嘉禾县房产【嘉禾县房产局周建华】

上调2%！成都两房企宣布涨价

成都嘉禾兴旗下项目“鑫宸壹品”。孟双奎/摄

每年的9月、10月都是房地产销售“旺季”，大多数开发商会收回之前的优惠政策，让价格“涨起来”。

中房报记者 孟双奎 成都报道

有楼盘单价上调2%的消息传出后，成都楼市再次成为市场关注焦点。

9月20日，成都本土地产巨头成都嘉禾兴房地产开发有限公司（以下简称“嘉禾兴”）宣布，自10月1日起，对旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5个在售项目房源单价全线上调2%；同一天，成都西部鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称“鹭岛房产”）也宣布自10月1日起对公司所有在售项目在售房源单价上调2%。

一石激起千层浪。

有业界人士认为，近段时间，成都出台了一系列房地产调控政策，各区市县也“因区制宜”推出促销方案，成都房产市场有望走出独立行情，这使得房企有信心涨价。但也有声音认为，这是房地产商策划的营销策略而已。

对此，中国房地产报记者走访部分涨价楼盘了解了真实情况。

在嘉禾兴位于成都市青羊区的“鑫宸壹品”项目，记者发现，虽然发布了涨价通知，但并未引发消费者太多购买，售楼部门可罗雀，销售顾问也仅有一两人值守。

记者以购房者身份进入售楼部后，销售人员十分热情，并详细介绍了楼盘信息。当记者询问逆市涨价原因时，该销售顾问表示，此次调价主要有三个因素：一是项目销售价格低，基本上是成本价销售，具有上涨空间；二是美联储降息，利好房地产；三是“金九银十”加“国庆”是房产销售旺季，三大因素叠加下公司宣布涨价2%，符合市场走势。

嘉禾兴成立于2019年，注册资本800万元，是成都一家本土民营企业，其法人代表及大股东皆为严兴桃，持股比例达95%。嘉禾兴之前在业界并无多大名气，但自去年以来，其频繁在土地市场掀起波澜，仅2023年7月短短1个月就拿下3宗稀缺地块，荣膺成都民营企业拿地榜单第一名，成功“出圈”。此番，嘉禾兴再次以“逆市涨价”引发业界广泛关注，大有引领市场风向之意。

最为“抢眼”的是，嘉禾兴宣称“坚持不融资不贷款，用自有资金开发项目”，可见实力非同一般。

另一家房企鹭岛房地产成立于2007年，注册资本5000万元，法人代表为严兴田，股东为成都圣域鸿置业集团有限公司，100%持股；成都圣域鸿置业集团有限公司第二大股东亦为严兴桃，持股比例33.5%。严兴桃是嘉禾兴和鹭岛房地产的大股东和二股东，两家公司为关联公司。

对于嘉禾兴此次涨价，房天下资深职业顾问邱先生表示，这种“涨价”并不是真正意义上的涨价，只是收回了以前的优惠政策。2024年上半年，房产企业为了促销，大多数楼盘都实施2%优惠措施，这次调涨2%刚好与此前优惠比例抵消。这一说法也得到了附近几家楼盘销售顾问的印证。

成都某地产协会楼市专家倪勇分析称，每年的9月、10月都是房地产销售“旺季”，大多数开发商会收回之前的优惠政策，让价格“涨起来”。这些上涨的楼盘基本上是高品质住宅，价格在2万~3万元/平方米，客源都是高端人士，他们对于2%的“涨幅”是基本不在乎，因此对于销售影响不大，但却能给市场传递积极信号。

据了解，在嘉禾兴宣布涨价之前，四川中茅房地产开发有限公司也曾宣布，自8月5日起，旗下锦江颂项目销售均价上调2%，但并未掀起波澜。当记者致电该项目销售顾问了解相关情况时，对方也表示“不是涨价，是优惠幅度减少”。

成都市统计局最新数据显示，1~8月份，成都商品房新开工面积同比下降4.1%，商品房销售面积下降25.1%。克而瑞数据则显示，8月成都新房只成交了92.73万平方米，环比下滑7%，仅比春节月的成交量高。

