郑州房产出租-郑州 房屋出租
记者走访十大热门小区，这份郑州租房地图请收好
大河报·豫视频记者 韩懿亭
距离毕业离校还有几天时间，毕业生杨明（化名）已经早早开始在微信群里和两位室友讨论起搬家事宜。他们在金水区姚砦路与黄河路交叉口附近的“金成时代广场”租到了一套三室一厅，虽然房租并不算便宜，但是附近有地铁、有商圈，大家都很满意。
又到6月毕业季，离开校园开始打拼的毕业生将成为租房的新房客，郑州租房市场即将迎来一年一度的高峰，而对于刚刚走出校园、经济条件有限且缺乏社会经验的毕业生来说，寻找稳定的住所成为了其走向社会的考验之一。
那么，在郑州都有哪些热门租房小区呢？这些小区的租房均价是多少？周边有什么配套？近日，记者实地探访了这些热门小区。
1
金水区
优势：地段优、配套全
毕业生租房推荐：金成时代广场
（图为一套1000元左右的合租次卧房源）
凭借优势的地理位置及配套优势，金水区成为郑州最热门的租房区域，租房房源的供应相当多。热租小区主要集中在花园路区域、燕庄区域等等，交通上有地铁1号线、2号线和5号线，商业上有曼哈顿、国贸360等商圈，配套成熟，周边新旧小区较多，租房需求一向比较旺盛，一室的均价在1600元左右，两室均价在2200元左右。
（小区实景图）
记者以普通租房者的身份预约看房，据中介告知，“该小区里的房源很充足的，无论是合租还是整租，都能找到合适的。”
（图为一套1600元左右的一室一厅房源）
随后，中介人员给记者介绍了几种不同价位的房源，隔断房单间大概在600-800元左右，合租房次卧1000元左右（根据楼层、配置的不同，大致可以将租金等级分为三档：980元、1050元、1150元），合租房带阳台主卧在1200-1350元之间、独卫主卧在1400元左右。
记者发现，整体来看，金成时代广场还是很适合年轻人生活居住的，楼下有休息广场，小区300米内有大型超市、丹尼斯、影院及美食一条街，生活较为方便，可以充分满足当下年轻人不同的生活以及社交需求。
此外，据租客小小（化名）介绍，她租的房子“水费是固定收费，一天一元，电费是通过电表独立计费，物业费60元/月，不过也得看是托管公司的房源还是房东直租的，有些房东直租的房子会按照面积收物业费，一平米大概在1.8元左右。”
毕业生租房推荐：升龙凤凰城
随后，记者又抵达了金水区另一热门租房小区——升龙凤凰城。
整体来看，小区内的居住环境还是很不错的，也有比较完备的运动及休闲设施。
（小区实景图）
附近的中介工作人员告诉记者，升龙凤凰城A区和D区的房源相对较多，而且因为小区地理位置优越，旁边就是上悦城、华联和丹尼斯全日鲜，几百米还有地铁3号线凤凰台站，因此人气也较高。
记者询问获悉，凤凰城A区因为更靠近上悦城及地铁站，所以相对抢手，区域内房源较多，从500元左右的合租单间到近5000元的精装整租4室都可以租到。
据中介透露，小区内的精装一室一厅房源非常好租，根据层高及配套不同，价格区间大概在1500元-2100元左右，配套有冰箱、洗衣机、空调和智能门锁，基本达到了拎包入住的标准，比较适合毕业生首租。
如果觉得价格太高，还可以选择合租主卧或次卧，价格在950元-1300元不等，可以跟业主协商押一付一或是押一付三。
（图为一套2000元左右的整租两室房源）
2
郑东新区
优势：区域环境好，生活方便
毕业生租房推荐：祭城小区
郑东新区的房源主要分布在东风南路沿线、农业南路沿线、黄河南路沿线、高铁站附近等。因为所处地段不同，区域房租差价较大，如果预算有限的话，可以考虑祭城这样的安置区，虽然算不上高档，但是生活所需的“硬件”都具备，十分适合居住，价格也很适中，一般合租的话，一间卧室价格控制在700元至1000元之间；如果追求品质，可以考虑高铁站片区，通勤方便、新建楼盘相对较多，但租金也相对高一些，合租卧室的价格在1500元以上。
另外，区域内整体房租单价在39元/月/平方米左右，远远高于郑州其他区域。
因为紧邻楷林IFC、绿地新都会等写字楼，周边配套齐全、生活方便，祭城成为了区域内租客们的热门选择。
