川沙房产网,上海浦东川沙二手房出售
川沙一手楼盘，明天开盘，周边配套齐全，地铁2号线仅500米
到了一百四十六平的样板间，这边是入户换鞋的小的玄关。像李来朝南，这边有一个次卧室，是飘窗的设计。再向这边来看一下餐客一体的开阔视野。北边是厨房加一间书房，南边是客厅。
先看餐厅的区域，餐厅是做了一个六人的长桌，而且这边做了一个一体的岛台，蒸烤一体全部在岛台就可以完成了。里面是厨房，厨房是u字形的设计，而且朝北是有明窗的。北边这边是朝北的一间书房，是一百四十六平四房，两房朝南，两房朝北。看一下飘窗，四个房间全都是飘窗的设计。
像这边来，这边是客厅卫生间，而且是干湿分离的灶台坐在外面。里面是朝北的一间次卧室，而且也是飘窗的设计。看一下客厅，客厅整体的面宽是非常的宽的，而且是南北通透的。客厅朝南，带了一个八平方的大阳台，阳台空间非常的大，而且外面的视野也非常开阔。
这个房子全屋可以看一下，从这里是可视对讲，加上全屋的全都是智能的模式，而且主卧也做了一个小的玄关，下面是放鞋，上面摆一些其他东西。靠内的卫生间也是全民的户型，干湿分离。这边就是主卧，主卧前面也是飘窗的设计，采光是非常好的，这边是做了衣柜。
在川沙这个地段，步行到地铁二号线仅需七分钟左右就可以到达地铁站。如果您对这样的房子感兴趣，欢迎来看，而且房子是全屋豪华装修，可以做到拎包入住，拜拜。
浦东川沙的规划，你听一下就好
川沙命运曲折。
八九十年代川沙是上海第一强县，全国都数得着。
1992年川沙撤县，变为浦东新区下属乡镇，辖区为原县政府驻地城厢。
此后川沙开始被打入冷宫，长达20年发展缓慢，一座太平桥就修了十几年。
这段时间陆家嘴、外高桥、金桥、张江迅速崛起，红花川沙瞬间成了绿叶。
2012年合并了六灶，形成如今的版图，然而也只是增加了一些楼盘开发而已。
川沙新镇位置
眼看着各个小弟纷纷穿上喇叭裤，手持大哥大，自己连万元户都没混到，川沙心里急啊。
2018年，机会终于来了。
这一年公布的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，川沙被纳入主城区。
看地图就知道，这四个主城区明显向外突出。
实际上主城区就是外环内+宝山部分+大虹桥+闵行浦西部分+川沙部分。
有人问突出的为什么不是唐镇，为什么不是周浦。因为他们不够格。
川沙繁荣时，你们还都是农村。
主城区是一个区域概念，更像是一个荣誉称号，或者家长的期望。
如何实现这个期望，还需要更具体的动作。
而且97平方公里不可能一碗水端平，也需要拿笔圈一下重点。
所以在这个基础上又提出打造川沙副中心。
上一波副中心是徐家汇、五角场、花木、真如，大哥徐家汇现在已经是家族主要话事人之一，五角场在北上海也是一呼百应。
不过花木、真如发展的并不好。师父领进门，修行在个人。
现在又选了6个深度培养。
憋了20多年的川沙，能把握住吗？
说现在的川沙是绿叶并不过分。
川沙着重打造的经济体是川沙经济园，整体以工业为主，并没有贡献太多数据。
迪士尼开业后周边民宿开始活跃起来，六灶的不少村民有了新的收入来源，酒店餐饮也有较大带动，不过受益对象更多的是浦东整体。
迪士尼南部的民宿
这些改变与张江、金桥、陆家嘴的大国重器比起来，还是上不了台面。
所以川沙更多的沦为一个居住区。
城厢社区这里原本就有大量居民，大量老房子；城南社区开发了阳光城愉景湾、凯佳公寓、华府188等商品房，居民以川沙、六灶改善为主。
川沙城南社区
后来六灶也开发了一些项目，吸收了部分张江、陆家嘴的客流。
其他广大地区基本是原生态的农村，对外相对封闭。
（备注：大量1990年以前的小区房龄不可考，因此存在低估）
实际上川沙近些年商品房开发也不多，大部分小区都是2000年以前建成。
2015年后川沙开发的项目寥寥无几。
