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成都买房该选五城区还是天府新区？最实在的购房建议来了

城里的房子，和月光一样珍贵；尤其是结了婚，慢慢明白“房子”的学问大了：柴米油盐酱醋茶，照顾好家人，年少的轻狂清谈，误人误己啊。

一天晚上，加班很晚回家，抬头居然看到了月光，才惊觉因繁忙而无暇，已经很多年没有认真看过月光了，而城里的房子，和月光一样珍贵，哪有不买的道理？而成都有这么大，五城区（金牛区、青羊区、武侯区、成华区、锦江区）发展成熟，天府新区具有更高远的前景，到底买哪里呢？

朋友们知道我有了想法，都建议我们多做点功课，看看房价的趋势，以及在哪里买房合适。而置业顾问都是催着我，让我趁早买，到底该听谁的？

成都顾名思义的天府之国，这些年也因经济发展、居住环境而备受关注。

从学术的角度来看，中国的房价实在没有研究的必要，一切都过于简单明了——城市居民要改善住房条件，农村居民要进城；中小城市的居民要往大城市迁移；另外还有很多人要买多套房，买改善房，市场会一直存在。

从纵向来看，这些年来房价的上涨，无非就是经济增长和城市化的结果，完全符合经济规律，并无奇怪之处；

但是对于个体来说显然是有差别的！

首先，成都的房价和国内同类城市的房价相比，还有很大的差距，谈不上泡沫，理由如下：

1、2021年9月最新统计数据显示，成都目前的商品房均价为17017元/㎡，单价全国排名29，也就说全国来说房价比成都高的城市有28个，除了一线的北上广深4个大城市，剩下的24个城市如西安、合肥、青岛、武汉、无锡、大连、常州、济南等等的房价均高于成都。

2、成都9月房价的同比涨幅为-4.79%，环比跌幅为-2.81%，远远低于国内大部分城市，这一点主要是反映在投资收益率上，成都的房产依然是稳健可靠，加上居住的刚需，房子附加的各种功能，公共资源的高度聚集等，置业的合理性毋庸置疑。

3、2021年上半年，成都市实现地区生产总值9602.72亿元,增速达13.1%，全国城市排名第7，年终超万亿毫无悬念，而同为西北重镇的西安GDP去年才加入万亿俱乐部。同时，房产的投资收益率明显高于长期债券。考虑到经济还会继续增长，以及房产的抗通胀功能，房产的投资收益率比长期债券的投资收益率不是高了一点点，而是高出很多。单凭这一点，就足以说明房价没有泡沫。

既然，在成都置业的可行性没有问题，那么如果在成都置业，选择哪里最合适呢？五城区还是天府新区？

1、看区域

成都将构筑“两山、两网、两环”的全域生态保护格局；保护成都平原良田沃土，构筑“六片”全域农业空间格局；以龙泉山城市森林公园为绿心，实现从“两山夹一城”向“一山连两翼”的空间格局之变，构建“一心、两翼、三轴、多中心”网络化市域城镇空间结构。

同时，实施“东进、南拓、西控、北改、中优”，形成与国家战略、资源禀赋、地理环境、产业发展相适应的差异化空间治理体系，这样来看似乎各个片区的未来发展都不错。

但是成都本地人，常说的“西贵南富”，新成都人并不喜欢城西，毕竟城西更靠近山脉，总感觉地震的风险会更高一些，越靠近南面，反而城建更新一些。

2、看供应量

从房价的供应量来看，目前成都房价的供应均价集中在8000元-24000元/㎡之间，关注量也集中在这个区域，基本持平，也就是说大家对于成都商品地房的单价是认可的，好的楼盘单价会高一些，同类型的楼盘价格上不会有太大的差距。

3、商品房单单价

从成都9月二手房成交参考均价环比上月有所下降，且降幅为1.28%，中心城区大部分区仍呈下降趋势，具体数据如下：

武侯区：9月武侯区二手房参考均价为15974元/㎡，该区龙湾片区参考均价最高，为21204元/㎡；最低的是草金立交片区，为13616元/㎡。

青羊区：9月青羊区二手房成交参考均价为17566元/㎡；其中浣花溪片区作为成都的一处富人区，参考均价一直居于高位，为28508元/㎡；最低的是府南新区，为13478元/㎡。

