南安石井房产(南安房产)
2月泉州哪里的房子有潜力？看南安房价走势
买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。泉州2月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，泉州2月二手房参考均价17444元/平，环比1月上涨0.43%，同比去年同期上涨19.99%。其中南安2月二手房参考均价9521元/平，环比1月上涨0.54%，同比去年同期上涨14.70%。
一、南安二手房房价走势
南安2月二手房参考均价9521元/平，环比1月上涨0.54%，同比去年同期上涨14.70%。最近一年中，10个月房价上涨，2个月房价下跌。
图1：南安二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、南安二手房住宅2月最贵的小区均价超过3万/平
南安二手房住宅2月最贵的小区为东南豪门世家二期，均价超过3万/平。
表1 南安二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、南安热门小区房源推荐
TOP1:保利香槟公馆，均价11545元/平，网友关注指数37。
TOP2:中骏愉景湾，均价12028元/平，网友关注指数27。
TOP3:天元未来城，网友关注指数11。
TOP4:中骏四季康城二期，均价10733元/平，网友关注指数9。
TOP5:奥园西溪半岛，均价10015元/平，网友关注指数6。
浅聊南安房地产
今天聊聊南安房地产主要围绕南安房地产格局，南安能买嘛，该买哪里三个问题。
南安在泉州GDP排名第三，市区的吸附力弱，人口外流明显，有点大哥控制不住小弟的意思。
南安主要分为三大板块，北部乡镇、市区和南部乡镇。
1、 北部乡镇经济实力相对较弱，房地产发展也没有很强势，大概6500-8000这样子，还是那句话，实在是在那就业的，才考虑，投资更是不建议。
2、 南安市区，近些年都在发展江北片区，规划为新城，但到目前为止，人口还是大部分集中在老城区。观音山片区规划为泛家居小镇，住宅和商业大规模的开发，这种没法吸附高端人才，就业机会少的地方，能发展得起来嘛？霞美片区，近些年倒是有开发一些房地产，但是也不见得乐观，房价倒是便宜，地段虽然靠近泉州，却没有什么规划性发展。丰州，基本没怎么开发，但跟北峰连起来西华洋大开发，未来或许有一些发展。
市区这几个板块，想要买的，记住几个点：一定是在本地工作的，一定是考虑优质学校为主，口碑好，物业好的楼盘。
3、 南部乡镇，官桥、水头、石井。经济实力强，靠近厦门，打着环厦的旗号，借着厦漳泉同盟的名义，这些年房价倒是有些涨幅度。人口流入以工薪阶层为主，有钱人跑去厦门消费。这些区域的发展，翔安也得有实质性进展，所以还需要比较长的时间。这个区域有点像福州的长乐，投资是有一定的风险度，刚需如果要买，学校为主、水头滨海新城区域，满足自住就行。
南安总体来讲，在本地工作的刚需可以考虑，投资不建议，大家有什么看法，评论区互动。
关注余少，买房少吃亏。
毛坯限价19800元/㎡！南翼港区9.48亿竞得石井地块！总建21万㎡
刚刚！
南翼港区9.48亿元成功竞得
南安石井镇菊江村2020P03号地块
楼面价4575.8元/㎡
溢价率0.2%
毛坯限价达19800元/㎡！
4月8日早上，南安市自然资源局出让位于石井镇菊江村的2020P03号地块，此次土拍共吸引了南安市园区开发建设集团有限公司和泉州南翼港区发展有限公司两家企业参与竞拍，最终，6号竞买人南翼港区以9.48亿元成功竞得该地块，楼面价4575.8元/㎡，溢价率0.2%。
（地块大致区位）
从区位来看，地块位于泉州芯谷石井园区
近邻厦大翔安校区
与在建的厦门翔安国际机场隔海对望
区域后发优势明显
同时，2.3的容积率
匹配“坐山望海”的地块条件
有望打造成为区域的改善型住区
地块详情
地块编号：2020P03
地块名称：石井镇菊江村
土地面积：90077㎡
用地性质：住宅用地、公共管理与公共服务用地
出让年限（年）：住宅 70 年、幼儿园用地50年
规划指标要求：1.0＜容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%
起拍价：94600万元
销售限价 ：19800元/㎡（毛坯）
其他相关要求
1.本地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为19800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）。
2.该宗地项目建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。
3.配建装配式建筑的比例应按照泉政办〔2017〕159号及南建函〔2019〕35号文件要求执行。
4.竞得人应根据《南安市民政局关于征求石井镇芦青水库北一号地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2019〕156号）要求，配建养老服务设施并移交石井镇政府统一调配开展养老服务。
5.土地出让溢价率超过100%且不到200%的，项目主体结构完工后受让人方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后受让人方可申请办理商品房现售备案。
6.竞得人竞得土地后，应按照《南安市人民政府办公室关于印发南安市住宅小区配套幼儿园建设移交管理暂行规定的通知》（南政办〔2019〕69号）、《南安市自然资源局关于印发<石井镇芦青水库北一号地块规划设计条件>的通知》（南资源规〔2019〕210号）无偿建设及装修幼儿园，幼儿园项目应与住宅小区“同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用”，幼儿园装修标准应按照南政办〔2019〕69号文件要求执行。
