西安浐灞房产,西安浐灞房产证在哪办
房价充满悬念！千亩土地成交，西安浐灞迎来三大变数！
至今万科已经在入驻西安整整10年，万科不仅是西安项目数量最多的品牌楼盘也是蝉联全市年度销冠次数最多的房企，自2014年到2017年已经连续四年获得西安楼市销量榜首。
今天L哥就带大家实地了解一下长安区的万科城润园，供广大购房粉丝进行买房参考！
项目基础资料
从整体资料来看，万科城润园项目总占地约216.7亩，项目地上建筑面积475486约㎡，地下建筑面积约85985㎡，容积率约3.29。万科城润园共23栋楼，其中16栋高层，6栋洋房，1栋幼儿园， 3.3万方社区商业。
在售楼栋情况
目前项目在售14、15、18、19号楼，房源面积130、134㎡，参考均价11000元/㎡，预计2020年6月30号交房。洋房12、13号楼，在售面积130、149㎡，参考均价12000-13000元/㎡，预计2020年6月30号交房。
户型点评分析
户型面积：130㎡ 三室两厅两卫
优点：
户型南北通透，方正实用；
客厅带南向阳台，增加采光和空间；
主卧带独立卫生间，提高业主私密性；
厨房L型灶台设计，便于烹饪；
餐厅紧邻厨房；
卫生间干湿分离；
缺点：
主卫为暗卫设计；
餐厅在过道，动线不流畅
户型面积：134㎡ 三室两厅两卫
优点：
全明户型，三面朝南，采光好；
户型方正实用，南北通透；
主卧带明卫，提高居住舒适度；
厨房设计L型操作台，快捷方便；
餐厅紧邻厨房
双明卫设计，干湿分离
缺点：
餐厅占用过道，动线不够流畅；
动静分区不够清晰
户型面积：149㎡ 四室两厅两卫
主卧带衣帽间、独立卫生间，提高居住舒适度；
厨房设计U型操作台，快捷方便；
动静分区不够清晰；
中间户的主卫为暗卫设计；
客观评盘
生活配套
目前万科城润园整体配套还主要是依靠1.4公里左右的樱花广场商业和万科里·生活广场的商业。近距离配套还比较欠缺。
教育配套
此外，对于教育配套，据置业顾问称，目前项目业主的子女就可以直接在陕师大万科城中学和万科城小学就读。不过，对于居住在万科城润园的业主来说也确实有些距离。
另外，根据省教育厅网站显示，万科城项目自带陕师大附小已开学，每个年级8个班，每个班约50人，每个年级约400人，小学设计规模，48个标准班，在校学生约为2400名。自带的陕师大附中也已开学，每个年级10个标准班，每个班约50人，每个年级500人，中学设计规模，30个标准版，在校学生为1500名。
而根据搜房网显示的万科城项目、万科高新华府以及万科城润园的规划，共计总户数为16667户（万科城9800户，万科高新华府2999户，万科城润园3868户）。根据西安奥数网的实地调查，据说所有业主的学生都将全部接收，但未来孩子的入学名额是否足够，还暂未知。
环境配套
万科城润园项目1.4公里左右的距离为樱花广场。
交通配套
目前万科城润园周边交通目前还比较欠缺，出行主要为公交车和开车，后期地铁规划中7号线香积寺站、规划中15号线大学城站开通后能相对出行能更加便捷。
周边楼盘
万科城润园项目位于长安区核心地段---大学城板块，大学城板块是长安区品牌房企最集中，楼盘品质较高的区域，融创、金地、天朗、合能、海亮、绿地、雅居乐均在该板块有大型社区布局。
周边楼盘较多，但目前仅有雅居乐湖居笔记、海亮德文郡在售（其余多为待售状态），产品类型以改善为主房价均属于板块高位。由目前板块在售项目产品类型及价格来看万科城润园精装洋房无论从12000元/㎡的单价还是地理位置都是非常具有竞争力的。但是项目位置相对还是有些偏，不过在1.5公里生活圈内，也算是比较适宜居住，在此，L哥建议广大购房粉丝，可根据自己实际情况进行选择或购买！
浐灞6盘在售，价差近一倍，刚需、改善怎么选？
浐灞随着时间发展，已经成为了如今西安市场的主要生力军之一，同时也是不少购房者的首选置业区域之一。
今日，我们整理了在/待售的6个项目，在户型面积、售价、定位上均有所不同，可以针对不同需要的购房者进行选购。
