合肥最新房产资讯-合肥新房价格下降的原因

2018年第2周合肥市区住宅备案452套 涨41% 市区销量“三连涨”

上周合肥楼市综述：2018年第2周（2018.1.7-1.13）合肥市区住宅备案452套，环比上涨41.25%，上周市区7天均有住宅销售备案，市区销量连续三周呈现上涨趋势。

第2周合肥市区住宅备案情况

从上周备案情况可以看出，9区中瑶海区销量114套位居第一，主要成交项目为文一锦门学府里等。其次，蜀山区以83套的销量位居第二，主要成交项目为中国铁建青秀城等。最后，新站区以61套的销量位居第三，主要成交项目为陶冲湖别院、禹洲中央城等。上周数据显示，除了庐阳区、包河区、经开区销量呈现下跌趋势，其余区域销量均呈上涨趋势。九区备案套数：蜀山区83套、庐阳区53套、包河区10套、瑶海区114套、高新区43套、经开区16套、政务区39套、新站区61套、滨湖区33套。2018年第2周，合肥九区销量呈现上涨趋势。

上周三县累计成交商品住宅73套，其中长丰成交23套，肥东成交0套，肥西成交50套。合肥三县住宅销量上周呈现小幅上涨趋势。

上周合肥(市区+三县)住宅销量TOP10楼盘

上周合肥住宅销量TOP10楼盘，第1名是肥西县的光明观澜公馆34套；第2名是政务区的天鹅湖ΜΟΜΛ25套；第3名是高新区的蓝光雍锦半岛19套。上周，进入销量TOP10的楼盘市区占8盘，在TOP10中，上周0盘销量超百套。

房天下观点：2018年合肥首场土拍圆满结束，1月12日，合肥成功出让6宗地块，总面积263.48亩，揽金5.598亿元。肥西[2017]15号地块未达底价，再次流拍。合肥首宗租赁地块被安徽医科大学以406万元/亩竞得。

1月10号上午，合肥市十六届人大一次会议隆重开幕，市长凌云作政府工作报告，描绘了未来五年合肥发展的美好蓝图。关于合肥房地产未来如何调控会上也有表示……未来5年，合肥发展质量将稳步提高，创新动能显著增强，开放高地引领内陆，城乡融合更加协调，生态质量明显改善，文化建设繁荣兴盛，民生福祉全面提升，社会大局和谐稳定。按照目标，未来5年全市生产总值超过1.1万亿元，人均生产总值突破2万美元，主要经济指标增幅和综合实力位居全国省会城市前列。

《报告》中提出：合肥将建立统一的社会保险公共服务平台，完善各项社会保险关系制度衔接与跨区域转移接续政策。实施全民参保计划，提高城乡居民基础养老金和失业保险金标准，实现城乡养老保险体系全覆盖。统一城乡居民基本医保政策，全面实施按病种收付费结算。完善困难家庭救助机制，稳步提高城乡居民低保。同时，合肥将从严落实房地产调控政策，稳步开展住房租赁试点，实施集体建设用地租赁住房试点项目，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，筹集租赁住房1.5万套。启动1个城中村和危旧小区搬迁改造，新建棚户区改造安置房2万套，完成172个老旧小区综合整治任务。

2018年伊始，楼市中就发生很多新变化。兰州、青岛、天津的调控政策纷纷出现调整，从取消部分区域限购到人才落户，全国多个城市开启抢人大战。比如陆续放开落户限制，租房即可落户，购房门槛降低等。合肥是否会跟进就变成了众多市民关心的问题。近日，官方确认，合肥已在实行新的落户政策！只要是中专及以上学历可以凭毕业证、学历证明直接在合肥落户。无论你是否是在合肥上的大学。但是合肥各个区域所执行的政策也有所区别。同时官方也确认：落户在派出所的集体户只要满一年可以在合肥购房。落户所需要的材料有：身份证、户口本、学历证明、个人照片（具体每个区需要的相关材料有所不同）。

上周合肥市区宅销27套跌95.3% 除滨湖外 其他区均挂零！

上周合肥楼市综述：2018年第5周（2018.1.28-2.3）合肥市区住宅备案27套，环比上跌95.34%，上周市区只有1天有住宅销售备案，其余均无住宅销售备案，其全部位滨湖楼盘。

