玛雅房产烟台(玛雅房屋中介)
烟台30平老学区房卖53万 隔条街每平米价格差2千元
世界上最遥远的距离，不是生与死的距离，而是我就站在你面前，却买不起你；
世界上最遥远的距离，不是不能拥有你，而是我掏空家底要买你，却硬有人出高价来抢你；
世界上最遥远的距离，不是旁人要了你，而是我明明希望你小点再小点，你却变成别的模样。———致学区房
水母网4月14日讯（YMG实习记者 郭超YMG记者 慕溯） 是咬牙花费巨资去买学区房，还是去读每年学费1万多元的私立学校?这道被逼无奈但又必须做出选择的“选择题”，让家住莱山区的刘玉兰最近有些抓狂。不管她选择哪一个，目的都是希望明年上小学的女儿能接受优质的教育，也为将来顺利进入优质的初中做好准备……如今，随着烟台市区全面叫停义务教育阶段择校，热门学区房的房东、房价、房型都如眼下的A股市场一般，“忒任性了”。
“任性”房东为售高价当场毁约
刘玉兰的孩子今年5岁，虽然还在读幼儿园，但是上周末，刘玉兰就约了3家中介看起了学区房。“孩子快到上学的年龄了，怕分不到好学校。”早就有在市区买房子念头的刘玉兰有些焦虑地说。早上8点，刘玉兰先开车到南迎祥路看学区房。“按照现在的学区，这边可以读潇翔小学，初中是一中。”刘玉兰对学区非常满意，但是觉得价格贵，“之前中介说这个100平米中等装修的房子，140万元不到。但前两天先后有5个人来看房，房东马上改口，要求一次性付清140万元。”刘玉兰虽打起了退堂鼓，但还是决定再看看。紧接着，第二个中介介绍的是位于市府街的102平米的房子。学区是养正小学和十中，价格是127万元。可小区里不时映入眼帘的垃圾，让刘玉兰感觉不舒服。“小区旁边还有个垃圾中转站，环境不好，户型也一般。”不过房东倒是诚恳地说，要给儿子买婚房，所以急着出手，价格可以再商量，刘玉兰表示再考虑。最后一个中介介绍的是鼎城国翠的房子，90平米，100万元左右。学区是一中学区。这个房型、价格、学区都让刘玉兰满意。不过，越是好的东西，抢的人也就越多。刘玉兰刚和家人商量好决定下单时，房然表示不签约了：“有一家人愿意多出钱，并且全款交钱。”刘玉兰感到很无奈，只能求中介再物色好的学区房，等下个周末再去看房。
“任性”房型半小时被关注450多次
李超是我市元盛房产中介的一名经纪人，在取消择校以前，学区房价格高，并不是很好卖：“去年取消择校的消息一出，前来店里咨询的人也多起来了。每天电话来咨询的有十几个。”昨天才周一，李超就顺利地开了张，一套挂了半年的学区房出手了。“小户型成为学区房中的香饽饽。因总价低出租也容易，30平方米左右一居室学区房在二手房市场最畅销。”这套房子是十中和葡萄山小学学区，房子有点小，35.5平方米，最后以53万元的价格成交了。现在，李超手里还有一套南迎祥路的房子，二室一厅58平方米，总价704000元。从网上挂出的信息看，这条房源信息挂出28分钟内就有452次的关注度：“要买的家长可真的要抓紧了，因为烟台不少的房源都是联网共享的，我说话时，说不定房子就已经被订走了。”李超说。刚接完一个咨询电话，约好看房时间，李超接着说：“看房子的人多起来了，房东也没有之前那么好说话了，如果客户稍微有点想法，或者砍价很多，房东就说，稍微再等等，也不急着出手，不会便宜卖的。”“不少学区房去年8月份的单价比11月份涨了5%—10%。”玛雅房产的市场总监冯新建透露，去年6月，单价为1.1万元/平方米，目前挂牌价涨至1.2万元/平方米。十中和养正小学的房子上涨更厉害，44平方米的学区房6月单价1.2万元/平方米，现已涨至1.4万元/平方米。冯建新表示，新政出台后，房主不仅坐地涨价，且惜售心态明显，“有位房主因为悔卖，赔了1万多元违约金。”冯新建说，整个烟台市场上的学区房就那么多，属于稀缺房源，再加上一些房主惜售，买房人选择的余地更小，助推了学区房价格的上涨。
“任性”房价一街之隔每平差两千
由于所处区域、周边配套设施的不同，学区房的平均售价势必有所差异。芝罘区“择校禁令”严格明确了划片范围，户口即使相隔一条街也不能有丝毫逾越。这便使得同一区域内相隔一条街，仅仅因为学区的不同，二手房的平均售价也能相差近千元。记者发现，在南迎祥路上，分布了大量居民住宅楼。其中1-31号楼的住宅属于一中学区，而相隔一条街的其他楼就被分到其他学区。尽管两边房子仅相隔一条街，楼层高的住户甚至能隔窗相望，但记者从附近中介了解到，南迎祥路的学区房售价能卖到12000元/平方米左右，而非学区房大约不到10000元/平方米左右；位于东南侧乐山里附近的住宅，距离两条路交叉处步行仅10多分钟的路程，但由于紧邻毓璜顶小学、烟台二中，二手房售价甚至高达12000元-13000元/平方米。
