西安链家房产,链家地产官方网站

从北京到西安 链家用爱实践致力于社区美好生活共建

从北京到西安，王宾一直致力于社区美好生活共建，从未间断。他为社区老人做了一个管理档案，隔段时间就去看望他们，关心老人的需求，提供力所能及的帮助。

在过去助老的故事集里，王宾为我们讲述了其中一个片段。客户张阿姨在抱着孙女上楼梯时不慎摔伤了腿。她和老伴都已年近七十，孩子在外地，无法时刻陪伴身边。得知此事后，王宾立即前往她家探望。在张阿姨恢复的一年里，他主动承担起送张阿姨孙女上幼儿园的任务。每天早晚接送，从未空缺。每周张阿姨要去医院治疗，王宾都会开车陪同，帮她挂号、看病、买药，跑前跑后，不厌其烦。由于张阿姨行动不便，家里常常无人打理，王宾每半个月就帮忙去做大扫除，换洗衣物和床单，可谓是细致入微。

久而久之，张阿姨和老伴对王宾非常信任，甚至两口子吵架时，都会找王宾劝解，闲暇时，总爱和王宾唠家常。

今年，王宾决定回老家西安发展。临走时，张阿姨叮嘱他回去后要随时和她视频聊天。社区的叔叔阿姨们纷纷跑到店里询问为什么要离开北京，都来送吃的、送纪念品。王宾万般不舍，但铭记在心。

俗话说，家有一老，如有一宝。助老是社区美好的长期命题，而王宾一直在用心作答，用爱实践，相信他定能坚持本心，书写出最美的社区友好答卷。

王宾从北京回到西安，为社区老人提供日常帮助和健康关怀，这件事一直没有断过。他能通过真心以待，和社区的邻居们建立深厚的邻里关系，他能够弯下腰耐心倾听，为老人提供情感支持，这种关系对于社区的和谐和链家价值观宣传至关重要。融入社区成为社区的一份子，社区邻里因为有链家而多一份选择，为王宾点赞!

社区友好这个话题离不开老人这个群体，王宾只是链家深耕社区，服务社区的缩影，有那么一批人，他们在孜孜不倦的、身体力行的帮助社区老人做力所能及的细碎琐事，社区因为他们而更美好，我认为这是组织的一种幸运。

来源：贝壳

西安楼市2023

每经记者：张文瑜 每经编辑：贺娟娟

“变革中前行”是2023年本土诸多房地产从业者的共识。

土拍市场火热，土地成交规模、出让金与抢购现象均有所增长，上半年土地成交面积创下全国第一的好成绩。招商、龙湖等全国性房企加大在西安拿地步伐，陕建地产集团、高科地产等本土地产企业亦在发力。

“交付”和“稳”仍是房企高频关键词，“第四代住宅”概念掀起本土楼市新风潮。房价结构性上涨分化、房企产品内卷，购房者观望情绪仍较重，但政策导向持续宽松，放开限购和收紧落户政策后，前期积压需求进一步释放，短期成交量突飞猛进。

2023年西安楼市整体成交量相比略升，市场地位稳居全国前三，二手房市场成交则达到市场高位。

进入2024年，虽然春节返乡置业情况不及预期，但节后热度有所提升。西安当地链家的一位置业顾问晓辉告诉《每日经济新闻》记者。“从初五开始基本每天成交量都是二三十套（平台），咨询量也比年前涨了一倍，并且热度应该会持续到三月。”

中指研究院发布的数据显示，2023年西安土地市场成交量价规模持续下滑，但从全国排名来看，2023年西安出让房地产开发用地规划建筑面积2040.59万㎡，同比去年上涨两位，位居全国第四。土地出让金方面，2023年西安房地产开发用地出让收入1005.9亿，同比去年下滑14.47%，位居全国第八。

比较亮眼的是2023年上半年，西安土地成交面积创下全国第一，成交面积高达949万平方米，同比增长9%。

每经记者：张静 摄

空间分布上，2023年1-12月西安宅地成交楼面价前十地块，除一宗位于曲江外，其余九宗全部位于高新区，且2宗为年底成交。

拉长时间线来看，自2021年三季度以来，西安土拍市场快速降温，2022年多以底价成交，城投托底明显。2023年土拍略有升温，土地成交规模、出让金与抢购现象均有所增长，热门地块出现触项摇号、溢价率提升以及多家企业竞争的现象。

