房产交易年限(房产交易年限规定)

上海楼市新政：住房限售，优先购买新房的需网签备案满5年后转让

上海市房管局网站截图

上海发布关于进一步加强本市房地产市场管理的通知。通知指出，进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

全文如下：

关于进一步加强本市房地产市场管理的通知

( 2021年03月03日 )

各有关单位：

为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

三、严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

四、强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。

五、进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

六、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。

七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

上海市住房和城乡建设管理委员会

上海市规划和自然资源局

上海市房屋管理局

2021年3月3日

楼市限售松绑？海口市住建局：新房、二手房备案满2年可交易

新京报讯 （记者段文平）网传海口二手房交易限售年限松绑，由5年变为2年。1月9日，新京报记者向海口市住房和城乡建设局求证，其工作人员表示：“新房、二手房都是备案满2年就可以交易了，1月8号开始执行的，还没有公开文件。”

此前，海口二手房交易实施5年限售政策。根据海南省于2018年3月30日出台的政策，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

海口松绑限售此前也有端倪。2023年12月18日，一份《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》在海南房地产市场流传，涉及10条政策调整，除了限购优化外，还提到“优化调整二手房交易转让年限等限制性条件”。

2023年12月20日，根据“海口发布”发布的内容，印证了“优化部分购房政策”，涉及5条内容，省外户籍人员提供5年以上社保或个税证明可在限购区域内购买一套住房，提供2年以上社保或个税证明可在限购区域外购买一套住房；在海南注册的总部企业，其未落户员工，符合引进人才条件的，可购买一套住房；符合条件的企事业单位、社会组织及个体工商户可购买住房；个人或单位购买商业办公用房，可按项目规划设计方案户型购买，不再限制最小面积；离异人士购房，按离婚后各方实际拥有的住房套数计算。

彼时，对于限售政策调整的明细，“海口发布”的内容并未明确。

如今，海口限售年限减少至2年，“双限”政策再次松绑。在业内人士看来，海口限制性政策近期调整幅度不小，但是仍保留持续优化的空间。

编辑 武新

校对 陈荻雁