怎样投资房产,房地产怎么白手起家
成为有钱人的25种方法 房产投资是否可行?
你想成为有钱人么？
你知道有钱人是如何打造出来的么？
你知道如何来投资才能快速成为有钱人么？
一一看下去，会有不一样的结果。
1、做你真正感兴趣的事——你会花很多时间在上面。
你一定要感兴趣才行，如果不是这样的话，你不愿意把时间花在上面，就得不到成功。
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[摘要]成为有钱人的25种方法 房产投资是否可行?(组图)
2、自己当老板。
一辈子为别人打工，你绝不会变成巨富，老板一心一意地缩减开支，他的目标不是使他的职员变成有钱人。
你要以写作、绘画或作曲变成百万富翁的机会可以说是无限小，而你要在营造业、房地产、制造业发大财的机会比较大。记住，出版商赚的钱比作家多得多。
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4、如果你坚持要用自己的灵感来创业？最好选择娱乐业，在这方面，发财的速度相当快，流行歌曲和电视最理想。
5、不论你是演员或商人，尽量增加你的观众。
在小咖啡馆唱歌的人，所赚的钱一定比不上替大唱片公司灌唱片的人，地方性的商人，不会比全国性的商人赚的钱多。
6、找出一种需要，然后满足它。
社会越变越复杂，人们所需要的产品和服务越来越多，最先发现这些需求而且满足他们的人，是改进现有产品和服务的人，也是最先成为富翁的人。
7、不要不敢采用不同的方式——新的方法和新产品，会造成新的财富。
但必须确定你的新方法比旧方法更理想，你的新方法必须增进产品外观、效率、品质、方便或者降低成本。
8、如果你受过专业教育，或者有特殊才能，充分利用它。
如果你烧得一手好菜，而却要去当泥水匠，那就太笨了。
9、在你着手任何事情之前，仔细地对周围的情形研究一番。
政府机关和公共图书馆，可以提供不少资料，先做研究，可以节省你不少时间和金钱。
10、不要一直都想着发大财，不如你想想如何改进你的事业。
您应该常常问自己的是：“我如何改良我的事业？”如何使事业进行顺利，财富就会跟着而来。
11、可能的话，进行一种家庭事业。这种方法可以减少费用，增进士气，利润的分配很简单，利润能够得到充分的利用，整个事业控制也较容易。
12、尽可能减少你的费用，但不能牺牲你的品质。否则的话，你等于是在慢性自杀，赚钱的机会不会大。
13、跟同行的朋友维持友谊——他们可能对你很有帮助。
14、把尽量多的时间花在事业上。
一天12小时、一星期6天是最低要求，一天14小时到18小时很平常，一星期工作7天最好了。你必须先牺牲家庭和社会上的娱乐，直到你事业站稳为止。也只有到那时候，你才能把责任分给别人。
15、不要不敢说实话。
拐弯抹角，只会浪费时间，心里想什么就说什么，而且要尽可能地直截了当地、明确地说出来。
16、不要不敢承认自己的错误。犯了错误并不是一种罪行，犯错不改才是罪过。
17、不要因为失败就裹足不前。失败是难免的，也是有价值的，从失败中，你会学到正确的方法论。
18、不要在不可行的观念上打转。
一发现某种方法行不通，立即把它放弃。世界上有无数的方法，把时间浪费在那些不可行的方法上是无可弥补的损失。
如果你损失10万元，若损失得起的话，就可以继续下去，但如果你赔不起5万元，而一旦失败的话，你就完蛋了。
21、一再投资，不要让你的利润空闲着。你的利润要继续投资下去，最好投资别的事业或你控制的事业上，那样，才能钱滚钱，替你增加好几倍的财富。
22、请一位高明的律师——他会替你节约更多的金钱和时间，比起你所给予的将要多的多。
23、请一位精明的会计师。
最初的时候，你自己记账，但除非你本身是个会计师，你还是请一位精明的会计师，可能决定你的成功和失败——他是值得你花钱的。
24、请专家替你报税。一位机灵的税务专家，可又替你免很多的税。
25、好好维持你的健康和你的平静心灵——否则的话，拥有再多的钱也没有什么意思。
