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市北新楼盘入市-通和悦章楼下就是地铁站，社区品质拉满

在当下青岛买房改善已经成为了主流。

但好房子的标准并不一定是面积越大越好，因为家庭小型化的趋势也非常明显。

今天在市北区看一个刚刚出炉的项目。

它把每个户型产品和功能空间都带到了全新的高度，得房率超过百分之九十，而且是市区首个阳台进深超过两米三的新项目。

这个楼盘就是通河乐章。

先从样板间开始看起，这是通河乐章刚刚开放的九十九平的样板间，它的实际使用面积完全不属于其他项目一百一十平以上的产品，得房率非常高。

1. 首先它的阳台就很不一样，南向双阳台很常见，但是阳台宽度能够做到两米三的非常少见，它可以直接带给你超过百分之六十以上的赠送面积，这是露台级别才会有的空间感受。

2. 而且南向客厅和南向次卧中间非承重结构，可以根据后期居住习惯扩展为南向六点五米的宽厅设计，这种灵活多变的设计太适合年轻人选择了。

3. 主卧赠送飘窗，后期还可自改落地窗。来到样板间会真正的感受到居住舒适度早已不是以空间大小为标志了，通河乐章不但在户型设计上很超配，它的项目品质、城市配套等方面也十分优秀。

现在看到的就是已经呈现的主入口，后期从这里回家入口高度近八米，纯手工定制的璀璨星空顶，在这里会感受到通河乐章刻画的建筑美学。

不仅于此，在单元大堂、车库大堂的设计规划上也展现了奢华的气派和建筑美感。

在城市陪导方面，楼下就是五号线胡岛站，直线距离几百米，公立起源，私立超银，堪称青岛最强王者的两所教育资源也在旁。

另外医疗资源是海慈和中心两大三甲级医院。

当然这还不够，万科茂、凯德茂、四方利群商圈也是极致的方便。

项目规模适中，首开面积九十九平、一百一十九平，而且是由万科物业为业主来服务。

为了打造森系主题社区，整个小区做了台地式设计，市区中心约五千五百平的中央景观堪比小型森林，而且还配有主题跑道，约一千六百平的超大绿地草坪等等，给业主带来越级的品质生活。

考虑在市北区置业，通河乐章不要错过。

法拍房上海市宝山区通河八村75号202不动产

拍品介绍

1.拍卖标的：上海市宝山区通河八村75号202不动产。混合结构。总层数：6。建筑面积64.82平方米。竣工日期：1994年。

2.权证编号情况：房地产权证号：沪（2018）宝字不动产权第043377号。核准日期：2018年9月5日。所有权来源：买卖。

3.税费负担情况：按主管部门规定承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证。

4.物业费、水、电、燃气等情况：如有欠费，均由买受人负担。

5.拍卖不包括室内家具、家电等可移动物品。

如果我们帮我们的顾客提供金融赋能，让我们的客户只用考虑自己的首付款就行，不用考虑帮上家垫付税费，那客户会不会拍中的机会更大一些。同时比其它竞争对手多了三点竞争优势。

第一：因为他的竞争对手要考虑手里的现金问题，要留足够的现金来交税、垫付上家的税（虽然事后拍卖人会退还为上家垫付的税费）。而我们的客户不用担心这个。

第二，假如上家的税费非常高，竞争对手可以去外面借款垫付，他借款的手续会非常麻烦，他同时也会害怕。而我们的客户，是我们帮他垫付，我们的客户就不存在这个问题，无形之中是不是又多了一个竞争优势？

第三，外面的资金成本基本上是我们的两到三倍，我们的可以成本给客户，这是不是又是客户的一个竞争优势。

如果我们能解决有占用的法拍房，前提是我们解决了，别人就没有机会解决了，对别人来说就是障碍，这对我们的客户来说优势得多大。前提是我们的客户多得实惠了，也不能不给我们保障，不然谁去提前费那个劲。

如果我们认识了债权人，债权人对目前的市场也没有信心，如果我们的客户给他的价格兜底了，有没有可能拍超过的再返给我们的客户。那太吓人了，百分百我一定会中标。

法拍真的挺好玩的。十多年的法拍经验，希望可以帮到你们。