已届满，然被告一未履行相应付款义务。

法院判决被告宿迁中央国际购物广场有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告中建三局第一建设工程有限责任公司支付工程款及返还质保金共计 72,769,258.47 元，并自 2021 年 12 月 1 日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的 1.5 倍，支付逾期付款利息至实际清偿之日止；原告中建三局第一建设工程有限责任公司在 72,769,258.47 元本金范围内， 就案涉工程享有工程价款优先受偿权。本案案件受理费 647,068.00 元、保全费 5,000.00 元，共计 652,068.00 元，由中建三局第一建设工程有限责任公司负担 202,141.00 元、由宿迁中央国际购物广场有限公司负担 449,927.00 元;鉴定费 359,530.00 元，由中建三局第一建设工程有限责任公司负担 111,454.00 元、由宿迁中央国际购物广场有限公司负担 248,076.00 元。

本次诉讼判决为一审判决，根据该判决结果，本次支付工程款项本金及判决利息中部分金额影响公司净利润减少，具体金额以公司年度审计结果为准。但本次诉讼尚处于一审判决上诉期内，本次诉讼的最终判决结果仍具有不确定性。

同壁财经了解到，公司主营为百货零售，也在通过同“罗森”的战略合作，拓展便利店业务，兼有部分房地产开发业务。目前房地产开发业务主要为用于新开百货门店自建综合体的剩余尾盘项目。