房产5年税-二手房几年没有大税

买房课堂丨买房子到底要交哪些税费？

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常常有购房者向封叔咨询，在买房应要交什么税。称自己不清楚除了房款以外还要交税，所以常常在计算总房款的时候，算漏了税款，没有做好买房支出规划。

那么买房到底要交哪些税呢？一起来看看。

契税

90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税，90～144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅征收3%。

印花税

在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%。

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)

大修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50～60元/m㎡收取

物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费

住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

规费

规费主要包括以下方面：

交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；

《房屋所有权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元；

《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

封面新闻记者 李竺轩

综合报道

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定了！个人房产税开征！5年缓冲期、不同征收标准、新的试点

房产税真的来了！5年试点时间、不同房子属性会有不同的征税条件……具体怎么样，一起来看看吧！

全国人大宪法和法律委员会公布审议结果：赞成在部分地区开展房地产税改革试点工作，房地产税真的要来了！

近日，在中国人大网上，新发布了两条关于房地产税改革试点的相关文件。

其中一份是全国人民代表大会宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》审议结果的报告：

文章原文就不看了，直接来看重点：

1.除了上海、成都外，将在部分地区开展房地产税改革试点工作。

2.制定不同税率，对应不同人员的住房需求、税收负担能力差异较大，对房地产税的计税依据、适用税率、减除标准等税制要素。

3.决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

另一份文件是，财政部部长刘坤对于房地产税试点工作做出的说明：

继续看重点：

1.试点地区房地产税征税对象

为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。

试点对非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行，征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移，确保有利于减少对于企业经营的影响。

2.构建可行的征管模式和程序

在试点程序上，由于房地产税征管涉及到大量的自然人，所以需要构建可行的征管模式和程序。

3.试点地区

按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人大常委会备案。

4.试点时间

试点期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。

小慧说

从目前的政策可以看出，房地产税主要针对的是居住用等各类房地产，对两套房或者多套房的个人会有很大影响，而对企业没什么影响。

房产税属于房地产税的一个分支，征收对象只是房产，也就是说，房产税是包含在房地产税之内的。

结合新发布的两个文件，也就是说，试点地区对个人房地产不但会征收房产税，还可能会涉及城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税等。

小慧说

对增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、资源税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，已依法享受上述“六税两费"其他优惠政策的，可以叠加享受减半征收。期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

首先明确：会。

之前也说过了，房地产税主要针对的是居住用等各类房地产，对两套房或者多套房的个人。

以上海举例：

上海房产税试点十年

作为较早的试点，上海的房产税于2011年就开始征收了。按照规定，房产税的征收对象为上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新购的住房。适用税率则定为0.6%。若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。

关键词：60平/人

而且，上海试点的房产税并非每个人都要交，居民家庭的人均免税住房面积为60平方米，且目前仍按此执行。按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号），上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按办法规定计算征收房产税。

房产税免征

也有部分住房是暂免征收房产税的，具体包括：上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房（上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积）；以及上海市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。