川沙做过短期努力，原本想在地铁站附近打造一个商务中心。
成功运营的是百联和绿地的商业，建了两栋写字楼，招商也不是很顺利。
百联与绿地东海岸
百联和绿地是彻头彻尾的社区型商业，并没有对外辐射能力——唐镇、祝桥的居民都很少过来。
学校上依旧是当地的观澜小学，医疗上主要依赖1980年创建的浦东新区中医医院。
没有大规模的开发，即使有2号线也只是方便了当地居民出行。
所以川沙的当下的定位是：以当地居民为主、吸收了少量张江、陆家嘴客群的大型居民区。
没有莘庄这样辐射闵行、松江、奉贤的能力，也不像九亭一样完全的成为市区睡城。
当然我们更关注的是未来。
未来，川沙将成长为九大副中心之一。
副中心的意思是，成为城市扩展区域的凝结核，引领片区发展。
就好像东京银座、上海徐家汇一样，成为新开发片区的中心。
然而直到现在，我们也不知道川沙的副中心该怎么建设。
大虹桥不用说，核心区已经基本成型；
莘庄CBD也在持续招商运营，七莘路一带初具规模；
大家瞧不上的宝山也公布了吴淞副中心设计方案，工业、服务业有序分布。
吴淞副中心控详规划
真如、花木、五角场几个老一辈副中心规划都改了好几次了。
川沙副中心到底核心区选在哪都不知道。
三年了，连张图纸都出不来。
江湖传言核心区将选在城厢社区西侧，这里是大片的待开发区域，土地获取成本低。
然而浦东新区用地规划上，这里2035年仍旧是一片绿色，倒是迪士尼东部规划了大量商办用地。
不管怎样，大概率都会位于迪士尼周边，川沙东南部广大的农村地区仍旧没有开发计划。
实际上川沙被划进主城区的只是西北角很小一部分，以华夏东路、迎宾高速、南六公路为界。
不过看到这张图就会感到非常压抑：九大副中心，浦东就占了4个，三个都在川沙周边。
川沙的几个弟弟张江、金桥前几年出国留学，成绩提升很快，自己在国内被冷落了很久。
等了二十几年，家里终于给安排了大厂实习机会，却发现弟弟们都一起去。
海外镀金回来的弟弟们自然混到风生水起。
张江副中心如火如荼，设计了双子塔高达320米，即将完工；
金桥副中心设计方案恢弘庞大，地标高达330米，即将动工。
金桥副中心渲染图
没办法，经过几十年的积累，张江、金桥更具实力，也更加迫切：
张江的科技企业、金桥的制造企业都诞生了不少商务需求，必须要有商务区承载，否则就外流他区。
川沙只能在厂里继续坐冷板凳。
不仅如此，几个副中心还联合起来，搞了一个金色中环，对的，又没带上川沙。
金色中环一出来，川沙更加失落：
杨思恒大市场要建设，御桥要开发，前滩南还没动工，沪东船上大家盼了这么久。
什么时候才能到川沙？
不过这次失落没多久，就又受到一击：
上海东站要打造商务区，定位下一个大虹桥。
这次规划来的迅速而猛烈，定位清晰、规划详细，一幅很认真的样子。
川沙只能再次怀疑人生：说好的九大副中心，你成下一个大虹桥，岂不是十大副中心了？
当然这次又没能怀疑多久……
关于浦东的谣言终于落定，这里要打造社会主义现代化建设引领区，其中重头戏给了张江和临港。
今年的两次集中土拍，浦东共计出让12幅土地，其中10幅给了临港。
临港这个小弟正式成为爸爸妈妈心头肉，谁都取代不了，要啥买啥，不要也买。
川沙只能感叹一句：生不逢时。
错过了过去30年的高速发展，现在真的是狼多肉少，周边一圈强邻。
7公里之外，张江副中心还在紧锣密鼓的施工，招商工作尚需一定时日，谁敢去开发川沙？
这也是川沙副中心图纸都没出来的原因。
据说今年年底一定会出川沙详细方案，我们拭目以待。
看目前的进度，图纸到施工需要多久更是一个未解之谜。
不过不影响川沙的房地产市场，浦东共计出让12幅土地，其中10幅给了临港，张江周边供需极其失衡。
大量外溢需求会持续流入川沙。
只是建议大家置业时多考虑居住体验、生活场景，川沙的规划听听就好。
