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容积率仅1.4！襄城区一低密宅地成交，成交价超2亿！
10月17日，襄阳襄城区一宗超低密宅地正式成交，为襄阳金楚智投房地产开发有限公司以315.0万元/亩、总价约2.07亿摘得，成交楼面价3375元/㎡。
地块具体成交信息如下：
地块编号：襄土网挂字[2024]36号
地块位置：襄城区卧龙南路
土地面积：43756.89㎡（约合65.635335亩）
用地性质：城镇住宅用地、商业用地
容积率：≤1.4
建筑密度：≤28%
绿地率：≥35%
起始价：315万元/亩
起始总价：20675.1305万元
成交价：315万元/亩
成交总价：20675.1305万元
成交楼面价：3375元/㎡
竞得房企：襄阳金楚智投房地产开发有限公司
地块规划条件：
地块位置：襄城区卧龙南路以东、龙头桥路以南、襄孙家冲路以北、环山南路以西。
地块总用地面积43756.89㎡，城市道路面积26113.79㎡，公共绿地面积23417㎡，容积率不大于1.4，地上计容建筑面积不大于61259.65㎡，要求建筑高度不大于35米。
配建方面，临街建筑底层配建建筑面积不小于50㎡公厕，临生活性道路及支路可布置建筑面积不超过地上计容建筑面积3%的便民商业服务设施等。
拿地房企：
地块竞得房企为襄阳金楚智投房地产开发有限公司。
近三年，“金楚智投”在襄阳开发或合作开发了三个楼盘项目：
泽信·长虹云筑：由泽信地产和金楚智投合作拿地开发，目前已交付；
长虹云筑·和园：项目地块由金楚智投以约11%溢价摘得，并独立开发，已提前交付；
金楚泽信·启元云筑：由泽信地产和金楚智投合作拿地开发，目前建面约99-138㎡轻奢住宅在售。
地块周边配套：
地块位于襄城区营盘&麒麟片区，是襄阳市场上高端低密的山居板块。相较其它山居楼盘，地块靠近主干道，交通出行更为便利。
配套方面，周边有海容小学、美联M·Park购物中心、襄城区人民医院等日常配套，国庆开放的襄水生态艺术街也距离不远。
楼盘项目方面，周边多为已交付小区，北面即为海容·骧龙国际项目，此外还有碧桂园·御玺、恒大名都、山河万里等，二手房源价格在9000-10000元/㎡左右。
在售楼盘方面，地块南侧不远处有国投·源墅项目，洋房+叠墅+联排等产品在售，洋房均价约8800元/㎡。
从周边产品分布来看，地块本身处在一个低密类产品较为集中的区域，目前在售的楼盘项目并不多，新房处于微断供状态。
新地块1.4的容积率，再加上不超35米的建筑高度要求，这块地将为片区增添一舒适度较高的洋房、小高层品质住宅项目。
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襄城县城东1块宅地网拍，被自然人竞得
10月17日，许昌市襄城县城东，文博西路与八七路交叉口西北位置，1块55.99亩住宅用地网上拍卖，以起始价成交，每亩地价140万元，楼面地价为1167元/㎡，被1位自然人竞得。
17号地块成交信息
17号地块在地图上的大致位置
10-5-17号地块：位于文博西路与八七路交叉口西北侧，出让面积为37330平方米（55.99亩），土地用途为居住用地兼容商业，商业容量不超过建筑容量的8%，规划容积率小于1.8，规划建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高小于36米，土地使用权出让年限为居住70年、商业40年。拍卖起始价为7838.6万元。
17号地块以起始价成交，每亩地价为140万元，楼面地价为1167元/㎡，被自然人冀高可竞得。工商信息显示，冀高可担任禹州市锦业置业有限公司、禹州市远辰房地产有限公司、襄城县兴鸿房地产开发有限公司等公司股东。
从地图上看，17号地块周边有襄城县文博中心、中冠龙城、文博苑、襄城县未来城、亿合佳苑、襄城县实验学校等。
河南襄城23条利好政策落地 助推房地产健康发展
来源：环球网
“作为襄城县本土房企中首家白名单企业，楠山印项目授信金额高达2亿元，目前小区项目施工顺利，预计提前向业主交房交证。”近日，来到河南省许昌市襄城县楠山印住宅小区项目施工现场，150余名工人正在进行上砖、砌筑、批顶、外粉等作业，项目副总经理师章桐介绍说。
师章桐所说的，正是今年3月份襄城县委、县政府印发的《关于进一步促进全县房地产市场平稳健康发展的通知》中的惠企政策之一——满足白名单房企的合理融资需求。
为加大对省级白名单房企的金融支持力度，鼓励银行业金融机构积极为襄城县域房地产行业省级白名单企业提供金融服务，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求，助推项目顺利实施，早日竣工。
“这一政策支持，将进一步加快楠山印全盘施工速度，为提前交房交证提供了更强劲的资金保障。”师章桐对项目的竣工验收也充满信心。据了解，目前全县共确定了3个白名单项目，其余白名单项目正在审核当中。
为贯彻落实中央经济工作会议、全国住房和城乡建设会议精神，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，襄城县委、县政府适时印发了《关于进一步促进全县房地产市场平稳健康发展的通知》，共23条政策，主要涉及优化惠企服务举措、满足群众住房需求、强化市场监督管理3个方面的政策优惠。
在襄城县盛仕泓苑住宅小区项目建设现场，塔吊林立，机声隆隆，炎热的天气也挡不住建设者施工的步伐。
“襄城县盛仕泓苑项目今年4月份开工，刚好赶上了襄城县房地产行业发展最新的优惠政策，我们享受了分期缴纳（城市）配套费。”襄城县盛仕泓苑住宅小区项目经理王殿卿对最新的房产政策赞不绝口，“在办理《建设工程规划许可证》时，原先要一次性全部缴纳，现在是先期缴纳20%，剩余80%在竣工验收核实后一次性缴纳，这个政策有效减轻了企业的经营负担，优化了企业的资金使用效率。”
据了解，盛仕泓苑项目总建筑面积12.7万平方米，城市配套费共计889万元，结合《通知》要求，可先行缴纳177.8万元的城市配套费，极大地缓解了企业的经济压力。目前，襄城县已有2个房地产开发项目享受到分期缴纳城市配套费优惠政策。
“县住建局下一步将持续监测房地产市场的动态变化，积极开展房地产市场现状的调研和分析，实时调整优化房地产惠企政策，同时加大政策执行力度，确保各项措施落地生效，不断优化营商环境，助推襄城房地产企业健康发展，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。”襄城县住建局局长于伟浔说。
23条利好政策的落地实施，将大力改善房地产市场供需结构，优化市场环境，提振市场信心，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，有效促进襄城房地产市场良性循环和平稳健康发展。（侯楠楠）