如3月保利以土地最高限价276700万元摇中高新区丝路软件城约119亩宅地，楼面价13972元/平方米，溢价率14.91%；4月南通亚伦地产摇得高新区丝路科学城62亩地，成交总价165000万元，土地单价2649万元/亩，楼面价14191元/平方米，溢价率15%……

2023年12月初，招商、保利、中海、中建、中铁建、中交、中铁、越秀和龙湖等十几家知名房企竞拍高新区丝路科学城50亩地，最终被招商以13.89亿元拿下；年底最后一宗土地出让中，保利、招商、中海、越秀、港中旅、中铁建、绿城、中建多家房企报名竞拍高新区丝路科学城约111亩地，最终溢价15%触发摇号，由越秀地产摘得。

每经记者：张静 摄

不难看出，国企央企成为土拍的绝对主力。

易居研究院研究总监严跃进向记者表示，对于总价相对可控的一些城市地块，企业拿地积极性会比较高，最终引发触顶、摇号现象。部分房企加大在西安的投资，一方面说明房企看好西安的这个城市发展投资，提前拿地抢占市场先机；另一方面也是西安土地性价比高，比较匹配企业当下资金状况。

土地市场的热度与楼市回暖程度高度相关，楼市的企稳，一定程度上带动了土地市场回温。

从交易情况来看，2023年西安整体成交量相比略升，市场地位稳居全国前三。

尤其是9月西安房地产新政陆续出台落地，包括进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购；全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策；西安市户籍居民家庭购买首套、第二套住房取消落户时间限制等，政策的影响使得西安楼市成交量明显增加。

几乎同一时间，二手房成交量加速出售挂牌，新房供应大幅上涨，有超过50个新入市项目在9月底集中放量，为成交热度提供了先发优势。

2023年全年，西安的新房成交面积上涨17%左右，成交面积仅次于成都、杭州；成交金额上涨了25%左右，成交金额排在全国第七；二手房累计成交98723套，同比增加84.58%，市场成交达到历史高位。

严跃进分析称，西安2023年新房市场和二手房成交量在全国都属于表现不错的城市，尤其是二手房表现不错说明西安房地产市场形势还是比较健康的，也和西安整个购房潜在需求有关系的。对于企业拿地会有一些积极的信号意义，另外二手房交易规模大，也会转变为2024年购买新房的量，所以说对开发商潜在去库存也有积极作用。

每经记者：张静 摄

不过，晓辉向记者透露，“去年放开限购和收紧落户政策以后，短期成交量确实突飞猛进，但持续性不强，下半年外地购房人群占据主力，本地客户以改善性住房为主。”

从实际购买情况来看，教育资源还是影响购房者决策的头号因素。如2023年西安销冠盘万科东望，周边分布着雁塔实验小学、绿地浐灞小学、西安第七十八中学等优质教育资源，是许多购房者选择的主要原因之一。

“目前教育还是第一，再就是位置和区域发展确定性，接下来就是价格和产品，优惠和品牌这些属于辅助因素，对新房的话品牌因素可以往前排一排，尤其是交付能力强或能够提前交付的品牌。刚需目前选择二手多一些，改善还是选择产品更新的新房多一些，客户其实都是同一批客户。”晓辉告诉记者。

据每经记者了解，2023年西安二手房去年主要是“以价换量”。在整体市场大环境下，新房价格还在持续上行，二手业主置换比较多，降价换成交，撬动改善杠杆。还有就是部分开发商暴雷造成刚需客户对新房交付的担忧，转而购买二手房。

打开某二手房交易平台发现，目前西安二手房90—140㎡面积段房源最多，其次是60—90㎡；单套总价100——200万价格段房源最多，其次是100万以下。许多房源都打着“同小区最低价”“x天降价xx万”的标签。

根据中指研究院监测显示，西安TOP10房企2023年1-12月实现总销售额超过1100亿元，和去年TOP10企业市场集中度相比，2023年TOP10企业集中度继续上升。

从具体销售情况来看，2023年招商、保利、万科、金地、中海、龙湖、绿城、陕建等品牌是市场的绝对主力，占据市场供应的60%，成交量达到75%左右。

其中，万科东望单盘成交60亿，坐稳了2023年西安销冠盘的位置。中海学仕里、保利天汇、保利云谷天汇、绿城全运村、绿城海棠三章、陕建雁南朗境、龙湖青云阙、龙湖云河颂产品系列基本属于四五十亿梯队。

