房产多次抵押(房产二次抵押贷款)
房产是否能够进行多次抵押
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么，房产是否能够进行多次抵押？
网友咨询：
房产是否能够进行多次抵押
律师解答：
可以的。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
律师补充：
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
【法律法规】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
罗芳苓律师简介
广西君桂（河池）律师事务所执业律师。十年律师执业经验，擅长合同审查，债务清理，常年法律顾问，以及建设工程房地产诉讼争议解决，总有一支十人的律师服务团队，用专业高效的法律知识为您保驾护航！
在一个房子上可以做两次抵押吗？法律对其有什么限制
案例：
W某新设立了一家公司，需出资300万。由于自己现金不足，W某以自己在市区黄金地段拥有的一处房产做抵押，向好友L某借款100万。后来公司运转缺乏资金，W某又想以该处房产作抵押，向朋友H某借款30万。H某知晓该处房产已经被抵押，所以就以房子不能二次抵押为由拒绝了。问：在同一个房子上可不可以做两次抵押？法律对其有什么样的限制吗？
案例分析：
W某是否可以在该处房产上进行二次抵押，需要根据具体情况来分析。根据我国《城市房地产抵押管理办法》第九条的规定，在一个房子上可以做两次抵押。但是同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。这一点上，本案符合法律，H某已经知晓房子抵押给L某。另外要注意的是，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。也就是说，我们需要对W某的这处房产进行价值鉴定评估。如果该处房产的价值超过100万，那么W某可以做二次抵押，将该房子再次抵押与H某，但是其抵押担保的金额不能超过房子价值减去100万的数额。如果该处房产的价值未达100万，那么W某的此处房子便不能做二次抵押担保。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》
第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
一处房产法律允许做二次以上的抵押。但是法律为保护抵押权人的利益，后一次抵押在担保数额上不能妨碍前一次抵押权的实现，且多次担保总额不得超出抵押物价值。
房子可以做三次抵押吗？房子三次抵押有什么风险？
房产抵押是一种非常常见的融资方式。随着人们对融资需求的不断增加，房产抵押的次数和方式也日益多样化。但是，房子能否做三次抵押，这是许多人关心的问题。本文将深入探讨房产抵押的相关规定、房产能否进行三次抵押的可能性，以及进行多次抵押可能带来的影响和风险。
一、房产抵押的基本规定
房产抵押贷款是指借款人以其合法拥有的房产作为抵押，向银行或其他金融机构借款的一种方式。抵押贷款的期限、金额和利率等均需双方协商确定，且需要依法进行登记。一旦借款人无法按时还款，银行或金融机构有权依法处置抵押的房产，以此来弥补贷款损失。
二、房产是否能进行三次抵押？
根据现行的法律法规，我国对房产抵押的次数并没有明确的限制。理论上，只要房产的价值足够高，能够覆盖多次抵押贷款的总额，且每一次抵押都能得到金融机构的批准，房产是可以进行多次抵押的。然而，在实际操作中，房产进行三次抵押是非常罕见的，原因有以下几点：
1、银行和金融机构的风险考量：随着抵押次数的增加，银行和金融机构的回款风险也会相应增大。特别是如果房产已经进行了两次抵押，那么第三次抵押的机构在风险排序中处于最后，这将大大增加其风险。
2、房产价值与贷款额度的关系：房产的总价值是有限的，每进行一次抵押，可用于抵押的房产价值就会相应减少。到了第三次抵押时，可用的价值可能已经不足以支持更多的贷款。
3、法律和政策限制：虽然法律没有明确规定房产抵押的次数限制，但在实践中，各地的房产管理局和金融监管机构可能会根据当地的具体情况和政策导向，对多次抵押进行限制或审慎审核。
三、多次抵押的潜在风险
进行多次抵押会带来一系列的风险和挑战，主要包括：
1、法律风险：根据相关法律法规，同一房产在未解除前一次抵押权的情况下，原则上不得再次抵押。如果未经法律允许而进行多次抵押，可能会触犯法律，涉及房产所有权和使用权的法律纠纷。
2、财务风险：进行多次抵押意味着债务累积，这将显著增加财务压力。如果债务人无法按时偿还债务，可能面临失去房产的风险。同时，多次抵押可能导致债务利率上升，增加还款成本。
3、信誉风险：对个人来说，多次抵押可能会被银行和其他金融机构视为信用风险，影响其未来融资能力。若无法按时还款，还会影响个人信用记录，对未来的贷款申请、就业申请等产生不利影响。
4、市场风险：房产价格受市场供需、政策调控等多种因素影响，存在波动风险。在房地产市场不景气或政策调控加码的情况下，房产价值下跌可能导致抵押品价值低于债务总额，增加金融机构收回贷款的难度。
5、操作风险：多次抵押涉及到的手续更加复杂，可能会因为手续不完善或不符合法律要求而导致抵押无效，甚至引发法律诉讼。
6、时间风险：如果市场环境发生变化，如利率上升或房地产市场下行，可能会增加还款难度，进而增加失去房产的风险。
综上所述，虽然在理论上房产可以进行三次甚至多次抵押，但在实际操作中，由于银行和金融机构的风险考量、房产价值与贷款额度的关系以及法律和政策限制等因素，使得房产进行三次抵押非常罕见且充满挑战。因此，对于需要资金的借款人来说，寻找其他融资途径或者通过提高个人信用、增加收入等方式来减少对抵押贷款的依赖，可能是更为稳妥的选择。同时，无论是选择哪种融资方式，都应充分评估自己的还款能力，避免因超出自身经济承受能力而造成财务危机。