成华区：二手房成交参考均价为15461元/㎡，其中SM广场-建设路片区参考均价持续最高，为20232元/㎡；最低为龙潭寺片区，约11891元/㎡。

金牛区：9月金牛区二手房成交参考均价14377元/㎡，其中华侨城片区最高，为18849元/㎡；金府片区最低，为11865元/㎡。

锦江区：二手房成交参考均价为19558元/㎡，东大路片区二手房成交参考均价为28781元/㎡，是锦江区二手房成交参考均价最高的区域，该区内二手房成交均价最高的是仁恒滨河湾，为35848元/㎡，其他片区略低。

天府新区：9月二手房成交参考均价为16925元/㎡，其中，麓湖生态城片区最高，为35319元/㎡；最低的是南湖片区，约为13742元/㎡。

综上，在其他条件没有强制的情况下，建议买天府新区，房屋均价在城市均价之下，但是就发展空间来说，天府新区要好很多。

理由如下：

1、楼市潜力：天府新区是成都房价启动的核心区域，也就说说天府新区的房价引领着成都房价的上涨，且已经超过3年。

2、教育：成都市各大名校，以前的五朵金花在天府新区都有新校区。新楼盘，新学区，不可否认的是各大楼盘都可以有机会读到比较好的学校。

3、医疗：华西医院与四川省人民医院在天府新区都有分院，可实现居民就近就医需求；

4、交通，天府新区的发展是有统一规划，大道、高架、地铁等平稳推进，目前4条地铁推进，大大提高了该区域的出行效率。

5、生态：兴隆湖公园，天府中央公园，麓溪智谷公园，麓湖生态城，锦江生态带，这已经建成的公园提升了整个区域的生态环境。

当然，置业是大事，结合城区发展的同时也需要考虑工作因素，实际小区房价因素，多看看再做决定。

挂牌价约1.18亿，川发天府上城打包转让62套房产

乐居买房讯 上周，春熙路一套面积16.6㎡的商铺，以82万/㎡的单价，1356万的总价成交，引发热议。接下来，网红盘川发天府上城的62套商铺将打包转让，虽然单价不及春熙路的这套，但数量较多，挂牌总价超过1个亿。

日前，“川发天府上城项目1号地块1及10、11号楼商业物业”在西南联合产权交易所挂牌转让，一共62套，挂牌价11758.79万元。转让方，正是川发天府上城的项目开发公司成都信创置业有限公司。

这62套房产均为40年产权的商业，最小一套建面约24㎡，最大一套建面约329㎡，层高在5.7—6米。从展示的图片和房产转让明细表可以判断，这62套房源均为底商。

据了解，62套商业物业已经取得预售许可，备案总价约2.35亿，折合单价75583.50元/㎡。与备案价相比，1.18亿挂牌价打了5折。出让公告也明确，62套房源最终成交价不得高于2.35亿的备案价。

川发天府上城的1号地块是该项目最早推出的组团，目前已经基本呈现，其中1号地西组团住宅已交付 。

目前，这62套房源还是预售状态，1号地块1号楼的房源拟交付时间为2022年3月31日，1号地块10及11号楼拟交付时间为2022年7月31日。从公布的图片来看，这些房源已经是准现房。

值得一提的是，62套房屋中，只有5套房屋具备排油烟条件及燃气接驳条件，并且，具备排油烟条件及燃气接驳条的这5套房源并不等于一定可以经营产生油烟的业态，欲经营产生油烟业态的，须自行完成报批手续。

要盘下这62套房源并非易事，不仅总价超过1个亿，挂牌公告也明确：意向受让方选定标的物并成功受让后，不得进行任何主体更改。受让方签订《商品房买卖合同（预售）》及其他相关协议的合同主体须与西南联交所出具的交易鉴证书保持一致，且后期不更名。

