明升房产—明升房产经纪有限公司
9970限价地，限不住抢“明昇壹城”的热情？
文 | 老周
文章开头，为避免大家误会，先声明以下两点：
01、老周丝毫无意制造和宣传恐慌，本文也并不是所谓的“枪文”，本人与明昇壹城并无利益关系，只是提供信息，记录事实；
02、明昇壹城确实是卖得“又贵又好”，但市场终是“几家欢喜几家愁”：
1月15日，同样卖1W2+的清溪川九号，开盘去化率仅52%！（点击阅读）；
1月21日，均价还不到8K的奥克斯缔壹城，也居然没卖完：
某个单盘的火爆，并不能让整体行情“回光返照”！
从趋势看，随着房票消耗与贷款的收紧，成交持续冷却和萎缩，才是透过喧闹市场表面的真相！
声明完毕，以下进入正题：
昨晚老周的微信群，聊明昇壹城开盘的并不多，大家的兴趣点，似乎还是在“等雪”这件事情上，比如这个：
不过，这段流传出的开盘现场的视频，还是让老周颇为意外，这明昇壹城，还真TM挺火的！
这是开盘前的照片：
这是开始摇号时的照片：
这是销控表：
通过收集信息汇总，以及对两位参与现场摇号网友（均没选到房）的采访，可以得出一个、让老周自己也有点意外的结论：
这次开盘，基本卖得差不多！
老周原来预测，开盘去化一般，结果还是给现实打脸了！
是的，我承认打脸了，如果左脸打得还不够，我把右脸伸过来给你打！反正你隔着手机屏幕打，疼的是你的手和手机，我不疼！
哎，能说些什么呢？该说点什么好呢？
当我们这群屌丝待在舒适的空调房里，打着王者农药，时不时还隔着玻璃窗往外张望，操碎了心等下雪的时候；
另一群比我们有钱的多的人，却不畏刺骨严寒，顶风冒雨赶往售楼部，争相刷卡，抢200多万一套的房子！
还是用俗不可耐的那一句吧：贫穷限制了我的想象！
这是开盘的价格表，均价应该是在1.25W左右，且户型越大越贵！
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19#
19#
明昇壹城此次拿出的两栋，位置离京珠高速相对较远，所以之前开的楼栋有噪音问题，这次倒不用担心；
16#以大户为主，面积从168-189㎡，户型越大越贵，最小面积总价都超过200W了；
19#面积段从108-140㎡，只是临一二期中间的粟塘路，楼下是二期商业，低楼层会有一定噪音问题。
看完明昇壹城开盘的情况，你可能和老周一样想不明白：
对面不是有新城控股9970的限价房吗？
怎么就压不住大家抢明昇壹城的热情呢？
再者，明昇壹城东面隔壁还有长房的新项目（东旭国际），预计2018年入市，大家就这么“急不可耐”吗？
老周昨晚打脸之后，也静下心的思考了那么一丢丢，原因可能有以下三点，仅供参考：
1
房贷持续收紧，给B计划购房者一定压力
有这么一类购房者，虽然有购房计划，但不急需，属于B计划；
这群人还有一个考虑点，就是对去年年底普遍上浮10%的利率有所芥蒂；
原本会以为2018进入新的一年，房贷额度和利率都会相对宽松，可不料一季度竟持续收紧；
早已如惊弓之鸟的他们，再听销售这么一施压，什么9970，什么毛都没见的新项目，等不及啦，先赶紧上车为妙！
2
春节前的购物小高潮
正如同前天13位买家疯抢雨花区2宗7K限价地（点击阅读）一样，寒潮来临之前，作为人乃至动物的天性，都有要“囤点东西”的下意识念头；
松鼠会储积过一冬的食物，开发商此时会更卖力抢地，普通老百姓呢，马爸爸这几天，热热闹闹搞“年货节”；
让你买买买，根本停不下来！
买房买车，这种大宗消费，在春节前也是高潮（还不打折），也是一样的道理！
春节前买辆新车回老家，走亲访友，既方便，又倍有面儿！
春节前搞定房子，回家拜年，七大姑八大姨家长里短起来，咱好歹也是在省城有不动产的人，腰也直了，口气也变硬扎了！
3
明昇壹城的品质，确实还不错
虽然没收明昇壹城一毛钱，但该夸的还是要夸：
说“品质好”，可能有些虚，其实我们指的是看得见的“品质”，换句话说，其实是“营销展示”做的好；
“营销展示”不仅是指售楼部的沙盘和物料，也指“样板房”、“样板楼”和“样板园林”，更指“产品和配套规划”，还包括物业、营销等软务水准；
另外，双地铁，学位房，大社区，还自带商业，虽然二期从舒适性（建筑密度）上略有缩水，但如何横向对比周边其他楼盘，还是有优势的；
更可况，这次开盘的两栋，均离高速较远，没有原来的高速噪音问题，这对此前一直累计下来的意向客户，是个不错的选择；
我们还从另一个角度来佐证：
在此前流出的一份《销售价格构成》，显示明昇壹城的“建安工程费用”高达4506元/㎡，虽有适当夸大的嫌疑，但结合现场施工细节及用材，确实成本应该要比其它楼盘的高一些的；
当然，要说缺点嘛。我们也只能是“不怀好意”的质疑一下：
虽然整个小区产品和配套规划得都挺不错的，但唯独开发商品牌以及经验稍欠些火候，能否把这些美好的蓝图，最终一一兑现，是我们唯一care的点！
又一开发商破产，超1亿资产被查封
自从疫情以来，房地产行业就进入快速洗牌阶段，房企破产这一主题已成为人们茶余饭后的谈资了，每隔一段时间，就会上一次热搜。
最近南京又有房企破产了。
降96万！南京某房企破产，名下房源惨遭拍卖！
刚刚，我在司法拍卖网上看到，南京泽凯置业有限公司有2套房，惨遭拍卖！
这2套房分别位于高淳玖富广场一单元601、602室，户型建筑面积191.24㎡，起拍总价112万。
据悉，这2套房源，评估价都是160万，对比之下，共降价96万抛售！但因为无人报名，惨遭流拍......