记者以“2022年毕业生、刚签了楷林D座某公司工作”的身份问询了中介，中介推荐了几套“仅限女生入住的合租房”，两套两室一厅的北面次卧、一套南面次卧，价格在700元-900元之间，有厨房冰箱可做饭，押一付二。
（图为一套800元左右的合租次卧房源）
据了解，该小区房源租金价格在600-1500元左右，房源的整体装修风格偏老旧，但是优势在价格低廉，对于刚毕业的租房者来说比较友好。
记者还发现，该小区内还存在较多的“房东直租”房源，直接与房东签合同，无需中介费，感兴趣的租客可以直接到小区内寻找咨询。
毕业生租房推荐：万科誉
随后，记者从省骨科医院地铁口步行约10分钟，来到万科誉小区，发现该小区楼下有一排非常齐全的美食、超市等店面，生活基础配套设施较多。
小区内部绿化较优，整体风格偏年轻。据了解，万科誉属于公寓型社区，精装小户型房源居多，22平一室1800元/月左右；34平LOFT公寓3500元/月左右。
（小区实景图）
（图为一套1500元左右的精装大单间公寓）
据周边住户表示，万科誉公寓因为主打“商住两用”，所以小区内商户较多，“可能你都不清楚自己旁边的房子是用来住的还是用来做生意的，”安全性上可能不如纯粹的住宅型小区。
不过，对于“生活品质要求高，预算却有限”的部分毕业族来说，万科誉小区的性价比还是很高的。
3
经开区
优势：生活氛围浓，价格优势明显
毕业生租房推荐：远大理想城
从中原福塔地铁站出来，距离远大理想城小区约1公里，走路10分钟左右。由于该小区毗邻中原福塔，周边商品房较多，可供挑选的房源也多，所以房租相对不算太贵。除了房东直租的房源外，还有一些私人运营的公寓在此扎堆。
据中介陈宇（化名）透露，“远大理想城的房子算是周边几个小区里面相对划算的，合租的次卧在700元左右，主卧1000元，大标间1500元。”
（图为一套1000元左右的合租主卧）
记者发现，该小区占地面积较大，居住人口也比较多，生活氛围浓郁，衣食住行均有保障。
（小区实景图）
小区内的房源基本都配备有衣柜、空调、卫浴、热水器等等，有公用厨房的一般配备有燃气灶及油烟机，租金普遍高上100元左右，可以实现拎包入住的标准，对于部分“在东区上班，但是预算有限”的毕业生来说，距离高铁站6站地铁的远大理想城算是一个不错的选择。
毕业生租房推荐：亚太花园
亚太花园紧邻远大理想城，步行大约在500米左右，租金相差不大。据中介张宁（化名）表示，“远大理想城因为绿化好，会稍微贵一点，不过重点还是要看具体房源，亚太花园里面二室一厅整租价格在1400-2000元左右，合租的话，主卧在800元左右，次卧在600元左右，大标间在1200元左右。”
（图为一套800元左右的合租次卧）
4
管城区
优势：区域内可挑选房源较多
毕业生租房推荐：正商新蓝钻
管城区域内的热门租房地段有商城路沿线、中原福塔附近、南五里堡附近，其中，商城路沿线距离市区相对较近，区域内房源多，靠近公园、菜场等，生活气息浓厚；中原福塔附近新建小区较多，房源房型多为一室和二室，月租金集中在1500~2500元；南五里堡临近紫荆山路，同时为地铁2号线和5号线换乘站，较受白领青睐。
其中，区域内的热门楼盘正商新蓝钻就在南五里堡附近，分为A、B、C、E、F多期。记者跟着几家附近的中介公司工作人员进行了实地走访，发现区域内优质房源较多。整租86平两室2000元左右，128平三室3000元左右；合租主卧900元左右，合租次卧在700元左右，还有不少房源可以实现短租。
（小区实景图）
（图为一套800元左右的合租次卧）
除此之外，记者了解到，该区域内地铁盘与非地铁盘具有较大的差距，地铁盘标间均价1500元/月，非地铁盘标间均价1200元/月左右。
5
二七区
优势：周边配套设施齐全、租金水平较低
毕业生租房推荐：亚星盛世花园
二七区是属于郑州比较成熟的区域了，这里的周边配套设施很齐全，交通也比较便利，小区比较多，地铁盘近商圈60多平的一室均价1800元/月，80多平两室2800元/月，非地铁沿线老旧小区差价较大，在800-1000元/月左右。
