继承房产更名,无房产证怎么更名过户

房产证如何更名？房子还有贷款能变更名字吗？

幸福里百科词条：房产证变更一般是指变更名字，主要分为买卖、赠与、直接添加等形式。更名流程也会根据更名形式不同而有所差异。不管是哪种方式，都需要原房主的身份证，户口本，结婚证（未婚的要未婚证明），本地住房情况证明，房产证等。

1.婚姻存续期间，直接添加配偶姓名

2.赠与形式变更

3.买卖形式变更

4.继承形式变更

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

婚姻存续期间的房产更名又分为：有房无贷和有房有贷两类。

（1）有房无贷：

带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

（2）有房有贷：

先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。其他步骤同“有房无贷”。

另外，非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以通过赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现一定的税费。

(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付一定税费。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

老人过世，继承人想进行房产更名应注意以下几点

在房子户主是老人，老人已经过世的情况下，儿子要继承房产，首先还要考虑是否有多个有继承权的子女。在有多个子女的情况下，就必须确定每个子女的继承权。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

在经过法院审理后，法院判决房屋归题主所有的，题主可以持法院判决书办理房屋继承手续。

如果是独生子女或者已经在经过公证的遗嘱中写明该房产由题主继承的，就不用再考虑那么多问题。

继承过户首先要到公证处进行房地产继承公证，然后再到房地产交易中心办理房地产继承手续。

公证处需要两份证件和两份公证证明文件。

1.去警察局开死者的死亡证明书。

2.房屋产权凭证或其他凭证。

3.有必要向死者单位（或者居委会，村委会）证明合法继承人。内容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否过世。

4.如果法定继承人不止一人，财产只授予其中一人，则须另一人书面同意放弃财产继承权。

5.继承人的身份证明文件。

公证是要收取一定的费用的。

根据最新《四川省公证服务收费项目及标准》摘录（2017年8月1日起执行）

一、证明财产继承、赠与、接受遗赠按受益额分段累加计收:

受益额20万元(含20万元)以下部分，按1%收取，最低收费200元;

20万元以上至50万元(含50万元)部分，按0.5%收取;

50万元以上至100万元(含100万元)部分，按0.3%收取;

100万元以上至500万元(含500万元)部分，按0.2%收取;

500万元以上至1000万元(含1000万元)部分，按0.1%收取;

1000万元以上至5000万元(含5000万元)部分，按0.05%收取;

5000万元以上至1亿元(含1亿元)部分，按0.02%收取;

超过1亿元部分，按0.01%收取。

房地产交易中心办理房地产继承手续和手续费。

财产继承所提交的信息

1，房屋所有权证书；

2，继承公证；

3，身份证和继承人的复印件；

4，房屋所有权登记申请（受理窗口收集）。