房产证副页,房产证上的平面图有尺寸吗
2021年在深圳打新房，需要准备哪些资料？建议收藏。
深圳打新基础所需资料：
1⃣ 【身份证明】
→已婚：夫妻双方二代身份证
→未婚/离异/丧偶：本人二代身份证
2⃣ 【家庭关系证明】
→已婚：夫妻双方户口本(首页、户主页、本人页)
→未婚/离异/丧偶：本人户口本(首页、户主页、本人页)
若有拥有抚养权的未成年子女,需提供未成年子女户口(首页、户主页、本人页)
3⃣ 【婚姻状况证明】
→未婚：不需要提供
→已婚：结婚证(正副页)
→离异：离婚证(正副页)及离婚协议或法院判决书、调解书
户口本的婚姻状态必须和实际的婚姻状态一致，如果没有变更及时到派出所变更。
4⃣ 【社保或个税证明】（未婚提供本人、已婚提供夫妻双方)
→深户满三年：需要同时提供近三年社保清单和参保证明或者三年以上个税证明
→深户未满三年：需要同时提供最近五年社保清单和参保证明或者五年以上个税证明
→非深户满五年：提供近五年社保清单和参保证明或者满五年的个税证明
→退休人员（深户）：退休日期前三年社保清单和退休证明
→退休人员（非深户）：退休日期前五年社保清单和退休证明
【社保查询网址】：https://sipub.sz.gov.cn/hspms/
5⃣ 【不动产查询单】
→已婚：夫妻双方+所有未成年子女
→离异3年内：本人+3年内前配偶+未成年子女
→未婚：本人
备注：打印时间为诚意登记截止日前14天内
【不动产查询证明】的网址：http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0
成人人脸识别之后进入第一项，选择保存为PDF或打印出来。未成年小孩和有曾用名的话，需要到就近的国土资源局打印小孩查不动产记录和曾用名不动产记录。
6⃣ 【个人征信报告】未婚/离异/丧偶提供本人、已婚提供夫妻双方）打印日期为近三个月的个人征信报告（详细版，需要提前去相关银行打印）
7⃣ 【收入证明】提供可覆盖月供还款金额2倍以上的收入证明，出具证明的单位必须是存在的，并且有工商备案的企业或单位。
8⃣ 【近1年银行流水】（未婚/离异/丧偶提供本人、已婚提供夫妻双方）
近1年银行流水盖章文件，需体现首付款流水，打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍，如果不够须提供下面额外资产证明。
9⃣ 【客户资产证明】
个人存款账户、股票、理财产品等资金记录，有房屋红本或者收租合同，或者全款购车购买物业等证明也可以。
※退休人员需退休证明。
【诚意金冻资】
以最终通知为准。
沈阳拟推行新建商品房网签备案和预告登记“一键办理”
沈阳市不动产登记中心门前。孟双奎/摄
近日，“预告登记”成了沈阳房地产市场的高频热词。
继沈阳市土地二级市场管理机构联合市不动产登记中心、经济技术开发区管委会等相关单位，成功办理沈阳市首宗土地“预告登记”转让交易，8月21日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳市城乡建设局召开促进房地产市场平稳健康发展的政策措施宣讲解读会，据会上发布，沈阳市将推动新建商品房网签备案与预告登记同步办理。
在未办理预告登记的情况下，因出卖人在签订合同至产权登记过户期间进行一房多卖、先卖后押等行为，易导致各类诉讼纠纷。民法典规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记对购房人的保障力度很大，但是很多市民对预告登记缺乏深入了解。今年1～8月，沈阳一次性付款单独申请办理预告登记只有200余件。
沈阳市不动产登记中心业务管理部负责人佟盛林说：“目前，沈阳市商品房预售过程中，贷款购房的预告登记已实现100%全覆盖，但一次性付款的购房人对预告登记制度的确存在认知不足问题，在商品房买卖过程中办理预购商品房预告登记率不高。”
对此，佟盛林表示，沈阳全面推行实施不动产预告登记制度，就是为了维护不动产交易安全，保护购房人合法权益、防止“一房二卖”、再次抵押及开发企业原因导致法院查封等情形的发生，“沈阳市自然资源局与沈阳市房产局完善了商品房买卖合同范本，在商品房买卖合同附件中增加了一个副页，这个副页就是预告登记申请（约定）书。”而这看似简单的变化，给老百姓带来的帮助却是实实在在的。
沈阳市不动产登记中心办事大厅 孟双奎/摄
沈阳市不动产登记中心位于老百姓非常熟悉的沈阳市房地产大厦，这里的交通十分便利，而且服务也在不断升级，办事大厅内人群满满当当的场面早已成为历史。
佟盛林表示，现在很多手续都是通过网上办理，不用老百姓亲自来，“买卖双方签订预告登记申请（约定）书的，将通过系统推送申请信息的方式实现网签备案和预购商品房预告登记‘一键办理’，不需购房人线下办理任何手续，该项举措实施后，我市预购商品房预告登记将实现100%全覆盖。”
来大厅办事的张先生表示，自己来这里为公司办点业务，来了之后发现，无论是公务还是个人事务，以为一件事跑好几趟才能办完的观念都要改了，这里好多自助设备，很多流程都进行了优化，如今老百姓办事可真是非常方便了。
