罗江房产—罗江租房
2022年德阳全市楼市成绩单，广汉罗江不及格
德阳主城区的楼市年终总结，前几天分享过了。
四个字总结就是：也还行吧。
成交量是下滑了约36%，房价是最出色的，从开年到年尾，保持稳定缓慢回涨，虽然最终还是定格在了6923元/㎡。
全市（含周边县市区）成交了大约269.93万方，下滑39.94%，也不算多。毕竟供应也只有226.63万方，同比也下滑了38%。
但是，放在周边各县市区，差别就大了去了。
老规矩，成交量是第一关。
01
CORPORATE CULTURE
最稳定的是中江，今年成交3237套，同比只下滑了22%。94.6万常住人口的中江，果然人多力量大。
绵竹也不弱，虽然从4千多降到了2600多套，但是整体也只是下滑了35%，区区43万常住人口，经济实力果然也不是盖的。
什邡和绵竹是差不多的，无论是经济实力、还是人口。甚至是年度成交量，都差不太多。2022虽然也只有2994套，也只下滑了38%。
如果把人口作为第一参照，比绵竹少20万常住人口的罗江。
按理说，成交量该少一半吧。
但是，2022年罗江的成交量只有397套。你没有听错，中江一个月就能干出来的成绩，罗江要干一年。
即便这样，罗江的成交量也下滑了55%，挺多的。
但这还不是最凶的，魂斗罗玩过的都知道，大BOSS往往是最后出现的。所以，广汉义不容辞。
说实话，我是不敢相信，广汉楼市成交量萎缩得这么吓人。从1万套的成交量，下滑到4365套。
下滑了57.75%。
这......下滑得似乎太严重了一些。62.6万常住人口啊，就这了？假如成都放开限购，那还不得疯掉啊。
总结一下：卖得最多的排名，德阳主城区＞广汉＞中江＞什邡＞绵竹＞罗江；下滑最多：广汉＞罗江＞什邡＞德阳主城区＞绵竹＞中江。
按照完成去年年度任务量看：中江成绩最高，78分；绵竹64分；德阳主城区63分；什邡61分；罗江44分；广汉42分。
二手房的神奇事件
02
CORPORATE CULTURE
但是啊但是，神奇的事情又发生了。
德阳周边县市区，二手房市场竟然出现奇迹了。
你敢信吗？绵竹、中江、罗江的二手房的成交量竟然增长了，其中罗江最神奇。二手房的成交量竟然比新房多，这......
罗江的二手房比新房多出了83%的成交量，怎么解释这种现象？有道理可讲吗？毫无道理啊。
二手房的成交量700多套占比总成交量的（新房+二手房）84%。你要说没有人买房，那买二手房的人为什么比新房还多？
再说绵竹和中江，虽然二手房没有新房多，但是绵竹二手房的成交量同比增长了14%，为什么？
绵竹人不买房还是买不到合适的房子？
中江那么多人，新房成交量第三，二手房的成交量竟然也可以增长1.36%，为什么？
房价，更离谱。
03
CORPORATE CULTURE
罗江，刚才知道了吧，成交量下滑很多，二手房市场却爆火。
罗江的房价是个什么状态？
涨了0.69%，今年均价4382元/㎡，全市最低的房价。但是它可以连续4年增长。新房市场一塌糊涂，房价可以一直缓慢增长。WHY？
是罗江的房价真的太低了吗，要不就是罗江二手房市场在托底？
除了罗江在涨，什邡也在涨，什邡凭什么涨？
新房、二手房成交量都在下滑，但是什邡的价格，今年同比上涨1.79%。这科学吗？
而且，什邡也是连续4年都在涨。
我只能理解两个原因，一个是什邡知道控量，供应量减少得非常多，同比下降了60%。第二，什邡的楼盘特别少。
黄金比空气贵，是因为黄金很少。如果空气跟黄金一样少，谁会更贵？
说完涨价的，德阳主城区是降了，降了3.46%。但是主城区的情况是，从去年第三季度开始下滑，今年一二季度还处于低位。