第5周合肥市区住宅备案情况

从上周备案情况可以看出，9区中只有滨湖区有备案，销量27套，较上周上涨了28.57%，主要成交项目高速时代公馆、华冶新天地、滨湖双玺、万科时代之光、文一豪门金地。上周数据显示， 2018年第5周，合肥九区销量环比上跌95.34%。

上周三县累计成交商品住宅0套，其中长丰成交0套，肥东成交0套，肥西成交0套。

上周合肥(市区+三县)住宅销量TOP5楼盘

上周合肥住宅销量TOP5楼盘，由于上周只有滨湖区5个楼盘有成交，所以本期数据选前5名。第1名是高速?时代公馆11套；第2名是华冶新天地9套；第3名是滨湖双玺5套；第4名是万科时代之光1套；第5名是文一豪门金地1套。上周土拍（1.31日土拍）

2018年1月31日下午，土拍成交6宗地，总成交面积579.2372亩，总成交金额544378.15万元，合约54.44亿元。

碧桂园以单价1209.97万元/亩，总价19.304亿竞得庐阳N1705号地块，D地块楼面价9074.93元/㎡，E地块楼面价8249.94元/㎡，F地块楼面价10083.26元/㎡，溢价率152.08%。

庐阳区N1704居住地块被旭辉夺得，成交总价17亿8470万，单价1290.18万元/亩，溢价率168.8%，其中，A地块居住楼面价10751.41 元/平，B地块商业楼面价8796.61 元/平，C地块居住楼面价10751.41 元/平米。

中梁地产以单价1173.27万/亩，总价7.868亿竞得瑶海E1704号地块，楼面价8799.67元/㎡，溢价率144.43%。

安徽谊华以单价324.32万/亩，总价2.711亿竞得长丰CF201712号地块，楼面价2432.43元/㎡，溢价率131.66%。

豪泽地产以230万元/亩竞得烔炀镇兴烔路以北、沿河路以东的巢湖市2017-27号地块。总价9795.7万元，住宅楼面价2555.54元/㎡，溢价率64.28%。

邦泰以商业300万元/亩，居住1000万元/亩竞得经开区宿松路以西、紫蓬路以南的合经区2017-05号地块，总价57282.45万元，住宅楼面价5999.97元/㎡，商业楼面价1285.71元/㎡，溢价率51.52%。合肥2月开盘预告

2018年的2月正值中国传统的春节期间，据房天下数据研究中心监测数据显示，2月合肥预计有64盘预入市，其中纯新盘有8个，加推楼盘56个。且随着合肥高价地的陆续备案入市，刚需的“生存”空间进一步被压缩，房价上涨，房贷利率上调、低价盘逐渐“绝迹”这三座“大山”将继续“压迫”刚需，买房之路依旧艰难。

合肥2月预计首开项目一览

合肥2月市区预计开盘项目一览

合肥2月份三县预计开盘项目一览合肥房贷利率最高上浮40%！

1、目前合肥各大行首套房利率已经全面上浮10%，再无利率优惠。

2、在致电的银行中竟然有3家明确表示，近期内首套房由上浮10%调整至上浮15%有非常大的可能。

3、5家银行首套房利率上浮15%，1家银行首套房已经上浮20%，也就是5.88的利率，并且已经执行。

4、合肥科技农商行二套房(名下有房贷)的贷款利率针对部分楼盘已经上浮40%！

5、目前各家银行放款时间相对去年年底较快，一般情况下审批通过后，半个月左右就能放款，但受到网签备案延迟的影响，具体放款时间不定。

本次摸查过程中，合肥多家银行工作人员仍表示：目前额度吃紧，放款等待时间长，与2017年年底情况相差无几。

据业内专家预测，合肥2018年楼市改善市场或将十分火热，一部分购房者可能出于换房的目的进入市场，或者是冲着投资增值。后期随着房地产市场的进一步发展，改善市场有可能将成为今后的主导，刚需的处境或将更加艰难。

合肥环城路将完善慢行系统 一批复建点项目将开工建设

据合肥市城乡建委消息，1月份，全市大建设新开工和计划开工项目共92项，工程概算投资122.03亿元，创大建设历史新高。

肥西路下穿改造工程正抓紧推进

合肥是我国大科学装置最为集中的城市之一。目前，位于三十岗乡的大科学装置中心配套市政基础设施建设工程已完成项目预可研工作，涉及供水、燃气、热力及市政道路等工程。此外，连接中科大中、西校区的肥西路下穿改造工程（黄山路-太湖路）正在抓紧推进。