记者从沈阳市不动产登记中心了解到，去年3月，沈阳就建成东北首家不动产登记全程自助厅。办事群众只需提交一套电子材料、完成一次签字。另外，在沈阳政务服务App和网站中，市民可以通过不动产登记网上查询功能，在线查询房屋信息。同时，网上打印“不动产信息查询表”“无房证明”和“登记簿证明”等材料，这些“证明”材料均加盖了“（电子）登记资料查询专用章”，效力与档案查询窗口、自助查询终端设备纸质版查询结果相同，可以满足查询申请人在不动产买卖、租赁、抵押贷款、子女入学、房产公证以及相关职能部门需要等方面的查档需求。该项服务推行以来，累计办理自助打证已有数十万本，档案自助查询上百万件。
沈阳街景 孟双奎/摄
根据国家统计局发布1~7月份全国房地产开发投资与销售数据显示，全国房地产开发投资约6.09万亿元，同比下降10.2%。但是销售端数据连续两个月呈现降幅收窄的良好态势。这对于房地产行业来说，无疑是利好的苗头。
8月23日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上指出，构建房地产发展新模式概括为四个方面，其中包括在制度上改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。
虽然市场仍处在调整期，但是随着各项政策的实施，市场的确出现了积极的变化。就职于沈阳芒果中介的王先生表示，“身处其中，我能感受到整个房地产行业都在努力，就如实现合同备案与预告登记同步申请办理，让群众办事少跑腿，数据多跑路。提升服务不只是政府的事情，作为房地产从业者，我们中介也在努力，比如在与客户沟通中发现，一些人并不真正了解政策内容，所以我每次都会向他们仔细介绍。我认为，当所有人都在加倍付出，我们的收益也将是加倍的。”
土地“预告登记”转让制度，是指按照“先投入后转让”的原则，对未完成开发投资总额25%以上的建设用地转让，先行办理不动产“预告登记”，由拟受让方对地块进行开发建设，待达到土地转让要求后，再办理正式转移登记手续。
2022年初，辽宁自贸试验区大连片区不动产登记部门为大连恒田精密钣金有限公司颁发了辽宁省首张国有建设用地使用权转让预告登记证明。
2024年6月18日，金普新区不动产中心为大连凡泽科技有限公司办理了国有建设用地使用权转让预告登记，为大连市出台二级市场实施细则后的首例土地使用权预告登记。
沈阳市首宗土地“预告登记”转让交易也在数日前完成。
来源：中国房地产网
买公寓安心交易六步走：第二步： 看房产证准备资料
当我们看了产调，了解了公寓是符合出售的要求的时候，我们就要去检查下房产证签约前的准备了。
本文从最常见的房产证和产调结果来分享下，不同情况的公寓需要准备什么资料呢？：
第一部分：公寓相关的资料
正常交易的公寓，必要提供的公寓资料有：
1.房产证
2.契税
3.完税发票
4.维修基金（新房首次出售必须要，就是从开发商手里买了以后出售的时候要）
备注：有任何一项不在的公寓都不能签约，必须要找到资料，如若契税和完税发票丢失，一般要按照0元买入的公寓交税，税费正常在25%房款。所以，资料必须齐全（如若签约当时资料不全，可在合同中约定：后续因资料不全导致的交易成本增加由出售方负责也行）
第二部分：看产证公寓，公寓产权人相关的资料
要看公寓的产权是单独所有，还是共同共有，以及是按份共有：
a 单独所有：要看单独所有的这个人身份证信息和公寓产权的信息是否一致。
b 共同共有： 这种情况一般产证上出现这种情况都是夫妻共同财产，或者在副页上都有写明：到底共有人是谁。
这个人签约当时必须知情，可以在场，可以不在场（不在场的话，需要签约声明）（现在线上签约方便多了，但是也是所有共有人都要签字的，大公司：签约前有人脸识别，交易基本确保安全。）
c 按份共有：有的时候，一个公寓2-3个人，或者10-20个人一起买入。
这个时候每个人对这个公寓的权力：就是每个人有这个公寓比例了。所以，每个人的持有比例都是在产证上有所提现的。这个时候要签约就必须要所有人到场，或者所有人同意才能正式签约！
第三部分：有抵押的公寓，和查封的公寓可以买卖吗？
面对房产证和产调一致的公寓，有的时候，产调中，这个房子还有贷款，甚至是有查封的公寓，这种情况下，如何准备资料呢？
这个事情是这样的：
a 有抵押的公寓，不影响买卖交易，后续买方资金通过资金托管存入房管局出示的托管账户，然后，业主找垫资公司的人，给抵押还款即可。
有抵押的公寓要注意的细节：抵押金额如若超过交易公寓的总价，请勿买入，不要问为什么，在资不抵债的情况下，这就不是资产了。（买入签约的话，债务业主无法清偿，永久无法过户交易）
b 有查封的公寓：这种房子核心也是看查封的原因，以及是否可以提前解封，这个需要专业的人员跟相关部门沟通才能做到。
往往查封就两种情况：
（1）民事纠纷：如同离婚财产分割，以及家庭资产划分不清晰，以及遗产纠纷等
（2）刑事纠纷：99%的刑事纠纷都是因为钱，所以，公寓卖出了，就有钱了，只要这个钱够解决这个纠纷背后的成本，就可以买入。
这里面的核心是查封更是专业性极高的一个买入资产的方式，如若不专业的话，不建议大家独自买入，要跟专业的第三方一起买入。
看房产证和产调就会发现，其实很多房子不一定能交易的，所以，并不是所有看上的公寓都可以买入的，希望大家在了解专业的情况下，也能用自己的知识保护自己的权益！
未完待续！