更重要的是，川沙尚未开发，并没有针对外来客群供应土地，偶尔上市一两个项目都是给当地居民改善。
你看看华府188、凯佳公寓，户型基本120平起步，业主基本清一色川沙、六灶本地人，即使张江的高薪码农也抢不过他们。
毕竟不是给你准备的。
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川沙，凭什么卖这么贵？
在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，川沙被列入了主城区，与大虹桥平级。
这也是上海历史上首次将主城区拓展到了外环外。
和现在炙手可热的大虹桥相比，川沙就显得冷清很多。
唯一让人有主城区感觉的地方，就是房价。
即将开盘的陆家嘴锦绣观澜以6.4万的均价直逼大虹桥。
这个价格，泡沫到底有多大？
现在的川沙已经经历过几次拆迁、发展，配套资源齐全，只是能级不高。
尤其和97平方公里的总面积相比，资源并不够用。
川沙整体狭长，从北到南分为川沙镇区、国际旅游度假区和张江科学城南部区。
主要的居住区和资源都集中在川沙镇区。
地铁依赖2号线华夏东路站和川沙站。
虽然2号线是上海的黄金动脉，但从川沙站开始足足需要7站到龙阳路才能开始换乘。
而且地铁1公里范围内覆盖的小区大部分都是老房子。
只有个别几个次新房才是地铁房，大部分人出行还是需要依靠自驾。
好在自驾便利，周围有迎宾高速、华夏高架，上外环非常方便，甚至比周浦要更加方便一点。
整个浦东外环外的医疗资源都是短板，川沙也不例外。
板块内的浦东新区中医医院和浦东新区人民医院都是二甲水平。
但在更远的祝桥板块却在建一个三甲医院—第九人民医院，属实有点没把我们主城区放在眼里的架势。
和医疗、交通相比，商业和学校的资源在外环外很有优势。
川沙地铁口南部有由百联、绿地东海岸组成的商圈，百联能够满足大部分人的购物需求。
锦绣观澜旁边的两块商业用地也将由陆家嘴集团打造，未来的商业圈将进一步扩大。
再加上川沙老镇底商非常丰富，平时买菜、买水果非常方便，宜居性强。
在外环外的位置，这样的商业体量算是很好的，能够满足当地居民的日常生活。
学校上有百年小学观澜小学，目前在浦东排第三梯队。
外环外的学区房，本身就很难得，尤其今年民办开始摇号后，学区房更是热门。
但学区房的价格棘手，现在连对口观澜小学的动迁房均价都达到了4.7万。
川沙还有四大中学，川中南校、华夏西校、侨光中学和五三中学。
都是有着悠久历史的学校，其中九年制公立的川中南校是市重点水平，很受家长们认可。
雪莉在放学的时间路过学校门口，看到家长们在门口停着很长的一排车来接孩子，教育氛围浓厚。
只是对口学区的次新商品房确实价格高、数量少，现在600多万的学区房连不带电梯的多层选择都不多。
值得一提的是川沙的环境非常宜人，水系很多，道路干净。
迪士尼是定位为国际旅游区去发展的，当年政府亲自派人把附近的水系都打捞了一遍，而且对清洁人员要求严格。
造就了现在鸟语花香的川沙。
只是内部资源齐全，就能支撑起现在的高价吗？
川沙内部资源丰富，但是由于地理位置偏，获取外部资源能力有限。
这也是为什么新上海人买房一定听过大虹桥，却鲜少听过川沙。
虹桥紧邻长宁、闵行、普陀，6站20分钟就可以到中山公园。
而且虹桥自身已经引入了大量的企业，人才流入量大。
而川沙位于浦东机场和张江之间，哪怕2号线直达，到陆家嘴还需要55分钟的时间！
开车也需要45分钟，更别提去往浦西会有多远了。
到市区的绝对距离就是远！
为什么大多数人买房都要尽可能靠近市区？因为即使内部资源不够用，去市区方便就够了！
青浦新城当地的资源难道不比川沙还要好？但因为到市区更远，很多人并不认可。
与外部联系差还体现在一个方面，就是对外来人口的吸引力不足。
在产业方面，浦东枢纽附近的产业并没有起来，现在只有部分商飞的人才在此工作。