另外，今年计划新建的南淝河路（横江路-长春街）、美和路二标（合作化路-屏山路）、国际大道二标（玉兰大道-三河路）、繁华大道集贤路互通立交二期、大杨南路、瑶岗路（大众路-东风大道）、派河国际物流园（疏港大道、青鸾路、云海路）等一批项目，已完成施工招标。

环城路将完善慢行系统

为提升居民绿色环保出行感受，市城乡建委不断加强顶层设计，优化城市慢行系统建设方案。截至1月23日，26条道路慢行系统改造工程已完成施工招标，即将开工建设。

其中，呈南北走向的主要有阜阳路（北一环-淮河路）、徽州大道（长江中路-安庆路）、桐城路（长江中路-环城南路）等，呈东西走向的主要有阜南路（环城西路-宿州路）、安庆路（环城西路-金寨路）等。

值得一提的是，9公里长的环城路也将完善慢行系统。这些道路将通过取消路边停车位、增设隔离护栏、抬高侧石、提升景观绿化、设置单向通行等方式，提高行人出行品质、保障非机动车道路权。

裕溪路、铜陵路沿线绿化同步提升

在生态环保方面，今年1月，裕溪路、铜陵路沿线绿化将同步实施提升；另外，开工建设董铺水库和大房郢水库水源涵养林项目，而庐阳区道路系统一期工程主要是建设5公里绿道系统。此外，还将着手打造合淮路绿色长廊、外环高速绿色长廊项目。

在加快绿色发展美丽巢湖建设方面，除了进一步加快胡大郢、于湾污水处理厂建设，今年，计划新建的陶冲污水处理厂二期、小仓房污水处理厂三期、十五里河污水处理厂四期工程均已完成前期工作及PPP招标，正在开展投标人资格预审和土地报批工作，计划春节前挂网招标。

一批复建点项目即将开工建设

今年，合肥市将大力实施棚户区、城中村和老旧小区改造。截至目前，政务区拆迁安置区I期工程（政务区潜山路以东）已开工，五里洼城中村改造项目复建点、孙岗头城中村改造、朱大郢城中村改造、元件五厂城中村改造、312国道征迁复建点、五金二厂复建点等项目即将开工。

此外，合肥市还将推进工大西村、刘大郢城中村改造、淝南家园二期等项目建设。而在推进乡村人居环境提升方面，1月份将开工建设的项目有：S319军二路（泉水-黄姑段）、S316巢庐路延伸线（庐城-桐城）等。

文一锦门学府里

效果图

文一锦门学府里基本信息单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈瑶海区龙岗开发区户型四居室(124.00㎡)四居室(112.00㎡)三居室(96.00㎡)收房时间2019年12月30日预计5#9#18#12#交付开盘时间2017年11月18日9#12#开盘

环线位置：二环以外

项目简介：文一锦门学府里位于瑶海区长江东路与大众路交口西南处，项目占地约5万方，总建面约19万方，容积率2.5，绿化率40%。项目南侧临主干道新安江路，北临主干道长江东路，西侧为襄河路，东近城市主干道大众路，项目位置四通八达。

物业地址：合肥瑶海区龙岗开发区长江东路与大众路交叉口往南

西子曼城

效果图

西子曼城基本信息单价均价13200元/平方米产权年限70区域商圈高新区蜀西湖户型三居室(115.00㎡)四居室(128.00㎡)三居室(105.00㎡)收房时间预计2020年6月30日交付9#10#12#15#16#18#11#25#21#23#开盘时间2017年12月14日已开盘5#6#