据执行裁定书显示，南京泽凯置业有限公司，已经于2017年3月16日破产。
据天眼查显示，南京泽凯置业有限公司未履行总金额有5000多万，未履行比例95.6%。
该公司共涉及39条法律诉讼，包含商品房预售合同纠纷、民间借贷纠纷、追偿权纠纷、金融借款纠纷等。
此外，执行裁定书显示，泽凯置业名下所有资产都已经被法院查封。
其中评估报告共显示，泽凯置业有19套房源被查封，其中有2套为住宅，15套为商业用房，评估总资产为1.4752亿元。
惨烈！10天有19家房企宣布破产！
2020年中小型房企融资困难！
不止南京，安徽的房企破产潮有过之而无不及。
自从疫情以来，安徽房地产就进入快速洗牌阶段，不断有房地产公司申请破产清算，今年上半年，安徽省就有15家地产公司处在破产清算阶段。
5月31日，人民法院公告网公布安徽成城置业投资发展有限责任公司破产文书。
5月25日，黄山市黄山区人民法院根据债权人的申请，裁定受理黄山华澳置业有限公司（以下简称华澳公司）破产清算申请。
5月25日，安徽省六安市裕安区人民法院发布公告【（2020）皖1503民破1号】宣布安徽明升房产公司破产清算。
5月26日，安徽省全椒县人民法院发布关于安徽省老知青置业有限公司破产清算案债权的申报通知。
4月22日，人民法院公告网公布安徽蚌埠天宏房地产投资有限公司破产文书。
4月12日，人民法院公告网公布安徽恒厦房地产开发有限公司破产文书。
4月4日，人民法院公告网公布淮南市康城房地产开发有限公司破产文书。
3月27日，人民法院公告网公布马鞍山市惠森房地产开发有限公司破产文书。
……
放眼全国，几乎各个城市，都有房企破产。还有一组数据：
人民法院的公告显示，不到10天的时间（11.10-11.18），就有19家房企破产，平均一天就破产2家！
（图片来源：人民法院公告网）
那么，日均2家房企破产这个数据意味着什么呢？
先来看看去年和前年的情况吧，去年和前年破产房企的数量就在450家左右，平均每个月有近40多家房企破产。
2018年和2019年下半年，更是有接近300家房地产企业破产。
但是要知道，目前全国房地产企业总数高达9.7万，208家比起9.7万的大基数而言，似乎不值得一提。
有专家预言，今后十几年，中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着，未来，或将有数万家房企消失。这也许不是危言耸听。
结语
企业能够通过破产重整起死回生，自然最好。但是一家行将破产的企业如果想再次翻身又哪能那么容易。
所以，购房者或债权人应该对开发商或债务人的资金实力等情况随时关注，一旦发现问题，就该及时通过法律的手段维权。
来源：安徽房王
破产！降价！促销！买房人最难的时刻来了
破产潮、降价潮、促销潮……如今的楼市，是真难。
1
破产潮已来！市场趋冷，众多房企危如累卵。最近，徐州又有两家房企破产了。第一家公司就是江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司，近日名下7套房产遭清算，这七套房就是其开发的南区久隆凤凰城项目，包括3套别墅，4套高层，起拍总价近2006万元。天眼查搜索，该公司已经被吊销，而且目前被建设工程、金融等公司多次起诉，开庭公示高达52条。与此同时，徐州另一家房企——中佳（徐州）房地产开发有限公司，也濒临破产。从去年开始，该公司名下大量房产就不断被低价拍卖；今年3月份至今，一共被拍卖了3批房源，共有53套。
不止徐州，安徽的房企破产潮有过之而无不及。自从疫情以来，安徽房地产就进入快速洗牌阶段，不断有房地产公司申请破产清算，今年上半年，安徽省就有14家地产公司处在破产清算阶段。
5月31日，人民法院公告网公布安徽成城置业投资发展有限责任公司破产文书。
5月25日，安徽省六安市裕安区人民法院发布公告【（2020）皖1503民破1号】宣布安徽明升房产公司破产清算。
5月26日，安徽省全椒县人民法院发布关于安徽省老知青置业有限公司破产清算案债权的申报通知。
4月22日，人民法院公告网公布安徽蚌埠天宏房地产投资有限公司破产文书。
4月12日，人民法院公告网公布安徽恒厦房地产开发有限公司破产文书。