哪些钱你不该花
看到这样的题目，很多人会产生疑问：还有不该花的钱啊？哪些钱不该花啊？在她们看来，哪里都少不了钱！其实仔细算算，有些钱的确是不该花的，而且这笔钱的数目还不小。
冲动是魔鬼，你不该给魔鬼埋单。很多女性有这样的经历，看到一件东西时，心里很喜欢，会立刻买回家。可是买回家以后才发现，这件东西根本不实用。当时看着挺好看，回来又觉得不入眼。女人较为感性，也更容易冲动。当你发现自己的神经过于亢奋时，一般是比较冲动的时候，这个时候要抱定“我只观赏绝不掏钱”的心态，这样就可以减少一些不必要的开支。
面子是虚荣，你不该为虚荣消费。人活脸，树活皮。爱面子是人的本性，这本无可非议，但是为了面子而损失了银子，就要掂量掂量了。比如买车，专家曾给出车的用处为二：一为代步工具，二为长点面子。小排量车其实足以满足我们日常出行的需要，但是为什么有那么多人贷款还要买奥迪、本田呢，其实有些是面子在作怪。如果你的家庭存款不足50万，还是留下较多的钱财，做个小富翁比较好。因为对于不做生意、不需要装点门面的白领来说，10万元以内的小排量车完全可以满足家庭的需求。
健康是根本，你不该为健康花冤枉钱。北方有句老话：要甚没甚，不要有病。生病住院，那就是个无底洞。开运女人一定深知健康对我们的重要性。在日常生活中，要专门拿出一部分时间来锻炼身体，让身体一直处于健康的状态。开运女人还要会照顾家人，工作不要太累，休息要充足，行事要稳妥，健康的身体不但是革命的本钱，还是保护财产不大量外流的根本。生病住院，冤枉钱不知道要花多少。努力让身体处于健康状态，才是我们应该选择的上上策。
规则要遵守，你不该为违规结账。开车时要遵守交通规则，闯红灯、压实线、走匝道，都是违规行为。你可能一时侥幸，觉得没有警察在附近，违规也无所谓。可是很不巧，顶上安了摄像头，警察就在不远处，你将很郁闷地被通知，闯红灯、超速，罚款200元，罚分3分。这200元交得多冤枉。你心里不平衡，但是没办法，规则是为了大众利益制订的，你得为损害大众利益结账。按时缴纳房贷月供，按时缴纳电话费，按时缴纳所欠款项也是一种规则，不要让滞纳金也成了你结账的项目。
粗心会失误，你不该为失误破财。门窗没关好，包包没看好，小偷见机光顾，钱财遭到洗劫；手机或是其他物品，没有随身携带好，不小心掉到就座的地方，比如出租车、公交车、饭店，等你想起来时，已经被别人“捡”为己有了；出门办事儿，忘了带证件，还得回家取一趟，又耽误时间又花钱，心烦又心疼；一时疏忽，陷入骗局，被人骗掉好几百大洋，更是懊悔不及。这都是因为自己的粗心大意让你破财，“破财免灾”不过是自我欺骗的心理安慰，还是别破财的比较好。
闯祸是意外，你不该为意外出血。因为意外事故而导致财产损失的事件不在少数。年轻女性经验不足，有时候做事也莽莽撞撞，有时候可能一时大意，也会闯祸。开运女人稳重踏实，不会还像毛手毛脚的小伙子，一不小心闯出祸来。按规定开关电器、小心煤气泄漏、行走时不要磕碰、开车时安全第一等，防范这些意外，就等于为家庭节省了大笔开支。另外，不在计划内的受孕也是意外，如果你已经有了一个小孩，又怀孕了，这也叫意外。你得为这个意外埋单，进了医院少则1000元，多则2000元，这还不算你和老公的误工费、营养费。
以上种种，不过凡举，更有很多地方需要开运女人谨慎行事，保护好自己的钱财。开运女人还要嘱咐丈夫和家人在各方面稳重行事，以防花了不该花的钱。
冯学荣：关于房产投资，对你有用的六点常识
常识一：优质房产集中在一线城市中心半径30公里以内
中国最优质的房产在哪里？答案是：以北上广深一线城市的中心为圆心，半径30公里以内的房产，大体上都是优质房产。
以广州为例，以珠江新城为圆心，向东30公里以内，含新塘在内，大体上都属于优质房产。向西、向北、向南，同理。
同理，从化、花都的房价为什么一直上不去？答案是：他们脱离了市中心30公里这个圈子，所以房价上不去。
北京、上海、深圳，都是同理。
记住这个指标：一线城市中心30公里以内，跟着这个指标走，你基本上不会犯错。
