南沙房产价格 广州南沙的房价

新政后首个！广州南沙打响全面放开住房限购第一枪

界面新闻记者 | 王妤涵

9月26日，中央政治局会议对房地产定调，明确要“促进房地产市场止跌回稳”，同时还提出要回应群众关切，其中便包括要“调整住房限购政策”。会议之后，市场对于一线城市全面放开住房限购的预期进一步升温。

9月27日晚间，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，明确进一步优化调整南沙区房地产政策，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，打响了一线城市全面放开限购的第一枪。

据悉，通知自2024年9月28日起施行，原有政策与本通知不一致的，按新通知执行。具体政策内容为：

从此次出台政策内容来看，其对于住宅项目和车库都落实了限购取消的政策。

“车位退出限购，主要是因为南沙区的房子建的多，但常住人口不及预期，而车位是按照房子的数量来配建的，至少是1：1甚至更大，从而导致车位供应量大。为应对开发商资金链紧张，或消化存量，避免资源浪费，将多余的车位拿出来销售也是合理的”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。

从市场情况来看，据克而瑞统计数据，截至9月23日，广州9月份的一手住宅供应51.01万平方米，与去年同期相比减少14.8%，成交37.05万平方米，同比减少4.3%。

价格方面，根据国家统计局数据，8月份广州一手房价格环比下降0.5%，跌幅虽然有所收窄，但仍延续了15个月的下跌趋势，同比下降了10.1%。

“此类政策对于一线城市‘止跌回稳’态势的出现具有积极的作用”，上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示。

另外，从政策背景来看，南沙区本身的区域性质与广州主城的其他区域有所不同，作为广州唯一滨海区，其高位规划、高端景观是长期吸引内外投资客的核心。所以区域定位也决定了其需要大量卖地卖房来筹集资金，用以推进南沙区的基础设施建设和大的项目招商引资，所以市场对于南沙限购放开的呼声也很高。

实际上，早在两周之前，南沙限购放松的政策便有传闻，只是一直没有官方文件发布，此次在“9.26”政治局会议后退出限购，在相应政策的同时，也形成了非常好的市场预期。

从全国范围来看，目前国内仍在执行限购政策的城市，仅包括“北上广深”四个一线城市，以及天津和海南的部分地区。

“南沙区限购政策的放松也说明，一线城市当前购房政策正持续朝着全面放松限购的方向演进”，严跃进分析认为，南沙取消限购具有很强信号意义的，不排除四个一线城市在十一前后会有密集的放松政策。近期关于一线城市放松或退出限购的呼声很高，南沙限购的退出，或是一个重要的起点。

全部不限购！多个楼盘单价1万+！广州南沙好房节启动！

近日，以“湾区之芯·澎湃南沙”为主题的2024年南沙区房地产高质量发展论坛暨“好房节”启动仪式在南沙区举行。

南沙开建·珺筑水岸、星河东悦湾、中铁·阅江来、越秀·天悦云啟、富立鸿御苑、南沙开建·源筑新城、铂玥明珠One、绿城·蓝湾半岛、南沙开建·科苑壹号、越秀·滨海花城、中国铁建·南沙开建·西派尊府等项目在“好房节”活动中亮相，当中多个楼盘单价在1万+之间，较峰值期回落明显。

在近期系列政策利好刺激下，全面放开限购的南沙拥有哪些竞争力？

深中通道利好南沙楼市

论坛上，广州南沙开发区管委会副主任黄晓峰指出，南沙正实施落实《南沙方案》为主牵引，海港、空港、金融港、信息港、人才港，五港联动，打造未来产业聚集地、大湾区居民向往地，立足湾区、协同港澳，面向世界，打造战略平台。

广州市城市规划设计有限公司董事长、教授级高级工程师、注册规划师黄慧明认为，随着深中通道南沙线的即将开通，南沙在整个大湾区要起着承上启下的作用。当中深中通道在开通之后的几个月，每日通行车辆基本稳定在7万辆左右，日通行量达到了20万人次以上，夜间货运量通达4.5倍，周末的通勤、旅游、商务交往增加更为明显，这无疑会让更多人到南沙寻找机会。

据了解，深中通道南沙线10月将正式通车，届时从南沙出发到深圳宝安机场只需20分钟，南沙枢纽场站也即将全面开工，以南沙为中心的大湾区“半小时交通圈”加速兑现。

“深中通道南沙线的开通，可以让南沙房地产更好地融入大湾区的房地产体系，特别是与深圳的快速通达，将吸引珠江东岸更多投资目光。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，深中通道南沙线的开通，将更突显南沙的战略地位，对南沙的土地价值、物业价值以及投资价值都产生非常重大的影响，于南沙房地产而言，是一个重大利好。

“被持续投入的南沙，也会成为南中国的璀璨明珠”

俯瞰粤港澳大湾区，南沙牢牢占据着大湾区C位，位于四个万亿级GDP城市交会点。

“南沙是独一无二的，虽然经历了2021年以来的楼市重构调整期，但南沙在区域价值、物业形态、客户流向等方面非常有优势的。”赵卓文表示，从基础设施建设到新区发展，从产业集聚到城市发展定位，南沙的房地产产品不仅是大湾区领先型的产品，更是面向未来的产品。

南沙是一座宜居宜业、有烟火气的活力之城，生态本底优越，蓝绿交织、山海连城，城市面貌日新月异，是全市集聚较多优质基础教育资源的区域，包含华南师范大学等省、市优质教育品牌9个和南沙小学等本土优质教育品牌5个，可提供优质学位6万余个。

同时，南沙还将进一步完善生活配套，构建功能全面的产业社区，建设一批高标准义务教育学校、高端国际化学校和高水平医院，打造高品质的运动场所和体育赛事品牌。

针对南沙的未来发展，与会专家一致认为，未来可期。

黄慧明认为，中长期来看，对一个区域源源不断的投入，长期一定是向好的。“英国和美国的很多地区都是30、40年久久为攻才形成了璀璨的明珠，被持续投入的南沙，也会成为南中国的璀璨明珠。”

南沙正在打造“第四代”住宅

广州市设计院集团有限公司总建筑师、国家一级注册建筑师、教授级高级建筑师黄惠菁认为，南沙在打造"第四代"住宅方面已经起到了引领、示范作用。第四代住宅已成为当下房企产品创新的核心，以及提升产品力、差异化竞争力的新抓手。

黄晓峰表示，启动好房节活动，共同树立好房子标杆，推广好房子品牌和经验。同时他强调，房子要住而不炒，积极推动房地产开发方式改革，探索高品质住宅建设区，优化条件，支持引导房地产企业参与高品质住宅项目开发，建设低密度住宅，如，第四代、第五代住宅，充分满足改善性的住房需求。

黄晓峰最后呼吁，真诚邀请大家有时间到南沙多走走看看，感受南沙开发建设的蓬勃活力，希望大家选择南沙、投资南沙、圆梦南沙，打造更多高品质住宅项目，共同建设人民群众期待的好房子、好小区、好社区、好城区，为南沙的宜居宜业提供支撑，添砖加瓦。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