4月4日，人民法院公告网公布淮南市康城房地产开发有限公司破产文书。
3月27日，人民法院公告网公布马鞍山市惠森房地产开发有限公司破产文书。
……
还有南京。今年以来，南京也有多个房企破产，包括南京元通置业有限公司，南京宇扬置业，南京中杭置业有限公司等等。这些公司有的因为无法清偿到期债务，有的负债过高，有的资金链断裂，最终纷纷申请破产清算，名下房产、土地惨遭处理。此外，还有扬州、无锡、常州……放眼全国，几乎各个城市，都有房企破产。还有一组数据：
据不完全统计，今年1-8月，人民法院公告网上共计发布约288份破产文书，算下来平均每个月有36家房企宣布破产，平均每天就有1.2家房企破产。
虽然，这份数据里确实有不少房企在三四线布局的空壳公司，但不可否认的是，因为融资环境改变、因为市场的不景气、因为买房人购买力的重创，越来越多房企境遇惨淡，确实到了生死关头。越来越多的房企破产之后呢？遭殃的还是购房者，房企破产，项目停工烂尾，多年积蓄打水漂，钱房两空，很可能再也等不到交房的那一天。
2
促销大潮已至！只有你想不到，没有开发商做不到。最近各种花样的楼盘促销消息满天飞。常见的楼盘降价、特价房、低首付、首付分期、送物业费、送家电等等的，都弱爆了。甚至还有一些楼盘想出不少奇招怪招，买房现场送车，甚至请来明星或者网红站台、当房托儿等等，为了促销吸睛简直无所不能。但在这轮楼市促销大潮中，声势最为浩大的，还是一如既往的宇宙房企——某大。近日，某大宣布，自9月7日起至10月8日，全国楼盘全线7折优惠促销！按照其营销目标，9月-10月份，短短两个月里，要完成2000亿的销售目标。众所周知，就目前的市场，如果按正常打法，很难实现，唯有打折促销。诸如其在开封项目，原来均价9000+，现在最低5400+，力度还是很猛的。某大豪横出“7折”，另一家房企——某创，更加简单粗暴，直接下指标要求员工买房。最近，某创在郑州北的大型文旅项目迎来首开，当天成交2000多套，热销2.6亿。这样的成绩，对于市场萧条下的远郊项目来说，堪称奇迹。殊不知，这样的奇迹背后，还有一个更狠的细节——要求公司中高层员工，自行购买该盘表忠心，甚至要通过这次认筹来“发现一批人、提拔一批人”，为此还专门给这些中高层员工预留了足足3栋楼。
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降价潮已然爆发！前几天，河南三十多家开发商大佬们结盟抱团不降价的消息，引起全国同行关注，甚至炮轰。有人说，抱团不降价，意味着房价已经在降了，而且不是一家两家，不是三五个楼盘。确实，进入6月份以来，郑州的降价盘、特价房就没断过；9月份之后，这种情况更加普遍、更加严峻，特价房几乎每个楼盘都有。就在大佬们宣布抱团不降价的第二天，郑州豪宅集中营区域北龙湖，就爆出了某盘洋房毛坯价格降至2.68万，这在动辄4万+的北龙湖，简直是腰斩价。的确，郑州房价确实降了，价差从1000-5000元/平不等，甚至有十几个楼盘价格比三年前还便宜。除了郑州之外，今年因为房价下降登上微博热搜榜的，还有天津，还有石家庄……不管是新房，还是二手房，价格下跌成为天津楼市的主流。相比2018年时的最高点，如今的天津房价跌幅高达30%以上。二手房量价齐跌，很多新盘也有近千元跌幅。再看石家庄。
2017年10月调控以来，石家庄房价就一直处于下降态势，降了足足3年。如今，石家庄项目为了促销大打折扣，部分楼盘甚至打出7折，房价降回2017年初，均价回归1万5+左右。
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在这一轮愈演愈烈的破产潮、降价潮、促销潮背后，为什么我说，买房人最难的时候到了？因为闭着眼都不会买错的时候结束了，接下来买房，综合专业性知识和丰富经验来判断和选择是必需的！如果你没有足够的时间和精力，记住下面几点底线，不要轻易以身试险：1、尽量买主城，主城！选靠谱产品；2、避开起步前期的卫星城和远郊区域，这些地方价值太脆弱，很容易价值垮塌；3、投资在碰到价差够大的目标时，千万别去碰小房企的迷你盘，破产烂尾风险太大；4、四种禁忌产品尽量不碰：商业或办公性质的公寓、商铺、写字楼。