环线位置：二环以外

项目简介：西子曼城项目总建筑面积约30万方，项目2.15的容积率打造全高层小区，通过围合式布局设计出超过2万平米的中央景观。西子曼城项目位于望江西路与鸡鸣山路交汇处，距离在建中的地铁4号线始发鸣山路站不到500米，是真正的地铁口住宅。项目由合肥盛卓房地产开发有限公司开发。合肥盛卓是由保利地产、新城控股、旭辉集团、融侨地产、金辉集团等几家国内一线房企联合投资成立，旨在博采各家所长，为合肥年轻人打造一处物超所值的品质住宅。西子曼城项目距离蜀西湖商圈不到3公里，坐享砂之船奥特莱斯、高新区银泰的全方位高端乐享消费体验。同时，项目除了拥有高新区“一山两湖”的自然景观资源外，自身园林也是一大亮点。项目2.15的容积率打造全高层小区，通过围合式布局设计出超过2万平米的中央景观，合肥盛卓牺牲多层物业的溢价只为营造更好的家，让每一位业主都能享有公园般的生活环境。西子曼城项目建筑面积90-128平米低密阔景美宅预约中，欢迎莅临参观！

物业地址：合肥高新区蜀西湖望江西路与鸡鸣山路交口西北角

禹洲中央广场

效果图

禹洲中央广场基本信息单价均价10500元/平方米产权年限70区域商圈肥东长江东路户型三居室(119.26㎡)二居室(95.65㎡)三居室(99.00㎡)收房时间预计2017年底商铺入住开盘时间2017年3月19日43#开盘

环线位置：二环以外

项目简介：禹洲中央广场位于安徽省合肥市肥东县。北至长江东路（合店路），西至燎原路，东至南环路，总建面达120万方，致力于打造集五星酒店、5A级写字楼、墅级洋房、高层住宅、精品公寓等为一体的大型城市综合体。项目毗邻临龙泉路主干道，龙塘高速路段、肥东高速路段、公交线路直达小区，公交立体交通四通八达。禹洲中央广场用地面积为279534平方米，其中商业用地80000平方米，住宅用地面积199534平方米。绿地率≥45%，力求实现各个组团均享有大中庭景观的空间效果，通过高层住宅的围合，形成各自独立的中央庭院，且以景观轴线联系起来。80-130㎡高层，ARTDECO建筑风格！禹洲中央广场项目沿南环路设置商业内街，源自国际化精心考量的百货、时装、精品店、国际美食、大型酒楼、咖啡茶座、数码影像、室内娱乐、美容休闲等与shopping mall南侧的金街相联系，形成舒适、连续的逛街流线，购物生活轻松实现。禹洲中央广场大型购物中心、医疗、银行、乡镇机关等相关配套环伺左右，身处其中，畅享缤纷万象生活。禹洲地产在精研高端人居生活20年后，成就禹州地产”以诚建城，以爱筑家“的品牌主张。

物业地址：合肥肥东长江东路长江东路与燎原路交汇处

庐江美的城

效果图

庐江美的城基本信息单价待定产权年限70区域商圈庐江户型四居室(129.00㎡)四居室(142.00㎡)四居室(136.00㎡)收房时间预计2019年9月30日交付1#-3#、5#、7#开盘时间2017年10月28日首开1#-3#、5#、7#

环线位置：二环以外

项目简介：庐江美的城由中国地产50强美的地产开发，为美的地产落子合肥的1号作品，独创合肥市场5M智慧健康社区。项目位于移湖西路与湖岗路交口，距离在建的庐江高铁站约3公里，来往省会合肥交通便利。总占地152.21亩，建筑面积超26万㎡，由26幢住宅及4幢独立商业构成。项目携手知名景观规划设计团队，将国际化的产品理念引入到项目中，引进美的5M智慧家，以无边际双泳池，健康跑道，儿童乐园，老年中心等多个空间为业主们提供交流机会。

物业地址：合肥庐江湖岗路与移湖西路交口西北角

华润万橡府

效果图

华润万橡府基本信息单价待定产权年限70区域商圈新站区职教城户型收房时间开盘时间

环线位置：二环以外

项目简介：合肥华润万橡府是央企华润深耕合肥的第八个项目，也是华润打造的第四座湖居项目。项目座落于合肥东北部明珠-少荃湖畔，紧邻国家级湿地公园—少荃湖国家湿地公园，自然景观资源优越。项目东至大众路，南至东方大道，西至相山路，北至荃湖南路， 南邻安徽中医药大学，北望北航科学城，人文气息浓郁。项目整体占地约281亩，建筑面积约35万方，规划为高层、小高层、洋房产品，是一个低密亲水的高品质住区。

物业地址：合肥新站区职教城相山路与东方大道交口东北角