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昔日千亿级房企金科股份正式开启破产重整，为近年来A股首家

从去年5月被债权人提出破产重组，到今年2月主动申请破产重整，金科股份对这条“自救”之路一直表现的较为积极且反应迅速，历经近一年的努力，金科的重整终于获得了正式受理。

4月22日晚间，金科股份发布公告称，该公司收到重庆市第五中级人民法院送达的（2024）渝05破申129号及（2024）渝05破申130号《民事裁定书》，法院裁定受理金科股份的重整申请。

至此，金科股份成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型全国化上市房企。

业内人士指出，重整申请获批，也证明金科股份的重整价值和重整可行性得到了地方政府、监管机构及法院等多方的认可与支持。

此前在2月21日，金科股份曾以其不能清偿到期债务、并且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请破产重整。

金科股份当时表示，通过重整及预重整能够有效避免其债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整战略投资者引进，优化公司治理结构，帮助其尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨道。

4月10日，法院组织召开听证会，参加听证的大部分债权人表示支持金科股份重整。

此次公告中指出，据法院查实，目前金科股份已经无法清偿到期债务，虽然账面资产大于负债，但现有流动资金严重不足，主要资产变现困难，可以认定其明显缺乏清偿能力。

据金科股份去年三季度报最新披露，截止2023年3季度末，金科股份的累计负债已达到2271亿元，其中一年内到期的非流动负债达到350.6亿元。

金科股份表示，公司一直在积极主动谋划相关工作，具体包括债务人财产状况债权债务等全面调查，基本确定意向投资人（长城国富置业有限公司）、主要债权人基本同意、重组协议基本可行。

对于金科股份来说，通过重整引入战略投资人可以为公司带来资金的“活水”，帮助其缓解短期的债务压力和资金压力，改善公司的经营情况及盈利能力。但重整过程较为复杂，涉及债权人、股东等多方的合作，最终能否化解金科的经营和债务问题，还有待观察。

金科股份是典型的渝派房企代表，成立至今已有20余年，自2018年跨进千亿门槛后，迅速发展，至2020年公司的签约销售已冲破2000亿元，从一家区域性房企跻身到全国性房企的头部阵列。

按照金科此前的规划，到2025年，金科销售规模将要达到4500亿元以上。但近两年来随着整个房地产行业进入深度调整期，金科股份也面临着销售额的下降与亏损的逐年增加，陷入债务困局之中。

在2020年以后，金科股份的销售额已连降三年，2021年为1876亿元、2022年为681亿元，到最新披露的2023年前三季度只有218亿元。

并且在过去两年，金科股份也陷入巨额亏损之中，2022年净利亏损213.9亿元，同比下降了694.13%，预计2023年归母净利亏损48亿元—78亿元，两年净亏损总额超260亿元。

而除了破产重整外，金科股份目前所面临的诉讼和仲裁问题也非常多。

据金科股份4月19日披露，目前除已披露过的诉讼、仲裁案件外，金科股份及公司控股子公司收到的新增诉讼、仲裁案件金额合计22.23亿元，占公司最近一期经审计净资产的17.86%。

其中，该公司作为原告起诉的案件涉及金额0.13亿元；公司作为被告被诉或第三人的案件涉及金额22.1亿元。公司及公司控股子公司收到的新增案件中，进入执行阶段的案件金额合计为0.07亿元，占公司最近一期经审计净资产的0.06%。

天眼查APP显示，目前金科股份还存在500条被执行人信息，被执行总金额超61亿元，此外，还存在多条限制消费令、失信被执行人及终本案件信息。

“在重整期间，公司将继续在现有基础上积极做好日常经营管理工作，并全力配合法院、管理人推进重整相关工作，力争尽快完成重整，恢复公司持续盈利能力”，金科股份表示。

据悉，目前金科股份的生产经营、保交楼、白名单融资上账等工作均在正常推进。

截止4月17日，金科股份已有82个项目被纳入“白名单”，分布于全国14个省（自治区、直辖市），部分入围“白名单”的项目已开始对接融资，并获得银行支持；另有16个白名单项目通过新增融资上账、调整贷款还款节点、降低贷款利息等方式，成功从工行、中行、建行等银行获得支持。

更多项目进入“白名单”，实现融资落地，也将对金科股份的经营及保交楼工作的推进提供保障。

另外，金科股份因被法院裁定受理重整，该公司的股票也于4月23日停牌一天，并自4月24日复牌交易起，被实施退市风险警示，股票简称也将由“金科股份”变更为“*ST金科”。停牌前，金科股份报收1.20元。

金科股份成为首家主动申请重整的千亿房企，业内认为可“减轻企业财务负担”

