2017年房产税怎么收—2013年房产税税率

2024-10-26 18:29:22

计税依据调为7折、税率统一为0.5%……6个案例了解重庆房产税新规

央广网北京1月25日消息（记者门庭婷）1月24日，重庆市人民政府出台《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》（以下简称《决定》）。

据了解，《决定》主要包括以下内容：自2024年1月1日起，一是将本市个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。

二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率。

三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。

四是应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）。

五是增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款。

为帮助市民更好地理解《决定》，重庆市财政局相关负责人还举了六个案例。

例1：建筑面积超过180平方米的应税独栋商品住宅

重庆市民王某持有2018年在两江新区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积200平方米，交易价320万元，原税率0.5%。政策调整前后王某应缴纳该房的个人住房房产税如下：

政策调整后2024年应纳税额：

=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元

政策调整前2023年应纳税额：

=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元

例2：建筑面积未超过180平方米的应税独栋商品住宅

重庆市民张某持有2017年在九龙坡区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积170平方米，交易价323万元，原税率0.5%。政策调整前后张某应缴纳该房的个人住房房产税如下：

政策调整后2024年应纳税额=0元

政策调整前2023年应纳税额：

=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元

例3：建筑面积超过180平方米的应税高档住房

重庆市民李某持有2017年在渝北区购买的家庭首套应税高档住房，当年已办理不动产权证，建筑面积190平方米，交易价285万元，原税率0.5%。政策调整前后李某应缴纳该房的个人住房房产税如下：

政策调整后2024年应纳税额：

=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元

政策调整前2023年应纳税额：

=（190-100）×（2850000÷190）×0.5%=6750元

例4：建筑面积未超过180平方米的应税高档住房

重庆市民刘某持有2017年在渝中区购买的家庭首套应税高档住房，当年已办理不动产权证，建筑面积160平方米，交易价240万元，原税率0.5%。政策调整前后刘某应缴纳该房的个人住房房产税如下：

政策调整后2024年应纳税额=0元

政策调整前2023年应纳税额：

=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元

例5：第二套及以上的应税高档住房

（续例4）重庆市民刘某还持有2018年在北碚区购买的应税高档住房，当年已办理不动产权证，建筑面积160平方米，交易价256万元，原税率0.5%；该房是刘某家庭持有的第二套应税高档住房，根据规定免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。政策调整前后刘某应缴纳该房的个人住房房产税如下：

政策调整后2024年应纳税额：

=（160-0）×（2560000÷160）×70%×0.5%=8960元

政策调整前2023年应纳税额：

=（160-0）×（2560000÷160）×0.5%=12800元

例6：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的应税普通住房

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的赵某持有2022年在南岸区购买的应税普通住房，当年办理不动产权证，建筑面积90平方米，交易价108万元；该房是赵某在重庆持有的第二套普通住房（自2023年10月起，赵某在重庆持有的首套普通住房不再缴纳个人住房房产税）。政策调整前后赵某应缴纳第二套普通住房的个人住房房产税如下：

政策调整后2024年应纳税额：

=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元

政策调整前2023年应纳税额：

=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元

对此，中指研究院重庆分院研究主管戴小红表示，这是继2023年9月明确“三无”人员首套普通住房不再征收房产税后又一次优化，本次调整主要针对改善型产品，从计税标准、税率和免税面积多维度出发，降低改善型产品的购房成本，助力改善型需求释放。

