惠州城市房产—房天下惠州

惠州房产的机遇有哪些？

今天香港报纸报道内容，因为广深港专线往后可能开通至惠州南站，加上深圳地铁14号线开工修建，惠州南可以定位为临深片区的一个交通中转枢纽，所以香港媒体直指惠湾片区，现在国家管控价格，现在惠州发展如日中天传统的惠州大学，还有香港高校.哈尔滨工业大学进驻，清华北大的洽谈，无非更是看到惠州粤港澳大湾区的低洼价格和前景！

惠州房产的机遇总结一下

1、粤港澳大湾区：世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站！

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！

7、深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州比较带动至少不低于2万，尤其临深片区达3万是符合逻辑的！

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……

9、楼市政策相对宽松，惠州是目前珠三角核心城市唯一不限购的。惠州毗邻深圳，溢出效应明显，吸引了较多投资客。

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惠州各区域的详细分析，以及购房建议

在惠州买房，选择合适的区域是关键。以下是对惠州各区域的详细分析，以及购房建议：

惠城区

优势：作为惠州市的主城区，惠城区拥有完善的城市基础设施和丰富的教育资源。江北是惠州市政所在，顶级商务办公区，企业总部聚集地；金山湖则是惠城的豪宅聚集地，居住品质一流，有得天独厚的东江和金山湖的景观资源，成熟的商业以及优质的教育资源。

购房建议：优先考虑金山湖和江北区域，这两个地方的房价虽然较高，但具有较高的保值和增值潜力。

仲恺区

优势：仲恺区是惠州市的高新园区，定位为惠州市的产业聚集地，拥有众多知名企业产业园，如TCL、亿纬锂能新能源等，提供大量就业机会。同时，仲恺区交通便利，可直达惠城区、东莞、广州等地。

购房建议：关注仲恺和惠环两个轻轨口周边的房源，这些地方的房价适中，且具有较好的发展潜力。

大亚湾区

优势：大亚湾区是惠州市的经济技术开发区，土地面积虽小，但城市面貌新，马路宽，配套设施完善。同时，大亚湾区紧邻深圳市坪山区，是惠州最临深的区域，享有深圳的辐射红利。

购房建议：优先考虑靠近深圳坪山区的西区，特别是临深区域和万达商圈。这两个地方的房价适中，且具有较好的升值空间。同时，大亚湾区的石化产业和旅游资源也为该区域提供了较好的发展前景。

惠阳区

优势：惠阳区土地占地面积较大，发展较早，本地居民和自建房较多。同时，惠阳区紧邻深圳龙岗区，交通便捷，享有深圳的辐射效应。

购房建议：可以考虑新圩镇、秋长镇和淡水镇等区域。这些地方的房价相对较低，但具有较好的升值潜力。特别是靠近深圳地铁延长线的楼盘，未来升值空间更大。

其他区域

惠东县：虽然拥有海景房等旅游资源，但过度开发导致供过于求，配套设施不完善，建议谨慎购买。

博罗县：在东莞工作的刚需族可以考虑石湾、园洲、罗阳等地，但整体发展潜力一般。

龙门县：温泉房位置偏远，缺乏城市便利设施，建议避免购买。

综上所述，惠州买房应根据个人需求和预算选择合适的区域。惠城区、仲恺区、大亚湾区和惠阳区都是不错的选择，但具体购房时还需考虑楼盘品质、学区、交通等因素。同时，购房前务必做好充分调研，避免盲目跟风或冲动消费。

惠州房价要崩盘？你该醒醒了！

随着年龄的增长，逢年过节，与亲朋好友聚会聊天的话题也逐渐从恋爱工作到结婚生子，再升级到买房置业。这不，在刚结束的春节假期，编者参加同学聚会的时候，大家都聊起了房子，哪里的房价多少了，谁在哪里买房子了，谁买的房子涨了多少钱……总之三句话不离房子。

在席间，买了房的与没买房的人，感慨又大不相同。买了房的，且升值了不少，则后悔当初没买大点或多买几套。没买房的，则担忧房价要崩盘，房价太高买不起也不敢买。

事实上这样的担忧在惠州这样的城市曾经也是很常见的，但是经过这么多年的实践证明是没有意义的。惠州房价这么多年也没见过崩盘的迹象，而且在两三年时间内涨了一倍，惠阳大亚湾热点片区甚至涨了两倍，这是有目共睹的事实。

倘若没有政策调控的因素，惠州房价肯定也不是现在这样的水平。自2016年10月惠州出台“限价令”以来，惠州房价整体趋于稳定，依旧稳中有涨。

从中国指数研究院统计的数据来看，2015-2017年的惠州房价涨幅一目了然，其中2016年同比（2015年）上涨42.7%，2017年同比（2016年）上涨24.5%。

当2015年惠州房价处于6千水平的时候，购房者说房价高；当2016年惠州房价涨至9千时，购房者也说房价高；而当2017年惠州房价再创新高，涨至一万一的水平时，购房者还是说房价高。殊不知，据惠州中原战略研究中心统计，2017年惠州楼市卖房将近15万套呢。

其实，只要还未买房，对于你而言，惠州房价在任何时候都是“高”的。与其看着惠州房价一路上涨，不如抓紧时机趁早出手，因为对刚需客来说，任何时候都是买房最佳时机。况且，当惠州周边城市相继加入“限购”队伍后，惠州楼市未限购的优势越发凸显，越来越多外地客涌入惠州买房亦是趋势所在。