中瑞房产、中瑞房产怎么样

和昌地产“单飞”，不再纳入中瑞实业合并报表

5月9日，郑州中瑞实业集团有限公司（下称“中瑞实业”）发布公告称，子公司和昌地产不再纳入合并范围。

公开信息显示，中瑞实业持有和昌地产42%的股权，且郑州长瑞企业管理咨询有限公司（下称“郑州长瑞”）与中瑞实业签订《表决权委托协议》，将其持有的和昌地产21%股权的表决权委托给中瑞实业行使，故中瑞实业享有和昌地产63%表决权，对后者构成实际控制。

2021年11月，郑州长瑞与中瑞实业解除表决权委托协议，原协议约定的表决权委托终止。同时，和昌地产召开了股东会，审议通过和昌地产不再由中瑞实业派驻的执行董事执行相关事务，改为设立董事会，和昌地产的财务、经营等相关活动决策由公司董事会审议。

因此，和昌地产不再符合中瑞实业纳入并表范围的条件，自2021年12月起不再将和昌地产纳入合并报表范围。

据悉，和昌地产是中瑞实业房地产业务板块的重要子公司，其2020年实现营收56.08亿元，占中瑞实业合并口径营收的比重为11.19%。根据未经审核报表，截至2021年末，和昌地产总资产226.36亿元，净资产73.54亿元，该年实现营收21.9亿元，同比下降约61%，当期净利润为-3.24 亿元。

中瑞实业坦言，和昌地产不再纳入合并范围后，公司资产负债率降低，偿债能力有一定提升。截至2020年末和2021年末，该公司合并口径资产负债率分别为73.29%和68.27%。

「江山土拍」溢价181%！中瑞房开竞得新塘边一商住地块

2019年10月11日，江山新塘边一商住地块成功出让。该地块位于新塘边镇淤八线南侧，总用地面积4768㎡，建筑密度≤45%，容积率1.3-1.35。

经过209轮的竞价，最终被江山市中瑞房地产有限公司竞得，折合楼面价约2785元/㎡，溢价率181%。

江山市中瑞房地产有限公司于2011年05月20日在江山市工商行政管理局注册成立。公司主要经营房地产开发经营、基础设施开发，该公司在江山开发过中瑞·新塘小镇项目。

区位图

实景图

　规划及建筑设计要求

1、计容建筑面积6198-6437㎡，其中商业房沿淤八线1-2层布置，建筑面积≤2400平方米。

2、地下室：

（1）在总用地红线内退1米范围内设置，地下室层数≤2层。

（2）地下室覆土高度≥1.5米，并考虑绿化种植和埋没地下管线。

3、建筑控制高度（檐高）：≤25米（不含局部突出屋面的楼梯间，电梯机房等辅助用房）。

4、建筑层数：3-7层

5、交通出入口位置;小区主出入口位于7米宽规划道路。