租房热门区域有大学路沿线、陇海路沿线、航海路沿线、长江路沿线，其中，大学路环境、配套、房型、交通都不错，附近还有高校；航海路沿线很多楼盘位于5号线沿线，交通比较方便；长江路沿线的各个小区则胜在配套设施较好。
亚星盛世花园位于长江中路上，算得上是区域内比较著名的小区之一。该小区距离5号线齐礼阎步行距离1公里左右，据中介透露，该小区主要有两种出租类型，一是6、7层的多层，不带电梯，还有一种是17、18层的高层，带有电梯，房源都很充足。
（小区实景图）
据悉，该小区的房源的整租的价格在一室一厅1200元左右，两室一厅在1800元左右，合租主卧在800元左右，带有独卫的在1000元左右，合租次卧在700元左右。
（图为一套1300元左右的一室一厅房源）
6
中原区
优势：商圈多、交通便利
毕业生租房推荐：保利心语
中原区算是一个发展较为成熟的区域，老小区偏多，各种类型的房源都有，价格适中，月租金1000~2000元的房源居多。热门租房区域有棉纺路、秦岭路、汝河路沿线，其中，棉纺路交通通畅，各方面条件都不错；秦岭路附近楼盘质量较好，房源较多；汝河路环境好、美食多、临近校园。
位于中原万达附近的保利心语算是区域内最新的楼盘之一。
“不少来租房子的都是冲着地铁和中原万达来的，毕竟租房嘛，肯定想图个方便。”托管公司的工作人员晓敏（化名）告诉记者。
（小区实景图）
据记者实测，地铁一号线秦岭路站距离小区大约在1.3公里左右，步行需要15分钟，而中原万达与小区距离在500米左右，生活的确方便。
晓敏告诉记者，“因为是新小区，所以租金会比周边老小区贵一点，整租的一室一厅在1200元左右，两室一厅在2300元左右，800元可以租到带飘窗的合租次卧。”
（图为一套1400元左右的一室一厅房源）
7
高新区
优势：周边高校多、小户型较多
毕业生租房推荐：万科城琅寓
高新区科学大道沿线，算是比较热门的区域，不过相较于其他区域，房租处于低点。该区域工作机会较多，但是工作机会与出租房源一直都是“动态平衡”状态，随着毕业生的涌入，近期有小范围的上涨。不过，对比去年，整体变化不大，不存在大涨和大跌。
万科城琅寓的定位与郑东新区的万科誉相似，都是主打“精品公寓”，对于喜欢整租公寓的毕业生比较友好，但是周边交通并不算方便，附近暂时没有通地铁，最近的公交站在1.5公里以外。
据中介小马介绍，该小区的房源多为LOFT公寓，不少都分成了楼上楼下两套出租，独立入户，单层的面积在30-50平的居多，租金均价在800-1200元。
（小区旁万科广场）
（图为一套1000元左右的整租公寓）
从各个区域的房源情况来看，郑东新区的租金相对较高，其次是金水区、管城区、经开区、中原区、二七区、高新区；从房源类型来看，从几百元的安置区房源到几千元的精品公寓，郑州租赁市场上能选择的房源数量非常多，不同预算的毕业生都可以找到适合自己的房源类型。
那么，这十大热门小区中，有你心仪的房子吗？
来源：大河报·豫视频 编辑：李飞
郑州租房市场降温，业内人士：租金会一直跌到2023年
河南商报首席记者 孙科 实习生 郭爽/文
河南商报记者 邓万里/图
房子在桐柏路上，地铁5号线就在附近，但空了快一年，还是租不出去”、“房子一直租不出去，没办法了，降价30%交给了中介公司”……每年的三四月份本来是租房不错的时候，但不少郑州市民却反映，租房市场太冷清了。
河南省公寓管理协会相关负责人介绍，郑州今年年后的租房市场空置率相比往年偏高，以一室的房子为例，往年同期，一般是处在满租或者是接近满租的状态，但目前，租房市场空租率接近10%。
日前，河南商报记者走访了解到，郑州如今的租房市场热度一直在减退，金水区、郑东新区等热门地段，租金或连年不涨，或下降10%—20%。业内人士直言，租金会一直跌到2023年。
往年“秒租”，如今房子挂在网上快一年，无人问
往年，春节过后的一段时间里，正是租房市场的旺季，房租都是要跳一跳的，但如今，郑州的房租似乎跳不动了。
“我的房子在郑州桐柏路与陇海路交叉口附近，地铁5号线在这里有一站，本以为房子会好租，但却一直租不出去了。”家住郑州西区的姚女士，最近很心烦，房子去年7月份就挂在了网上，可直到现在，几乎无人问津。
