房产证由两人减为一人;房产证上的人死了咋过户
房产证上减名字、加名字和改名字都有哪些方式？
幸福里百科词条：房产证上减名字和加名字的方法都一样，主要有三种：分别是买卖、赠与和析产。并且，房产证增、减子女、配偶、父母和无血缘关系人员的名字，所产生的税费也不一样，其中有血缘关系或婚姻存续关系的增、减名，契税可以减免。
房产证增、减、改名字的具体方式
用房屋买卖的方式增加、减少和改名，适用于任何关系，无论是亲属、朋友，还是陌生人，都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更。
所产生的税费按照二手房交易标准来定，包括契税、个人所得税、印花税、增值税（营改增后）等。值得注意的是，买卖的税费标准与双方是否为亲属关系无关，但与房屋的年限（“满五唯一”、满二唯一”）有关。“满五唯一”的二手房可以免征营业税和增值税，满二唯一”的二手普通住宅可以免征营业税。
另外，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。需要提醒的是，夫妻之间增名或减名，契税免征。
房屋赠与，顾名思义就是，房产证上的一方，通过自愿把自己的产权赠与给另一方，以达到加名、减名和改名的目的。
具体操作方法就是双方签订赠与合同，并到公证处做房产赠与公证，然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。
赠与房产或产权，需要房产登记部门进行评估，直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税，比如无血缘关系的朋友。
契税的征收办法契税费用大约从1%―3%不等。共分四种情况：
首套资质下，90平方米以下普通住宅：1%；
首套资质下，90平方米以上的普通住宅：1.5%；
非普通住宅的首套资质：3%；
非普通住宅：3%。
析产顾名思义就是进行财产分析，通常适用于夫妻之间的增名、减名和改名。主要是财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
值得注意的是，还有在还贷期间的房子婚后加名，相当于房屋权属发生变更，所以借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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房产证上怎么减名字，婚前婚后加减姓名有何不同？
幸福里百科词条：1、房子没有贷款的话，夫妻间加减名字只需带好相关证件，去房屋所在地区的房地产交易中心办理。2、房子有贷款未还完的情况，不能加减名字。须在贷款还清之后才可办理。因为，贷款没还完的情况下，房产证如果减名字，房产证号会变，相应的在银行的抵押证也要变，这就要去银行开证明，或向银行申请变更抵押人，银行同意后再去交易中心办理。
一、房产证加减名字有哪些方式？
二、房产证加名婚前婚后各不同？
三、父母子女加名怎么做？
四、兄弟姐妹房产证加名怎么做？
一、房产证加减名字的方式
1、房产证加名字的方式
在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
析产登记
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。
如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
买卖
持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加新的名字为房屋共有人。
赠与
首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，其次到财税部门办理完税或免税手续，之后再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加房屋共有人。
2、房产证减名字的方式
房产证减名字，类似于份额转让，操作方式只有两种，买卖、赠与。
买卖-即签订一份买卖合同，把原本所拥有的产权卖出。
赠与-即把原有产权赠与出去。在这种方式下，赠与合同必须要公证，且需付一笔公证费。
注意：父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；夫妻之间加名字或减名字，不收取契税。（只收取80元的手续费）
二、房产证加名婚前婚后各不同？
1、婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
2、婚后加名
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
三、父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
四、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