「提示」缴纳2017年度个人住房房产税提示发布，6种情况可减免

2017年房产税怎么收—2013年房产税税率

根据2011年发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。

市税务局今天提醒，纳税人可选择通过付费通网站、有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。

通过小布“市政大厅-个税查询”可查个人房产税纳税清单！点击左下角“阅读原文”可直接进行应税查缴！详见↓

这6种情况可减免

（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

有关问题解答

一、问：个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的？

答：

（一）付费通网站

1.即日起，纳税人可直接登录付费通网站（网址：www.shfft.com）按照网上流程缴税。

为更加便利市民进行房产税查缴，除付费通网站及付费通APP缴费渠道外，今年还新增了付费通微信端查缴方式。用户只需关注付费通官方微信服务号“付费通账单查缴”（微信号：ezhangdan），选择公众号菜单栏“查缴账单”中的 “房产税”缴税入口，输入房地产权证号或不动产权证号，即可进行应税查缴。（点击左下角“阅读原文”可直接进入！）

2.付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务，纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金。

（二）有关银行

1.即日起至2017年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。

2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。

（三）税务专窗

1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。

2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。

纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。

二、问：当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？

答：税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

（一）凡在2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。

（二）凡在2017年1月至11月期间取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。

三、问：缴纳个人住房房产税需要携带什么资料？

答：纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。

四、问：没有居民身份证能不能办理缴纳个人住房房产税？

答：没有居民身份证的纳税人有以下两种缴纳个人住房房产税的渠道：

（一）登录付费通网站按照网上流程缴税。

（二）到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理缴税，并带好产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

（三）其他缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。

五、问：纳税人（应税住房产权人之一）无法提供居民身份证原件但需委托他人缴税的，应如何办理？

答：对受托人无法取得委托人居民身份证原件的，须携带以下资料到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理缴税：

（一）委托书原件。

（二）委托人有效身份证明复印件。

（三）应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

（四）受托人身份证明原件和复印件。

六、问：如何获取个人住房房产税纳税清单？

答：为践行“绿色税务”理念，创新“互联网+税务”模式，我局推出了个人住房房产税纳税清单服务功能，税款入库后纳税人可通过该功能查询、保存、打印个人住房房产税电子纳税清单。具体获取方式如下：

（一）登录上海市个人网上办税服务厅（网址：https：//gr.tax.sh.gov.cn），通过个人住房房产税纳税清单模块获取。

（二）通过四种移动端方式之一：①“上海个人办税”APP；②“上海税务”微信公众号（涉税查询/个人纳税信息）；③“支付宝”APP（城市服务/地税服务/税务大厅）；④“市民云”APP（城市发现/生活服务/个税申报）的个人住房房产税纳税清单模块获取。

注：在付费通网站或银行缴税的，可在缴款之日起7个工作日后进行上述操作。

七、如何取得完税凭证？

纳税人在付费通网站或银行缴税的，请妥善保存付费通网站收款页面（可自行下载）或银行收款凭证，需要取得税务机关开具的完税凭证，可在缴款之日起7个工作日后，至本市任一办税服务场所，凭产权人之一的居民身份证原件当场开具完税凭证，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

八、问：纳税人不在上海，如何缴纳房产税？

答：纳税人不在上海，可登录付费通网站（网址：www.shfft.com）按照网上流程缴税，也可以委托他人缴纳税款。

九、问：缴税时发现纳税信息有误怎么办？

答：纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理更正手续。其他征收点不受理信息更正业务。

十、问：个人住房房产税认定后，纳税事项发生变化如何办理变更认定？

答：纳税人居民家庭住房情况发生变化（如发生家庭原有住房减少、家庭人员增减等情况），涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。其他征收点不受理变更认定业务。

十一、问：逾期缴纳个人住房房产税的渠道及如何加收滞纳金？

答：凡是逾期纳税的，可登录付费通网站（网址：www.shfft.com）按照网上流程缴税，或到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口缴纳。逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

十二、问：经税务机关催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关将会如何处理？

答：对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。欠税住房权属转移前应缴清房产税税款，未缴清税款的将被限制交易。

纳税人有其他缴纳个人住房房产税问题，可通过拨打021-12366纳税服务热线、登录上海税务网（网址：www.tax.sh.gov.cn）或利用“上海税务”微博、微信平台进行咨询，也可到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口咨询。

各区房地产交易中心税务窗口