她说，自己的房子是一套老小区的小三房，面积约为110平方米，2017年的时候，她把房子挂在网上，没多久就有人打电话想要看房，房子很快就能租出去，“当年的房租是每月2300元，如今价钱也没涨，就是租不出去，看房的人都没有。”
姚女士表示，这期间，她去问过中介，但对方称，现在房子不好租，就是降价也租不出去。还有托管公司表示，租金如果降到1800元，他们可以考虑托管。
除了郑州西边，东边也有相同情况。
2017年，小王贷款买了一套位于航海路与中州大道交叉口附近的两居室，当年租金为2000元每月，很快就租出了，可2018年下半年，原租客不再续租后，他就一直没找到“下家”。
“没办法，我把租金降到了1800元，没人问；后来降到了1600元，还是没人。实在不行了，今年年初，我以1400元的价格交给了中介公司，由他们打理。”小王说，与以往相比，除了房子不好租外，租客也比较挑，比如，会问装修的如何、物业费贵不贵等，哪点不满意了，就不再谈了。以往都是房东说了算，物业都能帮你把房子租出去，现在不一样了，得看租客的“脸色”。
中介：租房市场近两个月呈下降趋势
房子不好租，不少中介也有感触。
在郑州曼哈顿附近，世家房产的一工作人员表示，目前，附近小区的一居室价格在1500元—2000元之间，最便宜的还有人标价1300元，“以往，这里的租金并不是这样，基本都是2000元左右，房子一直租不出去，房东坐不住了，降价对外出租。”
位于郑州顺河路上的一家21世纪不动产公司工作人员也称，年前和刚过完年的阶段，是房子最好的出租时期，现在房子基本都是别人挑剩下的，自然不好出租，“现在租房市场不好做，佣金低、租客要求多，我都准备考虑换岗位，调到二手房买卖组了。”
除了金水区，位于郑东新区的一家大型连锁中介公司工作人员表示，经历了2016年的拆迁潮后，很多新房已经交付，这里的租金近几年几乎没涨过。
不过，也有中介工作人员表示，位置好、装修好、价格适合的房子，仍能很快租出去。
通过探访，河南商报记者发现，金水区、郑东新区等租房热门区域，与往年同期相比，一居室的房源普遍降价10%以上，有些房源降价超过20%。
据贝壳找房河南省区品牌相关负责人介绍，他们的数据显示，房屋租赁在近两个月呈下降趋势。
专家：租房需求者减少，而投入市场的房源增加
城还是那个城，租金为啥却不是那个租金了呢？
河南省公寓管理协会副会长李艳红分析了背后原因。
李艳红认为，郑州租房市场的租金从2016年开始进入下滑通道，“随着城中村的逐渐回迁，大量的公寓进入市场，整体供应量是增加的，但是人口的增加和房子供应量的增加是不对等的。”另外，她还表示，租金也反映了工资水平，以及整个大环境。
与李艳红观点类似的还有中国商业经济学会副会长、河南商业经济学会会长宋向清，他称，租房市场目前遇冷，租金下降等并非只在郑州出现，北京、武汉等城市都存在，主要原因在于租房需求者减少，而投入市场的房源增加。
此外，宋向清表示，由于限购等政策的实施，部分业主本来计划销售的房子无法卖出去，因此投放租赁市场，导致租赁住房供应增加。需求减少、供应增加，价格下降是必然趋势。
有业内人士预测租金会跌到2023年 租金跌有利于吸引人才
租房市场“冷风吹”，何时能回暖？这是好事还是坏事？
郑州一长租公寓创始人对河南商报记者表示，根据郑州公布的人口流入和每一年市场新增的房源量数据，他们认为，租金可能会一直跌到2023年，三环外小户型的租金会在600块钱左右。
她表示，租金下跌对郑州发展是一件好事情，“2015年、2016年时候，我们出去看全国市场，在广州，地段比较好的位置，一居室租金每月是2000多元，而当时郑州同类型的公寓租金也在2000元左右，根据收入情况，郑州的租金明显偏高，现在慢慢回跌是正常的。”
她还提到，市场遇冷时，会逐渐出现一个淘汰机制，可促进行业升级，使租客享受更优质的服务。一些全国性的公寓房企在2018年下半年陆续退出郑州市场，为本土企业提供了一次难得的弯道超车的机会。
