夫妻房产赠予协议;房产赠与老婆个人所有协议
夫妻赠与合同（内附范本及注意事项）
夫妻赠与合同在法律上有着明确的定义，它是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在夫妻关系中，夫妻赠与合同成为了一种特殊的约定形式，具有重要意义。
对于夫妻来说，赠与合同可以是一方将个人财产赠与另一方，也可以是约定将共同财产的一部分或全部赠与对方。这种合同不仅是夫妻间表达爱意的一种方式，更是明确财产归属、避免潜在纠纷的重要手段。
在现实生活中，夫妻赠与合同可能涉及到房产、车辆、存款等各种财产形式。例如，一方可能会将自己婚前的房产赠与另一方，以表达对婚姻的承诺和对对方的爱意。或者在婚姻关系存续期间，夫妻双方约定将共同财产中的一部分赠与给子女或其他亲属。
然而，夫妻赠与合同也并非没有风险。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这就意味着，如果受赠方没有及时办理财产变更手续，赠与方可能会行使撤销权，从而导致赠与合同无法履行。
因此，在签订夫妻赠与合同时，双方应当充分考虑各种因素，明确赠与的财产范围、赠与的条件和期限等内容，并及时办理财产变更手续，以确保赠与合同的有效性和可执行性。只有这样，夫妻赠与合同才能真正发挥其在明确财产归属、维护夫妻关系稳定方面的重要作用。
二、常见合同范本及解析
（一）多种范本展示
夫妻赠与合同的范本有很多，以下列举几个常见的：
- 来自瑞文网的夫妻赠与合同范本，财产名称、数量、质量、价值等都明确列出，交付时间、地点和方式也有详细规定，同时还包括了赠与合同的公证、受赠人的义务、撤销条件等内容。
- 找法网的夫妻房产赠与合同范本，对赠与的房产状况进行了详细描述，包括座落位置、建筑面积、所有权证证号等，还规定了赠与人保证房屋权属状况完整，以及合同在双方签订经公证处公正后不可撤销等内容。
- 法律快车的夫妻房产赠与协议范本，明确了赠与房产的具体情况，如座落、建筑面积、所有权证证号等，同时强调了甲方确保对房产拥有合法所有权，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
（二）关键条款解读
- 赠与财产情况：在范本中，通常会详细描述赠与财产的具体状况，这是非常重要的条款。例如明确财产的名称、数量、质量和价值，让双方对赠与的财产有清晰的认识。以房产为例，会明确房产的座落位置、建筑面积和所有权证证号等信息，避免产生歧义。
- 交付方式：交付方式也是关键条款之一。一般来说，交付时间、地点和方式都需要明确规定。例如，自移交财产之日起，该财产发生的一切责任，及其毁损、灭失的风险，均由乙方自行负责。同时，应当办理变更登记的，甲方应自移交财产之日起 30 日内协助乙方办理相关财产变更手续。
- 公证要求：很多夫妻赠与合同范本中都提到了公证的要求。公证可以增强合同的法律效力，防止一方随意撤销赠与。例如，自本合同生效之日起 30 日内，由某方负责办理公证。甲、乙双方经协商，选择某公证处作为本合同的公证机关。
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对于接受赠与的一方来说，有诸多事项需要牢记。首先，签订书面协议至关重要。即使房产已经过户到自己名下，也应签订书面协议，明确约定该房产为受赠方个人财产。若房产加名，最好签订赠与协议明确双方各自享有的产权份额。如只是加名而不约定份额，房产为共同共有，在司法实践中，加名方可能会少分一部分。
其次，若因房产有贷款等情况不能及时办理房产加名或过户，签订的赠与协议需要去公证处公证。根据法律规定，经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。例如，在现实生活中，曾有夫妻一方承诺将房产赠与另一方，但未办理公证，后赠与人反悔，受赠方的权益无法得到保障。
最后，要明确房产权利。婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，可认定为夫妻一方的个人财产。受赠方应确保赠与合同中明确房产的权利归属，避免日后产生纠纷。
赠与一方在作出赠与决定时应理性对待赠与行为。赠与合同并非儿戏，一旦赠与完成，想要反悔极为困难。以房产赠与为例，男方在婚内签财产协议将房子约定给女方并办理了过户，现在女方要离婚，男方想反悔却很难实现。因此，赠与一方在处分自己财产时，一定要理性考虑清楚法律后果，能接受最坏结果了再去做。如果自己不清楚法律后果，应尽早联系专业律师，获取专业建议。此外，赠与一方要明白，在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。所以，赠与一方在决定赠与财产时，应慎重考虑是否进行公证，以及赠与的财产性质是否属于不可撤销的范围。
（一）合同有效性判断
夫妻一方的赠与合同符合下列条件就是有效的：