惊人!烟台一中学区房价奔2万 中介:成交价没那么高
水母网4月19日讯（YMG记者 陆启飞）今年开春以来，房地产走势一路向阳，二手房的房市成交量也随之增加。其中，学区房的标价更是有点让人瞠目结舌了，一中附近的学区房都已经奔着2万标价了，有购房家长表示“为了孩子只能是拼了”。那么，学区房的价格真的就值这么高吗？实际成交价究竟又能有多少呢？
市民：学区房都奔着2万标价了
市民赵女士的孩子正在读小学，眼瞅着过两年就得上初中，上哪个学校成为了她最头疼的问题。按照她的房子位置，她家属于二中学区房，但是她想让孩子读一中，所以就得在一中附近买个小户型好落户。由于必须在孩子读初中的一年之前就买好，所以她从过年回来就早早的看起了一中附近的房子，这一看不要紧，有些房子标价有点让她惊呆了。
“我从网上看了一些三四十平的一室一厅小户型，价格都是五六十万。尤其是一些一中与南校之间的房子，算下来单价都已经超过2万了，这也有点太高了。”赵女士感叹道。
从一些二手房销售网站上的房源信息来看，有些一中附近的学区房的标价确实高，均价超过2万虽然不多，但是也有，多数的标价都在一万六七左右。例如，一则“北环山里一中、精装三楼、落户小户型”的房源，户型是1室1厅1卫，面积只有29.13㎡，标价却高达59万，平均下来高达20254元/㎡。
中介：实际成交价没有那么高
那么，目前二手房的学区房是否真的有这么高，还是说有一部分只是虚价？
在玛雅房屋等中介机构，记者看到确实有不少的购房者去打听一中二中等附近的学区房，多数人都想要小户型的，其目的也很明确，就是为了落户，至于房屋年限，是否能够居住等等并不是优先考虑的条件，因为不少人选择仍然居住在现在的家中。还有购房者会选择购买落户后，再将这房子出租出去，既能让孩子上学，还能收取一定的租金。
“想要购买学区房的市民不要看网上的报价，个别的卖房者会报价特别高，但是这种情况只能挂着，是卖不出去的。从目前的实际成交价来看，并没有想的那么高。”玛雅冯经理说道。目前，金沟寨附近的一中学区房，根据户型以及楼层的因素，成交价格在12000元到13000元左右；位于一中与南校之间的房子，成交价格可能稍微会高一些，一般在15000元左右，至于单价奔2万的房子，实际中是没有成交的。
另外，从中介成交情况来看，二手学区房的总体成交量与价格确实是有所上涨的，但是与以往比并未出现太大波动。
变化：房主多要求不能用公积金贷款
去年，央行连续降息，公积金贷款利率也随之下调，公积金贷款购买二手房的数量也是不断增加。
公积金中心数据显示，去年我市全年通过住房公积金贷款支持职工购建房180万平方米，年末住房公积金贷款市场占有率为31%，比上年同期增加11个百分点。通过申请住房公积金贷款，可节约职工购房利息支出24700万元。职工贷款所购住房套数中，90（含）㎡以下占40.86%，90-144（含）㎡占55.5%，144㎡以上占3.64%；新房占80%，二手房占20%。而2014年的时候，公积金贷款中，二手房所占比例仅为13.76%。
市民用公积金购买二手房的积极性越来越高，但是卖房者似乎并不太喜欢这一方式。从一些位置优越，比较抢手的学区房二手房源来看，不少的房主就明确提出了不能用公积金贷款的要求。原因很简单，公积金放款期限较长，房主们更愿意购房者一次性付款或者是放款时间较短的商业贷款。
业内人士分析，学区房受欢迎，房源紧俏，这成为了不少房主挑选买家的“资本”。但是学区房是否真的价值如此高，这是一件难以界定的事情，对于很多家长来说，价格再高也得买；而对于有些家长来说，则不会花那么高的钱去买那么旧那么小的房子，因为在他们看来，孩子自身学习好才关键，否则去哪都是一个样。
学区房热催生“不规范中介”，二手房中介市场究竟该谁管？
