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最高补贴购房款2%！湖南益阳八条措施稳楼市
更好满足居民刚性和改善性住房需求。
中房报记者 赵春林 湖南益阳报道
在市中心城区购买新建商品住房，可获得购房款最高2%补贴；对高端人才购房，最高可补贴20万元。湖南省益阳市人民政府办公室7月10日印发《关于优化政策促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，从加大财政补贴和人才购房支持力度、提高公积金贷款额度、分期缴纳土地出让金、容缺办理相关审批手续等八个方面出台政策措施，以更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，政策措施有效期为两年。
新政明确，在益阳市中心城区购买通过公开招拍挂取得国有土地开发新建商品住房（不含别墅），办理网签备案并缴清契税的，财政部门按一定标准予以补贴。其中，首套房按购房款的1%予以补贴，第二套房按购房款的1.5%予以补贴，第三套房及以上按购房款的2%予以补贴。购房人享受财政补贴后，不再享受此前正在执行的契税补贴政策。
在加大人才购房支持力度方面，对市级机关事业单位和市中心城区企业新引进的45周岁以下全日制博士研究生、正高级专业技术职称的科研技术人员，在益阳首次购房的，给予20万元购房补贴，按每年4万元的标准分5年补贴；对市中心城区企业新引进的35周岁以下全日制硕士研究生和“双一流”大学本科生、其他高校全日制本科生，在益阳首次购房的，给予2万元购房补贴；对市级医院、学校、科研院所新引进的35周岁以下全日制硕士研究生，在益阳首次购房的，给予2万元购房补贴；对重点产业企业新引进的40周岁以下全日制博士研究生、正高级专业技术职称的科研技术人员，在已有购房补贴基础上，在益阳首次购房的，再给予10万元安家补贴，按每年2万元的标准分5年补贴；对重点产业企业新引进的35周岁以下全日制硕士研究生和“双一流”大学本科生，在已有购房补贴基础上，在益阳首次购房的，再分别给予4万元、2万元安家补贴，按每年50%的标准分2年补贴。
同时，加大住房公积金使用支持力度。住房公积金最高贷款额度由45万元调整为60万元，符合生育政策二孩及以上家庭（含合法收养），最高贷款额度提高到72万元；纯公积金贷款单元建筑面积控制由105平方米（不含）以下放宽至120平方米（不含）以下；提供住房公积金贷款的单元建筑面积由200平方米（不含）以下提高至280平方米（不含）以下。
对二孩及以上家庭，益阳市也实施购房奖励。符合生育政策二孩及以上家庭（含合法收养），在中心城区购买新建商品住房，签订新建商品住房买卖网签合同，并在2个月内缴清契税的，二孩家庭按商品住房买卖合同成交总价款2%的标准给予奖励，每套奖励最高不超过2万元；三孩及以上家庭按商品住房买卖合同成交总价款3%的标准给予奖励，每套奖励最高不超过3万元。
为了降低房地产开发企业的资金压力，该市在本措施有效期内出让的房地产开发项目用地（以土地成交确认日期为准）可分期缴纳土地出让金，在签订《土地成交确认书》后1月内缴纳土地出让总价款的50%，余款可在成交之日起1年内缴清，不收取延期产生的利息，以降低土地资金使用成本。同时，益阳市还优化了土地供应条件和供应结构，在土地挂牌条件中，可降低商业用地供应比例。
值得一提的是，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批，引导支持分阶段办理施工许可。相关城市基础设施配套费、教育设施配套费等报建费用（人防费用除外），可在取得预售许可证后1年之内并于竣工验收备案之前缴清，并将报建费计入预售资金监管额度，届时协调落实预售资金拨付和报建费缴纳。
这一系列优化政策无疑为当地房地产市场注入了新的活力。
益阳市位于湖南省中北部，洞庭湖南岸，北近长江，同湖北省石首市抵界，西和西南与湖南省常德市、怀化市接壤，南与娄底市毗邻，东和东南紧靠岳阳市和省会长沙市，是中国羽毛球运动之乡、中国竹子之乡、中国黑茶之乡。
今年以来，益阳市全力推动经济高质量发展，主要经济指标平稳增长，全市经济发展持续稳定恢复，有效投资持续扩大。1~5月，全市固定资产投资增长9.5%，增速居湖南省第2位，增幅较1~4月回落0.4个百分点，较上年同期提高6.2个百分点。
2024年益阳房价走势图。来源：安居客
房地产开发投资方面虽有所下降但降幅收窄。益阳市统计局数据显示，1~5月，全市完成房地产开发投资39.1亿元，同比下降9.6%，降幅较1~4月收窄2.1个百分点。其中完成住宅投资34.12亿元，同比下降11.4%。
今年前5个月，益阳市商品房销售面积52.58万平方米，同比下降31.3%，降幅较1~4月收窄14.9个百分点。其中住宅商品房销售面积49.97万平方米，同比下降29%。商品房销售额27.25亿元，同比下降31.0%。商品房销售均价5182元/平方米，同比增长0.4%。
益阳楼市2，东强西弱，横盘半年，未来的楼市走向如何
关键词：横盘，两极分化，楼市低迷，385万人口。
作为湘北地区的城市，益阳的地理位置十分优越，它周边全是大城市，像长沙，常德，岳阳等。以上三个城市的经济发展是湖南省最好的，经济前三强，那么益阳有没有受到它们的影响呢？
目前益阳有人口385万，GDP有2019亿元。无论是经济方面，还是楼市方面，益阳都受到周边城市的影响。最常出现的情况是，跟涨跟跌！
其实，了解长沙楼市的人都知道，长沙是楼市最稳定的城市之一，房价调控做得很好。那么跟着上涨下滑的益阳，楼市是什么情况？我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5964元/平，下滑1.5%。
具体各区县房价如下：
赫山，5777元/平。资阳，5344元/平。
沅江，4846元/平。南县，3888元/平。
桃江，5347元/平。安化，4623元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，益阳的楼市先是下滑半年，从房价6300元一平下滑到5900元一平。然后从7月份开始，就保持6千/平上下震荡，横盘了半年之久。
具体各区县房价，有5个区域的房价下滑，只有沅江的房价保持微涨。然而从地理房价图看出，东部地区的房价较高，西部地区的房价较低，是一个东强西弱的楼市分布。
那么，为什么益阳的楼市出现长期横盘的低迷走势呢？
主要看三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年益阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。益阳也是受到这样的影响。
此外，益阳是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
3，受长沙的影响。益阳的当地有钱购房者，基本都是选择去临近的长沙购房，那么剩下的还有多少刚需客呢？而且，长沙的房价就是长达两年没涨，那么益阳的楼市横盘是正常的。因为受它的影响大，房价跟涨跟跌，但是现在长沙不涨，那么益阳能涨到哪里去？
所以，益阳的楼市横盘是正常的，也是比较好的结局。就怕，益阳的楼市还下滑，就像去年上半年一样，绷不住，走下滑态势。
那么，当下想要买益阳房子的购房客，如果是刚需客，可以择机入手，如果是炒房客，那么还是不要贸然行动，因为不知道底部在哪里？
以上就是益阳的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
