上海赠予房产,上海房产赠与过户最新政策

上海出台住房赠与新规！专家：避免通过赠与获得高积分，“打新”热有望进一步降温

上海楼市继续“打补丁”。今天，上海出台住房赠与新政，业内专家表示，出台此政策可以堵住赠与的通道，避免通过房屋赠与行为以求获得高积分购买商品住房，“打新”热可以进一步降温。

最近几年，利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多，既削弱了限购政策的效力，也影响了“房住不炒”政策的落实。

7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定显示，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

易居研究院有关《住房赠与行为纳入限购》研究显示，住房赠与行为，实际上是指各类“名义为赠与、实际为炒房”的行为。此类乱象以各种形式，存在于配偶之间的房屋赠与、直系亲属之间的房屋赠与、产权共有人之间的房屋赠与、房东和下家之间的房屋赠与等。而此类交易，往往又有各类中介撮合，严重干扰了市场交易秩序、破坏了交易的公平性。严管住房赠与行为，将增强限购政策的严肃性，真正引导市场参与者合规交易。

“从目前购房的现状来看，尤其是为了买到新房，需要高积分，往往通过各项操作，腾出一张‘房票’。赠与如果是直系亲属之间转让，手续成本最低。因此赠与是主要的转移房产的主要方式。从最近一些热点楼盘的买家很多都想到这种方式，让某一家庭成员变成名下无房，这样积分高。” 中原地产分析师卢文曦告诉记者。

现在堵住赠与的通道，并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数，那么新房买家的积分不会高，甚至不会有买房资格。因此随着需求端进一步收缩，“打新”热可以进一步降温。相信，第四批新盘上市后，触发积分制的项目数量有望减少。

来源：周到

上海房屋赠予被纳入限购范围？购房者赠予、更名需谨慎

新民晚报讯（记者 杨玉红）今天，有网络消息称“上海正将房屋赠予纳入限购范围”。上海市房地产交易服务热线962269工作人员表示，上海对房屋赠予没有新规定。

网络消息称，上海1·22楼市调控新政落地后，购房者在三年内有过赠予行为，被赠予的房源仍然算在购房者的名下。举例说，上海户籍A家庭名下曾有两套房子，于2018年10月将一套房屋赠予了父母，现在名下只有一套房屋，仍然被限购，将持续至2021年10月。对此，上海市房地产交易服务热线962269工作人员表示，上述案例中的A家庭还可以购买一套房。

另悉，1月27日，杭州市发布最新楼市调控，其中一条新规为：进一步加强住房限购，规定将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策（不含遗赠）。

在湖南省长沙市，直系亲属之间的赠予，不受限购政策限制，但赠与双方自赠与房产登记之日起4年内不能再次购买住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预测道，未来，全国各地在房屋赠与和房屋更名等方面或许有新规。购房者、中介机构等在涉足房屋赠与、更名时，需要谨慎对待。