到了三四季度回涨明显，看全年均价，是一路回涨，四季度再创新高。
中江去年均价过了6千大关，今年掉到了5864元/㎡，下降2.4%。我看了一下，最大的跌幅在第三季度。
绵竹下降了4%，保持在5237元/㎡。广汉也下降了4%，今年均价6268元/㎡。
供应量，按需。
04
CORPORATE CULTURE
罗江是地小人少，楼盘少。一年也就几个楼盘供应，但今年罗江是真的很努力啊，供应量983套，环比增长30%。
结果呢，供应得太多，成交量下滑也多。
中江是不怕的，人多需求多，成交量可以赶超广汉的，怕什么。今年供应量4388套，同比增长6%，比广汉还多，中江怕了吗，返乡置业要来了，正式时机。
绵竹今年只有3个月有供应，基本上就是躺平了。供应量1415套，同比下滑36%。
绵竹躺平，什邡更加躺平。供应量下滑了58%，从5200多套直接下滑到了2175套，什邡的房价就这么被控制的。
广汉也用了这招，供应量减少了57%，从7400多套直接砍到了3161套。
但是还是没能守住成交量与价格的双重下跌。
土拍才厉害。
05
CORPORATE CULTURE
德阳主城区今年土拍很多，但只有一宗地是民企拿的。
而德阳周边县市区，厉害了。广汉有3宗地，民企拿的。罗江有4宗地，民企拿的。绵竹有1宗地，民企拿的。什邡引入了四川美大康药业，拿了一宗工业用地。中江有1宗地，民企拿的。
最典型的还是绵竹，全年就供应了1宗，成交了1宗。
佩服，佩服。
罗江稳得住，中江在涨价，广汉跌不休，什邡砍一半，绵竹下陡坡
金九都不金，德阳主城区9月成交量也刷了近几年的新低，但是国庆节前出台购房补贴后，国庆7天就卖了9月一个月的销量。
德阳周边各县市区也好不到哪里去。
罗江稳得住
罗江，全川都少有的天赐福地，这个地方环境好，水好，空气好。交通优势也较为明显，高铁、动车到家门口，北上绵阳南下成都超级方便。
关键是房价很便宜，9月份的均价也才4000出头，作为一个区。在全川，幸福指数非常高。
市场不大，地盘也不大，人口更加有限，一个月的成交量还能维持到31套，非常不错了。
截止第三季度结束，罗江也已经完成了全年的目标任务，剩下的3个月，不管卖好多套，都是赚。
另外，新房有31套，二手房还有76套，罗江有自己的节奏。
中江在涨价
中江已经连续第4个月没有新增，今年第6个月零供应。不是不想，是不敢。
中江，德阳唯一一个至今还没有火车、动车、高铁的地方，人口却是德阳最多的，每年外出务工人群达到了惊人的50多万。
常住人口也有百万之众，外面赚了钱，在哪里花？一部分人选择中江，一部分人选择德阳，其他的选择其他。
9月份成交60套，不算多。百万之众和罗江20多万人口起来，甚至看不出优势。
9月均价5672元/㎡，竟然环比增长5.64%，同比增长0.15%，也是神奇。距离过年还有3个月时间，中江今年能否返乡置业热起来，拭目以待。
9月还有195套二手房成交，也不差。
绵竹下陡坡
绵竹在过去几个月承蒙拆迁的厚爱，成交量一直在几个弟兄当中位列第一。
但是9月份，成交量陡然下滑58%，来到57套，跌破百套下降非常明显。没有了拆迁户的关照，市场瞬间回到正常状态。
也没得事，绵竹供应量极少，今年1-9月，有6个月都处于零供应的状态，另外库存量也不足2000套，甚至更低。
也就是说，你想在绵竹买房，也不一定选得到称心如意的。
所以说，绵竹二手房成交量那叫一个高啊，9月份231套，这个量比人口众多的中江还多。
什邡砍一半