- 民事行为能力：赠与合同当事人是具有相应的民事行为能力人。例如，夫妻双方均为完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动，对自己的行为负责。
- 意思表示真实：赠与合同当事人意思表示真实。这意味着赠与人是出于真实的意愿将财产赠与对方，没有受到欺诈、胁迫等因素的影响。比如，夫妻一方在自愿、清醒的状态下决定将自己的财产赠与另一方，并且明确表达了自己的意愿。
- 不违反法律法规或公序良俗：赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗。例如，不能将违法所得的财产进行赠与，也不能进行违背公序良俗的赠与行为，如将财产赠与第三者以破坏他人婚姻关系。
- 合同形式符合要求：赠与合同形式符合法律相关要求。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在夫妻赠与合同中，为了避免日后产生纠纷，最好采用书面形式，并明确赠与的财产范围、赠与的条件和期限等内容。
- 夫妻间赠与行为的效力：夫妻之间赠与财产签订赠与合同时，行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具有法律效力。例如，夫妻一方将自己婚前的房产赠与另一方，双方签订了书面的赠与合同，并且合同内容符合法律规定，那么这个赠与行为就是有效的。
- 任意撤销权的行使条件：
- 适用条件：
- 夫妻双方已经签订房产赠与合同，赠与合同是双方当事人的合意，也是设立赠与权利义务关系的依据，行使任意撤销权必须以赠与合同有效为前提。
- 赠与的标的物是房产，且房产尚未进行转移登记或 “加名” 的变更登记，赠与人仍是赠与房产的所有权人。不动产物权登记是物权变动的生效要件，办理转移登记才发生物权转移的效力。即使受赠一方实际占有赠与一方的不动产，如果未办理所有权转移登记或者 “加名” 的变更登记，应当认定为赠与财产的权利尚未转移，除非经过公证，否则，赠与人依然可以行使任意撤销权。
- 行使任意撤销权的后果：生效的赠与合同自此失去效力，合同双方的权利义务解除，赠与物的所有权不发生变更，受赠人的履行请求权也随之消灭。
- 特殊情况：
- 关于夫妻赠与房产已部分履行，对未履行部分，如果赠与房产未办理过户登记或者公证手续，赠与人可以行使撤销权，对尚未履行的部分不再履行。
- 关于赠与合同中放弃任意撤销权的条款的效力，若体现了夫妻双方的意思自治，赠与人作为权利人，自愿放弃自己的房屋产权，符合当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利的规定，则该约定有效，对赠与人具有约束力。
- 关于因不交付或者迟延交付夫妻赠与房产造成损失的，若符合行使任意撤销权的条件，赠与人撤销赠与的，人民法院应予支持；如果房产赠与合同已经过公证，那么，人民法院应判令赠与人继续履行合同；对于前两种情形下受赠人关于赔偿损失的请求，人民法院均不予支持。
从法律性质上看，夫妻赠与不同于一般赠与和夫妻约定财产制，它是以婚姻为基础的特殊赠与。在适用法律方面，夫妻赠与和夫妻财产约定分别适用不同的法律规定，这使得在处理相关纠纷时需要准确判断合同的性质。法律后果上，受赠方是否办理房产过户手续对赠与合同的可撤销性有着关键影响。
在注意事项方面，受赠方应签订书面协议、办理公证、明确房产权利等，以保障自己的权益。赠与方则要理性对待赠与行为，考虑清楚法律后果，慎重决定是否进行公证以及赠与财产的性质。
尽管夫妻赠与合同存在诸多要点需要注意，但如果合理运用，它能够促进夫妻关系的稳定。通过明确财产归属，减少潜在的纠纷和矛盾，增强夫妻之间的信任和安全感。同时，在签订和履行夫妻赠与合同的过程中，夫妻双方也能够更加深入地沟通和理解彼此的需求和期望，进一步巩固夫妻关系。
六、以下为夫妻赠与合同范本
夫妻赠与合同
甲方（赠与人）：姓名：________身份证号：________联系地址：________联系电话：________
乙方（受赠人）：
姓名：________身份证号：________联系地址：________联系电话：________
鉴于甲方与乙方为夫妻关系，为了明确双方的财产权益，表达甲方对乙方的爱意，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方赠与乙方财产事宜达成如下协议：
一、赠与财产详情
- 甲方自愿将下列财产赠与乙方：
- [具体财产名称 1]，描述：[财产的详细描述，如房产需写明地址、面积、产权情况等；车辆需写明品牌、型号、车牌号等；存款需写明金额及存储银行等]。
- [具体财产名称 2]……（如有多个财产，依次列出）。
- 上述财产的所有权自本合同生效之日起转移给乙方，乙方对该财产享有完全的占有、使用、收益和处分权。
二、赠与目的
甲方赠与乙方上述财产，是出于对乙方的爱和关心，以及对夫妻关系的珍视。希望通过这份赠与，增强夫妻之间的感情，为家庭的稳定和幸福提供保障。
三、交付方式及时间
