宿迁房产信息-宿迁十大高档小区

宿迁楼市，下滑2.6%，北强南弱，房价调控下，4万的库存何去何从

关键词：下滑2.6%，调控，4万库存。

作为苏北地区的宿迁，与安徽交界，是徐州经济圈主要城市。因为坐落骆马湖，洪泽湖两大湖，这里的水资源丰富，空气质量好，环境优美，适合居住生活，以及养老。宿迁属于亚热带向温带地区过渡，四季分明，此外这里有着5000年的历史，有2600年的建都史，是项羽的故乡，因此，宿迁是座历史文化名城。

目前宿迁有人口499万，GDP有3719亿。从这个配置看，宿迁是做三线城市的配套。与个别的连云港市差不多。怎么说呢？总人口不算少，但是面临的人才被苏南吸走的问题。因此，当下的楼市，有点供过于求。

那么，当下的宿迁楼市概况是什么样子？我们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，10354元/平，下滑2.6%。

具体各区县房价如下：

沭阳，11254元/平。宿城，11082元/平。

泗洪，7295元/平。泗阳，8179元/平。

宿豫，9592元/平。

从房价走势图看出，宿迁的楼市，在过去的一年里，先是上涨，到了下半年开始，连续下滑半年。到了今年开始，横盘震荡走向，但是到了4月，又出现下滑，环比下滑2.6%。

其中，有4个区域房价下滑，只有宿豫保持不变，是一个低迷的楼市走向。从地理房价图看出，北部区域的房价比较高，南部地区的房价比较低，成交也低迷，因此，楼市格局是北强南弱。

那么，为什么宿迁的楼市突然跳水？未来的楼市走向如何？

主要看以下几点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这2万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么宿迁的去库存压力更加大。因此，这4万的库存何去何从？

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。宿迁也是受到这样的影响。

加上，宿迁是工业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑严重。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年宿迁的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

综上，库存大，房价调控，疫情影响等等都是阻碍宿迁楼市发展的因素。因此，购房客要提供谨慎，现在还不是抄底的时候，未来的楼市，宿迁依然不乐观。因为购房客不足，楼市供过于求。

以上，就是宿迁的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。

最新！宿迁554个小区9月份二手房价格，快来看看你家跌了没？

根据为客找房参考数据显示，截止到2024年9月30日，宿迁市区二手房挂牌均价为11587元/㎡。那么各小区具体的价格又是怎样的呢？

以下数据为房东在中介和二手房交易平台的挂牌均价，仅供参考。具体以实际成交价为准 ！

宿迁房价走势

01 宿 城 区

根据参考数据显示，截止到2024年9月30日，近一个月宿城区二手房挂牌均价为14725元/㎡。

02 宿 豫 区

根据参考数据显示，截止到2024年9月30日，近一个月宿豫区二手房挂牌均价为10040元/㎡。

03 经 济 开 发 区

根据参考数据显示，截止到2024年9月30日，近一个月经济开发区二手房挂牌均价为11534元/㎡。

04 苏 宿 园 区

根据参考数据显示，截止到2024年9月30日，近一个月苏宿园区二手房挂牌均价为11633元/㎡。

05 宿 城 新 区

根据参考数据显示，截止到2024年9月30日，近一个月宿城新区二手房挂牌均价为11459元/㎡。

06 湖 滨 新 区

根据参考数据显示，截止到2024年9月30日，近一个月湖滨新区二手房挂牌均价为8852元/㎡。

07 洋 河 新 区

根据参考数据显示，截止到2024年9月30日，近一个月洋河新区二手房挂牌均价为5173元/㎡。