什邡市场我认为是很神奇的，一方面是价格还能稳得住，9月份均价5821元/㎡，同比增长5.52%。另一方面是成交量高虽然不高，那就是低。
40万常住人口，几乎是罗江的两倍。9月份成交量直接来到了36套，环比下降48%，几乎就是砍了一半。和罗江比起来，就多那么几套。
不过，什邡的库存量也真的少，只有2200套左右，而且常年也是处于没有供应的状态，今年已经有7个月都是零供应，估计接下来的最后一季度也会没得新增。
和绵竹一样，新房选不到，那就选二手房。所以9月份二手房成交量高达168套，你看看，都是新房的4.6倍了。
甚是夸张。
广汉跌不休
广汉大概是吃了泻药，这几年一直跌不休啊。
9月份的新房成交量又来到了63套，环比下降44%，同比下降80%。今年截止第三季度拉闸，成交量完成任务目标，仅仅31%，全市最后一名。
广汉楼市大不如从前了啊，但是二手房非常夸张，9月份成交了406套，一如既往的多。很明显，广汉买房的都冲向了二手房。
今年广汉二手房成交量已经达到3700多套，而新房只有1300多套，二手房几乎是新房的3倍。
另外，广汉新房房价5728元/㎡，最近稳定下来，难以冲上6千均价大关。
2023年德广绵什中罗，只有一个地方的房价降了。
去年，德阳主城区楼市萧条，供应量成交量下滑，但是房价却反其道而行之，涨了。不可思议，也实属正常。
德阳周边的县市区呢？房价涨了吗？还是会说降了？
Ps：下期再具体分享一下，德阳周边县市区的楼市未来。
一个一个来，先说说广汉。
广汉
2023年，我们对广汉最大的感觉是什么？大概是一蹶不振。
风光过，2019-2021这三年，每年都是过万套的成交量。2022年突然腰斩，下滑了57.75%。跳楼是什么感觉，这样的坠落也是一样的。
2024年也有一点点下滑，但不多。全年成交4229套，46.82万方，下滑了3.12%。前方南墙，已退无可退。
什么时候能再见广汉雄风，大概虎虎生威都没得啥子效果了吧。市场不好，都退缩了。
2024年广汉的供应量也是骤减。
狠人更怕狠人，这样陡的减少表明了开发商对市场的畏惧。2022年下滑57.43%，2023年下滑32.55%，只要供应量下滑得比成交量更猛烈，房价就会多少有点要脸。
2023年，广汉供应量2132套，23.95万方，比起巅峰时期，1/5都不到。如此一来，广汉的库存量也从曾经的上万套，掉到了5300套，60万方。
你要说，诶，买房的人少了吧。新房的成交量下降了这么多，但广汉的二手房今年又是出奇的好。
2022年不到3000套的二手房成交量，2023年干出来一个4493套，同比在53%。似乎和德阳一样，买不到新房的人，总会想办法。
二手房总是一条路嘛。
新房和二手房的总量，反而2023年比2022年还增长了。都是买房的人，那你说到底是少了呢，还是没少呢？
不管少没有，房价总归是涨了1.07%。
虽然这两年广汉市场的成交量骤减，腰斩，跪地躺平，但你看着几年的房价，涨上来后都稳住了。有降价，但不多。有涨价，涨不动。
稳住，挺好。
什邡
什邡什么感觉呢？我记忆中，它在涨价。
你瞧，这和广汉有什么区别，都是降了又降，降了又降。一路下坡，就是不知道下到底没有。
2023年，1520套，17.48万方成交量，2022年下滑了38%，2023年有下滑了接近50%。洗白。
新房成交量不高，二手房也不高。
只有1493套，新房和二手房加起来刚过3000套，成交量都下滑了不少。
同时，什邡新房的供应量也下滑了66%，2023年连1千套供应量都没得，仅仅725套，8.08万方。