常识二：买房的时候，不要说自己是投资客
买房的时候，无论是买一手房，还是买二手房，都不要说自己是投资客，中介或者售楼小姐或者房东问你买房子干什么的，你一定要说：买来自住的。
为什么呢？因为啊，如果你说自己是投资客，对方就知道你有钱，知道你有钱了，你谈价钱就困难了。
记住坚持说自己买房子是为了自住，这样你才可能谈到更优惠的价格。
人有时候脑袋一犯傻、说错一句话，代价就是十几万、几十万块钱，很可惜的。
常识三：房贷不是负担，而是收入
许多人害怕房贷，例如：
不少人在力所能及的时候，选择首付5成，而不是3成，因为害怕房贷。
不少人在有钱的时候，宁愿一次性付清，也不愿意负担房贷。
不少人身负房贷，夜不能寐，四处借钱，提前还贷。
以上这些行为，都是财商零分的典型表现，是没有经济常识、没有理财常识的典型表现。
借了房贷，要给利息，表面上是负债，其实是收入，为什么？因为你从银行借来的钱，是便宜的钱，你随随便便放在一个货币基金里面，都会有5%左右的年利息，许多人脑子明白的，光是赚这个利息差，每年就能赚好几万块钱。
更何况，你还可以将手上多余的钱，用来多买一套房子，你该少奋斗多少年？
许多人想明白这一点，已经是两鬓斑白，蹉跎一生。
记住，就算你是有钱，也不要以一次性付清的方式去买房。
常识四：小心度假房、郊区房，老家房
有的人花钱投资旅游度假区的房子、离市中心30公里以外的郊区房子，甚至有的人挣了钱回老家买房盖房，这些，都是不明智的做法。
度假房、郊区房，不能说它们没有价值，但是在有钱的前提下，把钱投在偏远的地方，是不明智的，因为从长远来看，它的投资回报，是远远不及把钱投资在市区的。
回老家盖房子，那更是愚蠢，年轻人总的趋势都是往城里跑，20-30年以后，也许老家都没人了，谁接你的盘？细思极恐。
常识五：不要因为担心房产税而不敢买房
许多人都在说，房产税要出台啦，千万不要买房啊。
这些人都是不懂事的，你当他们在说梦话就好。
且不说房产税出台技术障碍重重，至少要好几年之后才可能见眉目，退一步来说，就算房产税明天就出台，长期来说，仍然无法遏制房价的上升。
你回头看看发达国家和地区的历史，美国、香港、英国……哪个国家因为房产税的出台而导致房价长期下跌了？没有。一个都没有。
因为担心房产税而不敢买房，和因为担心交税而不敢做老板，是一样的荒唐。只要你有利润，怕什么交税？
常识六：在人口衰退之前，房产都是优质资产
房价会不会永远涨下去？答案是：不会。
那么什么时候停止上涨呢？答案是：北上广深等大城市的人口开始减少的时候，房价就会开始长期下跌了。
北上广深的人口，什么时候才会开始减少？答案是：很久、很久、很久以后。可能在你闭眼之前，你都盼不到那一天。
投资房产必知的10大基本逻辑 | 功夫十条
2017年以来，在史上最严房地产调控政策打压下，以北京为首的一线城市房价持续下降，部分小区的楼盘跌幅甚至超过30%。
北京房价走势图
作为中国房地产的龙头和风向标，向来坚挺的一线城市房价出现下跌对舆论影响巨大，一时间，房价“拐点论”、“终结论”甚至“崩溃论”的声音此起彼伏，对房产投资者产生巨大的压力。
大师兄认为，在过去“买房必赚钱”的惯性思维下，本轮一线城市房价调整，对民众起到了很好的风险教育作用。但是，中国房价长期涨跌的深层逻辑并没有因为短期市场波动而改变，断言中国房价顶点已到，或许仍为时尚早。
01
一线房价并非没跌过
调控对限房价向来是有效的
很多人认为一线城市的房价一直在上涨，不可能有下跌的时候，其实和现实并不相符。
且不论2008年全球金融危机时一线城市房价曾出现过集体腰斩的极端行情，每次政府的宏观调控，对一线城市房价的打压也是立竿见影的。2012年、2014年、2017年三次房地产调控期间，北京房价都出现了10-30%的下跌。
当然，每次调控结束之后，市场都会出现更猛烈的上涨，每次下跌都提供了很好的抄底机会。
02
用房价收入比衡量一线城市房价不合逻辑