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文章来源:乐居买房

成都详细版房产地图#天府新区

成都房产地图最详细版，最好用版。

现在看到的是一个地图，显示到直播画面上来了，可以看一下，是不是直播画面就有了？这边只要拖动就会有地图。现在要播成都，成都有多大？是不是很清晰？5+2，加三圈层，主要的三圈层。这是一个图层，外省的不懂的可以来讲。

这个是板块地图，当然板块现在绝大部分看到的都是这样的，板块也把它区分的很好。这里如果要加一些东西，在板块里边可不可以把区域加进去？可不可以把道路加进去？道路可以加进去。可不可以把水系加进去？成都的水系可以加进去。能不能把绿化加上去？绿化也可以加上来。绿化整个绕绕城外围一圈。

这是地图，这是机场，机场占用的地方。怎么区分的？每个区域就是每个板块，怎么区分的？这是现在能够看到的。城里有水网了，把水网关掉，觉得有水好看还是没水好看？都可以把它关掉。能不能把产业区打开？这里边有哪些产业？产业就进来了。产业能不能关掉？不想讲产业，把产业关掉，汽车城就直接关掉了。

现在要把绿化加上去，绿化是在这里边，这里边有绿化，每个公园有绿化。可以被关掉还是可以的，绿化可以选，可以不选。

现在看到的这黄色板块是什么？就是每个区域的一些新盘，比如整个新川是不是？新川之星，这有个新川华府，新川华府里边是长什么样子？这个都可能可以搞定。

今天比如不讲这些，给大家讲成都的轨道怎么样？去讲轨道，主要讲轨道。现在看到的是成都的轨道，北边的A411，最南边的A45，中间每一条线是怎么区分的？每一条从哪到哪？5号线从这里到这里，3号线从这里到这里，这里都看得很清，都可以跟他讲。

有没有站点？肯定有站点，这里是不是有站点？集合房产地图，比如要看房产怎么弄？把图层打开，现在这里边就是全成都的小区，红色代表是商业写字楼。看一下潘成刚，潘成刚有什么？这里边有万象城，这是万象城，潘成刚里边有几个学校？银道街。

这个学校能不能关掉了？可不可以把学校关掉了？肯定也是可以的。如果不想看它的书包，就可以把它关掉，明白吧？就可以把它关掉了。如果不想看轨道，能不能把它关掉？也是可以把它关掉的，这就没有轨道了。不想看绿化，也可以把它关掉，水网关掉，这都是可以的。当看到地图以后就讲新房，路虎是什么样子？一些主要的楼盘以新湖，这里再看一下怡兴湖这边卖的最火的保利怡兴河颂长什么样子？这个板块什么也没有，推进去整体的规划图，多少栋楼都在这里边。

同样的毓秀也有，大区也没有绿化，想把绕城这圈绿化弄出来，也可以把绿化打开，绿化打开就可以看到了。这是双流机场，天府国际机场在哪？怎么过去？把道路打开，是由道路，成都的道路。这里是天府国际机场的高速，第二绕城。

如果要看上一层的水系，就这样子，东安湖，这里是青龙湖，北湖，198，中间还有个湖，这里是不是有个浣花溪？浣花溪里边有两个湖，天府新区，成都的水系，水系是不是在这里？没有，这里还有，主要板块里边有水系，成都的水系关掉就ok了。

想怎么讲？轨道交通是不是没有？把轨道交通打开不就对了吗？每个层级，最近的周边有什么楼盘？有没有医院？这里是不是有医院？不想把医院加上去，能不能把医院关掉？也是可以的，把医院关掉就没有了，医院就没有了。把商业关掉，商业太多了，只看二手，只看房子。就把商业关掉，都是这样，都可以这么操作，想讲什么就讲什么。

如果需要地图，可以联系小卡，轨道交通关掉了，每一个层级，有的人可能用这个图做一个封面也可以，有的人可以用这个做一个封面，也可以用这个，都可以。像这些产业，都是想讲什么就讲什么，产业关掉就可以了，单纯的板块，绿化是不是要关掉？关掉就可以了，单纯的讲都是可以的。