此外，单盘对房企业绩贡献作用明显。如万科东望贡献了万科在西安销售业绩的47.62%，保利天汇项目共计贡献了保利40.52%的销售额，中海学仕里项目共计贡献了中海43.65%的销售额，天地源永安华府项目共计贡献了天地源59.39%的销售额，中粮奥体壹号项目共计贡献了大悦城49.81%的销售额。

西安某楼盘现场

在晓辉看来，教育、交通优势叠加社区生态服务，是单盘盈利能力突破的关键。

还有一个现象是，国企央企占据绝对优势，西安TOP10房企榜单中绝大部分为国企。

相较2022年销售业绩榜单变化来看，2023年TOP10企业销售额门槛提升近20亿元，百亿销售额以上的房企有6家，较去年增加2家。并且TOP10榜单中，出现了陕建地产集团、高科地产两家本土国资房企面孔。

2023年，陕建地产集团总销售面积为54.1万㎡，总销售额为86.6亿元；高科地产总销售面积为35.5万㎡，总销售额为78.6亿元。天地源为唯一上市房企，排名虽然略有下降，但2023年销售额达到69.5亿元，天地源永安华府项目也是2023年热门楼盘之一。

在本土从业者看来，2024年会是“猥琐发育”的一年，存在着刚需消费者觉醒和改善客户改善升级的双重推动。官方更注重保留现有人口人才的居住幸福度，新市民主要引导向三环外就业上学，推动城市骨架的拉伸。但整体改善情况还要受限于居民可支配收入，同时二手房价下跌导致购房者观望情绪严重。

不过，购房需求不会消失，只会积压，最后在合适的时间节点释放，这也是每次新政策出台或重要节假日都会出现短期市场火爆的原因。

就像2月原本是房地产市场的传统淡季，但今年开工以来，找晓辉咨询的客户反而多了起来。“从初五开始基本每天成交量都是二三十套（平台），咨询量也比年前涨了一倍，节后这个热度应该会持续到三月，因为下个月还有很多新盘会上。”

每日经济新闻

西安链家人急业主之所急 用热情的态度感染每一位身边人

胡俊韬入职西安链家已然5年多，转眼2000多个日子。每天穿梭于社区的他，主动与邻居们打招呼，通过一件件互助小事，不自觉就与邻居们建立了深厚的联系，用真诚赢得了大家的一致认可。

胡俊韬一直负责门店的社区活动落地，号召同事们每个月雷打不动的开摊，他天生的亲和力，导致摊位前每每“人满为患”。有天遇到了邻居周阿姨，家里屋顶漏水，子女又不在身边。小胡第一时间就帮忙联系物业维修人员，并陪伴周阿姨等待维修，直到处理完他才离开。这次可谓是解决了周阿姨的燃眉之急，自此，周阿姨便亲切地称呼他为“小胡”，有时还会叫他去家里吃饭。不仅是周阿姨，还有孙叔叔，王奶奶，同事们都笑称小胡天天吃“百家饭”。

胡俊涛深夜坚守，为业主修复房屋漏水

共建社区美好生活，小胡一直都走在第一线。主要体现在他是小区里不折不扣的“孩子王”。工作间隙，小胡就在社区的小广场上，自掏腰包，用心策划组织各类趣味活动，如绘画比赛、跳绳比赛等。去年冬天，他还组织了一场妙趣横生的“堆雪人大赛”，孩子们天马行空，堆出的雪人形态各异，充满童趣。欢声笑语，追逐打闹，已然是社区的最美画面。

胡俊涛与社区邻居的相处瞬间

小胡说，他不仅是一名房产经纪人，更是社区活动的组织者和参与者。他和社区的故事还在继续，相信未来会有更多温暖和美好静待发生。

胡俊韬在社区服务中付出了极高的热情。他总是冲在一线，积极参与社区的各种活动，无论是帮助居民解决实际问题，还是组织社区活动，爱心服务站开课，他都力求做到最好，提供超出预期的服务。同时带动门店伙伴参与其中，给门店带来了许多正能量和正向价值!

胡俊涛积极组织社区老人上课

西安链家有许多像小胡一般的年轻人，他们走路生风，自信昂扬，总是用热情去点燃身边的人，用新鲜的想法让社区焕然一新。链家需要这样的年轻人，通过独特的磁场和能量，激发、创造更多可能。尽我们所能，让社区更加美好!

来源：贝壳