一线城市的房产具有全国性的需求，作为稀缺性产品，其价格自然不是由当地居民平均收入决定，而是由全国收入最高的那部分群体的购买力决定。
衡量一线城市房价的未来涨跌，更可靠的指标是宏观经济景气度和富裕阶层收入增长情况。
03
中国遭遇日本式崩盘是危言耸听
日本房地产泡沫在1991年破裂，但是，在此之前，日本房价已经上涨超过40年，涨幅超过100倍，东京房价最高时达到了纽约的3倍有余。日本房价崩盘之时，GDP增速已经降低到2%左右，城镇化率已经达到80%以上。
与之相比，中国房地产上涨只有20年，全国整体房价涨幅不超过5倍，即使一线城市离纽约房价也有距离。更何况中国目前 GDP增速仍有7%左右，城镇化刚刚超过50%，这个阶段出现房地产崩盘，无疑是极小概率的事件。
04
房地产长效机制并不是为了打压房价
不管是土地制度的改革、住房保障制度的建立、还是房产税的征收，房地产长效机制都是为切割政府跟房地产过于紧密的关系，以更市场化的手段来调节房地产市场，避免陷入周期性行政调节的窠臼。
长效机制建立之后，政府保障了居民的基本住房需求，解决了财政来源问题，对商品房价格进行调控的动力就会下降，房价自发调节的可能性就加大了。 也就是说，以后北京房价再出现大涨，政府或许就不会再限购了。
05
房地产和GDP关联度
房价下跌和经济转型一样难
在以投资为主的中国经济结构中，房地产拉动了钢铁、水泥、基建、家电等众多上下游产业的发展，对GDP的贡献率一直居高不下。房价的稳定上涨，是促进房地产投资稳定增长的前提，从而也是GDP稳定增长的基本保证。
从利益分析的角度上讲，在中国经济转型之前，政府对房价上涨是乐见其成的。
06
地价高昂的根源
土地财政和土地制度
一方面，分税制背景下，地方财政压力巨大，卖地收入成为地方财力的重要来源，地方政府有维持高地价的现实需要。另一方面，土地国有制导致了政府对土地的绝对垄断，政府有维持高地价的现实能力。
土地制度的改革和地方财政来源的拓宽，才是破解高地价和高房价的根源。
07
高房价一定程度上遏制了通货膨胀
2000年以来，中国M2（广义货币供应量）增加了10倍，但是消费物价涨幅并不大，大量的资金进入股市、楼市等投资市场，推动了资产价格的不断上涨。
对于政府来讲，促增长和防通胀都是必须实现的政治任务，如果说货币超发是促增长的手段，房价上涨一定程度上也是防通胀的手段。
观察M2增速和消费品价格的涨幅，是预判未来房价的一个方法。
08
政策调控是周期性的动态过程
只要经济对房地产的依赖不减轻，政府对房地产的调控从来都是短期的权宜之计。从过去的调控周期来看，2年基本是一轮调控周期的极限。
09
当前三、四线城市房价的上涨，不具备持续性
中国房地产供求矛盾是结构性的，从总量上讲，中国并不缺房子，甚至有供过于求的趋势。这就意味着，只有少数热点城市的房价会持续上涨，实际需求比较小的三、四线城市并不具备持续上涨的动力。
事实上，虽然当前三、四线城市的房价和一线城市差距较大，但是从国际经验上看，一国不同地区房价差距达到百倍以上都是很正常的现象。
10
买不了房子，买房产股也不错
伴随房价的大幅上涨，房地产公司的业绩也获得了很好的保证，其中的一些龙头类上市公司比如万科、保利、华夏幸福等，最近10年股价都获得了十几倍甚至上百倍的增长。
换句话说，如果把房地产龙头股和房价相比，那它在过去十几年的收益是远大于国内任何一个城市的房价涨幅的。
作为重要投资品，房价涨跌其实是市场常态，短期波动更是无法完全预测和规避。但是通过对长期逻辑的梳理，我们却可以拨开市场迷雾，把握真正有价值而又可以实际操作的投资机会。
当然，房地产投资是复杂的课程，大师兄的文章不过是帮助大家建立起基本认知。如果希望对房价涨跌逻辑有很深刻的认识，欢迎大家关注和 订阅郎咸平的付费课程《沃顿投资课》 。作为“买房达人”的郎教授，对房地产投资有非常独到而犀利的参考意见，或可助力大家实现买房致富的梦想。
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