熟悉的配方，熟悉的味道。打不赢就跑，三十六计走为上。卖不脱，你就干脆不要卖。什邡剩下的1520套房子，养金鱼算了。
就是这样一种态度，什邡的房价和成交量是反其道而行，一年比一年高，一年比一年贵。涨得都不多，就涨1.79%，但多少要涨点才舒服。
绵竹
绵竹的感觉是有钱，不缺钱，更不缺房子。
也是下滑的走势，但下滑的感觉不一样。广汉和什邡都很陡，绵竹是缓慢，慢到后面甚至感觉不到坡度。
大概是触底了，也或许是老天开恩了。
2023年成交了2505套，29.58万方新房子，比什邡多，同比也仅仅下滑了3.95%。
2023年对于绵竹来说，一条绵茂路通车，一条川青铁路通车，打通了绵竹深入川西的大动脉，也带来了很多买房的人。
绵竹市场活跃，二手房成交量也涨了不少，2023年2058套的成交量，同比增长13%。
绵竹供应套路也是，基本不供应新房，连地都很少拍卖。以前一年拍1块地，今年破天荒拍了3块，成交了两块。
一宗是仟坤的，一宗是星坤的。
一年供应802套，9.32万方，一年卖2505套，29.58万方。绵竹是最会挤牙膏的，管你要吃几个菜，每天就只有一荤一素。
所以，绵竹的价格，也是出奇的稳。前两年降了一些，2023年找补回来，甚至创一个新高，新记录。
5590元/㎡，同比增长6.74%。
套路，都是套路，广汉什邡绵竹都是一样的套路。
德阳主城区，也在用这招。
中江
中江是不缺人的，最大的愿望是一年过两次年。
中江是什么地方？
德阳是德阳，广汉什邡绵竹是广汉什邡绵竹，罗江是罗江，中江是中江。中江这个成交量，你看这几年的变化，别个是腰斩，它就点个头意思意思。
2023年成交量也有下滑，但就下滑了7.41%，这算啥，下滑之后还有2997套，34.14万方的成交量。搞不好，就要超过广汉。
同时，二手房也不差啊，依然有2044套，同比增长24.56%。新房+二手房，成交量甚至比2022年还多。
虽然成交量没咋个减少，减少得也不多。但中江也学到了什邡、绵竹那套，卡供应量，2023年才1370套，15.48万方，同比减少了68%，看图你就晓得这有点吓人了。
还玩儿啥子喃，中江本来就是与众不同的地方，自成一派，外人进都进不去。
供应量再下去了，明年这个房价，哪个说了算。
这是中间今年的房价，涨了0.83%。
明年中间的房价，回到6字头，很轻松。
罗江
罗江是一只发威的猫。
其他县市区的成交量，无一例外，都是同比下降的。罗江就非常不一样了，成交量还涨了56.93%。
2023年成交了623套，7.08万方，虽然不多，连1千都没过，但增长幅度确实吓人。其他县市区甚至想来学习经验，他们在过寒冬，罗江在过春天，这是怎么回事？
新房涨就算了，二手房也在涨。2023年罗江二手房成交928套，928套啊，增长27.3%。罗江是个很小，人很少的地方。
但是，还能创造出1551套的购房需求来，怎么才能解释清楚这不合常理的现象？
2023年，罗江的供应量也涨了很长一截，供应1764套，20.55万方，同比增长79.45%。如果是供应带动了增成交，那2022年也是供应量增长的一年，成交量又上不去？
难道是因为罗江房价降了1.94%？2023年年度均价只有4298元/㎡，确实低，实属幸福。
但问题是，再咋个降，不就是那么不到100元/㎡的事，又有好大区别呢？
所以，罗江是怎么逆天蹿红的？
全市唯一一个，他们成交量下滑的，它成交量还在涨的地方。
全市唯一一个，他们均价都在涨，它均价反而跌的地方。
全市唯一一个，他们供应量都在收缩，它供应量反而暴增的地方。
解释不通，没得道理，可能是因为魔法。