1、中建锦绣天地B区：位于咸宁路与浐河西路交汇十字西南。
在售户型面积区间172-213㎡，均为4层的毛坯叠墅房源。
B区容积率1.6，主打低密高端住宅，设计洋房、叠墅、高层和小高的不同面积段的产品。
周边的居住氛围、生活配套都有待完善和提升，起步户型较大，适宜高端改善家庭选择。
2、龙湖云璟：位于月登阁路与田马路交叉口东。
在售户型面积90-142㎡，均价约1.88万/㎡。
配套上1.2km即为雁鸣湖，2公里处在建地铁8号线站点，需注意产品位置上虽然近曲江，实际归属于浐灞区。
总建筑面积310801.47㎡，共规划14栋住宅，容积率约2.8，属于小而精的产品设计，位置上邻近曲江，可享除教育外的几乎所有配套。
主入口在月登阁路，小区中配建有底商、活动场地等，东南角规划有幼儿园。
短评：整体来看生活便利，生态优质，对于希望控制总价，但同时注重生活品质的刚改、改善家庭来说更为合适。
3、景祥君悦：位于浐灞大道与广运潭西路西南角。
在售户型面积45-245㎡，毛坯均价约1.35万/㎡。
就近有地铁3/8号线换乘的广泰门站，交通出行便利；周边还有迪卡侬、麦德龙等商业，区域配套较为完善，
项目体量小，4栋楼，容积率4.87，绿化率35%，预计2023年12月底交房。
短评：其小户型比较适宜成员较少家庭，还是建议尽可能选购大面积户型。价格算得上是颇具诚意，整体来说生活较为便利。
唯一的不足之处在于容积率稍高，居住体验一般，这也是该项目近期去化不尽人意的根本原因之一。
4、高科麓湾国际社区：位于灞桥区东三环以西、浐河东路以东、东月路以北。
待售6栋高层，1栋小高。
东邻浐河，环境优美。周边在建地铁5号线、8号线，自带双语幼儿园、高新第一小学麓湾小学，北侧凯德广场、龙湖天街。
目前在售部分为新地块首开，占地面积约147亩，总建面36万㎡，规划了1栋小高层、8栋高层、5栋商墅，容积率2.56，总计1220户。
上周加推户型最小从119㎡起步，总价不算高，占据地铁、学校、雁鸣湖、浐河等多重优质资源，而价格也不高，有倒挂优势。
短评：距离上个批次房源已时隔1年半，曾在2021年上演两次“万人摇”，均价仅为1.39万/㎡，对于刚需家庭来说，是不可忽略的产品之一。
5、招商央玺：位于启源一路与广运潭大道交汇处。
在售户型面积194-277㎡，小高精装均价约2.5万/㎡，洋房毛坯均价约2.9万/㎡。
北侧不远为浐灞湿地公园、在建地铁10号线，警官学校；东侧泾渭湿地省级自然保护区、灞河沿线；西侧还有未央湖公园，生态是其项目的主要优势之一。
占地约58亩，容积率2.0，规划5栋小高层、8栋叠院。
为招商旗下的玺系列，独门、独梯、独立花园组成的三独立产品体系，约23.5m面宽阳台、公建化光幕立面...气质不言而喻。
短评：总价较高，适宜中高段改善客群，尤其是需求大面积以及生态环境的家庭最为合适，稍显不足之处在于周边学校相对一般，且缺乏成体系的商业。
6、浐灞国宸府：位于浐灞生态区北辰大道以东、浐灞二路以南、浐灞一路以北。
在售110-180㎡户型，毛坯均价约1.75万/㎡。
临近地铁8号线堡子村站，就近有浐灞一小、浐灞九小、浐灞第二十六小、浐灞第二中学以及麦德龙、迪卡侬等，生活比较便利。
浐灞国宸府是由西安浐灞发展集团开发，旭辉代建的项目。上个月时，项目推售4、5#楼，其中5#楼165㎡户型，均价约20165元/㎡。
4#楼110、165㎡户型，均价约17661元/㎡。以及部分185㎡户型，目前所有户型均有可选。
短评：产品主打生活便利，教育资源丰厚的优势，价格上算不上便宜，但也值得刚改家庭关注，对于改善需求来说，存在圈层不够纯粹的遗憾。
综合6盘信息看来，浐灞高端改善产品正在逐渐崛起，2万+/㎡楼盘数量还在继续增长。
但刚需产品也并非没有机会，例如高科麓湾国际社区，今日正在登记中的陕建东元府等，都值得刚需家庭酌需选择。
改善产品则百花齐放，各有特色，可依据家庭对于生态、户型、生活等不同方面的需求度排序考量。
