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11月镇江哪里的房子有潜力？看句容句容房价走势

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。镇江11月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，镇江11月二手房参考均价10117元/平，环比10月下降0.96%，同比去年同期上涨3.24%。其中句容句容11月二手房参考均价9701元/平，环比10月上涨0.79%，同比去年同期上涨3.81%。

一、句容二手房房价走势

句容句容11月二手房参考均价9701元/平，环比10月上涨0.79%，同比去年同期上涨3.81%。最近一年中，7个月房价上涨，4个月房价下跌，1个月房价持平。

图1：句容二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、句容二手房住宅11月最贵的小区均价超过2万/平

句容二手房住宅11月最贵的小区为东紫园，均价超过2万/平。

表1 句容二手房均价较高的TOP20小区

数据来源：房天下研究院

三、句容热门小区房源推荐

TOP1:碧桂园凤凰城，均价7353元/平，网友关注指数31。

TOP2:恒大雅苑，均价9246元/平，网友关注指数27。

TOP3:御东国际，均价10781元/平，网友关注指数17。

TOP4:仙林悦城，均价8743元/平，网友关注指数16。

TOP5:句容碧桂园，均价9616元/平，网友关注指数13。

1-9月句容卖了多少套新房，谁是冠军？

24年1-9月，句容共网签新房4511套。按前三季度的数据平均折算24年全年数据：4511套/9*12=6014套。这是怎样的成绩？

1、低于去年和前年，降幅约为17%，2022年1-12月句容网签新房7374套，2023年是7232套。远低于22年以前的15000套/套，差不多碧桂园恒大未进入句容时00年代的水平。

2、今年句容上市新房套数大幅度下降，二手房取代新房成为市场交易主力，6000套新房不代表句容楼市的真实水平。

3、8月底推出的房票政策9月份刚开始发力，房票楼盘销量看涨。

4、按照一年6000套的销量，句容库存新房套数为9169套（含商铺公寓），去化周期为18个月，如果去除商铺和茅山、天王那些楼盘，城区住宅的去化周期会明显低于18个月。南京市房地产市场监测分析中心披露，7月末南京去化周期降至17.86个月。

1-9月销售套数排名，第1名的是御东国际，御东上半年网签了很多套商铺。

▲24年1-9月句容新房网签套数TOP30

2-10名有台北国际社区、凤凰城、国宾府、旭辉宸悦赋、恒大童世界等，需要说明的是本文只对各楼盘房源的网签状态进行统计，有楼盘是补办网签手续，有楼盘是正常的抵押。

句容改善新房销售的主力楼盘，悦榕墅64套、隽澜轩是52套。不愿意降价亏本销售的未来城卖了24套，24年上市的纯新盘银河壹号也是24套。

▲句容参加房票销售楼盘统计表

值得注意的是参加房票的楼盘明显开始发力，今年1-9月葛仙湖花园卖了44套，富豪国际33套，山泰商业广场18套，普罗旺斯小镇50套，而这四家楼盘在2023年的业绩是11套、3套、5套和1套。

上半年各房企都很难，进入下半年终于等到了各种利好政策：

句容的房票政策拉了各楼盘一把；

国家层面是存量房贷利率调整、首付款比例调整；

9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，释放积极信号，预计后续一系列促进房地产市场“止跌回稳”的政策将加快出台。