每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤

2月21日晚间，金科股份发布公告，公司及公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司，已于当日正式向重庆市第五中级人民法院递交了重整申请相关资料，五中院经审查后接收公司重整申请材料，案号分别为（2024）渝05破申129号、（2024）渝05破申130号。

金科股份表示，法院接收重整申请材料后，公司将合法合规稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实现良性循环。不过，对于公司的重整申请能否被法院裁定受理，尚存在不确定性。

至此，金科股份成为首家主动申请重整的千亿房企。

在此之前，主动申请重整成功的是前百强房企隆基泰和。

上海市光明律师事务所律师陈铁娇、付永生在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，金科股份选择在此时进行重整程序，可能是意识到：

“重整目的在于通过司法程序解决债务问题，优化公司治理结构，恢复盈利能力，从而保护债权人、股东和员工的合法权益。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜也表示，在此程序中有可能会削减债务本金并重新确定计息方式，从而大大减轻企业债务负担。“这也是市场化、法治化化解风险的有效方式。”

从2023年8月1日发布公告拟主动向法院申请重整及预重整，到如今正式向法院递交重整申请，金科股份用了近7个月时间。

在彼时的公告中，金科股份表示，通过重整及预重整能够有效避免公司债务风险及经营风险进一步恶化，能够引入重整战略投资者，优化公司治理结构，帮助公司尽快恢复盈利能力，重回可持续发展轨道。

事实上，在金科主动申请重整之前，就已有债权人对公司申请了重整。

2023年5月22日，由于约2791.5万元商票未按时履行承兑义务且已逾期多时，重庆端恒建筑工程有限公司（下称重庆端恒）向重庆市五中院申请对金科股份进行重整。

这次重整申请引来了深交所的质疑与问询，要求金科股份核查并说明双方是否存在关联关系，重庆端恒向法院提出重整是否受金科股份方面驱使，金科股份是否存在通过破产重整进行逃废债、损害债权人及中小股东合法权益的情形。

对此，金科股份一一否认，并表示“公司不存在借助破产重整逃废债的任何企图”。

时至今日，重庆法院方面一直没有宣布是否受理重庆端恒提出的重整申请。

在最新的公告中，金科股份表示，申请重整涉及大量前期准备工作，公司前期已成立专项小组并在市政府工作专班和区政府的指导帮助下积极推进各项工作，并系统性开展了债务人财产状况和债权债务全面调查，与意向投资者签订《战略投资框架协议》并按照协议稳步推进各项工作。

如今，金科股份正式向法院提出重整申请，意味着公司已完成相关要求，只待法院裁决。

不过，金科股份并非近两年首家主动申请重整的百强房企。

2023年7月26日，前百强房企隆基泰和在官微发布公开信，宣布公司向法院申请重整，并已被裁定进入司法重整阶段。

“重整可能包括债务重组、资产重组等方式，这将减轻企业的财务负担，特别是利息负担。”柏文喜在接受每经记者采访时表示。

北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受每经记者采访时指出：

至于向法院申请重整后的具体周期，因案件复杂程度和法院效率而异，通常会持续几个月到一两年，甚至三四年不等。

根据金科股份此前披露，从法院收到债权人提出的重整申请到作出受理裁定，需要履行的主要程序有：

预重整备案、预重整、重整受理；法院将结合上述流程综合判断公司是否符合重整条件、是否具备重整价值和重整可能，并依法裁定是否受理。

此外，法院在正式受理上市公司重整申请前，还需要获得省级政府、中国证监会、最高法院审查支持。

而重整后的发展走向，则取决于重整计划的实施效果。

“如果能够顺利完成重整，企业的债务负担将大大减轻，有利于恢复运营能力，从而重回良性发展轨道。”柏文喜续称，但重整过程复杂，需要法院、债权人、股东等多方合作，最终结果具有不确定性。

对于递交重整申请后，金科股份表示，“如法院裁定受理对公司的重整申请，公司将依法配合法院及管理人开展相关重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实现良性循环。”

王玉臣解释，重整和债务展期是企业在面临财务困境时的两种不同策略。重整破产法律流程中的一种，要严格按照上述流程推进。而债务展期则是将债务的偿还期限推迟，以便企业有更多时间筹集资金。

在王玉臣看来：

金科股份2023年三季报显示，负债合计2271亿元，较2023年半年报时降低139亿元，其中一年内到期的非流动负债为350.6亿元。企业预警通数据显示，目前金科股份债券余额为122.39亿元，其中违约债券金额合计37.04亿元。

另据金科股份业绩预告，2023年归属于上市公司股东的净利润亏损额在48亿至78亿元之间，较上年同期213.92亿元的亏损大幅下降；扣除非经常性损益后的净利润亏损额在36亿至66亿元之间，上年同期亏损为205.2亿元。

每日经济新闻