开封房产信息 二手房价格环比 0.36%
开封烂尾楼盘，何时才能看到曙光？
开封烂尾楼盘何时才能看到曙光？
1. 在开封买房不易，如果运气不佳挑选不当，碰到停工、延迟的问题楼盘更让人身心俱焚，苦不堪言，所以如何解决烂尾楼盘就成为了重中之重。
2. 从开封市住房和城乡建设局的留言反馈来看，目前开封的停工问题楼盘基本上都成立了专班组。解决推进方式有：督促企业寻找资金推动项目建设，代表楼盘比如：恒大未来城、悦都、豪门卡地亚、东京御苑等；帮助企业处置现有资产推动项目建设，代表楼盘比如：北大资源、恒大文旅城(恒大童世界)、天工恒悦城等；继续寻找可行的化解路径推动项目建设，代表楼盘比如：宋韵新城、锦豪名都等。
3. 但其中官方也明确指明一些房企因信誉不良寻找资产购买方确实较为艰难。说到底这些停工楼盘都是“资金问题”难以解决，是一项非常难、非常棘手、非常复杂的工作。
4. 虽然前路漫漫，虽然山高水长，但是万里长征总有第一步，因为只有彻底解决问题楼盘才是提振民众信心和市场活力的关键环节。
十一火爆的开封楼市，能否引出「暖冬行情」？
国庆假期的开封楼市热吗？
热！
相较于平淡无奇的9月份
十一假期7天的楼市
可以用天壤之别来形容
无论是新房还是二手房，都在全线飘红！
其中，新房市场更为显著
你可以说是政策的威力也好
是中介全员卖力的推销也罢
说到底
还是部分购房者
从内心深处，有了买房的冲动
才会让市场有了“止跌回稳”的态势
所以
购房者的心态
才是决定楼市变化的“晴雨表”
我们来看十一假期黄金周
开封楼市的几个观察关键点和思考：
1.结合多方数据汇总和市场走访，整个十一假期，开封楼市“新房市场”有200+套的新房被卖掉。其中，优质楼盘项目20+套、一般项目10+套普遍存在。要知道，对比来看，一些项目这短短7天的销量，要远远超过他们9月份一个整月的出货量，足见市场的炙热！
二手房市场因数据延迟，事实上也有不俗的表现。
2.这波开封楼市热度，基本上都是始于10月1日，少部分优质楼盘在9月28日之后，就已经率先热起来。
3.假期期间，大部分售楼部的到访量有着巨大改观，售楼部明显热了起来。7天内累计到访150组以上客户的楼盘项目大把存在。
4.卖得较好的楼盘，基本上都是在市场中口碑不错的项目。其中，未来·天澄、永威旗下多座项目、四季城、幸福里、鼎立置业旗下多座项目、星联·岚溪府、卓瑞·禹璟台、绿城·春江明月、汴京·熙华府、新龙·御都国际、碧桂园·云玺、巴川府等项目尤为突出。另外，以价格优势来吸引市场的金明府九期，也异军突起冲了出来，在热销榜上占据一席之地。
5.这波楼市热度，明显的特征就是“刚需释放”！“刚改”在渐渐发力！大部分楼盘其实在十一假期，配合着政策，都在“以价换量”。主要刚需价格成交区间在5500—7300之间。这也表明了目前的开封楼市，依然处于刚需项目能走量的主导阶段。
值得注意的是，高总价的改善洋房项目，比如星联·揽月湾，在假期内，相较于市场上的洋房产品，卖得确实也不赖！这更进一步说明，占据核心位置的稀缺居所，依然对改善人群有着无比抗拒的巨大吸引力。
再比如，位于复兴大道的绿城·龙语海棠，推出保价计划，并郑重承诺：“项目在售期间，若降价可无理由退房”，也着实吸引不少改善群体在黄金周到访。
6.需要认清的一个事实就是：假期内开封市场热度好的楼盘，要么口碑在线，要么位置不俗，要么产品富有竞争力，热起来的楼盘并非全部。还有一些楼盘依旧冷淡如初，和市场大势形成了鲜明对比。
为何会如此？
值得这些楼盘的营销负责人好好想一想
7.买房人对于楼市的情绪，正在逐渐好转！谨慎推进、理智观望，是大部分开封买房人当下的心态写照。
8.有人说，开封楼市的热度这次是真起来了！
错！
这次的黄金周，对于全国楼市而言，是一次政策引爆出的市场需求躁动在集中释放，无需过度解读和畅想。从黄金周结束之后，甚至从10月7日假期的最后一天开始，开封楼市多座热销项目的售楼部，到访明显就淡了下来。
那么，如何判断开封楼市回不回暖？其实很简单，只需要紧盯郑州楼市10月底之前的表现就行。郑州起势，开封就会跟着走，两个市场有一定的时间传导期！
所以，紧盯郑州市场，聚焦开封市场后续的表现吧，10月份的这后20多天至关重要！卖得好，那么年底之前都会一马平川。
9.如果楼市仅此“昙花一现”呢?
放心，黄金周全国楼市的爆热之后，如果热度没有在合理健康的范围内平稳延续，如果市场没有达到“止跌回稳”的态势，上层还会再加码，政策还会再出台，这是大势。
但传导到开封市场
还要经历一段不确定的慢长期。
10.再好的政策和市场加持，如果楼盘无万全准备、市场中缺乏项目连续不断的声音，终究也会淹没在芸芸众生之中，被大家遗忘。现在不再是“酒香不怕巷子深”的时代了，“好”就要喊出来、宣传出来！
天气在一天天变凉
开封楼市能否开出「暖冬行情」
接下来这段时间
很重要！