宋向清称，房租下降，对于郑州而言利大于弊。
他说，一是使城市居民居住成本降低，有利于吸引人才；二是使企业经营成本下降，增加盈利空间，增强企业竞争力；三是有利于房地产市场价格调控，有利于房地产市场逐渐回归理性；四是有利于维护中低收入阶层的利益，改善居住环境。
但同时，他也提到，租金下降还说明郑州经济和社会发展的活力需要进一步激发。如何更好的促进企业转型，更快的调整城市发展节奏，加大人口流入规模，加强城市对外的吸引力是摆在社会面前的新课题。（实习编辑 熊子文 编辑 施尚景）
1221套房源！2024郑州第九批人才公寓将于24日上线配租
中原网讯(郑报全媒体记者 孙雪苹)10月21日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，按照《郑州市人才公寓管理暂行办法》（郑政办〔2023〕11号）要求，2024年我市第九批人才公寓将于10月24日8:00上线配租，涉及郑州城发雪松美寓、郑州城发枫杨美寓2个项目共计1221套房源。
其中，郑州城发雪松美寓位于高新区国槐街南、石楠路东。本批次配租房屋共816套，位于1、5B、6号楼，其中面积约31-50㎡的一室户型325套，69-74㎡的两室户型223套，28-46㎡的一室LOFT户型268套。房屋租金价格区间为617-1663元/月；物业费2.5元/㎡/月，电费0.56元/度，水费4.4元/吨（如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行）。物业服务公司为郑州朗悦物业管理服务有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。
郑州城发枫杨美寓位于高新区科学大道北、雪松路东。本批次配租房屋共405套，位于7号楼，均为面积约37-44㎡的一室户型。房屋租金价格区间为798-1012元/月；物业费2.6元/㎡/月，电费0.56元/度，水费4.4元/吨（如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行）。物业服务公司为保利物业服务股份有限公司河南分公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。
据悉，此次配租对象为在郑就业创业的大学专科（技工院校全日制高级工）（含）以上学历人才，以及享受我市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社局认定的市重点产业急需人才，且满足《郑州市人才公寓管理暂行办法》（郑政办〔2023〕11号）中相关申请条件。
项目定于2024年10月24日8：00将房源上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行配租。符合优先配租条件的高层次人才、博士和经市人社局认定的市重点产业急需人才于2024年10月24日8：00至2024年10月25日8：00选房配租。
其他符合申请条件的青年人才于2024年10月25日8：00开始选房配租，直至房源全部配租完成。
本批次配租全流程通过线上进行，按照“一网通办、一网通管”的原则，申请人可登录“郑好办”APP（“一件事专区”→“住房保障一件事”），进入人才公寓配租模块，按照提示进行申请、选房、签约和退出。
如在配租选房过程中有任何疑问，可拨打咨询电话：0371-67883317。
郑州城发雪松美寓联系电话：4001261666、16668123585。
郑州城发枫杨美寓联系电话：4001261666、16668123620。
也可线下到咨询窗口咨询：郑州市建设路与百花路房地产大厦三楼值班室。
此外，市住房保障部门作出提醒：人才公寓是面向符合规定条件的青年人才供应的政策性住房。申请人通过“郑好办”APP自主申请，全过程公开、公正、透明，且不收取任何费用。请大家提高警惕，不要轻信代办或收费办理等谣言，以免遭受财产损失。
wjz