- 对于不动产（如房产），甲方应在本合同签订之日起 [具体时间期限] 内，协助乙方办理不动产过户手续，将该不动产的所有权登记在乙方名下。
- 对于动产（如车辆），甲方应在本合同签订之日起 [具体时间期限] 内，将车辆交付给乙方，并协助乙方办理车辆过户手续。
- 对于存款，甲方应在本合同签订之日起 [具体时间期限] 内，将指定金额的存款转账至乙方指定的银行账户。
四、公证及费用承担
- 为确保本合同的真实性和合法性，甲乙双方同意在本合同签订后 [具体时间期限] 内，共同前往公证机关对本合同进行公证。公证费用由 [具体承担方] 承担。
- 经公证后的合同具有更强的法律效力，双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。
五、双方权利义务
- 甲方的权利义务
- 甲方有权在赠与财产交付前，对赠与财产进行合理的管理和使用，但不得损害乙方的利益。
- 甲方应按照本合同的约定，及时将赠与财产交付给乙方，并协助乙方办理相关的过户手续。
- 甲方保证赠与财产的来源合法，不存在任何权利瑕疵和纠纷。如因赠与财产的来源问题给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。
- 乙方的权利义务
- 乙方有权按照本合同的约定，接收甲方赠与的财产，并对该财产享有完全的所有权。
- 乙方应妥善保管和使用赠与财产，不得将赠与财产用于违法犯罪活动或损害甲方利益的行为。
- 乙方应尊重甲方的感情和意愿，不得因财产问题与甲方发生争执或纠纷。
六、违约责任
- 若甲方未按照本合同的约定将赠与财产交付给乙方，或未协助乙方办理相关的过户手续，乙方有权要求甲方履行合同义务，并承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金 [具体金额或计算方式]。
- 若乙方未按照本合同的约定妥善保管和使用赠与财产，或从事违法犯罪活动或损害甲方利益的行为，甲方有权收回赠与财产，并要求乙方承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金 [具体金额或计算方式]。
七、争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
- 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字 / 盖章）：________日期：________
乙方（签字 / 盖章）：________
日期：________
房屋赠与协议 模版来了
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昨天的视频我们聊到，父母把房子赠与孩子，哪怕登记在孩子一人名下，也会变成小夫妻俩的共同财产，只有签订了《赠与协议》，明确只赠与自己孩子一个人，与配偶无关，这套房子才是孩子的个人财产。那么这样的《赠与协议》该怎么写，今天我就来手把手教会你，请点赞、收藏、转发！
房屋的赠与分为两种情况，一种是直接拿钱帮孩子买新房子，登记在孩子名下。另一种是父母的老房子过户给自己的孩子。咱们先来看，第一种买新房的情况。
1、写清楚赠与人和受赠人的姓名、身份证号和一些其他基本信息，像这样。
2、描述赠与人和受赠人的关系，比如：赠与人王某、赵某系受赠人王小某的父母。
3、描述赠与的事项，比如：现王小某预购买某某处房产，记得写清房屋的地址、门牌号，王某、赵某自愿出资该房屋的全部购房款，共计XXX万元，以及购买房屋所需的税费、服务费等其他相关费用，共计XXX万元。
4、约定出资如何交付，比如：王某、赵某于××年××月××日之前将XXX万元直接汇至王小某名下某某账户，注明账号号码，开户行等信息。这里提醒一下，在去银行转账的时候，备注一栏中最好写上XXX房子购买款，仅赠与王小某一人。
5、写上最关键那句话：该出资是对王小某一人的赠与，该处房屋完成购买后，所有权归王小某一人所有，与其配偶无关。
6、写明受赠人的态度：王小某对赠与表示接受。
7、赠与的补充条件。比如，如果担心地主家的傻儿子以后把房屋卖了重新买房，使得房子变成夫妻共同财产的话，还可以补上一句，比如：王小某未经王某、赵某同意不得将该处房屋进行出售或抵押。否则，王小某因该房屋所产生的收益均归王某、赵某所有。
8、最后在赠与人、受赠人出签名，写上年月日。
如果是第二种，老房子过户的情况，那么上述模版中的第3、第4、第5部分需要做调整。第三点变为对房屋的描述，比如：王某、赵某将其名下座落于XXX地址，多少多少平方米，产权证号为XXXX的房产赠与给王小某。第四点则约定手续的办理，比如：王某、赵某将于XX年X月X日前与王小某办理房屋过户手续，过户手续涉及相关费用由王某、赵某承担。第五点，该套房产是王某、赵某对王小某一人的赠与，与其配偶无关。以上就是两种赠与协议的模版，你学会了吗？
我是陶淳，你身边的法律参谋。
编辑: 陶淳
责编: 朱晨