水母网4月19日讯（YMG记者 陆启飞）学区房作为二手房当中成交的中坚力量，可以说带动了二手房市场，由此也催生出了众多不规范的二手房中介。目前，烟台拥有玛雅等多家规模房产中介，前不久链家地产也开始进入烟台，规模化的二手房中介越来越多，但是“一张桌子”的小中介也是遍地皆是，市民买房时究竟该怎么选呢？
据市工商局统计，全市二手房中介机构达到930家，其中仅2015年就新增了269家，增长速度高的让人难以置信。伴随着高速增长，不规范的二手中介也随之滋生，投诉也是接踵而来。消费维权热线12315去年接到共有57人次投诉二手房中介问题。
“一间屋子，一张桌子，一个人”这是不少小的房产中介的真实写照。在烟台某个小区内，一个之前在一家房产中介员工的人摇身一变，自己租房后，放入一台电脑一张桌子，摇身一变成了房产中介的老板，实际上就他自己一个人，甚至连基本的营业执照都没有办理就开始营业了。
此类小中介的经营规范性可想而知，中介费随意定、收取看房费、两头瞒赚取差价等情况比比皆是，市民如果选择这种中介进行交易，可靠性不难而知。以最为基本的“资金托管为例”，市民如果通过正规中介公司购房，首付款可能要打入到托管的公共账户，需要三方共同才能支取出来，确保资金的安全性。但是这类的小中介，购房者将房款打入的可能就是这个中介的个人账户，他一旦跑路，购房者的房款就是打了水漂，安全性无从谈起。
业内人士分析，国家已经取消房产中介从业资格认证，所以二手房中介的门槛极低。只要办理营业执照，租个房子就可以开门经营，根本没有任何其他条件限制，从而导致这一行业鱼龙混杂。建议想通过中介购房的市民，一定要选择规模较大、口碑较好的二手房中介，在签订购房合同之前，确保房屋信息的真实性，有条件的话要提前进行了解查询。另外，要看清并保存好购房的合同条款，一旦出现问题，可以以此进行维权。
在玛雅房屋购买二手房，交5万元定金后买不到房还不退款
近日，孙先生通过榆林市玛雅房屋有限公司（以下简称：玛雅房屋）准备购买一套二手房，并缴纳了5万元定金，之后三方签订《房屋转让合同》，不料房屋因家庭纠纷而无法售卖，孙先生既没有拿到房子，连缴纳的5万元定金都无法拿回。
2021年11月10日，孙先生在玛雅房屋看中了一套二手房，于是通过微信转账的方式向玛雅房屋负责人张雷付了5万元意向金。2021年11月24日，在玛雅房屋工作人员见证下，孙先生与房屋出卖人魏先生签订《房屋转让合同》，双方约定将雨润路绿源小区一套房屋附带车位及存储室转让给孙先生，总价1280000元，原来支付的5万元意向金转为定金。
根据孙先生提供的《房屋转让合同》约定，甲方保证该房屋合法权属清楚，产权无争议，如发生由房屋纠纷权属等造成的经济损失甲方承担全部责任；如有一方违约，违约方向守约方支付总房款的30%及2%中介服务费作为违约金。
“按照我们双方签订的合同约定，2021年12月15日前办理改名手续，改名当天我们一次性支付首付款和购房款共计1230000。”孙先生表示，然而他等了很久都没有办理改名手续，之后被告知所购买的房屋系继承房屋，出卖人家属之间存在纠纷。
“我买房的时候，玛雅房屋的置业顾问明确表示房屋没有纠纷，我才交的5万元意向金，而且当时我还拍了视频。”孙先生表示，他的交易对象是玛雅房屋，因此无法直接和房主进行对接，他要求玛雅房屋退费却被告知可以走司法程序解决。
对此，房屋售卖人魏先生表示，起初家人都同意出售这套房屋，之后家人因其他问题不允许出售房屋。“我正在和家里沟通着了，如果沟通好的话这个房子还会继续售卖，如果沟通不好的话我会退还这笔定金的。”
1月14日，华商报-二三里【小里帮忙】栏目来到玛雅房屋，孙先生的置业顾问看到记者采访，明确表示：“我不接受你们的采访。”
记者随后拨通玛雅房屋负责人张雷电话，对方表示， 孙先生交付的5万元意向金，经客户和业主同意后转为定金，现在无法交易的原因之一是业主在西安受疫情影响无法回榆林，另外一个原因是业主家里其他人不同意售卖。“现在要解决的话得等业主从西安回来，业主也同意回来退款或者赔偿。”张雷表示，如果客户等不及的话，可以走司法诉讼渠道解决，他们可以帮忙找律师，但诉讼费需要孙先生支付。
对于玛雅房屋的回复，孙先生表示不认可。“我的5万元钱款是转给了玛雅房屋中介，并未和房主有之间交易，只是签订了《房屋转让合同》。”孙先生表示，如果退款也应该是玛雅房屋退款，至于他们和房主之间的交易应该由他们自行解决。
华商报记者 杨虎元