川沙自身虽然拥有迪士尼乐园，吸引了一部分目光。
但旅游产业并不能留下人来，而且迪士尼周围都是大量的酒店和民宿，并没有成熟的居住区。
好在到张江近，开车只需要20分钟。
所以川沙在产业上只能依托于张江，承接部分来自张江的人才。
“宇宙中心”张江虽然确实厉害，人才济济，购买力强。
但是张江上班的人选择也多，并是不非川沙不可。
除了自身消耗一部分外，
想要更好的学校，为什么不选唐镇？
想要性价比更高的房子，为什么不选周浦？
想要靠近市区，为什么不选北蔡、三林？
总之张江分流到川沙的只占一少部分。
川沙，更多的是本地人在此置换，但现在却连自己人都觉得房价虚高。
雪莉还对川沙未来的发展表示担忧。
实在是因为川沙的发展速度过于缓慢，从近30年的照片对比中可以看出几乎没有大的变化。
而过去的30年是上海发展最快的时间。
现在城市化的进程已经放缓，2500万的人口上限即将到顶。
每个区都开始为最后的抢占人才开始努力。
而川沙，似乎并不着急，没有行动。
川环南路以北是川沙的老镇，大量的老房子沿街而立，人口密集，底商丰富，生活气息浓厚。
但上了年纪的老房子并不能吸引到现在的购房主力—追求居住品质的90后。
川环南路以南是新城片区，集中了川沙大部分的商品次新房。
即将开盘的锦绣观澜就在南部，知名的还有华府188、凯佳公寓、阳光城愉景湾等。
但也仅此而已。
川沙的商品房小区太少了，尤其是知名房企的项目，简直屈指可数。
而且日常断供。
2016年以来，川沙等了4年才有了一个锦绣观澜，谁也不知道下一个商品房什么时候到来。
所以想要改善生活，提高居住品质的人只能在为数不多的几个次新房中挑选。
这也使得剩下的次新房价格水涨船高。
或许有人会质疑，大虹桥的宏大规划什么时候能落地，落地后到底是什么样子都是未知的。
但川沙，却连蓝图都没有。
除了未来有机场联络线、地铁21号线的利好外，就是现在的锦绣观澜、以及项目旁边自带的两块商业用地和一些动迁房待建。
除此之外，短期之内再无大的规划。
现在的川沙，几乎所见即所得。
没有规划足够的商品房，又拿什么去吸引人才过来呢，川沙在这一点上显得毫无诚意！
即使被列入了主城区，有了一定的战略高度又怎样？
前面就有真如和徐家汇的惨烈对比，如果政府不去推动变化，主城区又如何？
要是下一个30年依然没有大的改变呢？
这次陆家嘴的价格突破了6万，是新房断供太久造成的结果，供需极度不平衡。
加上本身供应的房源套数就少，本地人旺盛的置换需求都难以满足，目测日清应该是没有问题的。
但并不代表这个价格是合理的，而且二手房的价格水分更大。
北部老镇大部分的老房子均价在3.5万到4万左右。
但南部次新商品房的价格却要高出一截，均价高达5.8万。
区域内的标杆华府188还曾经挂出过7万的价格试图提高川沙的天花板。
但价格虚高，不被市场接受。
最后一套也没有成交，诚心卖房的业主都在悄悄降低价格。
足以看出川沙二手房的价格水分有多大。
其实川沙板块，现在外地人和本地人的占比达到了6：4。
但并不是指外地人在此买房，而是因为川沙有很多的民宿、民房每个月低至800元就可以租下来。
川沙吸引的更多是低预算的租房人群，而不是高素质的置业人群。
很多二手房有价无市，次新房完全没有流通起来。
所以对于看中主城区规划，想来川沙投资的人，雪莉劝你们慎重。
现在从阳光城愉景湾的高处往周围看，南部还有大量的空地和农民自建房，仿佛给人无限的希望。
但土地本身不值钱，有规划的土地才值钱！
配套没有亮点，政府没有规划，地理位置到市区太远，新房几年才有一个。
空有主城区的名头和与现实不匹配的房价。
川沙更适合世代生活在此的本地人，或者是准备长期在此自住的人。
说不定再过几年出来一个新房，会刺激二手房的价格再提高一波。
毕竟泡沫再大，当地人也不能离开。
