安徽南陵房产、南陵二手房最新出售
安徽芜湖探索购房人购买房屋部分产权：可租赁使用剩余产权，租金可抵购房款
6月7日，据微信公众号“芜湖市人民政府发布”消息，为更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，安徽省芜湖市发布关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。
通知提到，探索购买部分产权。鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。
在加大购房补贴力度方面，通知显示，2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含），新市民、进城农民、城市公共服务人员在我市市区（镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区，下同）新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；芜湖市户籍多子女家庭在芜湖市市区新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；对售出自有住房并在1年内购买市区新建商品住房的购房人，或在市区购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新购买新建商品住房总房价1%的购房补贴。
按照规定，以上补贴政策不叠加，单套补贴金额最高不超过5万元，且不与其他购房补贴政策（含房票政策）重复享受，补贴资金由市财政和房屋所在地的镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济技术开发区财政按3：7比例分担。
优化调整销售政策方面，取消楼层差价限制，由企业自主确定一房一价。优化新建商品住房价格备案及网签备案工作机制，合理确定备案价格与网签价格的差价。有力有序推进现房销售。
以下为政策全文：
为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府相关决策部署，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：
支持人才安居
落实我市已有的人才安居保障、人才购房补贴等相关政策措施，进一步加大政策宣传和解读，着力满足我市引进各类人才的刚性住房需求。
加大购房补贴力度
2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含），新市民、进城农民、城市公共服务人员在我市市区（镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区，下同）新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；
本市户籍多子女家庭在我市市区新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；
对售出自有住房并在1年内购买市区新建商品住房的购房人，或在市区购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新购买新建商品住房总房价1%的购房补贴。
以上补贴政策不叠加，单套补贴金额最高不超过5万元，且不与其他购房补贴政策（含房票政策）重复享受，补贴资金由市财政和房屋所在地的镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济技术开发区财政按3：7比例分担。
优化调整销售政策
取消楼层差价限制，由企业自主确定一房一价。优化新建商品住房价格备案及网签备案工作机制，合理确定备案价格与网签价格的差价。有力有序推进现房销售。
促进二手住房交易
深入推进带押过户，降低交易成本和风险。落实换购住房个人所得税优惠政策，根据财政部、税务总局、住房城乡建设部2023年第28号公告要求，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税按规定予以退税优惠。
降低住房公积金贷款利率
落实中国关于下调个人住房公积金贷款利率的相关要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
完善住房公积金使用政策
加大灵活就业人员参加住房公积金制度的工作力度。继续支持缴存人刚性和改善性住房需求，缴存人购买新建商品住房，属一星级及以上绿色建筑的，住房公积金贷款额度统一调整为上浮20%。
多子女家庭首次住房公积金贷款购买自住住房，住房公积金贷款额度统一调整为上浮20%。
改善性住房公积金贷款购买新建商品住房，除首付比例、利率、多子女家庭政策外，其余参照首次住房公积金贷款和使用政策执行。
加大信贷要素保障
取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
优化个人住房商业贷款首套房认定标准
本市市区范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、开发区的住房情况（江北集中区、经济技术开发区、三山经济开发区按照实际管理范围认定），无住房的，办理个人住房商业贷款时可按首套住房办理商业贷款。
支持“以旧换新”
指导开发企业、行业协会、二手住房产权人探索建立新房与二手房便捷换购通道，引导经纪机构降低居间服务费率。鼓励房地产开发企业依法组建“以旧换新”换购联盟，按照市场化、法治化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，收购的二手住房可以用于租赁住房。支持房票持有人用房票“以旧换新”购买新建商品住房。
鼓励购买新建商品房用于安置
鼓励被征收人选择房票购买新建商品住房进行安置，选择房票安置的，按规定可享受不超过25%的房票安置补助，同时房票可转让流通。新启动的征收项目政府不再建设安置房和限价回购商品房，鼓励征收实施单位采取团购方式购买新建商品住房进行安置，扩大房地产有效需求。
加大高品质住房供给
引导开发企业建设绿色、低碳、智慧、安全住宅，推广高星级绿色建筑、超低能耗住宅、立体生态住宅建设。按照国家及省相关规定，优化调整建设项目部分规划指标和计容规则，有效提高得房率。
探索购买部分产权
鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。
多渠道筹集保障性住房房源
国有企业收购的存量住房可以转化为配租型保障性住房。退出公租房管理序列的房源，可以转为配售型保障性住房。结合保交房攻坚行动工作要求，支持国有企业与房地产开发企业自主协商，适当收购部分在建未出售的商品住房，可以用作保障性住房。
该政策由芜湖市住房和城乡建设局负责解释，上述政策可直接实施的，自公布之日起施行，有效期两年（已明确政策执行期限的按相应日期执行）；此前政策与本通知不一致的，以本通知为准；其他需制定配套政策的，待配套政策公布后施行。无为市、南陵县、湾沚区、繁昌区可根据实际情况，制定相应促进房地产平稳健康发展政策措施。
芜湖市房地产稳控工作领导小组办公室
2024年5月31日
南陵司法变卖城区一批房产，变卖价让人想不到……
在房价动辄每平米五六千元的今天，持续上涨的房价是不是让大家很头疼呢？有购房意向的小伙伴们注意啦，南陵法院近期有一批房屋在淘宝司法拍卖平台进行司法变卖，该房产所处位置距离县政府仅2.9公里路程，变卖价低至每平米2020元起。
此次变卖的房产是江南国际商业用房，根据安徽天恒房地产土地评估有限公司出具的皖天恒估价司字（2018）第0019号《房地产估价报告》显示，估价对象地处南陵县籍山镇江南国际市场，南近G318，西近南陵县医院，北近东山路，所处地段为南陵县籍山镇地段，基础设施较完善，市政配套较齐全。周边有漳河大道、G318等道路，交通较便捷。周边小区有和顺阳光城市、润福家园、阳光书苑、水岸兰庭小区等多个住宅小区，人口较稠密，居民较集中。
正 在 进 行
看着是不是有点心动的感觉呢？别着急，还有更多房产变卖即将开始……
除了以上列举的，还有很多即将变卖的房产呢！更多房产等信息进入南陵县人民法院淘宝司法拍卖网链接网页，点击进入（手机微信用户进入后需长按网址使用浏览器访问）；或直接登录淘宝网，点击上方中间位置的“司法拍卖”进入后，再点击左侧的“法院”，选择南陵县人民法院就可以看到我院拍卖、变卖的各种“宝贝”啦！
法律小贴士
拍卖与变卖：所谓变卖，一般是指出卖财物，换取现款。与拍卖相比较，两者都是出卖财物的商业行为，但两者在出卖程序、方式、范围等方面存在相当大的差别。这种差别集中体现在民事诉讼程序中。拍卖和变卖都可以作为在民事诉讼程序执行阶段中对到期不履行债务的义务人的财产采取的一种民事执行措施。但拍卖的公开性及竞争性，使拍卖严格区别于变卖。主要有如下几点：
1、程序不同。拍卖必须先期公告，并通知有关人员到场，变卖则无此规定。
2、期限不同。拍卖从对物品的公告拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。
3、确定标的物价值的方法不同。拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。
4、形式不同。拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交，而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。
5、标的范围不同。拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。
6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同。凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。换言之，凡没有被查封、扣押的财产，不能拍卖。而变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。
◆ ◆ ◆ ◆
温馨提示
请大家在参与司法变卖前一定要仔细阅读淘宝司法拍卖网页下方的相关规则、重要提示、变卖公告等，拍卖房产图片仅供参考，以实际为准。请一定要去实地看房，了解房产税费负担等相关情况后再做决定！
来源：春谷法语
芜湖楼市4，下滑2.4%，疫情之下楼市遇冷，5万的库存何去何从？
关键词：下滑2.4%，疫情，遇冷。
作为安徽的经济强市，芜湖的经济发展好，GDP排名省内第二，有4302亿。作为一个人口只有364万的城市来说，芜湖的经济发展算是比较好的。
芜湖的地理位置优越，处于东南部的芜湖，与江苏靠近，交通十分便利，加上环境好，水资源丰富，适合居住生活。同时也是工业城市，这里的创业就业环境都比较良好。
芜湖的楼市，从近五年来看，整体上涨跌平衡。早在2017年，房价就过万，现如今，房价也是维持在万元出头，其中，有过涨幅，也有过跌幅。最高时期，房价1.2万一平左右。
芜湖的问题是，人口少，购房客不足，经过这些年的洗刮，依然没有多少刚需客。此外，芜湖的库存也一直居高不下。目前有超过5万的库存。
那么，当下的芜湖楼市是什么情况？我们先来看看；
根据贝壳数据，目前在售的二手房均价是，10244元/平，下滑2.4%。
具体各区县房价如下：
镜湖，14227元/平。鸠江，10753元/平。
弋江，14260元/平。无为，8914元/平。
三山，8018元/平。南陵，5173元/平。
芜湖县，6767元/平。繁昌，8169元/平。
从房价走势图看出，芜湖的楼市，从今年开始出现下滑。其中有6个区域的房价下滑，有2个区域的房价上涨。
芜湖的楼市拐点在疫情之后，2020年开始下滑，从1.2万一平，下滑到9千一平，后来才回调到1万。疫情之下，芜湖的楼市遇冷，跌多涨少。
那么，未来芜湖的楼市走向如何？购房客要进场还是观望呢？
主要看几点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。芜湖也是受到这样的影响。
加上，芜湖是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年芜湖的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么芜湖的去库存压力更加大。因此，这5万的库存何去何从？
总结：房价调控，疫情影响，库存大，刚需客不足，等等都是阻碍芜湖楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定，购房者要提供谨慎，避免被套其中。刚需客则可以择机入手，芜湖未来的楼市走向，大概率是平稳横盘。
那么，你们如何看待芜湖的楼市？欢迎留言交流，这里是老北说房。