对此，倪勇表示，成都几家房地产企业宣布涨价，虽然未引起大面积“跟风潮”，但对房地产市场将会产生多方面影响，首先，提振购房者和投资者的信心，有助于稳定市场情绪，促进交易活跃度；其次，房地产企业会根据市场反馈和购房者需求调整营销策略、提升品质、优化服务，增强自身竞争力；再次，政府也会密切关注市场动态，适时调整政策、加强市场监管，维护市场秩序和保护购房者权益。这些对于稳定房地产市场、促进房地产市场健康发展都是有益的。

成都楼市重磅消息！嘉禾兴宣布住宅项目单价上调2%

成都楼市重磅消息！嘉禾兴宣布住宅项目单价上调2%

描述：成都楼市的最新动态来袭！嘉禾兴房地产开发有限公司突然发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。这对购房者意味着什么？市场又将如何反应？一起来看看！

各位关注成都楼市的朋友们，今天我给大家带来了一个重磅消息！成都嘉禾兴房地产开发有限公司正式发文，宣布将其所有在售住宅项目的单价上调2%。这一决定无疑会在市场上引起不小的波澜，那我们就来一起分析一下，这背后到底隐藏了哪些信息，以及对购房者有哪些可能影响。

首先，我们要知道，这个消息一出来，肯定会让不少正打算购房的小伙伴感到意外。因为在当前整体市场环境下，很多人都在期待房价能够保持稳定甚至回落，而嘉禾兴的此番举动，显然是逆势而为。到底是什么原因让他们做出这样的决定呢？

据了解，嘉禾兴此次涨价主要是受到原材料成本上涨和劳动力费用增加等多方面因素的影响。在过去的一年里，建筑材料、人工费用等都有所上升，开发商面临着越来越大的成本压力。于是，为了保证项目的盈利能力，适度涨价就成了他们不得不采取的策略。

那么，这样的价格调整会对市场产生怎样的影响呢？首先，随着房价的上调，购房者的心理预期也可能随之变化。此前有些人在观望，想等到更合适的时机再出手，但现在突然涨价，就可能会促使一些人加快决策，以免错失购买良机。

另一方面，对于正在寻找新家的买家来说，随着单价上调，购房预算可能需要相应提高。如果之前能买得起的一套房子，现在可能要再多花一些钱。这无疑会让一些刚需购房者的心理压力增大，毕竟在房价高企的情况下，每一个涨价的数字都可能意味着更多的负担。

当然，涨价也不全是坏事，从积极的角度看，它可能意味着市场的回暖和开发商的信心增强。如果开发商敢于提价，那说明他们对未来的市场前景持乐观态度。而这也可能进一步吸引其他开发商跟风涨价，形成一个新的市场趋势。

在这个信息爆炸的时代，大家获取消息的渠道非常多。但我们也要保持理性，不要被短期内的价格波动所左右。在复杂多变的市场环境中，购房者应该结合自身的经济状况、需求以及长期规划，做出最适合自己的购房决策。

对于已经购房的朋友，别担心，这次涨价主要会影响新购房者，已经拥有房产的你们，房屋价值自然是水涨船高。对于未来楼市走势，大家还可以继续观察，看看市场的变化和政策的舆论。

另外，大家也可以关注一下政府对楼市的政策动向。近期，各地政府在房地产市场方面出台了一系列调控政策，很多地方在努力稳房价、利民生。而这些政策的落实，通常都会对市场产生直接影响。

最后对于那些正在观望的朋友们，如果你刚好在考虑买房，不妨抓住机会先探探行情，了解市场，或者去亲自考察一下嘉禾兴的项目，看看它们的品质和服务是否符合你的需求。这可比单纯等涨价更明智。

总之，成都楼市又一次迎来了价格的波动，嘉禾兴的涨价行动不仅仅是数字的变化，更是我们对市场经济变化的深刻体验。不管你是准备买房、卖房还是投资，都要时刻保持敏感，积极关注市场动向，才能在这样的环境中找到适合自己的机会！

希望大家都能在这波潮流中，找到属于自己的幸福家园。让我们一起期待接下来成都楼市的精彩变化吧！