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在黄山个人信用记录怎么查 买房哪些情况贷不了款

元宵佳节，休宁的张先生却遇到了这样一件尴尬事。“银行说我信用不好，贷款不给批，现在怎么办？”张先生告诉我们，本来可以出去工作了，现在房子定不了，心里很着急。谈到信用不好的原因，张先生说自己前几年贷款做过小生意，没有能力还，现在着急给孩子上学买个学区房，没想到不给贷了。

据小编了解，之前也有和张先生有过同样遭遇的购房者，为什么个人信用会成为购房的拦路虎？哪些情况会造成信用不好的情况？个人信用记录怎么查？如果信用不佳，会对购房造成多大影响，遇到这样问题，该如何解决？不要急，搜狐焦点为您一一解答。

人无信不立，业无信不兴，国无信不宁。目前，银行在接受个人申请贷款时均会查询个人征信记录，如果发现个人信用不佳，会提高个人贷款利率或者拒绝为其发放个人贷款。

个人信用怎么查？一般到当地中国各支行即可查询。在黄山中心城区，买房前建议去中国黄山市中心支行（屯溪区长干东路118号）查询个人信用记录，携带本人有效身份证件原件在一楼大厅即可自助查询。央行方面表示，征信数据从放贷机构的柜台到征信系统，过程长、环节多，所以可能会出现错误。如果市民发现自己的征信报告内容有误，可以向放贷机构或征信中心（分中心）提出异议并要求更正。如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，未果的可继续向中国征信中心提出申诉。

具体到哪些行为会造成个人信用不佳的后果，我们从黄山市当地银行相关工作人员处了解到，原则上，银行对有恶意的逾期还款行为（非遗忘性）的用户，会拒绝提供贷款。具体行为如下：

1、信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录;

2、按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录;

3、按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付月供而产生的欠息逾期等。

4、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

5、手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。

6、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

7、水电气费逾期不交或拖欠滞纳金。

8、银行卡年费未按时缴纳等。

另外，黄山市中级人民法院的工作人员告诉我们，个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。而2016年春运期间，铁路部门开始对无票乘车逃票者记入诚信档案，纳入诚信黑名单，也将影响日后的房贷、信用贷款等。对于征信系统的不良记录，每家银行有不同的测评标准。最后根据信用评分区间，决定是否发放贷款。

据了解，在国外个人征信发达地区，不仅用户的借贷信息会被纳入个人征信范畴，而且诸如消费信息、法院判决、纳税信息、地铁逃票等都是影响个人征信的重要因素。

那么，对于信用贷款障碍事件，开发商是怎么看的呢？小编为此电话采访了一位销售经理，他向我们介绍到：“对于有信用危机的客户，我们分两种情况对待，如果银行开出非恶意还款证明的客户，银行还会给他办理按揭，是可以继续贷款的。如果逾期还款次数太多，贷款办不下来，只能用他直系亲属名义买房，或者一次性付款。”

在采访中小编也发现，有些市民在早年并不重视自己的个人信用，出现过信用卡或贷款还款逾期的情况，但是情节并不是很严重，“我还有机会改正吗？”

央行报告指出，在还上欠款后，相关记录会在不良行为终止后5年删除。5年内，如果个人认为情况特殊，可以在信用报告中对不良行为作出说明，供使用报告的人参考。

大多数银行在审查客户个人信用状况时，一般着重关注近两年内的个人信用记录。通常情况下，随着时间的推移，新的、良好的信用记录会逐渐替代旧的、不良的记录，因此，出现信用“污点”还可以使用“攒信用”的方式来弥补。当然，银行还会根据实际情况来分析个人的信用状况，例如对于有连续逾期、累计逾期多次等严重信用问题的，仍会拒贷。

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前11个月黄山市住房均价总体稳定

新安晚报 安徽网 大皖客户端讯12月24日，黄山市房管局开发物业科消息称，今年1到11月，黄山市全市商品房销售面积247.59万平方米、销售额145.96亿元，同比分别增长11.06%、20.41%，其中中心城区商品房销售面积112.94万平方米、销售额78.68亿元，同比分别增长27.1%、28.45%。

住房销售方面，今年1-11月全市商品住宅销售面积204.06万平方米、销售额123.84亿元、19518套，同比分别增长12.48%、26.26%、13.18%，其中中心城区商品住宅销售面积97.07万平方米、销售额69.39亿元、9556套，同比分别增长36.79%、43.64%、38.31%。

住房均价方面，今年1-11月份，全市商品住房均价5754元/平方米，同比增长15.87%，环比下降0.95%。中心城区6949元/平方米，同比下降2.42%，环比上涨8.95%。从区县看，除歙县、祁门县微降外，休宁县上涨11.27%，其它区县涨幅在0.36%-2.12%之间。

从数据分析看，今年前11个月全市商品房成交量同比增长，但11月份增幅较上月略有收窄，而中心城区已连续两个月大幅下降，11月比10月下降11.88%。受大气候和市场调控影响，全市住房价格环比有所下降，而中心城区环比上涨系高品质楼盘成交较多所致。同时，消费者购房意愿有所下降并趋于理性，市场开始出现明显降温苗头。

另外，今年前11个月，全市新建商品房批准预售面积继续保持增长。1-11月份，全市商品房批准预售面积205.69万平方米，同比增长25.69%，其中商品住宅批准预售面积172.79万平方米，同比增长41.27%。1-11月份，中心城区商品房批准预售面积92.46万平方米，同比增长9.51%，其中商品住宅批准预售面积74.66万平方米，同比增长17.06%。

新安晚报 安徽网 大皖客户端记者吴永泉